Üllar Roostoja, Kersti Kerstna-Vaks, Kai Kullerkupp
Otsuse tegemise aeg ja koht
26. oktoober 2017, Tartu
Tsiviilasja number
2-15-116728
Tsiviilasi
Jõhvi Narva mnt 15 Korteriühistu hagi Vyacheslav Tsvetaevi vastu 721,37 euro võlgnevuse ja lisanduva viivise nõudes Kompromissi kinnitamine
Vaidlustatud kohtulahend
Viru Maakohtu 18. mai 2016 otsus
Kaebuse esitaja ja kaebuse liik
Vyacheslav Tsvetaevi apellatsioonkaebus
Kohtuistungi toimumise aeg
26. september 2017
Menetlusosalised ja nende esindajad
Apellant (kostja): Vyacheslav Tsvetaev (isikukood XXXX), esindaja vandeadvokaat Andrus Lillo Vastustaja (hageja): Jõhvi Narva mnt 15 Korteriühistu (registrikood 80301187), seaduslik esindaja Gunnar Aps Kompromissis osalev isik Gunnar Aps
RESOLUTSIOON
I. Tühistada Viru Maakohtu 18. mai 2016 otsus tsiviilasjas nr 2-15-116728. II. Lõpetada tsiviilasja nr 2-15-116728 menetlus ning kinnitada Jõhvi Narva mnt 15 Korteriühistu ja Vyacheslav Tsvetaevi vaheline kompromiss, mille tingimused on järgmised:
1.Pooled lepivad kokku, et Vyacheslav Tsvetaev tasub Jõhvi Narva mnt 15 Korteriühistule üks tuhat kaheksakümmend eurot (1080 €). Nimetatud summa hõlmab nii
hageja poolt hagiavalduses kajastatud nõuet kui ka hagiavalduses käsitlemata, kuid sissenõutavaks muutunud nõuet kommunaalteenuste osutamise eest kuni 30. septembrini 2017.
2.Kostja tasub käesoleva kompromissilepingu punktis 1 mainitud summa hagejale osade kaupa ühe aasta (1) jooksul, kandes summa Jõhvi Narva mnt 15 Korteriühistu pangakontole nr XXX Swedbankis vastavalt alljärgnevale graafikule: - 90 eurot hiljemalt 15.11.2017 - 90 eurot hiljemalt 15.12.2017 - 90 eurot hiljemalt 15.01.2018 - 90 eurot hiljemalt 15.02.2018 - 90 eurot hiljemalt 15.03.2018 - 90 eurot hiljemalt 15.04.2018 - 90 eurot hiljemalt 15.05.2018 - 90 eurot hiljemalt 15.06.2018 - 90 eurot hiljemalt 15.07.2018 - 90 eurot hiljemalt 15.08.2018 - 90 eurot hiljemalt 15.09.2018 - 90 eurot hiljemalt 15.10.2018
3.Käesoleva kompromissilepingu punktis 1 nimetatud kohustuse täitmine ei vabasta kostjat kohustusest tasuda jooksvaid arveid, s.o Narva mnt 15, Jõhvis asuva hoone kommunaalteenuste, remondifondi ja halduskulude arveid alates 1. oktoobrist 2017 Jõhvi Narva mnt 15 Korteriühistule.
4.Juhul, kui kostja kahel korral rikub käesoleva kompromissilepingu punktis 2 toodud maksegraafikut ja/või kompromissilepingu punktis 3 nimetatud arvete tasumise kohustust, siis on hagejal õigus korraga nõuda sisse järelejäänud võlgnevuse summa.
5.Tähtajaks tasumata või osaliselt tasumata makse summalt kohustub kostja tasuma Jõhvi Narva mnt 15 Korteriühistule iga maksetähtpäevast möödunud päeva eest viivist võlaõigusseaduse § 113 lg-s 1 sätestatud seadusjärgses viivise määras. Viivise arvestamine lõpeb vastava makse tasumise päeval.
6.Hageja kinnitab, et kutsub hiljemalt 2017. a jooksul kokku Jõhvi Narva mnt 15 korteriühistu üldkoosoleku, kus Gunnar Aps ja temaga seotud juriidilistest isikutest korteriomanikud panevad hääletamisele ja hääletavad otsuse poolt, millega tagasiulatuvalt alates 3. detsembrist 2014 kehtestatakse remondifondi makse suuruseks 0,5 €/m2 kuus ja tagasiulatuvalt kuni 30.09.2017 halduskulude maksesuuruseks 0,21 €/m2 kuus.
7.Samuti kinnitab Gunnar Aps, et tema ja temaga seotud juriidilistest isikutest korteriomanikud ei hääleta vähemalt kuni 30.10.2018 Jõhvi Narva mnt 15 korteriühistu üldkoosolekul otsuste poolt, millega muudetakse punktis 6 nimetatud remondifondi makse suurust.
8.Juhul, kui Gunnar Aps ja/või temaga seotud juriidilised isikud rikuvad eelmistes punktides nimetatud kohustusi, siis kohustub Gunnar Aps tasuma hagejale leppetrahvi
suurenenud remondifondi määra ja punktis 6. kokkulepitud remondifondi määra vahe suuruses summas.
9.Pooled lepivad kokku, et pärast punktis 1 nimetatud summa õigeaegset tasumist kostja poolt ja selle laekumist Jõhvi Narva mnt 15 Korteriühistu pangakontole ei ole pooltel teineteise suhtes mistahes nõudeid ja/või pretensioone seoses lepingus nimetatud kohtuasjas käsitletava nõudega.
10.Poolte menetluskulud jäävad nende enda kanda.
11.Pooled piiravad vastavalt TsMS § 630 lõikes 2 ja §-s 659 sätestatule määruskaebuse esitamise tähtaega kompromissi kinnitamise kohta tehtavale kohtumäärusele 1 (ühele) päevale.
12.Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud menetluse lõpetamisega kaasnevatest kõikidest tagajärgedest, muu hulgas TsMS §-s 432 sätestatust, mille kohaselt poolte kompromissi kinnitamine kohtu poolt võtab hagejalt õiguse pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle.
EDASIKAEBAMISE KORD
Määruse peale võib esitada määruskaebuse Riigikohtule ühe (1) päeva jooksul arvates määruse kättetoimetamisest. Hagimenetluses Riigikohtus võib menetlusosaline menetlustoiminguid teha ning avaldusi ja taotlusi esitada üksnes vandeadvokaadi vahendusel, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.
ASJAOLUD JA MENETLUSOSALISTE TAOTLUSED
1.Jõhvi Narva mnt 15 Korteriühistu (hageja) esitas hagi Vyacheslav Tsvetaevi (kostja) vastu 721,37 euro võlgnevuse ja lisanduva viivise väljamõistmiseks. Kostja vaidles hagile vastu ning palus jätta see rahuldamata. Viru Maakohus rahuldas 18.05.2016 otsusega hagi osaliselt ja mõistis kostjalt hageja kasuks välja 660,85 eurot. Sissenõutavaks muutunud viivise ja lisanduva viivise nõude jättis maakohus rahuldamata. Menetluskulud jättis kohus kostja kanda ning mõistis kostjalt hageja kasuks välja menetluskulud 403 eurot.
2.Kostja esitas Viru Maakohtu otsuse peale apellatsioonkaebuse, milles palus maakohtu otsus tühistada osas millega hagi rahuldati. Kostja esitas taotluse tunnistada KÜS § 11 lg 1 põhiseadusega vastuolus olevaks osas, milles korteriühistu liikmete üldkoosolekul annab iga korteriomand ühe hääle. Menetluskulud palus kostja jätta hageja kanda. Hageja vaidles apellatsioonkaebusele vastu ning palus jätta see rahuldamata. Hageja palus jätta menetluskulud kostja kanda.
3.23. oktoobril 2017 esitasid pooled kohtule taotluse kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks. Kompromissi tingimused on järgmised: „1. Pooled lepivad kokku, et Vyacheslav Tsvetaev tasub Jõhvi Narva mnt 15 Korteriühistule üks tuhat kaheksakümmend eurot (1080 €). Nimetatud summa hõlmab nii hageja poolt hagiavalduses kajastatud nõuet kui ka hagiavalduses käsitlemata, kuid sissenõutavaks muutunud nõuet kommunaalteenuste osutamise eest kuni 30. septembrini 2017.
2.Kostja tasub käesoleva kompromissilepingu punktis 1 mainitud summa hagejale osade kaupa ühe aasta (1) jooksul, kandes summa Jõhvi Narva mnt 15 Korteriühistu pangakontole nr XXX Swedpangas vastavalt alljärgnevale graafikule: - 90 eurot hiljemalt 15.11.2017 - 90 eurot hiljemalt 15.12.2017 - 90 eurot hiljemalt 15.01.2018 - 90 eurot hiljemalt 15.02.2018 - 90 eurot hiljemalt 15.03.2018 - 90 eurot hiljemalt 15.04.2018 - 90 eurot hiljemalt 15.05.2018 - 90 eurot hiljemalt 15.06.2018 - 90 eurot hiljemalt 15.07.2018 - 90 eurot hiljemalt 15.08.2018 - 90 eurot hiljemalt 15.09.2018 - 90 eurot hiljemalt 15.10.2018
3.Käesoleva kompromissilepingu punktis 1 nimetatud kohustuse täitmine ei vabasta kostjat kohustusest tasuda jooksvaid arveid, s.o. Narva mnt. 15, Jõhvis asuva hoone kommunaalteenuste, remondifondi ja halduskulude arveid alates 01. oktoobrist 2017 Jõhvi Narva mnt 15 Korteriühistule.
4.Juhul, kui kostja kahel korral rikub käesoleva kompromissilepingu punktis 2 toodud maksegraafikut ja/või kompromissilepingu punktis 3 nimetatud arvete tasumise kohustust, siis on hagejal õigus korraga nõuda sisse järelejäänud võlgnevuse summa.
5.Tähtajaks tasumata või osaliselt tasumata makse summalt kohustub kostja tasuma Jõhvi Narva mnt 15 Korteriühistule iga maksetähtpäevast möödunud päeva eest viivist võlaõigusseaduse § 113 lg-s 1 sätestatud seadusjärgses viivise määras. Viivise arvestamine lõpeb vastava makse tasumise päeval.
6.Hageja kinnitab, et kutsub hiljemalt 2017.a. jooksul kokku Jõhvi Narva mnt 15 korteriühistu üldkoosoleku, kus Gunnar Aps ja temaga seotud juriidilistest isikutest korteriomanikud panevad hääletamisele ja hääletavad otsuse poolt, millega tagasiulatuvalt alates 03. detsembrist 2014.a. kehtestatakse remondifondi makse suuruseks 0,5 €/m2 kuus ja tagasiulatuvalt kuni 30.09.2017 halduskulude makse suuruseks 0,21 €/m2 kuus.
7.Samuti kinnitab Gunnar Aps, et tema ja temaga seotud juriidilistest isikutest korteriomanikud ei hääleta vähemalt kuni 30.10.2018.a. Jõhvi Narva mnt 15 korteriühistu üldkoosolekul otsuste poolt, millega muudetakse punktis 6 nimetatud remondifondi makse suurust.
8.Juhul, kui Gunnar Aps ja/või temaga seotud juriidilised isikud rikuvad eelmistes punktides nimetatud kohustusi, siis kohustub Gunnar Aps tasuma hagejale leppetrahvi suurenenud remondifondi määra ja punktis 6. kokkulepitud remondifondi määra vahe suuruses summas.
9.Pooled lepivad kokku, et pärast punktis 1 nimetatud summa õigeaegset tasumist kostja poolt ja selle laekumist Jõhvi Narva mnt 15 Korteriühistu pangakontole ei ole pooltel teineteise suhtes mistahes nõudeid ja/või pretensioone seoses lepingus nimetatud kohtuasjas käsitletava nõudega.
10.Poolte menetluskulud jäävad nende enda kanda. Tulenevalt TsMS § 150 lg 2 punktist 1 palub Jõhvi Narva mnt 15 Korteriühistu tagastada pool tema poolt tasutud riigilõivu summast Jõhvi Narva mnt 15 Korteriühistu pangakontole nr XXX.
11.Pooled piiravad vastavalt TsMS § 630 lõikes 2 ja §-s 659 sätestatule määruskaebuse esitamise tähtaega kompromissi kinnitamise kohta tehtavale kohtumäärusele 1 (ühele) päevale.
12.Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud menetluse lõpetamisega kaasnevatest kõikidest tagajärgedest, muu hulgas TsMS §-s 432 sätestatust, mille kohaselt poolte kompromissi kinnitamine kohtu poolt võtab hagejalt õiguse pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle ning paluvad kohtul kompromiss kinnitada kirjalikus menetluses pooli kohtusse kutsumata.
RINGKONNAKOHTU SEISUKOHT
4.Ringkonnakohus leiab, et poolte vahel sõlmitud kompromiss tuleb kooskõlas TsMS § 430 lõikega 1 kinnitada. Kompromiss ei ole vastuolus heade kommetega või seadusega ega riku olulist avalikku huvi, samuti on võimalik sõlmitud kompromissi täita (TsMS § 430 lg 3). Menetlusosalised on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest. TsMS § 430 lg 5 kohaselt kehtib kompromiss täitedokumendina ka kohtumenetluses mitteosaleva isiku suhtes, kes on võtnud kompromissi alusel kohustuse. Praegusel juhul on kompromissiga võtnud endale kohustusi ka käesolevas kohtumenetluses mitte osalenud Jõhvi Narva mnt 15 korteriühistu liikmed Gunnar Aps ja temaga seotud juriidilistest isikutest korteriomanikud; Gunnar Aps on kompromissilepinguga nõustumist oma allkirjaga kinnitanud.
5.Ringkonnakohus tühistab seoses kompromissi kinnitamisega kooskõlas TsMS § 431 lõigetega 1 ja 2 Viru Maakohtu 18.05.2016 otsuse tsiviilasjas nr 2-15-116728. Ringkonnakohus lõpetab tsiviilasjas menetluse TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel. TsMS § 432 kohaselt kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.
6.Ringkonnakohus jätab rahuldamata Jõhvi Narva mnt 15 Korteriühistu taotluse tagastada pool tema poolt tasutud riigilõivu summas TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled või hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi. Käesolevas asjas on apellatsioonkaebuse esitanud kostja, mitte hageja. Seega on ka apellatsioonkaebuselt tasunud riigilõivu kostja. Kostjal on TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel õigus taotleda poole riigilõivu tagastamist. Hagejal sellist õigust ei ole. Hageja ei saa taotleda ka hagiavalduselt tasutud poole riigilõivu tagastamist TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel, kuna poole riigilõivu tagastamist saab taotleda vaid selle kohtuastme eest, kus kompromiss sõlmiti.
Üllar Roostoja
Kersti Kerstna-Vaks
Kai Kullerkupp
/allkirjastatud digitaalselt/
/allkirjastatud digitaalselt/
/allkirjastatud digitaalselt/
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.