Tsiviilasi nr 2-08-8499
Tagaseljaotsus Kohus
Tartu Maakohus
Kohtukoosseis
kohtunik Hiie Lindmets
Otsuse avalikult teatavakstegemise aeg ja koht
10. aprill 2008 Tartu kohtumaja
Tsiviilasja number
2-08-8499
Tsiviilasi
Tartu Elamuhalduse AS hagi X vastu 5963,70 krooni nõudes
Menetlusosalised ja nende
hageja Tartu Elamuhalduse AS (RK 10833824, asukoht Soola 3 51014 Tartu), esindaja Riina Rebane; kostja X
esindajad Kohtuistungi toimumise aeg
kirjalik menetlus
tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagile vastamata jätmise puhul oli hagi kostjale toimetatud kätte muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega. Hageja nõue Hagiavalduse kohaselt on kostja 19.06.2002 kinnistamisavalduse alusel kantud eluruumi Tartus L. Tolstoi 22-6 omanikuna kinnistusraamatusse. Elamu L. Tolstoi korteriomanike 03.12.2002 üldkoosoleku protokolli nr 2 p 1.1 kohaselt otsustasid korteriomanikud nimetada elamu valitsejaks alates 01.01.2003 Tartu Elamuhalduse ASi volituste tähtajaga 5 aastat. 08.11.2007 toimunud üldkoosolekul otsustasid korteriomanikud pikendada valitseja volitusi alates 01.01.2008 järgnevaks viieks aastaks. Hageja täidab valitsejana nõuetekohaselt talle korteriomanike esimese üldkoosoleku otsusega pandud kohustusi viia ellu korteriomanike üldkoosoleku seaduspäraseid otsuseid ning rakendab kaasomandi eseme tavapäraseks valitsemiseks ja korrashoiuks, s.h remondiks, vajalikke abinõusid. Perioodil 01.07.2007 kuni 01.02.2008 osutas ning vahendas hageja kostjale teenuseid 5315,15 krooni eest. Samal ajavahemikul on võlgnevuselt arvestatud viivist 668,65 krooni. Kokku on kostja poolt perioodil 01.07.2007-01.02.2008 tasumata 5963,70 krooni. Hageja on hagi alusena viidanud KOS §-dele 13 lg 1; 21, VÕS §-dele 6; 7; 25; 101 lg 1 p 1, p 6; 108 lg 1; 113; 619; 628 lg 1, lg 2. Hageja taotleb jätta menetluskulud kostja kanda. Kostja vastuväited Kostja ei ole hagile tähtaegselt kirjalikult vastanud ega vastuväiteid esitanud. Kohtu põhjendused ja menetluskulude jaotus Kohtunik kohustas kostjat 07.03.2008 hagi menetlusse võtmise määruses ja kirjaliku vastuse nõudes vastama hagile 20 päeva jooksul pärast nõude kättesaamist (tl 42). Kohus hoiatas, et kui kostja kohtule tähtaegselt kirjalikult ei vasta, on kohtul õigus hagi tagaseljaotsusega rahuldada. Hagimaterjalid ja kirjaliku vastuse nõue on kätte toimetatud isiklikult kostjale 14.03.2008 (tl 43). Kostja, kellele kohus andis kirjaliku vastuse esitamise tähtaja, ei ole tähtaegselt kohtule vastanud. TsMS § 407 lg 1 kohaselt võib kohus omal algatusel hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. TsMS § 407 lg-st 3 tulenevalt võib kohus teha tagaseljaotsuse TsMS § 407 lg-s 1 nimetatud juhul kohtuistungit pidamata. TsMS § 444 lg 1 alusel esitab kohus otsuse põhjendavas osas üksnes õigusliku põhjenduse. Hageja on esitanud oma nõude põhjendamiseks kohtule kinnistusregistri väljavõtte, elamu Tartu Tolstoi 22 korteriomanike üldkoosoleku protokolli nr 2 ja nr 11, korteriomanike ühisuse Tolstoi 22 2007 tulude-kulude aruande, korteriomanike ühisuse Tolstoi 22 2008 majanduskava, väljavõtte hooldus- ja kommunaalteenuste arvestusest, Eesti Energiaga sõlmitud elektrienergia müügi ja võrguteenuste osutamise lepingu, AS-ga Tartu Veevärk ja AS-ga SAB sõlmitud kliendilepingud (tl 7-33). KOS § 13 lg 1 kohaselt tasub korteriomanik kaasomandil lasuvad maksud, kannab avalik-õiguslikud reaalkoormatised ja kaasomandi majandamise kulutused ning saab kaasomandi majandamisest vilja võrdeliselt talle kuuluva kaasomandiosa suurusega. VÕS §-de 101 lg 1 p 1, p 6; 108; 113 kohaselt kui võlgnik on kohustust rikkunud, võib võlausaldaja nõuda kohustuse täitmist ja rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral viivist arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. Kohus leiab, et hageja on hagiavalduses märgitud ulatuses ja asjaoludega õiguslikult põhjendanud oma nõuet ja hagi tuleb tagaseljaotsusega rahuldada ning kostjalt hageja kasuks hooldus- ja
halduskulude ning kommunaalteenuste võlg 5295,05 krooni ja viivis 668,65 krooni; kokku 5963,70 krooni välja mõista. TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. Vastavalt TsMS § 162 lõikele 1 kannab menetluskulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Kohus, rahuldades hagi, jätab hageja menetluskulud TsMS § 173 lg 1, 3 alusel kostja kanda. TsMS § 468 lg 1 p 2 alusel tunnistab kohus omal algatusel tagaseljaotsuse tagatiseta viivitamata täidetavaks.
Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.