Harju Maakohus
Kohtunik
Meeli Kaur
Määruse tegemise aeg ja koht
25. juuni 2007.a, Tartu mnt kohtumaja, Tallinn,
Tsiviilasja number
2-06-20060
Tsiviilasi
xxx hagi OSAÜHINGU xxx vastu üürilepingu ja ostueesõiguse
kohta
kinnistusraamatusse
märke
tegemiseks ja Aktsiaseltsi xxx vastu üürilepingu tühisuse tuvastamiseks Menetlustoiming
kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine
Menetlusosalised ja nende
Hageja xxx (isikukood xxx, xxx)
esindajad
Hageja lepinguline esindaja vandeadvokaat Eerik Entsik (Advokaadibüroo Entsik & Partnerid OÜ, Tornimäe 5, 10145 Tallinn, elektronpost xxx) Kostja OSAÜHING xxx (registrikood xxx, asukoht xxx) Kostja lepinguline esindaja Tiina Pill (Hema Õigusbüroo OÜ, Roo 44/Timuti 30, 10320 Tallinn, elektronpost xxx) Kostja Aktsiaselts xxx (registrikood xxx, asukoht xxx) Kostja seaduslik esindaja Heldur Nermann Kostja lepinguline esindaja Eimar Kogger
Kohtuistungi toimumise aeg
14. juuni 2007.a
Kohtuistungil osalenud isikud
Hageja lepinguline esindaja Eerik Entsik Kostja OSAÜHINGU xxx lepinguline esindaja Tiina Pill Kostja Aktsiaseltsi xxx seaduslik esindaja Heldur Nermann ja lepinguline esindaja Eimar Kogger
xxx
kohustub
tasuma
xxx
hüvitisena
130 000
(ükssada
kolmkümmend tuhat) Eesti krooni. Nimetatud summa tasutakse OSAÜHINGU xxx poolt Harju Maakohtu deposiitarvele (saaja Rahandusministeerium, arveldusarve nr 10220034799018 SEB Eesti Ühispank, viitenumber 3100057358) enne kokkuleppe kinnitamist Harju Maakohtu poolt, kuid mitte hiljem kui 15.06.2007. 1.4 Harju
Maakohtu
poolt
kantakse
hüvitis
summas
130 000
(ükssada
kolmkümmend tuhat) Eesti krooni üle xxx arveldusarvele nr 10010386192010 SEB Eesti Ühispangas hiljemalt 10 (kümne) tööpäeva jooksul peale kokkulepet kinnitava kohtumääruse jõustumist. 1.5 Harju Maakohtu 2.augusti 2006 kohtumäärus tsiviilasjas nr 2-06-20060 tühistatakse, millega seati hagi tagamiseks Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr 1502001 (vana nr 15020)
kolmandasse
jakku
esimesele
vabale
järjekohale
xxx(registrikood 10806715) kuuluvale ja xxx asuvale kinnistule üürnik xxx üürilepingu tähtajaga 10.04.2010 ja xxx ostueesõiguse eelmärge xxx (isikukood 37211050230, eluk xxx) kasuks. 1.6 Harju Maakohtu menetluses oleva tsiviilasja nr 2-06-20060 menetlemisega seotud kohtuvälised kulud poolte õigusnõustajate abi eest jäävad poolte enda kanda. xxx poolt tasutud riigilõivust pool, so summa suuruses 1 000 (üks tuhat) krooni kuulub tagastamisele Advokaadibüroo Entsik & Partnerid OÜ arveldusarvele nr 221025119153 Hansapangas. 1.7 Kokkuleppe osalised kinnitavad, et on teadlikud tsiviilasja menetluse lõpetamise
õiguslikest tagajärgedest, sh sellest, et vastavalt TsMS § 432 ei saa menetluse lõpetamise korral hageja uuesti pöörduda kohtusse samas asjas sama nõudega. 1.8 Käesolev kokkulepe jõustub Harju Maakohtu Tartu mnt kohtumaja poolt tehtud kokkulepet kinnitava kohtumääruse jõustumisel. Pooled paluvad Harju Maakohtul kokkulepet mitte kinnitada enne, kui OSAÜHINGUxxx poolt on Harju Maakohtu deposiitarvele laekunud kokkuleppe punktis 1.3 nimetatud summa. 1.9 Juhindudes TsMS § 661 lg 4 lepivad kokkuleppe osalised kokku, et tsiviilasjas nr 2-06-20060 menetluse lõpetamise määrusele määruskaebuste esitamise tähtaeg on 3 (kolm) tööpäeva.
Maakohtu
kinnistusosakonna
Tallinna
kinnistusjaoskonna
kinnistusregistri registriossa nr 1502001 (vana nr 15020) kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale OSAÜHING xxx (registrikood xxx) kuuluvale ja xxx asuvale kinnistule üürnik xxx üürileping tähtajaga 10.04.2010 ja xxx ostueesõiguse eelmärge xxx (isikukood xxx, elukoht xxx) kasuks.
Raamatupidamiskeskusel
tagastada
Advokaadibüroo
Entsik
&
Partnerid OÜ poolt haginõudelt tasutud riigilõivust summa 1 000 (üks tuhat viissada) krooni Advokaadibüroo Entsik & Partnerid OÜ (registrikood 11034261) arveldusarvele nr 221025119153. Edasikaebamise kord Määruse peale menetluse lõpetamise osas võib esitada määruskaebuse Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 3 tööpäeva jooksul alates kättetoimetamisest.
Tallinna määruse
Menetluse käik 31.07.2006 esitas xxx Harju Maakohtule hagi OSAÜHINGU xxx vastu Tallinnas xxx asuva eluruumi üürilepingu ning üürniku seadusest tuleneva ostueesõiguse suhtes
kinnistusraamatusse märke tegemise nõudes. 02.08.2006 määrusega seadis kohus hagi tagamiseks kinnistusraamatusse üürilepingu ja ostueesõiguse kohta eelmärke. 05.04.2007 määrusega kaasas kohus menetlusse kostjana Aktsiaseltsi xxx. Hageja esitas Aktsiaseltsi xxx vastu nõude 03.09.1998 sõlmitud üürilepingu tühisuse tuvastamiseks. 14.06.2007 esitasid xxx ja OSAÜHINGU xxx lepingulised esindajad kohtule kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks. Kokkuleppe sõlmimise eesmärgiks on lõpetada kohtuvaidlus Harju Maakohtu Tartu mnt kohtumaja menetluses olevas tsiviilasjas nr 2-0620060, milles on arutamisel xxx hagiavaldus OSAÜHINGU xxx vastu taotluses kanda Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr 1502001 (vana registriosa number 15020), katastritunnusega 78408:803:2340, sihtotstarbega elamumaa, asukohaga xxx, pindalaga 887 m2, kolmandasse (III) jakku esimesele vabale järjekohale eelmärge xxx kasuks eluruumi üürilepingu kehtivusega kuni 10.04.2010 ja ostueesõiguse olemasolu suhtes. Kokkuleppe osalised on huvitatud tsiviilasja nr 2-06-20060 menetluse lõpetamisest ilma edasise kohtuliku arutamiseta ja kohtuotsuseta ning sõlmivad selleks Kokkulepe, mille nad esitavad kinnitamiseks Harju Maakohtule. Kokkuleppe sõlmimise ajaks ei ole kohus tsiviilasjas nr 2-06-20060 otsust teinud. Kokkuleppe osalised kinnitavad, et kokkuleppe sõlmimine ja sellest tulenevate toimingute teostamine toimub heas usus kõiki osalisi rahuldava mõistliku lahenduse leidmise eesmärgil. Kokkulepe ei ole mitte mingisugusel viisil käsitletav kokkuleppe osaliste õiguslike seisukohtadena selles kohtuvaidluses. Kohtu põhjendused Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 järgi ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kompromissi p 1.3 kohaselt on OSAÜHINGU xxx eest OÜ xxx tasunus 15.06.2007 Harju Maakohtu tagatiste kontole 130 000 krooni selgitusega „xxx hagi kokkulepe OÜ xxx“. Kohus leiab, et käesolevas tsiviilasjas ei ole xxx ja OSAÜHINGU xxx vahel sõlmitud kompromiss vastuolus heade kommetega ega seadusega ega riku olulist avalikku huvi, mistõttu tuleb kompromiss kinnitada ja asjas menetlus lõpetada. Kohus leiab, et kompromissi on võimalik täita ning tulenevalt TsMS § 430 lg 7 võib kompromiss olla tingimuslik. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada. xxx ja OSAÜHING xxx on kompromissiga lühendanud määruskaebuse esitamise tähtaega kolmele (3) tööpäevale. TsMS § 150 lg 2 p 1 tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hageja eest on Advokaadibüroo Entsik & Partnerid OÜ tasunud riigilõivu: 28.07.2006 – 1 000 krooni, 02.08.2006 – 1 000 krooni (Hansapangas). Hagejale kuulub tagastamisele 1 000 krooni. Jõustunud kohtumäärus kuulub täitmisele täitemenetluse seadustikus sätestatud korras (TMS § 2 lg 1 p 1). Hagi tagamine kuulub tühistamisele vastavalt TsMS § 386 lg 4.
Meeli Kaur kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.