Võlaõigus › Muud kasutuslepingud

Tagaseljaotsus

Kohus

Pärnu Maakohus

Kohtunik

Heino-Vello Pihlak

Otsuse tegemise aeg ja koht

23. mai 2007.a Paide kohtumaja

Tsiviilasja number

2-07-11482

Tsiviilasi

Koigi valla hagi Veera Varriku vastu 14649.06 krooni nõudes

Menetlusosalised ja nende

Hageja: Koigi vald Esindaja: Koigi Vallavalitsus, registrikood 75015640, asukoht Koigi küla 72501 Järva maakond Kostja: Veera Varrik, isikukood xxxxxxxxxx, elukoht xxxxx

esindajad

Asja läbivaatamise aeg

RESOLUTSIOON

Hagiavaldus rahuldada. Välja mõista Veera Varrikult Koigi valla kasuks üür ja kommunaalteenuste võlgnevus 9897.85 (üheksa tuhat kaheksasada üheksakümmend seitse krooni ja 85 senti) krooni ja viivis 4751.21 (neli tuhat seitsesada viiskümmend üks krooni ja 21 senti) krooni. Menetluskulude jaotus Hagimenetluse kulud jäävad kostja kanda. Koigi valla kohtukulu on hagi esitamisel tasutud riigilõiv 750 krooni. Välja mõista Veera Varrikult Koigi valla kasuks riigilõiv 750 (seitsesada viiskümmend) krooni. Edasikaebamise kord Kostja ei saa tagaseljaotsuse peale apellatsioonkaebust esitada. Kostja võib esitada tagaseljaotsuse peale kaja, kui kohtule tähtaegselt vastamata jätmine oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja tuleb esitada Pärnu Maakohtu Paide kohtumajale 14 päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest ning kajale tuleb lisada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avaliku teatavakstegemisega,

võib kaja esitada 28 päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest. Kaja esitamisel tuleb tasuda kautsjon, mille summa vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 200 krooni ja mitte rohkem kui 100 000 krooni (TsMS § 142 lg 1, 2). Kautsjon tuleb tasuda Rahandusministeeriumi arveldusarvele nr 10220034799018 SEB Eesti Ühispangas või arveldusarvele nr 221013921094 Hansapangas, viitenumber mõlemal juhul 3100057277. Menetluse käik Menetlusdokumendid on kostja isiklikult kätte saanud ja talle on eelmenetluses antud hagiavaldusele vastamise tähtaeg, kuid kostja ei ole tähtaegselt vastanud. TsMS § 407 lg 1 alusel loetakse sel juhul hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks ning kohus võib omal algatusel hagi rahuldada tagaseljaotsusega. Kohtu tuvastatud asjaolud ja põhjendused Veera Varriku ja OÜ Koigi Soojuse (pankrotis) vahel sõlmiti eluruumi üürileping 1.09.2001.a. Üürilepingu alusel anti kostja kasutusse 3-toaline korter asukohaga xxxx üldpinnaga 68,1 m2. Alates 1. jaanuarist 2006.a tegeleb eluruumide haldamisega Koigi vallas Koigi külas Koigi vallavalitsus ja seetõttu 1. märtsil 2006.a on Koigi Vallavalitsusega sõlminud kostjaga sama eluruumi uue üürilepingu. VÕS § 8 lg 2 järgi on leping täitmiseks kohustuslik. VÕS § 76 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Vastavalt üürilepingu punktile 4.1 kohustus üürnik (kostja) tasuma igakuiselt 20. kuupäevaks möödunud kuu eest kommunaalteenuste ning muude üürnikule osutavate teenuste eest tasu vastavalt üürileandja poolt saadetud makseteatisele. Vastavalt VÕS §-le 100 on kohustuse rikkumine võlasuhtest tuleneva kohustuse täitmata jätmine või mittekohane täitmine, sealhulgas täitmisega viivitamine. VÕS § 292 lg 1 kohaselt peab lisaks üüri maksimisele üürnik kandma muid üüritud asjaga seotud kulusid (kõrvalkulusid) üksnes juhul, kui selles on kokku lepitud. Kõrvalkuludeks on tasu üürileandja või kolmanda isiku teenuste ja tegude eest, mis on seotud asja kasutamisega. Kõrvalkulude tasumise osas on pooled kokkuleppinud vastavalt lepingu punktis 4.1. Kostja omapoolseid lepingust tulenevaid kohustusi nõuetekohaselt ei täitnud, hageja saatis talle mitmel korral meeldetuletusi ning 30. septembril 2006.a üürileping üürniku algatusel lõpetati. Samal kuupäeval koostati ka maksegraafik võla tasumiseks, kuid esitatud arved on kas tasumata või osaliselt tasutud. VÕS § 101 lg 1 punktid 1 ja 6 sätestavad, et kui võlgnik on kohustust rikkunud, võib võlausaldaja nõuda kohustuse täitmist ja rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral nõuda viivist. Vaatamata mitmele hageja poolt kostjale saadetud meeldetuletusele, võlgneb kostja hagejale 9897.85 krooni. Seega on hageja õigustatud nõudma kohustuse täitmist kohtu kaudu. VÕS § 113 lg 1 kohaselt rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võib võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivist), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. Hageja hagiavaldusele viivise arvestuse lisanud. Hageja on arvutanud viiviseid lähtuvalt üürilepingu punktist 4.5, s.o 0,2% tasumata summalt päevas, kokku summas 4751.21 krooni.