Ts.asi 2-07-12896/21
4. mai
Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja kohtunik Aase Sammelselg tsiviilasi TR’i hagi Tallinna linna vastu müügilepingu tühisuse tuvastamises ja kinnistusraamatus kande parandamises määruse ese hagiavalduse läbi vaatamata jätmine asjaolud Hagiavalduse kohaselt sõlmisid SV ja TR 5.juunil 1995 eellepingu, millega SV loovutas hagejale Tallinnas, XXX asuva korteri kasutamise õiguse ning andis hagejale volituse korteri erastamiseks vajalike toimingute tegemiseks. Hageja võttis eellepinguga kohustuse maksta SV 10 000 krooni ja tasuda korteriga seotud võlgnevused ning SV võttis kohustuse müüa eelmärgitud korter pärast erastamist hagejale viimase poolt eellepingus märgitud kohustuste täitmise eest. Samas on SV võtnud endale kohustuse anda korter hagejale rendile 96 aastaks või kuni korteri vormistamiseni TRi nimele. 5.juunil 1995 on notar SO’i poolt tõestatud volikiri, millega SV volitab TR’i esindama teda Tallinnas, XXX asuva korteri erastamisel ning selleks vajalike rahvakapitali obligatsioonidega tehingute tegemisel. 22.augustil 1995 aastal on RAS XXX asuva korteri erastamiseks.
ja SV(hageja esinduses) sõlminud lepingu Tallinnas,
Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonna kinnistusregistri registriosa nr. XXX järgi on XXX asuva korteriomandi omanikuna 22.novembri
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud SV. hageja nõue Hageja väidab, et 5.juuni 1995 lepingu pooled asusid lepingut täitma. Hageja täitis SV volituse ning tegi korteri erastamiseks vajalikud toimingud. Korteri müümine hagejale jäi vormistamata SV surma tõttu.
Hageja väidab, et SV korter on jätkuvalt olnud tema valduses ja kasutuses. SV pärand on vastu võtmata, kuna tal puudusid alanejad ja ülenejad sugulased ning abikaasa. SV pärijaks on Tallinna linn. Hageja väidab, et kohus võib tuvastada isiku surma ja surmaaja, kui asjaolude kohaselt ei ole isiku surm kahtluse all. Hageja väidab, et XXX asuv eluruum on ebaõigesti erastatud SV nimele. 5.juuni 1995 lepingus oli poolte tegelik tahe suunatud eluruumi üürilepingust tuleneva kasutusõiguse üleandmine hagejale. Hageja omandas üürniku õigused ja kohustused, s.h. eluruumi erastamise õiguse. Üürniku õiguste ülemineku tõttu on erastamisleping tühine, kuivõrd eluruum on erastatud isikule, kes ei olnud eluruumi erastamise õigustatud subjektiks. Hageja väidab ka, et kuna tema oli Tallinnas, XXX asuva eluruumi erastamise õigustatud subjektiks, siis on kinnistusraamatu kanne ebaõige ning hageja tuleb korteriomandi omanikuna kinnistusraamatusse sisse kanda. kostja vastuväited Kostja väidab, et hagiavalduses esile toodud müügileping ei riku hageja õigusi. Hageja pole sõlminud vaidlusaluse korteri üürilepingut; üürilepingu üleandmise võimalust elamuseaduses ettenähtud ei olnud. Alusetu on väide, et korter tulnuks erastada hagejale, kuna hageja polnud eluruumi erastamise õigustatud subjektiks. Hageja poolt SV volituse täitmine kinnitab asjaolu, et üürilepingut üle ei antud. Hageja tegutses ja pidi erastamislepingu sõlmimisel tegutsema teadmises, et esindab eluruumi üürnikku. Hageja pole esitanud mingeid tõendeid, mis kinnitaks temale vara üleminekut. Kostja väidab ka, et ei ole hagis märgitud asjaoludel hagejaga seotud. Tehingu pooled olid RAS ja SV. kohtu seisukoht Kooskõlas TsMS §-ga 423 lg 2 p. 2 järgi võib kohus jätta hagi läbi vaatamata, kui hagi ei ole esitatud hageja seadusega kaitstud õiguse või huvi kaitseks või eesmärgil, millele riik peaks andma õiguskaitset või kui hagiga ei ole seda eesmärki võimalik saavutada. Kohus leiab, et hagejal puudub hagis esile toodud asjaoludel seadusega kaitstud õigus või huvi. Hagi esitamise eesmärgiks on hageja omanikuna kinnistusraamatusse kandmine, mida pole esitatud nõuetega võimalik saavutada. Hagiavaldusest ja sellele lisatud dokumentidest nähtub, et hageja on 5.juuni 1995 eellepingu ja 22.augusti 1995 lepingu sõlmimisel tegutsenud isikuna, kes soovis omandada SV kuuluvat vara, s.o. sõlmida müügileping pärast Tallinnas, XXX asuva korteri erastamist SV poolt. Hagi esitaja ei ole sõlminud vaidlusaluse vara erastamise eelselt vara omanikuga üürilepingut ega ole oma nimel osalenud vara erastamise protsessis. Vallasasja müügileping on sõlmitud SVja RAS vahel. Kinnistusraamatusse on vara õigusliku režiimi muutmisel kantud korteriomandi omanikuna sisse SV. Ka juhul, kui kohus tuvastab tehingu tühisuse, ei muutu hageja iseenesest vara omanikuks. Tühisel tehingul puuduvad õiguslikud tagajärjed. Seega kuuluks vara või tehingu tühisusest tulenevad varalised nõudeõigused isikule, kes on tehingus osalenud müüja poolel.
AÕS § 65 järgi omab kinnistusraamatu kande muutmise nõudeõigust isik, kelle õigust ei ole kinnistusraamatusse kantud. KRS § 341 lg. 2 p. 2 järgi on puudutatud isikuks asjaõiguse kustutamisel või selle sisu muutmisel kinnisasja omanik või muudetava asjaõiguse omaja, samuti isik, kes omab asjaõigust kustutatavale või muudetavale asjaõigusele. Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa XXX järgi kuulub vaidlusalune korteriomand SV’le. Hageja pole esile toonud temal kinnisasja omandamise aluseid. Esitatud nõue Tallinna linna vastu ei võimalda hagejal saada SV vara omanikuks. Kohus jätab hindamata hageja väited, mis on seotud SV surmaga. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 7 lg. 2 järgi algab füüsilise isiku õigusvõime inimese elusalt sündimisega ja lõpeb surmaga. SV surm on tuvastamata; kohus ei ole teinud otsustust tema surnuks tunnistamise kohta. Seega tuleb lähtuda eeldusest, et isik on elus. Pärimisjärgluse küsimus tõusetub pärast isiku surma (surma tuvastamist/surnuks tunnistamist). Kohus peab vajalikuks märkida, et õige ei ole hagiavalduses väide SVsugulaste puudumise kohta, kuivõrd rahvastikuregistris kajastuvad andmed SV isa koh ta. resolutsioon Arvestades eeltoodut ja juhindudes TsMS §-st 423 lg. 2 p. 2 kohus m ä ä r a s: jätta avaldus läbi vaatamata. Määrusele on õigus esitada määruskaebus Harju Maakohtule Kentmanni Kohtumaja kaudu 30 päeva jooksul arvates määruse kättetoimetamisest. /allkiri//pitser/ Aase Sammelselg kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.