(tagaseljaotsus) Kohus
Harju Maakohus
Kohtukoosseis
Kohtunik Mare Kõlvart
Otsuse tegemise aeg ja koht
21.02.2007.a., Kentmanni kohtumaja, Tallinn
Tsiviilasja number
2-05-22686 (endine nr 2/29-27235/05)
Tsiviilasi
OÜ hagi MS vastu eluruumist väljatõstmise ja üürivõlgnevuse saamiseks
Menetlusosalised ja nende
Hageja: OÜ juhatuse liige AD Kostja: MS
esindajad
Asja läbivaatamise kuupäev
16.01.2007.a., avalik istung
Kohtuistungil osalesid
Hageja seaduslik esindaja juhatuse liige AD Hageja esindaja SZ Kostja ei ilmunud
Välja mõista MS`lt menetluskulu 2560.00 (kaks tuhat viissada kuuskümmend) krooni OÜ kasuks. Tagaseljaotsus on tagatiseta viivitamata täidetav (TsMS § 468 lg 1 p 2). Edasikaebamise kord Hageja, kes viibis kohtuistungil, võib esitada otsuse peale apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates kohtuotsuse kättesaamisest või hiljemalt 5 kuu jooksul alates otsuse avalikult teatavaks tegemisest. Kostjal on õigus esitada kaja Harju Maakohtule 14 päeva jooksul alates otsuse kostjale kättetoimetamisest (TsMS § 415). Kaja peab vastama TsMS § 416 nõuetele ning sellega koos peab kostja esitama asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajaliku.
Asjaolud ja hageja nõue . esitas hageja kohtule eelpool nimetatud hagi. Pooled sõlmisid üürilepingu , mille alusel oli kostja kohustatud tasuma üüritasu igakuiselt 2500.00 krooni. Kuna üürnik (kostja) rikkus korduvalt üürilepingust tulenevaid kohustusi, esitas üürileandja (hageja) üürnikule . lepingu ülesütlemise teate. Kostja eluruumi ei vabastanud ega võlga ei tasunud. Üürileandja esitas üürnikule uue üürilepingu ülesütlemise teate esitas hageja haginõude suurendamise. Kostja üürivõlgnevus hageja ees on 42 500.00 krooni (17 kuud: alates .). Peale üürilepingu ülesütlemise vaidlustamise tähtaja möödumist oli kostja kohustatud üüritava eluruumi vabastama, kuid ei ole seda teinud ning elab seal kuni käesoleva ajani. Hageja palub kostjalt välja mõista üürivõlgnevuse summas 42 500.00 krooni. Samuti palub hageja nõuda eluruum asukohaga kostjalt viivitamatult välja ja eluruumi vabatahtlikult mittevabastamise korral kostja eluruumist välja tõsta ning mõista kostjalt välja hageja kasuks kohtukulud summas 2560.00 krooni. Menetluse käik maakohtus kohtumäärusega võttis kohus hagi menetlusse ning kohustas kostjat kirjalikult vastama hiljemalt 20. päeva jooksul nimetatud määruse kättesaamisest. Kohtukutse kell 9.00 toimuvale istungile koos hagimaterjalidega sai kostja isiklikult kätte Kostjat on hoiatatud, et tema mitteilmumisel võib kohus asja arutada tema puudumisest hoolimata või teha tagaseljaotsuse puuduva poole kahjuks. Kostja ei ole kohtule teatanud seaduslikust takistusest istungilt puudumiseks. Puuduvad TsMS § 407 lõikes 5 sätestatud tagaseljaotsuse tegemist välistavad asjaolud. Hageja taotles teha asjas tagaseljaotsus ja hagi rahuldada. Hageja palus kostjalt välja mõista üürivõlgnevuse summas 42 500.00 krooni ning eluruumi mitte üleandmise korral kostja välja tõsta eluruumist asukohaga . Samuti palus hageja kostjalt välja mõista kõik hageja kantud menetluskulud, sh riigilõivu summas 2560.00 krooni Kohtuotsuse põhjendused TsMS § 410 kohaselt kui kostja ei ilmu asja arutamiseks määratud kohtuistungile, teeb kohus kohale ilmunud hageja taotlusel tagaseljaotsuse. TsMS § 413 lg 1 alusel rahuldatakse kostja kohtuistungilt puudumisel tehtud tagaseljaotsusega hagi, mis on hagiavalduses märgitud ulatuses ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 271 kohaselt kohustub üürilepinguga üks isik (üürileandja) andma teisele isikule (üürnikule) kasutamiseks asja ja üürnik kohustub maksma üürileandjale selle eest tasu (üüri). VÕS § 316 lg 1 p-de 1, 2 ja 3 kohaselt üürileandja võib üürilepingu üles öelda, kui üürnik on viivituses kolmel üksteisele järgneval maksetähtpäeval tasumisele kuuluva üüri, kõrvalkulude või nende olulise osa maksmisega; võlgnetava üüri summa ületab kolme kuu eest maksmisele kuuluva üüri summa; võlgnetavate kõrvalkulude summa ületab kolme kuu eest maksmisele kuuluvate kõrvalkulude summa. VÕS § 334 lg 1 sätestab, et üürnik peab üüritud asja koos päraldistega pärast lepingu lõppemist tagastama seisundis, mis vastab asja lepingujärgsele kasutamisele. Asjaõigusseaduse (AÕS) § 80 lg 1 kohaselt on omanikul nõudeõigus igaühe vastu, kes õigusliku aluseta tema asja valdab. Sama sätte lg 2 kohaselt omaniku nõue on suunatud omandiõiguse tunnustamisele ja asja väljanõudmisele ebaseaduslikust valdusest oma valdusse. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku ja täitemenetluse seadustiku rakendamise seaduse § 3 kohaselt kohaldatakse enne käesoleva seaduse jõustumist alustatud menetluse puhul menetluskulude jaotamisele ja nende kindlaksmääramisele kuni 31.12.2005.a. kehtinud Tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatut. 2/3
Kuni 31.12.2005.a. kehtinud TsMS § 60 lg 1 alusel tuleb hageja kohtukulud välja mõista kostjalt. Seega kuulub kostjalt hageja kasuks väljamõistmisele riigilõiv 2560.00 krooni, mille hageja tasus hagi esitamisel ja haginõude suurendamisel riigituludesse. TsMS § 468 lg 1 p-st 2 tulenevalt on tagaseljaotsus tagatiseta viivitamata täidetav.
Mare Kõlvart Kohtunik
3/3
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.