2-06-29434
Kohus
Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja
Kohtunik
Ele Liiv
Otsuse avalikult teatavakstegemise aeg ja koht Tsiviilasja number
Kohtuotsus tehakse avalikult teatavaks 09.02.2007.a. kell 13.00 tsiviilkantselei kaudu Kentmanni 13 Tallinnas. 2-06-29434
Tsiviilasi
MP ja AT hagi OÜ vastu lepingulise kahju väljamõistmiseks
Menetlusosalised ja nende
Hageja – MP Hageja – AT Hageja esindaja – JK Kostja – OÜ Kostja esindaja – v.adv AH Lihtmenetlus
esindajad
Menetluse liik
Jätta MP ja AT hagi OÜ rahuldamata.
vastu lepingulise kahju 20 ́000 krooni väljamõistmiseks
Kohtukulude jaotus Jätta menetluskulud solidaarselt hagejate kanda. Edasikaebamise kord Kohtuotsusele võib esitada apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates kohtuotsuse kättesaamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu jooksul alates kohtuotsuse avalikult teatavaks tegemisest. Ringkonnakohus võib asja menetleda kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei esitata taotlust kohtuistungi pidamiseks. Hagiavalduse asjaolud Hagiavalduse kohaselt sõlmisid hagejad kostjaga ostu-müügi lepingueelse läbirääkimiste ja ettemaksu tasumise protokolli, millega lepiti kokku kostjale kuuluva mõttelise osa maatüki ning reaalosana asuva kinnistu tingimused. Vastavalt protokolli punktile 3.2 pidid ostjad tasuma müügihinna I osa 20 ́000 krooni ettemaksuna/broneerimistasuna ettemaksu tasumise protokolli sõlmimise hetkel OÜ arvelduskontole, mis jäi OÜ kontole hoiule kuni notariaalse lepingu sõlmimiseni. Vastavalt protokolli punktile 5.2 juhul kui müüjast tulenevast asjaolust pooled ei sõlmi eelläbirääkimistel kokkulepitud tähtajaks seadusega ette nähtud vormis müügilepingut, kohustub maakler, OÜ, tagastama ostjale saadud ettemaksud ja lisaks kohustub müüa, OÜ, tasuma ostjatele tema raha käibest väljas hoidmisega ning muude ebamugavustega tekitatud kahju eest 20 ́000 krooni, hiljemalt ühe kuu jooksul. Müügilepingut ei sõlmitud OÜ-st
2-06-29434
tulenevatel asjaoludel. OÜ on hagejatele tagastanud 20 ́000 krooni. Kostja hoolimata hagejate nõudmisest hagejatele 20 ́000 krooni maksnud ei ole. Kostja vastuväited vastuses hagile kostja hagi ei tunnista ja palub selle jätta rahuldamata. Kostja leiab, et hagejad ei ole viidanud asjaoludele, mis võiksid olla aluseks kostja vastutusele. Kohtuotsuse õiguslik põhjendus Kohus, tutvunud poolte poolt esile toodud asjaoludega, uurinud esitatud tõendeid, hinnanud tõendeid kogumis, leiab, et hagi ei ole põhjendatud ja ei kuulu rahuldamisele. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 83 lõike 1 kohaselt on tehingu seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti. Lepinguga pealkirjaga ostu-müügi lepingueelse läbirääkimiste ja ettemaksu tasumise protokoll (t.l. 5-6) loeb kohus tõendatuks, et tegemist on eellepinguga kinnisasja võõrandamiseks-omandamiseks. Nimetatu tuleneb kokkuleppe sisust (p 2.4, 3.1, 3.2-3.5), kuivõrd pooled on lepingus saavutanud kokkuleppe nii lepingu objektis, hinnas kui ka lepinguga seotus tasude tasumise korras ja on kohustunud sõlmima lepingu kokkulepitud tingimustel. Pooled kinnisasja omandamise eellepingut notariaalses vormis sõlminud ei ole, mistõttu see ei vasta seaduse nõuetele (AÕS § 118 lg 1 ja VÕS § 33 lg 2). Kuivõrd vorminõudeid kehtestavad seaduse sätted on imperatiivsed, on tehing tühine TsÜS § 83 lg-s 1 sätestatust tulenevalt. Kohus leiab, et eeltoodu tõttu on ka poolte vahel 26.04.2006.a sõlmitud leppetrahvi kokkulepe tühine. TsÜS § 84 lõikes 1 tulenevalt ei ole tühisel tehingul õiguslikke tagajärgi algusest peale ning tühise tehingu alusel saadu tagastatakse vastavalt alusetu rikastumise sätetele. Kuivõrd leppetrahvi hüvitamise kohustus on tühine, ei ole hagejad õigustatud kostjalt leppetrahvi tasumist summas 20’000.- kr nõudma. Eellepingu tühisuse tõttu ei oma tähtsust hagejate väide selle kohta, et leping jäi sõlmimata kostjast tulenevate asjaolude tõttu, samuti poolte eelnev kirjavahetus leppetrahvi maksmiseks (t.l. 7-9). Menetluskulude jaotus Menetluskulud jäävad hageja kanda kogu ulatuses TsMS § 162 lg 1 ja 2 alusel.
Ele Liiv Kohtunik
2 (2)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.