2 – 03 – 608
(Tagaseljaotsus)
Kohus:
Viru Maakohus
Kohtunik:
Johannes Külaots
Otsuse tegemise aeg ja koht:
„03“märtsil 2006.a. Jõhvi linnas
Tsiviilasja number:
2 – 03 – 608
Tsiviilasi:
Korteriühistu Olevi 33 hagi O P vastu 1 865.60 krooni eluruumi majandamiskulude võla, 600.- krooni kohtukulude ning O P omandusse kuuluva korteriomandi sundvõõrandamise nõudes.
Menetlusosalised ja nende esindajad:
Hageja: Korteriühistu Olevi 33 (registrikood: xxx, asukohaga: xxx, konto nr.10220023065012, SEB Eesti Ühispangas); Hageja seaduslikud esindajad – juhatuse liikmed: 1) S K (isikukood: xxx, elukoht: xxx); 2) L G (isikukood: xxx, elukoht: xxx,); Kostja: O P (isikukood: xxx, elukoht: xxx);
Kohtuistungi toimumise aeg:
„30“jaanuar 2006.a.
Kohtuistungist osavõtjad:
Istungisekretär Laila Üleoja, tõlk Valentina Michelson, ning hageja seaduslikud esindajad: S K ja L G;
RESOLUTSIOON: Hagi rahuldada tagaseljaotsusega. Mõista O P (isikukood: xxx) välja 1 865.60 krooni (üks tuhat kaheksasada kuuskümmend viis krooni ja 60 senti) eluruumi majandamiskulude võlga Korteriühistu Olevi 33 (registrikood: xxx, asukohaga: Olevi 33 – 25, 30325, Kohtla – Järve linnas, Ida – Virumaal, konto nr.10220023065012, SEB Eesti Ühispangas) kasuks. Kohustada teiste korteriomanike suhtes oma kohustusi rikkunud korteriomanikku, O P (isikukood: xxx, elukoht: xxx) võõrandama temale kuuluv korteriomand Korteriühistus Olevi 33 (registrikood: xxx, asukohaga: xxx, Ida – Virumaal, konto nr.10220023065012, SEB Eesti Ühispangas), aadressiga: xxx, Kohtla – Järve linnas,
Ida – Viru Maakohtu kinnistusosakonna korteriomandi kinnistusregistriosa nr.8116. Kohtukulude jaotus: Kõik kohtukulud käesolevas tsiviilasjas panna O P kanda. Mõista O P (isikukood: xxx, elukoht: xxx) välja 600.- krooni (kuussada krooni ja 00 senti) kohtukulu Korteriühistu Olevi 33 (registrikood: xxx, asukohaga: xxx 30325, Kohtla – Järve linnas, Ida – Virumaal, konto nr.10220023065012, SEB Eesti Ühispangas) kasuks. Tunnistada käesolev tagaseljaotsus kohtu algatusel tagatiseta viivitamata täidetavaks TsMS §467-§474 ettenähtud korras. Toimetada tagaseljaotsuse ärakiri kostjale kätte TsMS §313 ettenähtud korras (tähitud kirjaga, väljastusteatega) ning kui see ei anna tulemusi, siis toimetada tagaseljaotsuse ärakiri kostjale kätte TsMS §315 ettenähtud korras. Kui ühe kuu jooksul ei ole saadud andmeid tagaseljaotsuse ärakirja kostjale, O P, kättetoimetamise kohta, siis toimetada tagaseljaotsus kostjale, O P, kätte avalikult, avaldades selleks tagaseljaotsuse resolutsiooni väljaandes Ametlikud Teadeanded vähemalt kahel korral ja vähemalt nädalase vahega. Sellisel juhul loetakse käesolev tagaseljaotsus kostjale, O P, avalikult kättetoimetatuks 20 – päeva möödumisel tagaseljaotsuse resolutsiooni väljaandes Ametlikud Teadeanded teistkordse ilmumise päevast. Edasikaebamise kord: Tagaseljaotsusele võib pool (kostja), kelle kohalolekuta tagaseljaotsus tehti, esitada Viru Maakohtule tagaseljaotsuse peale kaja tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 14 päeva jooksul taotlemaks menetluse taastamist käesolevas tsiviilasjas. Kui tagaseljaotsus tuleb kätte toimetada väljaspool Eesti Vabariiki või avaliku teatavakstegemisega, võib kaja esitada otsuse kättetoimetamisest alates 28 päeva jooksul. Pool (hageja), kelle kohalolekul tehti tagaseljaotsus või kelle avaldust kostja vastu tagaseljaotsuse tegemiseks ei rahuldata ja jäetakse tema hagi rahuldamata, võib esitada otsuse peale apellatsioonkaebuse. Apellatsioonkaebuse võib esitada vahetult Viru Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse apellandile (hagejale) kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel Viru Maakohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Viru Ringkonnakohus võib apellatsioonkaebuse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses endas ei taotleta selle lahendamist istungil.
Korteriühistu Olevi 33 on esitanud kohtule hagiavalduse O P vastu 1 865.60 krooni eluruumi majandamiskulude võla, 600.- krooni kohtukulude ning O P omandusse kuuluva korteriomandi sundvõõrandamise nõudes põhjusel, et O P, olles Korteriühistus Olevi 33 asuva korteriomandi (aadressiga: xxx) (Ida – Viru Maakohtu kinnistusosakonna korteriomandi kinnistusregistriosa nr.8116) omanik, ei ole täitnud oma kohustusi teiste korteriomanike suhtes. O P ei ole tasunud korteriühistule eluruumi hooldustasu ja kommunaalteenuste eest, milline kohustus lasub korteriomanikul vastavalt Korteriühistu Olevi 33 korteriomanike üldkoosoleku otsusele „02“märtsist 2003.a.. O P võlg seisuga „23“oktoober 2003. moodustub 1 865.60 krooni, millise summa palub korteriühistu välja mõista korteriomanikult O P. Lisaks eelnevale kohustati O P Korteriühistu Olevi 33 korteriomanike „02“märtsi 2003.a. üldkoosoleku otsusega võõrandama temale kuuluv korteriomand korteriühistus. Korteriühistu üldkoosoleku otsust „02“märtsist 2003.a. ei ole O P täitnud, mille tõttu palub korteriühistu kohut kohustada O P võõrandama temale kuuluv korteriomand. Palub hagi rahuldada.
Kostja, O P, kirjalikku vastust hagile ei ole esitanud. O P tegelik asukoht on hagejale ja kohtule teadmata. Ida – Viru Politseiprefektuuri kirja nr.2 – 5.17 – 101 26.veebruarist 2003.a. kohaselt on ka politseile O P tegelik asukoht teadmata. 08.augusti 2005.a. määrusega pidas Ida – Viru Maakohus vajalikuks toimetada O P kohtudokumendid (hagiavaldus, kohtukutse jne.) kätte avalikult, kuulutusega ametlikus väljaandes „Ametlikud Teadeanded“. O P pole kohtule laekunud kirjalikku avaldust kohtuistungi edasilükkamise kohta või O P kohtuistungilt puudumiseks mõjuvate põhjuste olemasolu kohta. Hageja, Korteriühistu Olevi 33, seaduslikud esindajad, juhatuse liikmed: S K ja L G taotlesid kohtuistungil tsiviilasja lahendamist tagaseljaotsusega. Kohus rahuldas taotluse. HAGEJA NÕUDED JA KOSTJA VASTUVÄITED KOHTUISTUNGIL Hageja, Korteriühistu Olevi 33, seaduslikud esindajad, juhatuse liikmed: S K ja L G palusid kohtuistungil hagi rahuldada. Palusid O P välja mõista majandamiskulude võlg summas 1 865.60 krooni ja kohtukulud summas 600.krooni, aga samuti paluvad kohut kohustada O P võõrandama temale kuuluv korteriomand ning täitma sellisel viisil korteriühistu üldkoosoleku otsust. Kostja, O P, kohtuistungile ei ilmunud. Menetlusdokumendid toimetatud O P kätte avalikult kuulutusega ametlikus väljaandes „Ametlikud Teadeanded“.
Kohus luges hagi tõendatuks järgmiste tõenditega. Kviitungitega kohtukulude tasumise kohta (tl.4-7). Korteriühistu Olevi 33 registrikaardiga ja põhikirjaga (tl.8-14). Ärakirjaga Viru Maakohtu korteriomandi kinnistusregistri registriosast nr.8116 (tl.15-17), mille kohaselt on korteriomandi: Olevi 33 – 45, Kohtla – Järve linnas, Ida – Virumaal omanikuks O P. Korteriühistu Olevi 33 üldkoosoleku otsusega 31.juulist 2001.a. juhtorganite valimise kohta (tl.18). Ida – Viru Politseiprefektuuri õiendiga (tl.19), mille kohaselt on politseile O P tegelik asukoht teadmata. Kohtla – Järve Linna Elanike Registri õiendiga nr.123 05.märtsist 2003.a. (tl.20), mille kohaselt elab O P aadressil: xxx. Õiendiga O P võla suuruse kohta (tl.21-22). Korteriühistu Olevi 33 üldkoosoleku otsusega 02.märtsist 2003.a. (tl.23), millega otsustati O P kohtu kaudu sisse nõuda eluruumi majandamiskulude võlg ning nõuda O P temale kuuluva korteriomandi, aadressil: xxx, võõrandamist. Korteriühistu Olevi 33 üldkoosoleku otsusega 26.novembrist 2003.a. (tl.27), millega nõuti veelkordselt O P temale kuuluva korteriomandi võõrandamist.
Tsiviilasja lahendamiseks pidas kohus vajalikuks rakendada ”Korteriomandiseaduse” §13 lg.1 ja 2 sätteid, mille kohaselt tasub korteriomanik kaasomandil lasuvad maksud, kannab avalik – õiguslikud reaalkoormatised ja kaasomandi majandamise kulutused ning saab kaasomandi majandamisest vilja võrdeliselt talle kuuluva kaasomandiosa suurusega. Korteriomanikud võivad sellest suhtest kõrvale kalduda kokkuleppe alusel. Korteriomanik on kohustatud kaasomandi eseme korrashoiu ja valitsemise kulutused teistele korteriomanikele hüvitama. Sama seaduse §14 sätestab, et kui korteriomanik on korduvalt rikkunud teise korteriomaniku suhtes oma kohustusi ja kui korteriomanikud ei pea tema ühisusse kuulumist enam võimalikuks, võivad nad nõuda, et ta oma korteriomandi võõrandab. Võõrandamisnõude võib eelkõige esitada, kui korteriomanik: 1) on korduvalt jätnud täitmata „Korteriomandiseaduse“ §11 loetletud kohustused; 2) on vähemalt kuue kuu majanduskulude tasumisega viivitanud üle kolme kuu; 3) häirib oma tegevusega oluliselt teiste korteriomandite kasutamist. Korteriomandi võõrandamise nõude esitamise üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel. Korteriomandi võõrandamise nõude esitamist ei saa korteriomanike kokkuleppega välistada ega piirata. Kui kohustust rikkunud korteriomanik omandit ei võõranda, otsustab võõrandamise kohus vähemalt ühe korteriomaniku hagi või kaasomandi eseme valitseja (edaspidi valitseja) hagi alusel. Otsust tehes lähtub kohus võõrandamisnõude aluseks olevatest asjaoludest. Korteriomanik või valitseja võib nõuda kohtuotsuse täitmist täitemenetluse seadustiku alusel.
„Korteriühistuseaduse“ §5 lg.5 ja §51 kohaselt kui korteriomand kuulub mitmele omanikule, võetakse korteriühistu liikmeks üks omanikest vastavalt nendevahelisele kirjalikule kokkuleppele. Korteriomanike vaidlused liikmeks astumise üle lahendab kohus. Korteriühistu olemasolul lähevad korteriomandi võõrandamisel või pärimisel korteriomandi võõrandajale või pärandajale kuuluvad korteriühistu liikme õigused ja kohustused üle korteriomandi omandajale korteriomandi ülemineku hetkest. „Korteriühistuseaduse“ §13 kohaselt jõustub korteriühistu liikmete üldkoosoleku otsus otsuse tegemise ajast, kui üldkoosolek ei otsusta teisiti. Korteriühistu juhatuse otsus jõustub kümnendal päeval, arvates päevast, mil see tehti teatavaks kõigile korteriühistu liikmetele põhikirjas sätestatud korras. Korteriühistu liikmel on õigus korteriühistu üldkoosoleku ebaseadusliku otsuse tühistamiseks pöörduda kohtu poole kolme kuu jooksul otsuse teadasaamise päevast arvates. Korteriühistu otsused elamu majandamise ja säilitamiseks vajalike toimingute tegemise ning majandamiskulude kandmise kohta on kõigile korteriühistu liikmetele kohustuslikud. „Korteriühistuseaduse“ §151 lg.1 ja 2 kohaselt on majandamiskulud korteriühistuseaduse tähenduses korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti. Lisaks majandamiskuludele peab eluruumi omanik tasuma veevarustuse, kanalisatsiooniteenuste ja soojavarustuseks vajaliku soojusenergia eest ning maksma maamaksu. Eluruumi hoolduseks korteriühistuseaduse tähenduses loetakse töid, millega hoitakse elamu kasutuskõlblikus seisukorras ja tagatakse elamu ümbruse korrashoid. Eluruumi remondiks korteriühistuseaduse tähenduses loetakse ehituskonstruktsioonide, tehnosüsteemide või nende osade paigaldamist, eemaldamist, asendamist või ennistamist. Remondi käigus võib tõsta elamu heakorrataset ning paigaldada täiendavaid seadmeid.
Eeltoodut aluseks võttes ja kaalunud kõiki kohtule esitatud tõendeid, asjaolusid, väiteid ning vastuväiteid kogumis, luges kohus tõendatuks, et hagi on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele hagiavalduses toodud asjaoludel kohtule esitatud dokumentaalsete tõendite alusel. Kohus luges tõendatuks, et O P, Korteriühistu Olevi 33 liikmena, rikkudes teiste korteriomanike õigusi, ei tasunud õigeaegselt majandamiskulusid, mille tõttu kasvas korteri majandamiskulude võlgnevus üle 6 – kuu majandamiskulude summa, mille tasumisega on viivitanud üle kolme kuu. Kohus luges tõendatuks, et O P tuleb välja mõista majandamiskulude võlgnevus summas 1 865.60 krooni ning O P tuleb kohustada võõrandama temale kuuluv korteriomand. Samuti pidas kohus vajalikuks panna O P kanda kõik kohtukulud käesolevas tsiviilasjas.
Johannes Külaots Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.