2 – 03 – 587
(Tagaseljaotsus)
Kohus:
Viru Maakohus
Kohtunik:
Johannes Külaots
Otsuse tegemise aeg ja koht:
„17“veebruaril 2006.a. Jõhvi linnas
Tsiviilasja number:
2 – 03 – 587
Tsiviilasi:
Osaühingu Kohtla Elamu hagi D.J (D.E) vastu 829.70 krooni eluruumi haldustasu ja hoolduskulude võla ning 340.- krooni kohtukulude nõudes.
Menetlusosalised ja nende esindajad:
Hageja: Osaühing Kohtla Elamu (registrikood: 10292883, asukohaga: Tuuslari 15, 30322, Kohtla – Järve linnas, konto nr.221010653019 Hansapangas); Hageja lepinguline esindaja volikirja alusel: N.I (isikukood: x); Kostja: D.J (D.E) (isikukood: x, elukoht: x); Kostjal lepinguline esindaja protsessis puudub;
Kohtuistungi toimumise aeg:
„23“jaanuar 2006.a.
Kohtuistungist osavõtjad:
Istungisekretär L.Ü, tõlk, R.P ja hageja, Osaühingu Kohtla Elamu, lepinguline esindaja N.I;
RESOLUTSIOON: Hagi rahuldada osaliselt tagaseljaotsusega. Mõista D.Jt (D. E) (isikukood: x, elukoht: x) välja 429.70 krooni (nelisada kakskümmend üheksa krooni ja 70 senti) eluruumi haldustasu ja hoolduskulude võlga Osaühingu Kohtla Elamu (registrikood: 10292883, asukohaga: Tuuslari 15, 30322, Kohtla – Järve linnas, konto nr.221010653019 Hansapangas) kasuks. Ülejäänud osas jätta hagi rahuldamata. Kohtukulude jaotus: Kõik kohtukulud käesolevas tsiviilasjas panna D.J (DE) kanda. Mõista D.J (D.E) (isikukood: x, elukoht: x) välja 340.- krooni (kolmsada nelikümmend krooni ja 00 senti) kohtukulu Osaühingu Kohtla Elamu (registrikood: 10292883, asukohaga: Tuuslari 15, 30322, Kohtla – Järve linnas, konto
nr.221010653019 Hansapangas) kasuks. Tunnistada käesolev tagaseljaotsus kohtu algatusel tagatiseta viivitamata täidetavaks TsMS §467-§474 ettenähtud korras. Toimetada tagaseljaotsuse ärakiri kostjale kätte TsMS §313 ettenähtud korras (tähitud kirjaga, väljastusteatega) ning kui see ei anna tulemusi, siis toimetada tagaseljaotsuse ärakiri kostjale kätte TsMS §315 ettenähtud korras. Kui ühe kuu jooksul ei ole saadud andmeid tagaseljaotsuse ärakirja kostjale, D.J (D. E), kättetoimetamise kohta, siis toimetada tagaseljaotsus kostjale, D.J (D.E), kätte avalikult, avaldades selleks tagaseljaotsuse resolutsiooni väljaandes Ametlikud Teadeanded vähemalt kahel korral ja vähemalt nädalase vahega. Sellisel juhul loetakse käesolev tagaseljaotsus kostjale, D.J (D.E), avalikult kättetoimetatuks 20 – päeva möödumisel tagaseljaotsuse resolutsiooni väljaandes Ametlikud Teadeanded teistkordse ilmumise päevast. Edasikaebamise kord: Tagaseljaotsusele võib pool (kostja), kelle kohalolekuta tagaseljaotsus tehti, esitada Viru Maakohtule tagaseljaotsuse peale kaja tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 14 päeva jooksul taotlemaks menetluse taastamist käesolevas tsiviilasjas. Kui tagaseljaotsus tuleb kätte toimetada väljaspool Eesti Vabariiki või avaliku teatavakstegemisega, võib kaja esitada otsuse kättetoimetamisest alates 28 päeva jooksul. Pool (hageja), kelle kohalolekul tehti tagaseljaotsus või kelle avaldust kostja vastu tagaseljaotsuse tegemiseks ei rahuldata ja jäetakse tema hagi rahuldamata, võib esitada otsuse peale apellatsioonkaebuse. Apellatsioonkaebuse võib esitada vahetult Viru Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse apellandile (hagejale) kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel Viru Maakohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Viru Ringkonnakohus võib apellatsioonkaebuse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses endas ei taotleta selle lahendamist istungil.
Osaühing Kohtla Elamu on esitanud kohtule hagiavalduse D.J (D.E) vastu 829.70 krooni eluruumi haldustasu ja hoolduskulude võla ning 340.- krooni kohtukulude nõudes põhjusel, et vastavalt eluruumi ostu – müügilepingule ostis kostja, D.J (D.E), „03“detsembril 1996.a. 1 – toalise korteri, suurusega 28,20 m2, mis asub aadressil: x, paljukorterilises elumajas. Kuna elumaja, x, korteriomanikud ei moodustanud koheselt korteriühistut, samuti ei valinud korteriomanikud elumaja majandamiseks ka muud seaduses ettenähtud vormi, siis oli kuni „30“detsembrini 2002.a. kohustatud, vastavalt kehtivale
seadusandlusele, teostama nimetatud elumaja haldamist ning organiseerima elumaja majandamist Osaühingu Kohtla Elamu õiguseellane – Aktsiaselts Kohtla Elamu – eluruumide erastamise kohustatud subjektina. Käesolevaks ajaks on nimetatud elumaja haldamiseks valitud Majavalitseja x, kellele hageja andis elumaja majandamise üle seisuga „30“detsember 2002.a. „Elamu haldamise ja majandamise üleandmise – vastuvõtmise akti“ „30“detsembrist 2002.a. alusel. Seisuga „31“detsember 2002.a. võlgneb D.J (D.E) hagejale 829.70 krooni eluruumi haldustasu ja hoolduskulusid, millise summa palub hageja kostjalt välja mõista. D.J (D.E) ei ole esitanud hagejale mingeid kirjalikke tõendeid selle kohta, et D.J (D.E) ei ole mõjuvatel põhjustel võimalik tasuda eluruumi hoolduskulude ja haldustasude võlga. Palub hagi rahuldada.
Kostja, D.J (D.E), kohtule kirjalikku vastust ei esitanud. Kohtule ja hagejale ei olnud D.J (D.E) tegelik viibimiskoht teada, mille tõttu toimetati vajalikud kohtudokumendid D.J (D.E) kätte avalikult, kuulutusega ametlikus väljaandes Ametlikud Teadeanded. HAGEJA NÕUDED JA KOSTJA VASTUVÄITED KOHTUISTUNGIL Hageja lepinguline esindaja N.I palus kohtuistungil hagi rahuldada osaliselt tagaseljaotsusega ja D.J (D.E) välja mõista 429.70 krooni eluruumi haldustasu ja hoolduskulude võlga ning 340.- krooni kohtukulusid. Esitas kohtuistungil kohtule kirjaliku avalduse hagist osalise loobumise kohta, kuna D.J(D.E) on vahepeal osaliselt kustutanud osa oma võlast, mille tõttu vähendab Osaühing Kohtla Elamu hagisummat 400.- krooni võrra.
Kohus luges hagi tõendatuks järgmiste dokumentaalsete tõenditega. Maksekorraldusega nr.1688 (tl.4) riigilõivu tasumise kohta. Osaühingu Kohtla Elamu registreerimisdokumentidega, mis tõendavad, et Osaühing Kohtla Elamu on Aktsiaseltsi Kohtla Elamu õigusjärglane ning oli eluruumide erastamise kohustatud subjektiks Kohtla – Järve linna, Järve linnaosas (tl.5-16). Ostu – müügilepinguga „03“detsembrist 1996.a. (tl.17), mille kohaselt on korteri, aadressiga: x, omanikuks D.J (D.E). Ida – Viru Maakonna Hooneregistri tõendiga omandiõiguse kohta (tl.18). Maksekorraldusega nr.1575 (tl.19) kohtukulude tasumise kohta. Eluruumi haldamise ja majandamise üleandmise – vastuvõtmise aktiga (tl.20). Osaühingu Kohtla Elamu kirjaliku ettepanekuga D.J (D.E) võla vabatahtliku tasumise kohta (tl.22-23). D.J (D.E) võla arvestusega (tl.21). Maksekorraldusega nr.106 (tl.32) täiendava riigilõivu tasumise kohta. Kohtla – Järve Elanikeregistri õiendiga (tl.34), Aktsiaseltsi Andmevara õiendiga
(tl.36) ja Ida Politseiprefektuuri õiendiga (tl.38) selle kohta, et nendele organitele on D.J (D.E) tegelik asukoht teadmata. Hagisumma vähendamise kirjaliku avaldusega ja sellele lisatud väljavõttega D.J (D.E) isikukontost nr.12168.
Tsiviilasja lahendamiseks pidas kohus vajalikuks rakendada ”Korteriomandiseaduse” §13 lg.1 ja 2 sätteid, mille kohaselt tasub korteriomanik kaasomandil lasuvad maksud, kannab avalik – õiguslikud reaalkoormatised ja kaasomandi majandamise kulutused ning saab kaasomandi majandamisest vilja võrdeliselt talle kuuluva kaasomandiosa suurusega. Korteriomanikud võivad sellest suhtest kõrvale kalduda kokkuleppe alusel. Korteriomanik on kohustatud kaasomandi eseme korrashoiu ja valitsemise kulutused teistele korteriomanikele hüvitama. „Korteriühistuseaduse“ §151 lg.1 ja 2 kohaselt on majandamiskulud korteriühistuseaduse tähenduses korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti. Lisaks majandamiskuludele peab eluruumi omanik tasuma veevarustuse, kanalisatsiooniteenuste ja soojavarustuseks vajaliku soojusenergia eest ning maksma maamaksu. Eluruumi hoolduseks korteriühistuseaduse tähenduses loetakse töid, millega hoitakse elamu kasutuskõlblikus seisukorras ja tagatakse elamu ümbruse korrashoid. Eluruumi remondiks korteriühistuseaduse tähenduses loetakse ehituskonstruktsioonide, tehnosüsteemide või nende osade paigaldamist, eemaldamist, asendamist või ennistamist. Remondi käigus võib tõsta elamu heakorrataset ning paigaldada täiendavaid seadmeid. Samuti kuuluvad kohtu poolt rakendamisele „Eluruumide erastamise seaduse“ §15, §151 ja §152 sätted, mille kohaselt võivad erastatud eluruumidega elamus omanikud asutada elamu ühiseks haldamiseks korteriühistu. Korteriühistu liikmeks on ka „Eluruumide erastamise seaduse“ §6 nimetatud kohustatud subjekt erastamata korterite ja neile vastava muu osaga elamust. Elamutes, kus ei ole korteriühistut moodustatud ega haldamist korteriomanikele üle antud, korraldab elamu haldamist kuni 2002. aasta 31. detsembrini eluruumide erastamise kohustatud subjekt või isik, kellele on haldamine õigusaktides sätestatud korras üle antud ja kellele on erastatud eluruumide omanikud kohustatud maksma majandamiskulusid korteriomandiseaduse järgi. Eluruumide erastamise kohustatud subjektile või isikule, kellele on haldamine üle antud, kohaldatakse selles õigussuhtes korteriomandiseaduses valitseja kohta käivaid
sätteid. Korteriomanikud võivad korteriomandiseaduse alusel tehtud otsusega valitsejaks oleva isiku tagandada. Elamus, kus korteriomanikud on elamu haldamiseks sõlminud ühise tegutsemise lepingu, jääb leping kehtima niivõrd, kuivõrd see ei ole vastuolus korteriomandiseadusega. Korteriühistute moodustamise ja tegevuse alused sätestatakse teiste õigusaktidega. Eluruumide erastamise kohustatud subjekt annab elamu haldamise korteriühistule või eluruumide omanikele üle kolme kuu jooksul pärast vastava avalduse saamist, kui pooled ei lepi kokku teisiti. Elamu haldamise üleandmise korra kehtestab Vabariigi Valitsus. Eluruumide erastamise kohustatud subjektil on eluruumide omanike enamuse nõusolekul õigus anda elamu haldamine koos sellest tulenevate lepinguliste õiguste ja kohustustega üle linna – või vallavalitsuse poolt korraldatud avalikul konkursil valitud füüsilisele või juriidilisele isikule. Elamu haldamise üleandmisel vabaneb eluruumide erastamise kohustatud subjekt elamu haldamisest tulenevate kohustuste täitmisest. Kui eluruumide erastamise kohustatud subjekt on lõpetanud oma tegevuse ilma õigusjärglaseta, leitakse uus kohustatud subjekt seaduses sätestatud viisil. Linna- või vallavalitsuse poolt konkursi korras valitud haldaja korraldab elamu haldamist eluruumide erastamise kohustatud subjektiga samadel alustel kuni haldamise üleandmiseni korteriühistule või eluruumide omanikele.
Eeltoodut aluseks võttes ja kaalunud kõiki kohtule esitatud tõendeid, asjaolusid, väiteid ning vastuväiteid kogumis, luges kohus tõendatuks, et hagi on põhjendatud osaliselt ja kuulub rahuldamisele osaliselt hagiavalduses toodud asjaoludel, õiguslikult põhjendatud ulatuses, tagaseljaotsusega, summas 429.70 krooni põhivõlga ning 340.- krooni kohtukulu. Kohus luges tõendatuks, et D.J (D.E), olles korteriomandi, asukohaga: x, omanik, on kohustatud tasuma korteriomandi hoolduskulud ja haldustasu hagiavalduses näidatud perioodi eest. Ülejäänud osas tuleb hagi jätta rahuldamata.
Johannes Külaots Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.