lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-04-1279/3

Võlaõigus › Muud kasutuslepingud

TsiviilasiJõustunudTallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium · 15.12.2005

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
Kohtuasja number
2-04-1279/3
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Võlaõigus › Muud kasutuslepingud
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
15.12.2005
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
899
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tallinna Ringkonnakohus

Kohtukoosseis

Ülle Jänes, Tiit Kollom, Ande Tänav 15.

Otsuse tegemise aeg ja koht

detsember 2005 Tallinn

Tsiviilasja number

2-2/1973/05

Tsiviilasi

OÜ R. hagi P. I. vastu 90 000 krooni saamiseks, korteri ebaseaduslikust valdusest väljamõistmiseks ja väljatõstmiseks

Vaidlustatud kohtulahend

Tallinna Linnakohtu 03.10.2005 otsus tsiviilasjas nr 2/1258342/04

Kaebuse esitaja ja kaebuse liik OÜ R. apellatsioonkaebus Menetluse liik

kirjalik menetlus

Resolutsioon

1.Tühistada Tallinna Linnakohtu 03.10.2005 otsus osas, millega jäeti rahuldamata hagi 90 000 krooni väljamõistmiseks ja saata asi tühistatud osas uueks läbivaatamiseks esimese astme kohtule.
2.Ülejäänud osas jääb kohtuotsus muutmata.
3.OÜ R. apellatsioonkaebus rahuldada osaliselt. Edasikaebamise kord Kohtuotsuse peale võib esitada kassatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtu kaudu Riigikohtule 30 päeva jooksul arvates otsuse ärakirja kättesaamisest. Asjaolud, hageja nõue ja põhjendused
1.Hagiavalduse kohaselt kasutas I. I. kuni tema surmani, so 04.04.2002 üürilepingu alusel hagejale kuuluvat Tallinnas, Kunderi 4-7 asuvat korterit. Nimetatud kuupäeval üürileping lõppes. Üürniku surma järel võttis kostja korteri ilma hageja nõusolekuta ja seadusliku aluseta oma valdusesse. Kostja ei ole eluruumist lahkunud. Kostja on vallanud hagejale kuuluvat eluruumi õigusliku aluseta alates 05.04.2002 ja kasutanud seda hagejale tasu maksmata. Hagejal on õigus saada temale kuuluva korteri kasutamise eest tasu, mis vastab vähemalt keskmisele turuhinnale, so harilikule väärtusele. Kostja poolt õigusliku aluseta vara kasutamine ja valdus ei võimalda hagejal saada oma varalt tulu muude isikute käest. Hageja rahaline nõue seisneb alusetust rikastumisest tulenevas säästetud vilja väljaandmises ja alusetust rikastumisest tulenevas rikkumise teel saadud hariliku väärtuse hüvitamises. Nõue on esitatud kostja vastu lähtudes keskmisest korteri üürihinnast. Eeltoodust tulenevalt palus hageja kostjalt välja mõista 90 000 krooni, mõista Tallinnas, Kunderi 4-7 asuv

Sarnased lahendid

Võlaõigus
  • 17.07.20262-26-111516/11Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 15.07.20262-26-3243/4Tartu Maakohus Võru kohtumaja Võrus
  • 14.07.20262-26-114762/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 13.07.20262-23-116107/17Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 10.07.20262-26-114513/3Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 09.07.20262-26-113382/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

korter kostja valdusest välja hageja valdusesse, kohustada kostjat välja kolima ja vabastama korter ning keeldumise korral tõsta kostja nimetatud eluruumist välja teist eluruumi vastu andmata. Kostja vastuväited

2.Kostja ei vaielnud vastu korteriomandi vabastamise nõudele, kuid leidis, et põhjendamatu on hageja nõue kostjalt 90 000 krooni saamiseks. Kostja on korteri korrastamiseks teinud kulutusi. Esimese astme kohtu lahend ja selle põhjendused
3.Kohus rahuldas hagi osaliselt ja mõistis kostja valdusest hageja valdusesse välja Tallinnas, Kunderi 4-7 asuva korteri, kohustas kostjat välja kolima ja vabastama hagejale kuuluva korteri ning keeldumise korral tõsta kostja korterist välja teist eluruumi vastu andmata. Kohus jättis rahuldamata nõude kostjalt 90 000 krooni saamiseks. Otsuse põhjenduste kohaselt võttis kostja õigeks, et ta valdab hagejale kuuluvat korteriomandit õigusliku aluseta. Pooled kinnitasid, et nende vahel ei ole sõlmitud üürilepingut. Seega puudub hagejal õiguslik alus üüri nõuda. Apellatsioonkaebus ja selle põhjendused
4.OÜ R. palus linnakohtu otsuse tühistada osas, millega kohus jättis kostjalt hageja kasuks välja mõistmata 90 000 krooni ja teha selles osas uus otsus, millega hagi rahuldada. Apellant leiab, et kohus kohaldas ebaõigesti materiaalõiguse norme ja rikkus protsessiõiguse norme.
5.Hageja ei nõudnud kostjalt üüri. Nõue seisnes alusetust rikastumisest tulenevas säästetud vilja väljaandmises ja rikkumise teel saadud hariliku väärtuse hüvitamises. Hageja nõude õiguslikud ja faktilised põhjused on jäänud otsuse motiveerivas osas käsitlemata – eelkõige väited, et tegemist on alusetu rikastumisega ja et alusetu rikastumine võib olla hinnatav, mõõdetav hariliku väärtuse järgi keskmise üüritasuna. VÕS §-le 271 kohaldamiseks puudusid alused, kuna hageja sellele ei tuginenud. Kohus jättis kohaldamata sätted, mis puudutavad alusetut rikastumist. Kohus jättis tähelepanuta, et hageja ei vaielnud hagile vastu põhjendusel, et temal ei ole üürnikustaatuse puudumise tõttu kohustust „üüri“ või hüvitist tasuda. Vastus apellatsioonkaebusele
6.P. I. palus jätta apellatsioonkaebuse rahuldamata ja linnakohtu otsuse muutmata. Ringkonnakohtu otsuse põhjendused
7.Tulenevalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 319 lg 1 sätestatust kontrollis ringkonnakohus apellatsiooni korras esimese astme kohtu lahendi seaduslikkust ja põhjendatust üksnes osas, mille peale edasi kaevati, s.o osas, millega kohus jättis rahuldamata hageja nõude 90 000 krooni saamiseks. Ringkonnakohus, tutvunud esitatud materjaliga, leiab, et linnakohtu otsus tuleb vaidlustatud osas tühistada TsMS §-de 333 lg 2 ja 334 lg 1 p 3 alusel protsessinormide olulise rikkumise tõttu ja asi tuleb saata uueks läbivaatamiseks esimese astme kohtule, kuna rikkumist ei ole võimalik apellatsioonimenetluses kõrvaldada.
8.TsMS § 3 järgi on tsiviilkohtumenetluse ülesanne tsiviilasi õigesti ja võimalikult kiiresti läbi vaadata ning lahendada. TsMS § 163 lg 1 kohaselt toimub pärast avalduse menetlusse võtmist kohtus eelmenetlus, milles kohus valmistab asja ette niisuguse põhjalikkusega, et seda saaks katkestamatult lahendada ühel kohtuistungil. TsMS

§ 164 sätestab eelmenetluse ülesanded. Eelmenetluses selgitab kohus välja muu hulgas hageja nõuded ja kostja vastuväited ning nende põhjendused, tõendid, mis protsessiosalistel on esitada oma väidete põhjendamiseks, samuti, mida iga tõendiga tahetakse tõendada. Eelmenetluse ülesannete täitmiseks võib kohus nõuda protsessiosalistelt kirjalikke selgitusi, küsitleda pooli ja määrata eelistungeid. TsMS § 171 lg 1 järgi peab kohus tagama kohtuistungil protsessiosalistele asjas tähtsate asjaolude väljaselgitamise võimaluse. Kolleegium on seisukohal, et linnakohus ei ole eeltoodut järginud.

9.Hagiavalduse kohaselt seisnes hageja 90 000 krooni nõue alusetust rikastumisest tulenevas säästetud vilja väljaandmises ja õiguse rikkumise tõttu saadu hariliku väärtuse hüvitamises. Kohus jättis nimetatud nõude rahuldamata põhjendusel, et poolte vahel puudus üürisuhe ja tulenevalt sellest ei pidanud kostja hagejale ka üüri maksma. Asja materjalidest nähtuvalt ei olnud pooltel vaidlust üürisuhte ega üüritasu üle, vaid selle üle, kas kostja on hageja arvel alusetult rikastunud ja säästnud. Eeltoodust järeldub, et kohus ei selgitanud välja hageja tegelikku nõuet ega asjaolusid, millele tema nõue tugineb. Kohus ei lahendanud nõuet, mille hageja kostja vastu tegelikult esitas. Kuna hageja rahalise nõude osas sisuline kohtuotsus puudub, tuleb asi saata tühistatud osas linnakohtule uueks arutamiseks eelmenetluse staadiumist. Seadusele vastava eelmenetluse läbiviimine tagab seadusliku ja põhjendatud kohtuotsuse tegemise võimaluse ning pooltele seadusest tuleneva apellatsiooni korras edasikaebeõiguse teostamise. Kohtukulude jaotamine otsustatakse asja uuel läbivaatamisel.

Ü. Jänes

T. Kollom

A. Tänav

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 08.07.20262-26-107585/9Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 08.07.20262-26-110489/8Harju Maakohus Tallinna kohtumaja