lahend.ee
OtsingKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-24-6489/14

Asjaõigus › Omandiasjad

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tallinna kohtumaja · 18.03.2025

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Kohtuasja number
2-24-6489/14
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Omandiasjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
18.03.2025
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
852
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Harju Maakohus

Kohtunik

Antero Maksing

Vanemkohtujurist

Sandri Laurand

Määruse kuupäev

18. märts 2025, Tallinn

Tsiviilasja number

2-24-6489

Tsiviilasi

Xi hagi Y vastu kaasomandi lõpetamise nõudes

Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja: X (isikukood XXX), lepinguline esindaja Dmitri Iljinski Kostja: Y (isikukood XXX)

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1.Kinnitada Xi (hageja) ja Y (kostja) vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:
2.1.Kaasomanikud X ja Y müüvad ühiselt ja vastastikusel kokkuleppel kinnisvaraobjekti XXX (registriosa nr xxxxxxxx) mitte alla kehtiva turuhinna ja jagavad müügist saadud raha vastavalt nendele kuuluvatele kaasomandi osade suurusele.
2.2.Müügiprotsessiga seonduvad kulutused jagatakse menetlusosaliste vahel võrdselt, igaühe osaks jääb üks kahendik kuludest.
2.3.Kompromissi teostamiseks sõlmivad Xi ja Y hiljemalt 30 päeva jooksul käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest ühise maaklerilepingu ühega järgmistest kinnisvarabüroodest: LVM, 1Partner, Arco Vara, Uus Maa, City Property või Pindi Kinnisvara (X valikul).

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 30.06.20262-25-5079/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.06.20262-24-11472/30Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-25-17304/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-26-5187/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 22.06.20262-26-4373/6Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.06.20262-23-2633/53Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Kärdlas
2.4.X kohustub kohtumääruse resolutsiooni p-s 2.3 ettenähtud tähtaja jooksul kokku leppima aja kinnisvarabüroos ühise maaklerilepingu sõlmimiseks ja teavitama Yt sellest viivitamatult. Y kohustus ilmuma maakleri juurde kokkulepitud tähtajaks.
2.5.Kui X ei tee kohtumääruse resolutsiooni p-s 2.3 määratud tähtaja jooksul ettepanekut maaklerilepingu sõlmimiseks, on Yl õigus sõlmida leping ise tema poolt valitud kinnisvarabürooga, kohustades Xi ilmuma maaklerilepingu sõlmimisele.
2.6.Maaklerileping sõlmitakse kinnisvaraobjekti müügiks tingimustel, et XXX kinnistu müügihind oleks mitte vähem kui 150 000 eurot. Konkreetse ostupakkumise puhul võib lubada hinna vähendamist kuni 15% eespool märgitud hinnast, kuid mitte rohkem.

2-24-6489

2.7.Kompromissiga kokkulepitud kinnisvaraobjekti müügiprotsessi pikkuseks määratakse maaklerilepingus kaksteist (12) kuud arvates maaklerilepingu sõlmimisest.
2.8.X ja Y kohustuvad ilmuma kohtumääruse resolutsiooni p-s 2.6 kokkulepitud tingimustel müügilepingute sõlmimiseks notari juurde kinnisvaramaakleri poolt kokku lepitud ajal ja kohas. Pooled kannavad notarikulud võrdsetes osades.
2.9.Kui üks ühisomanikest ei ilmu mõjuva põhjuseta notariaalse tehingu sõlmimiseks kohale, mistõttu tehingu sõlmimine lükkub edasi, kuulub notari juurde ilmumise kohustust rikkunud ühisomanikule jagamisele kuuluvast müügihinnast mahaarvamisele viivis 0,05% päevas alates notari juurde ilmumise kohustuse rikkumisest kuni müügilepingu tegeliku vormistamise päevani. Viivise summa jagatakse tehingu sõlmimiseks notari juurde ilmunud või ilmumiseks valmis olnud ühisomandike vahel, suurendades vastavalt nendele jagamisele kuuluvaid osasid müügisummast.
2.10.Kui müügileping jääb kompromissis kokku lepitud ajavahemiku jooksul objektiivsetel asjaoludel sõlmimata, on pooltel õigus kirjalikus taasesitatavas vormis kompromissi täitmise tähtaega kokkuleppel pikendada.
2.11.Kui müügileping jääb kompromissis kokku lepitud tähtajal sõlmimata ning selle tähtaega ei pikendata, müüakse kinnisvaraobjekt aadressil XXX (registriosa nr xxxxxxxx) enampakkumisel kohtutäituri vahendusel ning saadud müügitulu jagatakse kaasomanike vahel võrdsetes osades vastavalt nendele kuuluvate kaasomandi osade suurusele.
3.Lõpetada tsiviilasja menetlus.
4.Jätta menetluskulud poolte endi kanda.
5.Rahuldada hageja taotlus riigilõivu tagastamiseks. Tagastada pool hagiavalduselt tasutud riigilõivust ehk 210 eurot hageja arveldusarvele nr XXXXXXXX. Edasikaebamise kord Kohtumäärusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 1 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel määruse tegemisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv. Seaduses sätestatud alustel võib menetlusosaline taotleda riigipoolset menetlusabi menetluskulude kandmiseks. Tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

MENETLUSE KÄIK

1.Harju Maakohtu menetluses on Xi (hageja) hagi Y (kostja) vastu kaasomandi lõpetamise nõudes.

2 (3)

2-24-6489

2.Pooled esitasid 13.03.2025 kohtule kompromissilepingu, mille paluvad kinnitada ning tsiviilasja menetluse lõpetada. Hageja palub tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust.

KOHTU PÕHJENDUSED

3.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
3.1.Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Kohtul ei ole alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 kohaselt kinnitamata. Seega saab kohus kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada.
4.Kohus selgitab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432).
5.Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 ja poolte kokkuleppest jäävad menetluskulud poolte endi kanda.
6.TsMS § 150 lg 2 p 1 näeb ette, et pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hagejale kuulub tagastamisele pool hagiavalduselt tasutud riigilõivust, s.o 210 eurot.
7.TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse. Pooled on TsMS § 661 lg 4 alusel kokku leppinud, et lühendavad määruskaebuse esitamise tähtaega ühe päevani. Kohus märgib edasikaebe tähtaja vastavalt poolte avaldusele, mis sisaldub kohtule esitatud kompromissis. / allkirjastatud digitaalselt / Antero Maksing kohtunik

3 (3)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.

  • 19.06.20262-21-6597/67Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 19.06.20262-25-3089/76Tartu Maakohus Tartu kohtumaja