1.Kinnitada V.M.’i (isikukood xxxxxxxxxxx ja E.L. (isikukood xxxxxxxxxxx) vaheline kompromiss järgmise sisuga: I. Asjaolud ja hagi ese.
1.Pärnu Maakohtu menetluses on V.M. ́i (hageja) hagi E.L. (kostja) vastu 11 358,24 euro ja viivise nõudes.
2.Pooled avaldavad, et kuna nende kooselu on lõppenud, siis nad soovivad lahendada omavahelised varalised küsimused kompromissiga. Hageja ja kostja on pidanud asjas esitatud nõuete osas läbirääkimisi ja soovivad omavahelistes varasuhetes saavutada õigusrahu ning lahendada kõik asjas esitatud ning asjasse puutuv vastastikuse järeleandmise teel kohtuliku kompromissilepinguga (edaspidi nimetatud ka kompromiss). II. Asjas sõlmitava kohtuliku kompromissilepingu eeldused.
3.Hageja ja kostja (edaspidi nimetatud eraldi vastavalt pool või koos pooled), kinnitades, et neil on õigus kompromissi sõlmida ja omades tagasi võtmatut tahet ning võimekust täita kompromissilepingu kõiki tingimusi, on sõlminud käesolevaga heas usus kohtuliku kompromissilepingu (edaspidi nimetatud ka kompromiss) alljärgnevas:
Tsiviilasi nr 2-16-13232 III. Kostjale Xxxxxxxxxxx kuuluva korteriomandi omandiõiguse üleandmine.
4.Pooled, võttes arvesse, et: 1) Xxxxxxxxxxx asuva korteriomandi (registriosa nr xxxxxxxxxxx; edaspidi nimetatud ka korteriomand) soetamiseks poolte ühiselt võetud pangalaenu on algusest peale kuni tänaseni kustutanud panga solidaarvõlgnikeks olevatest pooltest ainult hageja; 2) kostjale Xxxxxxxxxxx kuuluval kinnistu hoonestuse elamiskõlblikuks muutmise kõik kulud on kandnud hageja, siis on E.L. ja V.M. on leppinud kokku Xxxxxxxxxxx asuva korteriomandi (registriosa nr xxxxxxxxxxx) võõrandamises ja selle omandi üleandmises E.L. ́lt V.M. ́ile.
5.Hageja kinnitab, et ta on teadlik Xxxxxxxxxxx asuva korteriomandi kohta kinnistusregistrisse sisse kantud kõigist kinnistamisavaldustest ja omandab kostjalt korteriomandi tuginedes üksnes enese teadmisele nimetatud korteriomandi omadustest ja puudustest, ning loobub mis tahes tulevikulistest varalistest nõuetest kostja vastu korteriomandi omaduste ja/või võimalike varjatud puuduste osas, mille hulka ei arvata kolmandate isikute hiljem ilmneda võivaid tegelikke või väidetavaid õigusi korteriomandile, millest hageja ei olnud käesoleva kompromissi sõlmimisel teadlik.
6.Kostja kinnitab, et korteriomandi valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti temale teadaolevaid piiranguid, kitsendusi ega kolmandate isikute õigusi peale 11.10.2016 seisuga kinnistusraamatust nähtuva.
7.Kostja kohustub vabastama korteriomandi kõigist isiklikest ja kolmandatele isikutele kuuluvatest vallasasjadest ja muust liikuvast varast ning andma koormistevabalt korteriomandi otsese valduse, ühes kõigi valdusele liigipääsu võimaldavate võtmete ja vahenditega, hagejale üle 7 (seitsme) päeva jooksul arvates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest.
8.Asjaõiguskokkulepe.
8.1.E.L. ja V.M. on leppinud kokku Xxxxxxxxxxx asuva korteriomandi (registriosa nr xxxxxxxxxxx) omandi üleandmises E.L. ́lt V.M. ́ile.
9.Hüpoteekidesse puutuvad kokkulepped.
9.1.E.L. ja V.M. on leppinud kokku Xxxxxxxxxxx asuva korteriomandi kohta kinnistusraamatusse (registriosa nr xxxxxxxxxxx, IV jagu) Pärnu Maakohtu 05.09.2016 kohtumäärusega seatud kohtuliku hüpoteegi kustutamises.
9.2.E.L. ja V.M. on leppinud kokku Xxxxxxxxxxx asuva korteriomandi kohta, s.o Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistriosa nr xxxxxxxxxxx, neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale hüpoteegi summas kolm tuhat (3 000,-) eurot seadmises L.L.M.’i (isikukood xxxxxxxxxxx) ja N.L.-M.’i (isikukood xxxxxxxxxxx) kasuks tsiviilasjas nr 2-16-13473 sõlmitud kohtuliku kompromissilepingu punktis 2.1. märgitud elatise võlanõude täitmise tagamiseks.
9.3.E.L. ja V.M. on leppinud kokku, et seitsme (7) päeva jooksul arvates kompromissi punktis 9.2. nimetatud elatise võlanõude täieliku tasumise päevast on E.L. kohustatud esitama Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale notariaalse nõusoleku (tahteavalduse) või tegema sellekohase tahteavalduse kinnistusportaali vahendusel (http://www.rik.ee/et/kinnistuportaal) tsiviilasjas nr 2-16-13473 sõlmitud kohtuliku kompromissilepingu punktis 2.1. märgitud elatise võlanõude täitmise tagamiseks korteriomandi, so. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna 2 (5)
Tsiviilasi nr 2-16-13232 kinnistusregistriosa nr xxxxxxxxxxx, neljandasse jakku L.-L.M.’ i (isikukood xxxxxxxxxxx) ja N.L.-M.’ i (isikukood xxxxxxxxxxx) kasuks seatud hüpoteegi kustutamiseks.
10.Kinnistamisavaldused.
10.1.E.L. lubab ning V.M. avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr xxxxxxxxxxx teises jaos senine kanne E.L.’ kohta ning sisse kanda korteriomandi omanikuna V.M. (isikukood xxxxxxxxxxx).
10.2.Pooled avaldavad soovi kustutada Xxxxxxxxxxx asuva korteriomandi kohta kinnistusraamatusse (registriosa nr xxxxxxxxxxx, IV jagu) Pärnu Maakohtu 05.09.2016 kohtumäärusega seatud kohtulik hüpoteek.
10.3.Pooled avaldavad soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr xxxxxxxxxxx, IV jakku esimesele vabale järjekohale hüpoteek summas 3 000,- eurot L.L.M.’i (isikukood xxxxxxxxxxx) ja N.L.-M.’i (isikukood xxxxxxxxxxx) kasuks tsiviilasjas nr 2-16-13473 sõlmitud kohtuliku kompromissilepingu punktis 2.1. märgitud elatise võlanõude täitmise tagamiseks.
10.4.Pooled on leppinud kokku, et käesolevat kompromissi kinnitava Pärnu Maakohtu määruse alusel kinnistusraamatusse korteriomandi omaniku muutmiskande ja hüpoteegikande tegemise eest Tartu Maakohtu kinnistusosakonna poolt riigilõivu maksenõude esitamisel tasub riigilõivu V.M.. IV. Muud tingimused.
11.1.Hageja teostab ainuisikuliselt alates käesoleva kompromisslepingu jõustumisest kõik laenulepingu XXXXXXXXXXX täitmiseks vajalikud igakuised laenu tagasimaksed.
11.2.Kostja teostab ainuisikuliselt alates käesoleva kompromissilepingu jõustumisest kõik laenulepingu nr XXXXXXXXXXX täitmiseks vajalikud igakuised laenu tagasimaksed.
11.3.Juhul, kui Danske Bank A/S ei nõustu punktides 11.1. ja 11.2. nimetatud juhul laenulepingute muutmisega selliselt, et kostja lülitatakse välja punktis 11.1. nimetatud juhul laenulepingust ning hageja lülitatakse välja punktis 11.2. nimetatud juhul laenulepingust ning mõlema laenulepinguga võetud kohustuste eest jäävad vastutama pooled ühiselt ja/või ka juhul, kui Danske Bank A/S ei nõustu ka laenulepingu muutmisega selliselt, et punktis 11.2 igakuised laenu tagasimaksed debiteeritakse automaatselt kostja pangakontolt, siis on pooled leppinud kokku, et kostja täidab kompromissi punktis 11.2 nimetatud laenu igakuist tagasimaksekohustust selliselt, et kostja kannab iga kuu 14-ndaks kuupäevaks Danske Bank A/S-s olevale hageja kontole XXXXXXXXXXX (millelt toimub iga kuu 16-ndal kuupäeval hageja rahaliste vahendite automaatne debiteerimine laenulepingu XXXXXXXXXXX täitmiseks) Danske Bank A/S poolt hagejale väljastatud maksegraafiku järgse summa – tingimusel, et hageja on saatnud eelnevalt kostjale paberpostiga või e-postiga viimase kehtiva laenu tagasimaksete graafiku. Hageja kohustub igakuiselt pärast laenulepingu XXXXXXXXXXX osamakse debiteerimist (so hiljemalt vastava kuu viimasel kuupäeval) saatma kostjale sellekohase kontoväljavõtte kostja e-postiaadressile. Pooled peavad maksegraafikute ja kontoväljavõtete saatmise toiminguid oluliseks, kuna intressimäär on vastavalt laenulepingule seotud EURIBOR-ga, millest tulenevalt võib muutuda laenu intressimakse.
3 (5)
Tsiviilasi nr 2-16-13232
11.4.Juhul, kui hageja ei täida käesoleva kompromissi punktis 11.1. nimetatud laenulepingu järgsete igakuiste laenu tagasimaksete kohustust ja pank nõuab maksete tasumist kostjalt, on hageja kohustatud kõik kostja poolt tasutud maksed kostjale hüvitama viivituseta.
11.5.Juhul, kui kostja ei täida käesoleva kompromissi punktides 11.2. ja/või 11.3. nimetatud laenulepingu järgsete igakuiste laenu tagasimaksete kohustust ja pank nõuab maksete tasumist hagejalt, on kostja kohustatud kõik hageja poolt tasutud maksed hagejale hüvitama viivituseta.
11.6.Kostja kinnitab, et temal puuduvad hageja vastu mis tahes nõuded tsiviilasjas nr 2-1613232 hagi tagamisega tekitatud võimalike kahjude hüvitamiseks.
11.7.Hageja kohustub (7) seitsme päeva jooksul arvates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumise päevast esitama elukohateate elukoha andmete muutmiseks rahvastikuregistrile, kuna hageja ei ela Pärnumaal Audru vallas Pääsu tee 3 aadressil.
11.8.Pooled kinnitavad, et käesolevaga fikseeritud kompromiss on lõplik ning neil puuduvad kompromissi sõlmimise järgselt üksteise vastu mistahes varalised või muud nõuded või pretensioonid, mis tulenevad või võivad tuleneda poolte ühise kooselu ajal sõlmitud tehingutest, sh tsiviilasjas nr 2-16-13232 esitatud asjaoludest, sh kinnitavad pooled, et käesoleva kompromissi sõlmimisega on poolte vahel lahendatud kõik omavahelised varalised küsimused.
11.9.Menetluskulud jäävad poolte endi kanda ehk selle poole kanda, kes on vastava kulu kandnud või võtnud endale kohustuse kulu kandmiseks ning nad ei nõua vastastikku teineteiselt menetluskulude hüvitamist.
11.10.Käesolevat lepingut käsitletakse kompromissilepinguna VÕS § 578 mõttes ja poolte vahelistes edaspidistes suhetes lähtutakse nõudeõiguse alusena ainult kompromissilepingust, mille sõlmimisega lõpetavad kehtivuse seltsingu ja alusetu rikastumise õigussuhetega seonduvad mistahes nõuded, väljaarvatud käesolevast kompromissist tulenevad nõuded.
2.Tühistada Pärnu Maakohtu määrusega 2-16-13232/05.09.2016.a. kohaldatud hagi tagamine, millega seati E.L. `le kuuluvale korteriomandile asukohaga Xxxxxxxxxxx, Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistriosa nr.xxxxxxxxxxx , neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale kohtulik hüpoteek summas 12 266,90 (kaksteist tuhat kakssada kuuskümmend kuus eurot ja 90 senti) V.M.`i kasuks ja kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr xxxxxxxxxxx neljandasse jakku kantud kohtulik hüpoteek summas 12 266,90 eurot.
5.Jätta muud poolte menetluskulud poolte endi kanda.
6.Lõpetada menetlus käesolevas tsiviilasjas.
7.Edastada kohtumäärus kinnistusosakonnale.
peale
määruse
jõustumist
Tartu
Maakohtu
4 (5)
Tsiviilasi nr 2-16-13232
8.Lühendada kompromissi kinnitava ja menetlust lõpetava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega kolme (3) päevani alates poolele kohtumääruse kättetoimetamisest. Edasikaebamise kord
Määruse peale võib esitada kolme päeva jooksul selle kättesaamisest määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu (poolte kokkulepe, TsMS § 64 lg 2 ja § 661 lg 4).
Kohtu põhjendused 21.10.2016 esitasid hageja ja kostja kohtule allkirjastatud kompromissilepingu ja taotluse menetluse lõpetamiseks. Taotluse kohaselt paluvad pooled kohtul kompromiss kinnitada ning asjas menetlus lõpetada. Kohus leiab, et kompromiss on seaduslik, ei riku avalikku huvi ja on täidetav ning kuulub seetõttu rahuldamisele. Kompromiss tuleb kinnitada ja asja menetlus lõpetada tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt. Pooled kinnitavad, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest tulenevalt TsMS § 432. Kompromissi kinnitav jõustunud kohtumäärus on täitedokumendiks täitemenetluse seadustiku § 1 tähenduses. Pooled lühendavad kokkuleppel TsMS § 64 lõike 2 alusel TsMS § 661 lõikes 4 sätestatud määruskaebuse esitamise tähtaega kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise määrusele kolme päevani kohtumääruse pooltele kättetoimetamisest. TsMS § 388 lg 6 järgi hagi tagamise tühistamise korral omandab hüpoteegi kinnisasja omanik. Tema taotlusel kustutatakse kohtulik hüpoteek hagi tagamise tühistamise määruse alusel kinnistusraamatust. Hüpoteegi kustutamises on pooled kokku leppinud kompromisslepingus. Kohtutoimiku andmetel tasus hageja lepinguline esindaja 02.09.2016 käesolevas asjas haginõudelt riigilõivu 600 eurot. Kuna pooled sõlmisid kompromissi, siis poolte taotlusel kohus tagastab TsMS § 150 lg 2 p 1 ja lg 4 kohaselt hageja lepingulise esindaja poolt haginõudelt tasutud riigilõivust 50 %, s.o 300 eurot, mis vastavalt kompromissile tuleb tagastada V.M.’i pangakontole nr Xxxxxxxxxxx. Riigilõivu tasumise aega ja arve numbrit on kohus riigilõivu vastuvõtjana kontrollinud. Hageja ja kostja taotluse kohaselt tuleb hageja lepingulise esindaja poolt 02.09.2016 tasutud tagatis summas 613,34 eurot tagastada V.M.’i pangakontole nr Xxxxxxxxxxx. Tagatise tasumise aega ja arve numbrit on kohus riigilõivu vastuvõtjana kontrollinud. /allkirjastatud digitaalselt/ Ivika Sillaots Kohtunik
5 (5)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.