Harju Maakohus
Kohtunik
Peeter Pällin
Määruse tegemise aeg ja koht 08.08.2016, Tallinn, Tartu mnt kohtumaja Tsiviilasja number
2-16-6301
Tsiviilasi
XxxxOÜ hagi OÜ Xxxxvastu üürilepingu ülesütlemise avalduse tühisuse tunnustamiseks
Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine ja poole tasutud riigilõivu tagastamine.
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja XxxxOÜ (registrikood xxxx, asukoht Xxxx) Hageja lepinguline esindaja vandeadvokaat Brigitta Mõttus (isikukood 47901160359, Advokaadibüroo Lillo & Lõhmus, e-post [email protected]) Kostja OÜ Xxxx(registrikood XXXX, asukoht XXXX, epost: XXXX) Kostja lepinguline esindaja vandeadvokaadi vanemabi Heikki Ojamaa (OÜ Maria Mägi Advokaadibüroo, e-post [email protected])
Kinnitada hageja XxxxOÜ ja kostja OÜ Xxxx vahel sõlmitud kompromiss, millega nõustub ka Xxxxja hageja juhatuse liikmed Üüripinna kasutajatena alljärgnevas: 1.1 Lepingu kehtivuse viimane kuupäev on 30.09.2016.a.; 1.2 Kostja ja kõik üüripinna kasutajad kohustuvad vabastama üüripinna ja selle lepingu kohaselt hagejale üle andma hiljemalt 30.09.2016.a. kella 17:00-ks. Üüripind peab vastama lepingus kokku lepitud tingimustele. Üüripinna üleandmise täpse kellaaja lepivad osapooled kokku vähemalt 3 tööpäeva enne lepingu lõppemist ja kui seda aega kokku lepitud pole, siis toimub üüripinna üleandmine 30.09.2016.a. kell 17:00; 1.3 Pooled on kohustatud kuni lepingu lõppemiseni täitma lepingujärgseid kohustusi vastavalt lepingule; 1.4 Hageja ja kõik üüripinna kasutajad loobuvad seoses lepingu lõpetamisega poolte kokkuleppel lepingu lõpetamise vaidlustamisest Tallinna Üürikomisjonis ja/või kohtus.
2-16-6301 1.5 Hageja menetluskulud, mis moodustavad kokku 712,50 eurot (välja arvatud pool tasutud riigilõivust, mida pooled paluvad kohtul kompromissi kinnitamisel hagejale tagastada), jäävad kostja kanda, kuid pooled lepivad kokku, et kostja ei pea neid hagejale reaalselt tasuma, vaid eelnimetatud hageja menetluskulud summas 712,50 eurot tasaarvestatakse hageja poolt kostjale kuni lepingu lõppemiseni lepingu alusel tasumisele kuuluvate summadega, so üür ja kõrvalkulud, eelnimetatud summa ulatuses (712,50 eurot). Eelnimetatud summat (712,50 eurot) ületavad lepingujärgsed maksed peab hageja tasuma lepingu kohaselt kostjale koheselt peale seda, kui 712,50 euro ulatuses on tasaarvestus toimunud. 1.6 Kostja menetluskulud jäävad kostja kanda; 1.7 Hageja, kostja ja kõik üüripinna kasutajad lepivad kokku ja kinnitavad, et käesolev kompromiss ja seda kinnitav kohtumäärus on täitedokumendiks hageja, kostja ja kõigi üüripinna kasutajate suhtes ja juhul, kui üüripinna kasutajad või ükskõik mõni nendest ei vabasta üüripinda nõuetekohaselt hiljemalt 30.09.2016.a. kella 17:00-ks, on kostjal õigus esitada kompromiss ja seda kinnitav kohtumäärus kohtutäiturile täitmiseks ja üüripinna kasutajate väljatõstmiseks üüripinnalt; 1.8 Kompromiss lahendab ammendavalt ja lõplikult kõik käesoleva tsiviilasja vaidlusega seotud poolte nõuded. Pooled loobuvad hagi asjaoludega seotud nõuetest, mis neil on ning omandavad uued õigused ja kohustused käesoleva kompromissi alusel (VÕS § 578 lg 2), sh omandavad kompromissiga kohustuse kõik üüripinna kasutajad.
Kompromissislepingus nimetamata poolte kohtukulud ja kohtuvälised kulud jäävad poolte endi kanda.
Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-16-6301, XxxxOÜ hagi OÜ Xxxxvastu üürilepingu ülesütlemise avalduse tühisuse tunnustamiseks.
Tagastada hagejale pool hagiavalduselt tasutud riigilõivust, s.o 212,50 eurot XxxxOÜ pangakontole XXXXXXXXXXX /Swedbank.
Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale, millega kohus kinnitas kompromissi võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 3 päeva jooksul arvates kohtumääruse menetlusosalistele kättetoimetamisest. Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused Harju Maakohtu menetluses on XxxxOÜ hagi OÜ Xxxxvastu üürilepingu ülesütlemise avalduse tühisuse tunnustamiseks. Pooled on sõlminud kompromissi, mille paluvad kohtul kinnitada ja tsiviilasja menetlus lõpetada. Pooled paluvad lühendada kompromissi kinnitavale ja menetlust lõpetavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaega 3 (kolmele) päevale. Pooled paluvad kanda kohtul kompromissi kohtumääruse jõustumisel pool hageja tasutud riigilõivust hageja osundatud arvele. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi 2/3
2-16-6301 määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Vastavalt § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et poolte poolt esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele. Kohus selgitab menetlusosalistele, et kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §-st 432 tulenevalt ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. TsMS § 430 lg 8 sätestab, et kompromissi saab tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslike tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on kokku leppinud määruskaebuse esitamise tähtaja lühendamise kolmele päevale. TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled või hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 4 tulenevalt tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõivu tasuti. Riigilõiv tagastatakse menetlusosalisele, kes selle pidi tasuma, või tema korraldusel muule isikule. Käesoleva määrusega kohus kinnitab poolte kompromissi ja lõpetab menetluse. Seega menetluse lõpetamise määruse jõustumisel tuleb TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada hagejale käesolevas menetluses tasutud riigilõivust pool, s.o 212,50 eurot.
/allkirjastatud digitaalselt/ Peeter Pällin Kohtunik
3/3
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.