Dokumendid, mis nimetavad selles lahendis osalenud ettevõtteid.
Harju Maakohus
Kohtunik
Kädi Sacik-Korn
Kohtujurist
Maarja-Liisa Härmsalu
Määruse tegemise aeg ja koht
14. november 2022, Tallinn, Tallinna kohtumaja
Tsiviilasja number
2-22-9697
Tsiviilasi
Osaühingu Aktiva Finants hagi A. M. ja A. M.i vastu ühisvara jagamise nõudes Hageja: Osaühing Aktiva Finants (registrikood 10746479) Hageja lepinguline esindaja: A. Ž., e-post [email protected] Kostja I: A. M. (isikukood XXX, elukoht XXX Kostja I lepinguline esindaja: vandeadvokaat Margus Kiir, epost [email protected] Kostja II: A. M. (isikukood XXX, elukoht XXX, e-post XXX) Kostja lepinguline esindaja: A. V., e-post XXX
Menetlusosalised ja nende esindajad
Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine, riigilõivu tagastamine, hagi tagamise tühistamine, menetluse lõpetamine
Kinnitada Osaühingu Aktiva Finants, A. M. ja A. M.i vahel tsiviilasjas 2-22-9697 sõlmitud kompromissleping, mille kohaselt:
1.1 A. M. tasub Osaühingule Aktiva Finants nõude summas 2477,24 eurot, mis koosneb Pärnu Maakohtu tsiviilasjas nr 2-20-145375 04.03.2021 tehtud maksekäsu kohtumäärusega A. M.lt välja mõistetud võlanõudest summas 1 477,24 eurot ja käesolevas tsiviilasjas 2-22-9697 Osaühingu Aktiva Finants ühisvara jagamise nõude esitamisega kaasnenud menetluskuludest summas 1 000 eurot, mis koosneb vähendatud esindustasust 720 eurot, 210 eurot Osaühingu Aktiva Finants poolt 1/2 hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust ja 70 eurot Osaühingu Aktiva Finants poolt hagi tagamise avalduselt tasutud riigilõivust. 1.2 Kompromissi punktis 1.1 nimetatud summa 2 477,24 eurot tuleb A. M.il tasuda Osaühingule Aktiva Finants 3 (kolme) tööpäeva jooksul peale kompromisslepingu allkirjastamist, kuid mitte hiljem kui 03.11.2022, kandes selle Julianus Inkasso OÜ arvelduskontole nr EEXXX viitenumbriga 715582729. Makse teostamise kohta edastab A. M. vastava panga digiallkirjaga maksekorralduse Osaühingu Aktiva Finants lepingulisele esindajale e-posti teel XXX. Pärast nimetatud maksekorralduse esitamist,
edastab Osaühingu Aktiva Finants esindaja ühe (1) tööpäeva jooksul käesoleva kompromissi Harju Maakohtule kohtumäärusega kinnitamiseks. Ühtlasi esitab Osaühingu Aktiva Finants kohtule taotluse 04.07.2022 Harju Maakohtu määrusega hageja kasuks seatud eelmärke kustutamiseks. 1.3 A. M. ja A. M.i vastastikused nõuded seisuga 07.09.2022: 1.3.1 A. M.l on nõue A. M.i vastu summas 9 670,47 eurot; 1.3.2 A. M.il on nõue A. M. vastu summas 5 257,23 eurot; 1.3.3 A. M.i poolt kompromissi punktides 1.1-1.2 nimetatud kohustuse täitmisel, on A. M.i nõue A. M. vastu 5 257,23 eurot + 1 238,62 eurot (pool tasutud summast hagejale) = 6 495,85 eurot; 1.3.4 A. M. ja A. M. tasaarvestavad enda nõuded vastavas osas üksteise vastu (9 670,47 eurot – 6 495,85 eurot = 3 174,62 eurot). 3 174,24 eurot on A. M. nõude jääk peale tasaarvestamist. 1.4 Peale seda, kui A. M. on tasunud Osaühingule Aktiva Finants võlanõude summas 2 477,24 eurot, A. M. ja A. M. alustavad ühisomandis oleva korteriomandi (aadressil XXX, registriosa nr XXX) vabatahtlikku müügiprotsessi. Pooled peavad korteriomandi müümise ajal lähtuma hea usu põhimõttest ja tegema vajalikku koostööd selleks, et määrata müügiprotsessi korraldava kinnivarabüroo ja kinnisvarabüroo poolt korteriomandile ostja leidmisel. Korteriomandi seisundit ei tohi kahjustada ning selle koosseisu kuulub ka köögimööbel koos köögitehnikaga. Korteriomandi kahjustamisel müügiprotsessi vältel hüvitab seda kahjustanud pool teisele poolele kahju, milline tekib seoses korteriomandi turuväärtuse vähenemisega. 1.5 Korteriomandi aadressil XXX (registriosa nr XXX) vabatahtlik müügiprotsess võib kesta kuni 6 kuud alates kohtu poolt kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest. Juhul, kui 6 kuu jooksul ei õnnestu korteriomandit müüa, sh kui keegi pooltest hakkab takistama müüki, siis toimub korteriomandi aadressil XXX(registriosa nr XXX) müük avalikul enampakkumisel kohtutäituri vahendusel. Seega kompromiss kuulub täitmisele täitemenetluses. 1.6 Korteriomandi aadressil XXX (registriosa nr XXX) müügist saadud rahast tasutakse esmajärjekorras SEB pank AS-ile laenulepingu nr 2018011826 jääk ja korteriomandi müügiga seonduvad kulud (sh maaklerikulud, täitekulud, notaritasud, riigilõiv). Seejärel korteriomandi müügist saadud rahast tasutakse A. M.le hüvitis summas 3 174,24 eurot. Poolte kokkuleppel arvestatakse SEB pank AS-le laenulepingu nr 2018011826 täitmiseks perioodil 08.09.2022.a kuni laenulepingu jäägi tasumiseni tasutud laenumaksed ning tasutakse hüvitis 1⁄2 ulatuses tasutud summast. Ülejääv raha jagatakse ja tasutakse pooltele võrdsetes osades. 1.7 Käesolev kompromissleping on sõlmitud vastavalt VÕS § 578 ning pooled käesoleva kompromissi sõlmimisega kinnitavad, et neil ei ole üksteist vastu ühtegi pretensiooni ühisvara jagamise nõudes, laenude tasumise nõudes sh ka regressnõudes ega kasutuseelise hüvitamise nõudes.
04.07.2022 määrusega tagas kohus hagi ning seadis kostjate ühisomandis olevale kinnistule (registriosa nr 10724750) eelmärke hageja kasuks. Kohus leiab, et hagi tagamise abinõu jõusse jäämine ei ole kompromissi täitmise tagamiseks vajalik. Lisaks on hageja palunud tühistada menetluses kohaldatud hagi tagamise. Kohus tühistab hagi tagamise seoses menetluse lõpetamisega TsMS § 386 lg 4 alusel. Hageja taotleb poole riigilõivu tagastamist. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hageja eest on hagi esitamisel tasunud Julianus Inkasso OÜ Rahandusministeeriumi kontole 01.07.2022 riigilõivu 420 eurot. Vastavalt TsMS § 150 lg 2 p-le 1 kuulub hagejale tagastamisele riigilõiv 210 eurot, so 420/2. Vastavalt esitatud taotlusele tagastada riigilõiv Julianus Inkasso OÜ kontole nr EEXXX. TsMS § 661 lg 4 kohaselt poolte kokkuleppel võib määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on lühendanud kompromissi edasikaebamise tähtaega 1 päevani.
(allkirjastatud digitaalselt) Kädi Sacik-Korn kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.