2-12-43621
Kohus
Tallinna Ringkonnakohus
Määruse tegemise aeg ja koht
18.01.2016, Tallinn
Kohtukoosseis
Ulvi Loonurm, Imbi Sidok- Toomsalu, Indrek Soots
Kohtuasi
IM (pankrotis) pankrotihalduri Ly Müürsoo hagi Manhattan Club OÜ vastu üürilepingu muutmise kokkulepete tagasivõitmise korras kehtetuks tunnistamiseks
Vaidlustatud kohtulahend
Harju Maakohtu 6.10.2015 määrus
Kaebuse esitaja ja kaebuse liik
IM (pankrotis) määruskaebus
Menetlusosalised ja nende esindajad
pankrotihalduri
Ly
Müürsoo
Hageja IM (pankrotis) pankrotihaldur Ly Müürsoo, tehinguline esindaja vandeadvokaat Kersti Kägi Kostja Manhattan Club OÜ (registrikood 11117125), tehinguline esindaja vandeadvokaat Andres Past Kolmas isik VM, tehinguline esindaja vandeadvokaat Helen Tomberg
Menetluse liik
Kirjalik menetlus
10 hoones. Lepingu kohaselt kohustus kostja tasuma IM-le (pankrotis) kalendrikuus üüritasu kokku 73 250 krooni, millele lisandus käibemaks. 3.04.2009 sõlmitud üürilepingu muutmise kokkuleppega vähendati kostja poolt makstavat igakuist üürisummat 23 250 krooni võrra. 4.05.2009 sõlmitud üürilepingu muutmise kokkuleppega vähendati üüritasu veel 5000 krooni võrra. Mõlemad üürilepingu muutmise kokkulepped sõlmiti vähem kui kuus kuud enne IM (pankrotis) poolt enda pankrotiavalduse esitamist Pärnu Maakohtule. Sellega saab eeldada, et pankrotivõlgnik kahjustab teadlikult võlausaldajate huve. Kostja taotlus
Muude nõuete hulgas lahendas Riigikohus pankrotihalduri nõuet võimaldada halduril läbi viia pankrotvara müük avalikul enampakkumisel. Hageja hinnangul kandis kohus eelnimetatud Riigikohtu seisukohti ebaõigesti üle praegusele menetlusele. Ülalnimetatud lahendist ei saa teha järeldust, et ka pankrotimenetluses tagasivõitmise hagide esitamiseks tuleb esmalt määrata kindlaks füüsilisest isikust pankrotivõlgniku ühisvara ja see jagada. Kui maakohtu seisukoht oleks õige, ei saaks haldur füüsilisest isikust võlgniku puhul (kui võlgnikul on ühisvara) üldse võlgniku vara pankrotivarasse tagasivõitmist nõuda. Riigikohtu nimetatud lahendi seisukohta ei saa mõista selliselt, et pankrotivara tagasivõitmise õigus on seatud sõltuvusse abikaasade ühisvara jagamise kohtuasja tulemustest. Maakohus asus põhjendamatult Riigikohtu seisukohti tõlgendama justkui oleks pankrotihaldurile PankrS §-st 109 tulenev õigus pankrotivara tagasivõitmiseks seatud sõltuvusse abikaasade ühisvara jagamise tulemustest. Maakohus on hagi läbi vaatamata jätmisega kohandanud vääralt materiaalõigust. Hageja hinnangul käsitles kohus põhjendamatult IM (pankrotis) ja VM ühisvara jagamise menetluses lahendatavaid poolte nõudeid, osundades poolte erinevatele seisukohtadele Suur-Karja 10 kinnistuga seotud üürilepingutest saadava tulu osas. Tagasivõitmise asjas ei olnud maakohtu pädevuses hinnata IM (pankrotis) ja VM ühisvaraks oleva Suur-Karja 10 kinnistul kostjaga sõlmitud üürilepingu õiguslikku staatust. Maakohtu pädevuses ei ole praeguses asjas otsustada ühisvara koormava üürilepingu alusel saadava tulu üle, milline küsimus lahendatakse ühisvara jagamise asjas. Pankrotivõlgnik sõlmis kostjaga üürilepingu ja selle muutmise kokkulepped ainuisikuliselt enda nimel enda majandustegevuses. VM ei ole olnud Suur-Karja 10 kinnistuga seotud üürilepingu ega selle muutmise kokkulepete pooleks. Maakohus on ebaõigesti järeldanud, et tagasivõitmise hagi esitamisega olukorras, kus ei ole teada, milline vara jääb ühisvara jagamise tulemusena pankrotivõlgnikule ja milline vara tema abikaasale, on esitanud hagi võlgniku abikaasade huvide eest seismisel. Määrus on vastuolus kehtiva perekonnaseaduse sätetega. PKS § 29 lg-st 1 tulenev abikaasade õigus käsutada ühisvara ühiselt ei ole praeguses tagasivõitmise asjas kohaldatav. VM ei ole pankrotis ning tal puuduvad võlausaldajad. PankrS § 109 järgi võidetakse vara tagasi selleks, et suureneks pankrotivara, mille arvelt rahuldatakse pankrotimenetluse võlausaldajate huve. Seega ei ole halduril võimalik esitada VM huvides hagi võlgniku tehingute tagasivõitmiseks, mistõttu on kohtu seisukoht, nagu oleks haldur tagasivõitmise hagi esitamisel esindanud VM huve, põhjendamatu. Pankrotiseaduse järgi ei ole tagasivõitmise nõuete esitamine seatud sõltuvusse pankrotivõlgniku ja tema abikaasa ühisvara jagamise menetluse tulemustest. Tehingu tagasivõitmine ja abikaasade ühisvara jagamine on lahendatavad täiesti erinevate sätete järgi (esimene PKS, teine aga PankrS sätete järgi) ega sõltu vastastikku teineteisest. Maakohtu määrus ei vasta TsMs § 465 lg 2 p 8 nõuetele, mille kohaselt tuleb määruses märkida põhjendused, mille alusel kohus järeldusteni jõudis, samuti õigusaktid, millest kohus juhindus. Kohus ei ole määruses viidanud ühelegi materiaalõiguse normile, mida kohus määruse tegemisel kohaldas. Kohus jättis tähelepanuta hagi läbi vaatamata jätmisest hagejale kaasnevad pöördumatud tagajärjed. Tagasivõitmise nõude esitamise aegumistähtaeg PankrS § 118 lg 2 järgi on kolm aastat pankroti väljakuulutamisest. IM pankrot kuulutati välja 27.10.2009. Seega muutub
pankrotihalduri jaoks edaspidi võimatuks tagasivõitmise hagi kostja vastu esitada. Hageja palub tühistada määrus menetluskulude jaotuse osas. Menetluskulud tuleb lahendada maakohtul, määruskaebuse menetluskulud palus hageja välja mõista kostjalt. Vastused määruskaebusele
/allkirjastatud digitaalselt/ Ulvi Loonurm
/allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/ Imbi Sidok-Toomsalu Indrek Soots
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.