lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-15-16506/6

Asjaõigus › Kinnistusraamatu asjad

TsiviilasiJõustunudTallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium · 25.11.2015

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
Kohtuasja number
2-15-16506/6
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Kinnistusraamatu asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
25.11.2015
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
644
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Luminor Bank AS11315936

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tallinna Ringkonnakohus

Kohtuasja number

2-15-16506

Määruse tegemise aeg ja koht

25. november 2015, Tallinn

Kohtukoosseis

Reet Allikvere, Gaida Kivinurm, Ande Tänav

Kohtuasi

Kohtutäitur Toomas Saarma kinnistamisavaldus keelumärke kandmiseks kinnistusraamatusse

Vaidlustatud kohtulahend

Tartu Maakohtu kandemäärus

kinnistusosakonna

15.10.2015

Kaebuse esitaja ja kaebuse liik Tallinna kohtutäitur Toomas Saarma määruskaebus Menetluse liik

Kirjalik menetlus

Resolutsioon:

1.Jätta muutmata Tartu Maakohtu kinnistusosakonna 15. kandemäärus nr 1190482015 kinnistamisasjas nr 77651201550.
2.Määruskaebus jätta rahuldamata.

oktoobri

Edasikaebamise kord Määruse peale võib Riigikohtule esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul määruse ärakirja kättesaamisest alates. Asjaolud

1.Kohtutäitur Toomas Saarma esitas 12.10.2015 Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale kinnistamisavalduse, milles palus kanda kinnistusregistriosa nr 9072502 kolmandasse jakku keelumärke kinnisasja käsutamise keelamiseks AS DNB Pank ja kohtutäitur Toomas Saarma kasuks.
2.Maakohtu kinnistusosakonna 15.10.2015 kandemäärusega rahuldati kinnistamisavaldus osaliselt, s.o AS DNB Pank kasuks kinnisasja käsutamise keelumärke kandmiseks. Määruse kohaselt on hüpoteegi sundtäitmisel lubatud kanda keelumärge kinnistusraamatusse, kui kohtutäitur on alustanud täitemenetlust enne keelumärget kinnistusraamatusse sisse kantud hüpoteegi sundtäitmiseks (3-2-1-8-10). Kohus jättis avalduse rahuldamata osas, milles

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 30.06.20262-25-5079/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.06.20262-24-11472/30Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-25-17304/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-26-5187/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 22.06.20262-26-4373/6Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.06.20262-23-2633/53Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Kärdlas

kohtutäitur taotles keelumärke kandmist enda kasuks põhjendusega, et mitme keelumärke kandmine kinnistusraamatusse erinevate isikute kasuks ei ole tulenevalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 88 lg-st 1 ja asjaõigusseaduse (AÕS) § 63 lg-st 2 võimalik (3-2-1-48-04 p 14, 3-2-1-79-06 p 22, 3-2-1-140-07 p 42).

3.Kohtutäitur Toomas Saarma esitas 29.10.2015 määruskaebuse, milles palus tühistada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna 15.10.2015 kandemääruse nr 1190482015 kinnistamisasjas nr 77651201550 osas, millega jäeti rahuldamata tema avaldus keelumärke kandmiseks kinnistu registriosa nr 9072502 suhtes ja rahuldada 12.10.2015 kandevalduses 77651201550 sisalduv taotlus täies ulatuses ning kanda kinnistu registriosa nr 9072502 suhtes kinnistusraamatusse järgmine kanne: keelumärge kinnisasja käsutamise keelamiseks AS DNB Pank (registrikood 11315936) ja kohtutäitur Toomas Saarma kasuks.
4.Määruskaebuse põhjenduste kohaselt on kohus õigustamatult keeldunud tema kasuks käsutamise keelumärke sissekandmisest. Määruse põhjendustest jääb selgusetuks, mida kohus peab silmas mitme erineva isiku kasuks keelumärgete kandmise all, kuna kinnistusraamatusse juba on kantud keelumärked kolme erineva isiku kasuks.
5.Kohus tõlgendas ekslikult Riigikohtu lahendit nr 3-2-1-8-10. Viidatud lahendi p-s 8 selgitatakse, et TsÜS § 88 lg 2 sätestatu kohaselt ei kohaldu TsÜS § 88 lg 1 enne käsutuskeelu andmist tekkinud asjaõiguste teostamisele. Kui kohtutäitur on alustanud täitemenetlust enne keelumärget kinnistusraamatusse sisse kantud hüpoteegi sundtäitmiseks, tuleb lubada kanda asjaõiguse teostamise ehk täitemenetluse korraldamise tagamiseks kinnistusraamatusse kohtutäituri avalduse alusel keelumärge.
6.AÕS § 346 lg 1 alusel on kohtutäituri tasu täitemenetluse kuluna tagatud võrdselt hüpoteegipidaja nõudega. Maakohtu kandemääruse kohaselt jääb aga samas täitemenetluses kohtutäitur halvemasse olukorda kui hüpoteegipidajast sissenõudja. Kohtutäitur on lisaks menetluse korraldajale ka sissenõudjaks. Kohtutäituri otsus kohtutäituri tasu ja täitekulude ning sunniraha määramise kohta on täitedokument, mille alusel on kohtutäituril õigus teha täitetoiminguid tema enda kui sissenõudja kasuks (3-2-1-164-13 p 11). Täitekulude sissenõudmist korraldab kohtutäitur sissenõudja nõudega paralleelselt samas täitemenetluses.
7.Maakohus võttis määruskaebuse menetlusse, jättis selle rahuldamata ja edastas läbivaatamiseks Tallinna Ringkonnakohtule. Määruse põhjendused
8.Ringkonnakohus leiab, et Tartu Maakohtu 15.10.2015 kandemäärus tuleb jätta TsMS § 659 ja § 657 lg 1 p 1 alusel vaidlustatud osas muutmata ja määruskaebus rahuldamata.
9.Maakohus keeldus TsÜS § 88 lg 1 ja AÕS § 63 lg 2 alusel õigustatult kohtutäituri kasuks käsutamise keelumärke kandmisest kinnistusraamatusse. Asjaolu, et kinnistusraamatusse on varem, s.o 22.04.2014 kantud keelumärge kinnisasja käsutamise keelamiseks Korteriühistu Sõle 41 ja kohtutäitur Mati Kadaku kasuks, ei takistanud kandeavalduse rahuldamist AS DNB Pank suhtes, kuna hüpoteegi sundtäitmisel on lubatud kanda keelumärge kinnistusraamatusse, kui kohtutäitur on alustanud täitemenetlust enne keelumärget kinnistusraamatusse sisse kantud hüpoteegi sundtäitmiseks (3-2-1-8-10).
10.Eeltoodu ei tähenda seda, keelumärke saaks kanda kinnistusraamatusse ka hüpoteegi sundtäitmist läbiviiva kohtutäituri kui sissenõudja kasuks. TsÜS § 88 lg 1 ja AÕS § 63 lg 2 sellise kande tegemist ei võimalda.
11.Asjaolu, et kohtutäituri kasuks keelumärget kinnistusraamatusse ei kanta, ei halvenda tema olukorda, sest AÕS § 346 lg 1 järgi on kohtutäituri tasu ja täitekulud tagatud AS DNB Pank kasuks seatud hüpoteegiga. AS DNB Pank kasuks on kinnisasja käsutamise keelumärge kinnistusraamatusse kantud. Reet Allikvere /allkirjastatud digitaalselt/

Gaida Kivinurm /allkirjastatud digitaalselt/

Ande Tänav /allkirjastatud digitaalselt/

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 19.06.20262-21-6597/67Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 19.06.20262-25-3089/76Tartu Maakohus Tartu kohtumaja