Kohtuasja number Määruse kuupäev Kohtukoosseis Kohtuasi Vaidlustatud kohtulahend Kaebuse esitaja ja kaebuse liik Menetlusosalised ja nende esindajad Riigikohtus Asja läbivaatamise kuupäev
3-2-1-8-10 Tartu, 5. märts 2010. a Eesistuja Tambet Tampuu, liikmed Henn Jõks ja Jaak Luik Tartu kohtutäituri Oksana Kutðmei avaldus kinnistusraamatusse keelumärke kandmiseks Tartu Ringkonnakohtu 26. oktoobri 2009. a määrus tsiviilasjas nr 2-09-51440 Tartu kohtutäitur Oksana Kutðmei määruskaebus Tartu kohtutäitur Oksana Kutðmei, esindaja vandeadvokaat Rando Antsmäe 8. veebruar 2010. a, kirjalik menetlus
TsÜS § 88 lg 2 järgi käsutamise keelumärge hüpoteegi realiseerimist. Pealegi ei annaks käsutamise keelamine mingit eelisõigust kinnisasja arvel nõuete rahuldamisel, st hüpoteegiga tagatud nõuded täidetaks nagunii esimeses järjekorras.
keelama nende käsutamise ja laskma kinnistusraamatusse kanda kinnistu käsutamise keelumärke. Kehtivast õigusest ei tulene, et mitmel kohtutäituril oleks keelatud kinnisasja arestida. TMS § 142 lg 1 ja § 145 lg 1 alusel kinnistusraamatusse kinnistu käsutamise keelamise kohta keelumärke kanda laskmine ei ole üksnes kohtutäituri formaalne kohustus, vaid sellise keelumärke kandmine on ka vajalik, tagamaks õigustatud isiku (praegusel juhul esimese järjekoha hüpoteegipidaja) kasuks seatud käsutuskeelu teatavakstegemise kolmandatele isikutele ning vältimaks hüpoteegi realiseerimisel tekkida võivaid takistusi. Laiemalt teenib käsutuskeelu kinnistusraamatusse kandmine sundtäitmise eesmärgi saavutamist. Hüpoteegi realiseerimine võib osutuda raskendatuks või sundtäitmiseks esitatud hüpoteegiga tagatud nõude täiel määral täitmine osutuda võimatuks juhul, kui kohtutäitur R. Sepa ja Hansa Investments OÜ kasuks seatud kinnisasja käsutamise keelumärge mingil põhjusel kustutatakse. Sellisel juhul ei nähtu kinnistusraamatust AS-i SEB Pank kasuks kehtivat käsutamise keelumärget ning ei ole välistatud, et võlgnik kinnisasja siiski käsutab. Kui formaalselt kantakse kinnistusraamatusse uueks kinnisasja omanikuks kolmas isik, ei ole võimalik hüpoteegi realiseerimiseks alustatud täitemenetlust jätkata, sest kinnisasja formaalne uus omanik ei ole alustatud täitemenetluses võlgnik. AÕS § 63 lg 2 alusel ei ole kinnistusraamatu "lukustamine" absoluutne, erand tuleneb TsÜS § 88 lgst 2.
alusel keelumärge. AÕS § 63 lg 2 sätestab, et keelumärge keelab vastavalt märke sisule kannete tegemise kinnistusraamatusse kas täielikult või osaliselt. Riigikohus on eespool viidatud tsiviilasjas nr 3-2-1-140-07 nt leidnud ka, et lubatav on mitme keelumärke kinnistusraamatusse kandmine, kui seda tehakse ühe isiku kasuks.
hüpoteegiga tagatud nõuet ei täideta (vt hüpoteegi realiseerimise kohta ka Riigikohtu 24. oktoobri 2006. a otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-93-06 (p-d 13-16). Seega ei anna hüpoteek asjaõigusena hüpoteegipidajale abstraktset õigust nõuda täitemenetluses kinnisasja müümist. Seda saab ta nõuda üksnes hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks." Pärast kinnisasja võõrandamist oleks õiguslikult lahutatud kohesele sundtäitmisele allutamise kokkulepe (mis kehtib TMS § 2 lg 1 p 19 ja lg 2 ning § 18 alusel võlgniku eriõigusjärglase suhtes, kui õigusjärglus on tõendatud) ning tagatiskokkulepe, mis seob hüpoteegi tagatava nõudega. Kolleegium tõlgendab eespool nimetatud asjaõigusseaduse ja täitemenetluse seadustiku sätteid nende koostoimes ning hüpoteegi kui krediiditurul toimiva asjaõigusliku põhitagatise põhimõtteid arvestades nii, et TMS § 2 lg 1 p 19 hõlmab ka tagatiskokkulepet. AÕS § 346 lg 2 kohaselt peab ka tagatiskokkulepe olema notariaalselt tõestatud. Üldjuhul on hüpoteegi seadmise asjaõiguskokkulepe, kohesele sundtäitmisele allutamise kokkulepe ning tagatiskokkulepe vormistatud ühes notariaalselt tõestatud lepingudokumendis. Seega vastutab võlgniku eriõigusjärglane ostetud kinnisasjaga nõude maksmata jätmise eest hüpoteegisumma ulatuses, nagu oleks vastutanud ka täitemenetluse võlgnik ise. Vastasel korral oleks krediidituru normaalne toimimine takistatud.
lause alusel tuleb tühistada ka maakohtu määrus. Tsiviilasi tuleb saata Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale kohtutäituri avalduse alusel kande tegemise otsustamiseks. Tambet Tampuu, Henn Jõks, Jaak Luik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.