Tsiviilasi nr 2-13-36387
Kohus
Tallinna Ringkonnakohus
Kohtuasja number
Tsiviilasi 2-13-36387
Määruse tegemise aeg ja koht
08.07.2015.a, Tallinn
Kohtukoosseis
Reet Allikvere, Ülle Jänes, Kaupo Paal
Kohtuasi
V M ’i hagi A M ’i, J M ’i, OÜ Eesti Metsnik ja tulundusühistu Mereranna Põllumajandusühistu vastu kinnistu mõttelise osa omandiõiguse üleandmise ja kinnistusraamatu kannete kustutamise ning uue kande tegemiseks nõusolekute andmise kohustuse tuvastamiseks
Vaidlustatud kohtulahend
Harju Maakohtu 29.01.2014.a otsus
Tsiviilasja hind apellatsioonimenetluses
11 000 eurot
Kaebuse esitaja ja kaebuse liik A M i, J M i ja OÜ Eesti Metsnik apellatsioonkaebus Menetlusosalised esindajad
ja
nende Hageja (apellatsioonimenetluses vastustaja): V M (isikukood XXXXXXXX), tehinguline esindaja vandeadvokaat Tarmo Peterson Kostja I (apellatsioonimenetluses apellant I): A M (isikukood XXXXXXXXX) Kostja II (apellatsioonimenetluses apellant II): J M (isikukood XXXXXXXXX) Kostja III (apellatsioonimenetluses apellant III): OÜ Eesti Metsnik (registrikood 10815878) Kostja IV: tulundusühistu Mereranna Põllumajandusühistu (registrikood 10297159) Kostjate ühine tehinguline esindaja vandeadvokaat Kaidar Sultson
1(10)
Tsiviilasi nr 2-13-36387
Viimase toimumise aeg
kohtuistungi 23.05.2014
Resolutsioon:
OÜ Eesti Metsnik ja V M kui K kinnistu, mille kohta on Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistris avatud registriosa 2410134 (edaspidi Kinnistu I), kaasomanikud on kinnistu jagamise ettevalmistamiseks esitanud riigi maakatastri pidajale uute moodustatavate katastriüksuste registreerimise avaldused koos uute katastriüksuste plaanide ja piiriprotokollidega. Riigi maakatastri pidaja on registreerinud Tartu Maakohtu kinnistusregistri registriosa 2410134 esimest jagu puudutavad muudatused 19.02.2015.a, nimetatud muudatused on kompromissi kohtule kinnitamiseks esitamise seisuga kinnistusraamatus kajastamata. Maakatastri pidaja on moodustanud kaks katastriüksust.
1.2
OÜ Eesti Metsnik ja V M kui Kinnistu I, mille kohta on Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistris avatud registriosa 2410134, kaasomanikud on kokku leppinud jagada Kinnistu I kaheks eraldi kinnistuks: 1.2.1 kinnistu, mille oluliseks osaks on maatükk lähiaadressiga K, katastriüksuse tunnus 43301:001:0051, sihtotstarve 100% maatulundusmaa, pindala 16 091 m2 (edaspidi Kinnistu II), ainuomanikuna paluvad Kinnistu I kaasomanikud OÜ Eesti Metsnik ja V M kinnistusraamatusse kanda V M i; 1.2.2 kinnistu, mille oluliseks osaks on maatükk lähiaadressiga Jõeääre, katastriüksuse tunnus 43301:001:0052, sihtotstarve 100% maatulundusmaa, pindala 17,43 ha (edaspidi Kinnistu III), ainuomanikuna paluvad Kinnistu I kaasomanikud OÜ Eesti Metsnik ja V M kinnistusraamatusse kanda OÜ Eesti Metsnik.
1.3
OÜ Eesti Metsnik ja V M on käesolevaga kokku leppinud, et Kinnistu I jagamisel moodustatavale Kinnistule II avalikult teelt juurdepääsu võimaldamiseks koormatakse Kinnistu I jagamisel moodustatav Kinnistu III tasuta reaalservituudiga Kinnistu II kasuks. Reaalservituut annab Kinnistu II igakordsele omanikule ning igakordse omaniku nõusolekul Kinnistut II külastavatele kolmandatele isikutele õiguse kasutada Kinnistu III viie meetri laiust ala Kinnistu III piirist, mis külgneb avaliku teega ja mis hõlmab avalikult teelt Kinnistule III maha sõidu looduslikku pandust, vastavalt lisatud plaanile, jalgsi ja mootorsõidukiga läbimiseks ööpäevaringselt avalikult teelt Kinnistule II pääsemiseks ja vastupidi. Kinnistu III igakordsel omanikul ei ole kohustust reaalservituudiga koormatud alale jalg- või sõidutee rajamiseks. Kinnistu III igakordsel omanikul ei ole kohustust reaalservituudiga koormatud ala mootorsõidukiga kasutamiseks rajada sõiduteed. Kinnistu II igakordsel omanikul 2(10)
Tsiviilasi nr 2-13-36387 on õigus rajada Kinnistu III reaalservituudiga koormatud alale jalg- või sõidutee üksnes Kinnistu III igakordse omaniku eelneval nõusolekul, välja arvatud Kinnistu II omaniku õigus rajada reaalservituudiga koormatud alale kruusakattega tee. Kinnistu II igakordne omanik on kohustatud esitama reaalservituudi kinnistusraamatust kustutamise avalduse viivitamatult pärast seda, kui Kinnistule II on rajatud otse ligipääs avalikult teelt. Eeltoodu ei kohusta Kinnistu II igakordset omanikku rajama Kinnistule II otse ligipääsu avalikult teelt. 1.4
OÜ Eesti Metsnik maksab kahe tööpäeva jooksul pärast Kinnistu I, mille kohta on Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistris avatud registriosa 2410134, jagamise ja uute, jagamisel moodustatavate Kinnistu II ja Kinnistu III kohta kinnistusraamatusse kande tegemist V M ile 12 500 eurot, nimetatud summa tuleb tasuda V M i arveldusarvele XXXXXXXXXXXXX Swedbank pangas. Tasumisega viivitamisel on V M il õigus nõuda viivist 0,2% päevas tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest.
1.5
V M palub kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 2410134 kolmandast jaost järgmise sisuga kande number kaks: „Vastuväide jao number 2 kande number 5 suhtes V M (isikukood XXXXXXXXX) kasuks. Vastuväide OÜ Metsnik 2/3 mõttelise osa omaniku kande muutmise nõude tagamiseks. 11.07.2013 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 17.07.2013.“
1.6
OÜ Eesti Metsnik võtab tagasi 13.08.2013.a Kuressaare notari Gerda Pitk poolt kinnitatud kinnistamisavalduse vastuväite kustutamiseks kinnistusraamatust, notari ametitoimingute raamatu registri nr 1122, Tartu Maakohtu kinnistusosakonna poolt 14.08.2013.a registreeritud kinnistamisavaldus nr 2330201334, ja palub nimetatud kinnistamisavalduse alusel kinnistusraamatusse kannet mitte teha.
1.7
OÜ Eesti Metsnik ja tulundusühistu Mereranna Põllumajandusühistu võtavad tagasi 13.08.2013.a Kuressaare notari Gerda Pitk poolt tõestatud lepingus sisalduvad kinnistusraamatu registriosa nr 2410134 puudutavad kinnistamisavaldused, notari ametitoimingute raamatu registri nr 1124, Tartu Maakohtu kinnistamisosakonna poolt 14.08.2013.a registreeritud kinnistamisavaldus nr 2331201334, ja paluvad nimetatud kinnistamisavalduste alusel kinnistusraamatusse kannet mitte teha.
1.8
Hagi tagamise määruse alusel kinnistusraamatusse kannet ei ole tehtud. Hagi tagamise kohta on Tartu Maakohtu kinnistusosakonna poolt 14.08.2013.a registreeritud kinnistamisavaldus nr 2341201334, Harju Maakohtu kohtuniku Andres Suik kiri.
1.9
OÜ Eesti Metsnik ja tulundusühistu Mereranna Põllumajandusühistu on sõlminud 19.05.2015.a lepingu osalise lõpetamise kokkuleppe, jagamisel tekkiva kinnistu võlaõigusliku müügilepingu ja avalduse eelmärke kinnistamiseks, registreeritud notari ametitoimingute raamatu reg. nr 583 ning mille kohta on kinnistusosakonna poolt registreeritud 19.05.2015.a kinnistamisavaldus nr 37606201550 järgmises sõnastuses: „Ostja lubab ja Müüja avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriossa nr 2410134 kolmandasse (III) jakku omandiõiguse nõuet tagav Eelmärge OÜ Eesti Metsnik (registrikood 10815878) kaasomandiosale omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks tulundusühistu Mereranna Põllumajandusühistu (registrikood 10297159) kasuks“. Pooled paluvad nimetatud kinnistamisavalduse alusel teha kande ning 3(10)
Tsiviilasi nr 2-13-36387 kustutada tulundusühistu Mereranna Põllumajandusühistu kasuks seatud eelmärke. 1.10 Vastavalt kinnistusraamatuseaduse §-s 42 lg 1 sätestatule võib avaldaja seada tingimuseks, et ühte kannet ei tehtaks teist kannet tegemata, kui kinnistamisavalduses soovitakse mitut kannet. 1.11 Vastavalt asjaõigusseaduse §-s 120 lg 1 sätestatule võib asjaõigusleping sisalduda ka kohtulikus kompromissis. Vastavalt kinnistusraamatuseaduse §-s 36 lg 1 sätestatule esitatakse kinnistusosakonnale riigi maakatastri pidaja väljastatud kinnistu plaani koopia, kui see on vajalik kande mõistmiseks. 1.12 Kui käesoleva kompromissi täitmine eeldab täiendavate notariaalselt kinnitatud või tõestatud avalduste esitamist Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale, eriti kui Tartu Maakohtu kinnistusosakond keeldub mis tahes põhjusel käesoleva kompromissi alusel kinnistusraamatusse kannete tegemisest, esitavad pooled vajalikud kandeavaldused ja kokkulepped kinnistusraamatu pidajale notariaalselt kinnitatud või tõestatud vormis hiljemalt seitsme päeva jooksul pärast Tartu Maakohtu kinnistusosakonna määruse, millega kinnistusosakond keeldus käesolevas kompromissis kokku lepitud kande või kannete tegemisest kinnistusraamatusse, kätte saamist. Avalduste ja kokkulepete notariaalselt kinnitamise ja tõestamise kulud kannab OÜ Eesti Metsnik. 1.13 Pooled kinnitavad, et nad ei ole seoses kinnistuga, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistris avatud registriossa nr 2410134, enne kompromissi sõlmimist esitanud kompromissis nimetamata kandeavaldusi ning kinnitavad, et nad ka ei esita enne kompromissis nimetatud kannete tegemist nimetatud kinnistuga seonduvalt täiendavaid kompromissis nimetamata kandeavaldusi. Samuti kinnitavad pooled, et nad ei ole sõlminud mistahes võlaõiguslikke ega asjaõiguslikke kokkuleppeid, mis välistavad või kahjustavad käesoleva kompromissi täitmist ning selles nimetatud kannete tegemist. 1.14 Pooled kinnitavad, et pärast käesoleva kompromissi kinnitamist kohtu poolt puuduvad pooltel üksteise vastu mistahes nõuded ja pretensioonid, välja arvatud pooltele käesolevast kompromissist tulenevad õigused ja kohustused. 1.15 Pooled on teadlikud tsiviilkohtumenetluse seadustiku §-s 430 lg 1 ja §-s 432 sätestatud tsiviilasja kompromissiga lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, sh menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest. 1.16 Asjaõiguslepingud ja kinnistamisavaldused: 1.16.1 OÜ Eesti Metsnik võtab tagasi 13.08.2013.a Kuressaare notari Gerda Pitk poolt kinnitatud kinnistamisavalduse vastuväite kustutamiseks kinnistusraamatust, notari ametitoimingute raamatu registri nr 1122, Tartu Maakohtu kinnistusosakonna poolt 14.08.2013.a registreeritud kinnistamisavaldus nr 2330201334, ja palub nimetatud kinnistamisavalduse alusel kinnistusraamatusse kannet mitte teha. 1.16.2 OÜ Eesti Metsnik ja tulundusühistu Mereranna Põllumajandusühistu võtavad tagasi 13.08.2013.a Kuressaare notari Gerda Pitk poolt tõestatud lepingus sisalduvad kinnistusraamatu registriosa nr 2410134 puudutavad kinnistamisavaldused, notari ametitoimingute raamatu registri nr 1124, Tartu Maakohtu kinnistamisosakonna poolt 14.08.2013.a registreeritud
4(10)
Tsiviilasi nr 2-13-36387 kinnistamisavaldus nr 2331201334, ja paluvad nimetatud kinnistamisavalduste alusel kinnistusraamatusse kannet mitte teha. 1.16.3 OÜ Eesti Metsnik ja tulundusühistu Mereranna Põllumajandusühistu paluvad teha kande kinnistusosakonna poolt 19.05.2015.a registreeritud kinnistamisavalduse nr 37606201550 alusel, millega paluvad kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriossa nr 2410134 kolmandasse (III) jakku omandiõiguse nõuet tagav eelmärge OÜ Eesti Metsnik (registrikood 10815878) kaasomandiosale omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks tulundusühistu Mereranna Põllumajandusühistu (registrikood 10297159) kasuks. 1.16.4 V M avaldab soovi ja OÜ Eesti Metsnik lubab kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 2410134 kolmandast jaost järgmise sisuga kande: „Vastuväide jao number 2 kande number 5 suhtes V M (isikukood XXXXXXXX) kasuks. Vastuväide OÜ Metsnik 2/3 mõttelise osa omaniku kande muutmise nõude tagamiseks. 11.07.2013 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 17.07.2013“; 1.16.5 OÜ Eesti Metsnik ja V M kui K kinnistu, mille kohta on Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistris avatud registriosa 2410134, kaasomanikud on kinnistu jagamises ja kaasomandi lõpetamises ning kinnistu omandiosade omandiõiguse üleandmises kokku leppinud ning paluvad jagada kinnistusregistri registriosa number 2410134 all kinnistusraamatusse kantud kinnistu alljärgnevalt: 1.16.5.1 kustutada esimesest jaost asukoht Saaremaa Kaarma vald Kaarma küla Jõeääre, katastritunnus 43301:001:0052, pindala 17,43 ha, sihtotstarve maatulundusmaa 100%; 1.16.5.2 jätta esimesse jakku kehtima asukoht Saaremaa Kaarma vald Kaarma küla K, katastritunnus 43301:001:0051, pindala 16 091 m2, sihtotstarve maatulundusmaa 100%; 1.16.5.3 teise jakku kanda omanikuna V M , isikukood 44908250289; 1.16.5.4 kolmandasse ja neljandasse jakku kandeid mitte teha; 1.16.5.5 avada jagamisel tekkivale kinnistule iseseisev registriosa, mille: 1.16.5.5.1 esimesse jakku kanda asukoht Saaremaa Kaarma vald Kaarma küla Jõeääre, katastritunnus 43301:001:0052, pindala 17,43 ha, sihtotstarve maatulundusmaa 100%; 1.16.5.5.2 teise jakku kanda omanikuna OÜ Eesti Metsnik, registrikood 10815878; 1.16.5.5.3 kolmandasse ja neljandasse jakku kandeid mitte teha. 1.16.6 OÜ Eesti Metsnik ja V M on kokku leppinud koormata kinnistu, mis on kantud registriossa nr 2410134 jagamisel tekkiva kinnistu, mille kohta
5(10)
Tsiviilasi nr 2-13-36387 avatakse registriosa, mille esimesse jakku on kantud asukoht Saaremaa Kaarma vald Kaarma küla Jõeääre, katastritunnus 43301:001:0052, pindala 17,43 ha, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, tasuta ja tähtajatu reaalservituudiga vastavalt kohtuliku kompromissi punktile 1.3. OÜ Eesti Metsnik lubab ning V M avaldab soovi kanda käesoleva kompromissi kohaselt kinnistu jagamisel tekkiva kinnistu kohta avatud registriosa, mille esimesse jakku on kantud asukoht Saaremaa Kaarma vald Kaarma küla Jõeääre, katastritunnus 43301:001:0052, pindala 17,43 ha, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu ja tasuta reaalservituut käesoleva kompromissi kohaselt kinnistu jagamisel allesjääva kinnistu kohta avatud registriosa, mille esimesse jakku on kantud asukoht Saaremaa Kaarma vald Kaarma küla K, katastritunnus 43301:001:0051, pindala 16 091 m2, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, igakordse omaniku kasuks vastavalt kohtulikule kompromissile tsiviilasjas 2-13-36387; 1.16.7 V M palub kanda käesoleva kompromissi kohaselt kinnistu jagamisel allesjääva kinnistu kohta avatud registriosa, mille esimesse jakku on kantud asukoht Saaremaa Kaarma vald Kaarma küla K, katastritunnus 43301:001:0051, pindala 16 091 m2, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, esimesse jakku märge tähtajatu ja tasuta reaalservituudi kohta, mis on kantud käesoleva kompromissi kohaselt kinnistu jagamisel tekkiva kinnistu kohta avatud registriosa, mille esimesse jakku on kantud asukoht Saaremaa Kaarma vald Kaarma küla Jõeääre, katastritunnus 43301:001:0052, pindala 17,43 ha, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, kolmandasse jakku. 1.16.8 Pooled paluvad, et ühte kannet ei tehtaks teist kannet tegemata.
6(10)
Tsiviilasi nr 2-13-36387 Hagi ja selle aluseks olevad asjaolud
7(10)
Tsiviilasi nr 2-13-36387
8(10)
Tsiviilasi nr 2-13-36387 kokku leppinud ja lepingus adekvaatselt kajastanud kinnistu mõttelise osa müügihinna, ostueesõiguse teostaja õigusi, kui nad peale ostueesõiguse teostamist muudaksid lepingu tingimusi ja näiteks suurendaksid mõttelise osa hinda. Antud juhul on kostjad eksimuse mõjul tehtud tehingu viinud vastavusse sellega, milles pooled oleksid kokku leppinud, kui pooled ei oleks eksinud. Esimese astme kohtu otsus
9(10)
Tsiviilasi nr 2-13-36387
Ringkonnakohtu määruse põhjendused
Reet Allikvere /allkirjastatud digitaalselt/
Ülle Jänes /allkirjastatud digitaalselt/
Kaupo Paal /allkirjastatud digitaalselt/
10(10)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.