Asjaõigus › Omandiasjad

kaasomanike vahel vastavalt sama lepingu p-s 4.3. kokkulepitud kasutuskorrale selliselt, et iga kaasomaniku ainukasutuses ja –valduses olevast kinnistu osast moodustatakse iseseisvad kinnisasjad, mis jäävad selle kaasomaniku ainuomandiks, kelle ainuvalduses ja kasutuses vastav(ad) kinnistu osa(d) 29.05.2008 lepingu p 4.3 järgi oli(d). Seejuures nõustusid kõik kaasomanikud, et kinnistu jagamisel tekkivate iseseisvate kinnisasjade suurus võib katastriüksuste moodustamise käigus muutuda ning et kuni 5% suurune muutus võrreldes lepingu p-s 4.3 sätestatud maatükkide suurustega ei ole kinnistu jagamise kokkuleppe muutmise või lõpetamise aluseks (lepingu p 4.11). Detailplaneering, mille kehtestamise järgselt pidi kinnistu kaasomand vastavalt 29.05.2008 lepingu p-le 4.10 lõpetatama ja kinnistu jagatama, kehtestati Tallinna Linnavolikogu 07.02.2013 otsusega nr x „xxx vahelise maa-ala detailplaneeringu osaline kehtestamine xxx“. Detailplaneering nägi ette 14 kinnistust (sh vaidlusalusest kinnistust) uute kruntide moodustamise ja sätestas nende ehitusõiguse. Detailplaneeringu alusel viidi läbi uute katastriüksuste moodustamine, mille tulemusena muutusid senised katastriüksused kehtetuks alates 21.04.2014.a, mil maakatastrisse kanti kinnistust ning kolmest sellega piirnevast ja sama detailplaneeringuga hõlmatud kolmest kinnisasjast (xxx) moodustatud 14 uut katastriüksust. Kinnistu kaasomanikud on pärast 29.05.2008.a lepingu sõlmimist korduvalt muutunud. AS-ile Kalev kuulunud kaasomandiosa omandas 20.04.2012 kostja III, kes võõrandas sellest osa hiljem (11.06.2012) kostjale I. Lisaks omandas kostja III 22.02.2016 OÜ-lt Revalton Ehitus kaasomandiosa, mis 29.05.2008. lepingu sõlmimise ajal kuulus OÜ-le Raldon. Kostja I omandas omakorda 01.09.2011 kaasomandiosa, mis 29.05.2008 lepingu sõlmimise ajal kuulus Krono Holding OÜ-le. 29.05.2008 lepingu sõlmimise ajal OÜ-le FER Kinnisvara kuulunud kaasomandiosa omandas 13.10.2011 kostja II. AS Kalev Real Estate Company (hilisema ärinimega AS REC Varad) kaasomandiosa omandas 29.08.2013 kostja IV, kes võõrandas selle hiljem osaliselt Xxx tn Muuseumi Arendus OÜ-le, kellelt omandas selle omakorda hageja. Kinnistu mõttelise osa võõrandamisel kostja IV poolt Xxx tn Muuseumi Arendus OÜ-le 10.10.2013 lepinguga leppisid eelnimetatud isikud omavahel kokku ka selle kinnistu osa valdamise ja kasutamise korras, mis oli tulenevalt 29.05.2008 lepingust kostja IV ainuvalduses ja -kasutuses alljärgnevalt: (i) kostja IV ainuvaldusesse ja -kasutusse jäid selle lepingu lisaks 2 oleval plaanil krundina nr 10 (pindala 1885 m 2), krundina nr 11 (pindala 2118 m 2) ja krundina nr 12 (pindala 1407 m2) tähistatud alad (10.10.2013 lepingu p 4.1.2); (ii) Xxx tn Muuseumi Arendus OÜ ainuvaldusesse ja –kasutusse jäid selle lepingu lisaks 2 oleval plaanil krundina nr 3 (pindala 2437 m2), krundina nr 8 (pindala 1837 m2) ja krundina nr 9 (pindala 2408 m2) tähistatud alad (lepingu p 4.1.1), kusjuures lepiti kokku, et kinnistu jagamisel detailplaneeringu järgi moodustatakse nendest kruntidest kolm iseseisvat kinnisasja (lepingu p 4.2). Samuti lepiti kokku, et muus osas kohaldatakse kinnistu osa valdamisele, kasutamisele ja jagamisele 29.05.2008 lepingu punktides 4.4-4.13 sätestatud kokkuleppeid (10.10.2013 lepingu p 4.3). 10.10.2013 lepingu alusel kanti kinnistusraamatusse ka eelmärked Xxx tn Muuseumi Arendus OÜ ja kostja IV kaasomandi osadele kaasomandi valdamise ja kasutamise ning jagamise kokkuleppest tulenevate nõuete üleandmise tagamiseks (registriosa III jao kanded nr 32-33). Nagu eespool märgitud, registreeriti 21.04.2014 maakatastris uued (sh kinnistu koosseisu kuulunud xxx m2 suuruse katastriüksuse jagamisel tekkinud) katastriüksused ning määrati nende aadressid. 29.05.2008 ja 10.10.2013 lepingute tingimuste kohaselt Xxx tn Muuseumi Arendus OÜ ainuvalduses ja –kasutuses olnud kinnistu osadest moodustati seejuures alljärgnevad katastriüksused: (i) (ii) (iii) katastriüksus xxx suurusega 2437 m 2, aadress Xxx tn 4 Tallinn (lisa 7); katastriüksus xxx suurusega 1836 m 2, aadress xxx Tallinn (lisa 8); katastriüksus xxx suurusega 2408 m2, aadress xxx Tallinn.

Hageja omandas Xxx tn Muuseumi Arendus OÜ-le kuulunud kinnistu mõttelise osa nimetatud äriühingu pankrotivara enampakkumisel, mis lõppes 06.09.2018. Seega hagejale kuulub xxx/xxx suurune mõtteline osa kinnistust, mis 29.05.2008 lepingu sõlmimise ajal kuulus AS-ile Kalev Real Estate Company, seejärel kostjale IV ning seejärel Xxx tn Muuseumi Arendus OÜ-le. Vastavalt kinnistu kaasomanike kokkulepetele, mis sisalduvad 29.05.2008 ja 10.10.2013 lepingutes, on hageja ainuvalduses ja -kasutuses kinnistu osa(d) suurusega kokku 6 681 m2, millest on 07.02.2013 kehtestatud detailplaneeringu järgi ja selle alusel läbiviidud maakorraldustoimingute tulemusena moodustatud kolm iseseisvat katastriüksust (Xxx tn 4, Xxx tn 20 ja Xxx tn 22 katastriüksused). 29.05.2008 ja 10.10.2013 sõlmitud lepingud sisaldavad kinnistu kaasomanike kokkuleppeid kaasomandi lõpetamise ja kinnistu jagamise kohta selliselt, et iga kaasomaniku ainuvalduses- ja kasutuses olevast kinnistu osast moodustatakse pärast kinnistut hõlmava detailplaneeringu kehtestamist uued kinnisasjad (katastriüksused), mis jäävad tema ainuomandisse. 29.05.2008 ja 10.10.2013 lepingutes sisalduvad kaasomanike kokkulepped kinnistu valdamise, kasutamise ja jagamise kohta kehtivad tulenevalt kinnistusraamatusse kantud märgetest ka kõigi praeguste kaasomanike suhtes. Seega on hagejal õigus nõuda kinnistu kaasomandi lõpetamist hageja ainuvalduses ja -kasutuses olevate osade eraldamisega kinnistust ning nende jätmisega hageja ainuomandisse. Lisaks on hagejal kostjate vastu nõuded seoses kinnistu kohta kinnistusraamatusse kantud piiratud asjaõiguste sh kinnistut koormav ostueesõigus, isiklik kasutusõigus, reaalservituut, hüpoteegid, ja märgete ülekandmisega uutesse registriosadesse. Hageja palub lõpetada kaasomand Tallinnas xxx asuvale kinnistule (registriosa nr xxx) selle reaalosadeks jagamise teel: eraldada registriossa nr xxx kantud kinnistust katastriüksused katastritunnusega xxx, xxx ja xxx ning moodustada nendest kolm iseseisvat kinnistut, mis jäetakse hageja ainuomandisse, jätta registriossa nr xxx kantud kinnistu (pärast sellest katastriüksuste xxx, xxx ja xxx eraldamist) kostjate I-IV kaasomandisse. Samuti palub hageja teha kinnistusraamatusse alljärgnevad kanded:

Arendus kuuluvale kaasomandiosale isikliku kasutusõiguse kinnistamist tagav eelmärge vastavalt Tallinna notar R Ki poolt 16.07.2014 tõestatud lepingu punktidele 5.1-5.14 ja 16.07.2014 lepingu lisaks nr 7 olevale plaanile; samale järjekohale eelmärge isikliku kasutusõiguse sissekandmise tagamiseks Vasara Maja OÜ (registrikood 12483729) kasuks. Osaühingule KENTEX Arendus kuuluvale kaasomandiosale isikliku kasutusõiguse kinnistamist tagav eelmärge vastavalt Tallinna notar R Ki poolt 16.07.2014 tõestatud lepingu punktidele 6.1-6.17 ja 16.07.2014 lepingu lisaks nr 9 olevale plaanile; kuuendale järjekohale märkus üürilepingu (üürilepingu pool: Osaühing Marabella (registrikood 10361510) kohta tähtajaga 22.04.2018, OÜ BPT Baltic Fund 1 kuuluvale kaasomandiosale. Tähtajalise üürilepingu algus on 22.04.2015 ja lõpp 22.04.2018; neljandasse jakku kandeid mitte teha;

isikliku kasutusõiguse sissekandmise tagamiseks Tallinna linna kasuks. Tähtajatu ja tasuta isikliku kasutusõiguse seadmist tagav eelmärge 30.10.2012 Tallinna notar R Ki poolt tõestatud lepingu punktis 1.8 nimetatud isikliku kasutusõiguse alale ehitatava kõnnitee ja sõidutee avalikuks kasutamiseks; viiendale järjekohale eelmärge isikliku kasutusõiguse sissekandmise tagamiseks Vasara Maja OÜ (registrikood 12483729) kasuks. Osaühingule KENTEX Arendus kuuluvale kaasomandiosale isikliku kasutusõiguse kinnistamist tagav eelmärge vastavalt Tallinna notar R Ki poolt 16.07.2014 tõestatud lepingu punktidele 5.15.14 ja 16.07.2014 lepingu lisaks nr 7 olevale plaanile; samale järjekohale eelmärge isikliku kasutusõiguse sissekandmise tagamiseks Vasara Maja OÜ (registrikood 12483729) kasuks. Osaühingule KENTEX Arendus kuuluvale kaasomandiosale isikliku kasutusõiguse kinnistamist tagav eelmärge vastavalt Tallinna notar R Ki poolt 16.07.2014 tõestatud lepingu punktidele 6.1-6.17 ja 16.07.2014 lepingu lisaks nr 9 olevale plaanile; kuuendale järjekohale märkus üürilepingu (üürilepingu pool: Osaühing Marabella (registrikood 10361510) kohta tähtajaga 22.04.2018, OÜ BPT Baltic Fund 1 kuuluvale kaasomandiosale. Tähtajalise üürilepingu algus on 22.04.2015 ja lõpp 22.04.2018; neljandasse jakku kandeid mitte teha.;

hageja menetluskulude rahaliseks suuruseks 12 842.05 eurot, millele lisandub viivis. Hageja vaidlustab kostjate I-III menetluskulude jaotust, esindajate ajakulu ja tunnitasu suurust. Vastuhagi I (kostja III vastuhagi) aluseks olevad asjaolud ja vastuhageja I nõue Vastuhagiavalduse I ja selle täienduste kohaselt on kinnistu asukohaga xxx Tallinnas (registriosa nr xxx, edaspidi kinnistu) kaasomanikud hageja ning kostjad I-IV. Hagejale kuulub xxx/xxx suurune mõtteline osa, kostjale I xxx/xxx suurune mõtteline osa, kostjale II xxx/xxx suurune mõtteline osa, kostjale III xxx/xxx suurune mõtteline osa, kostjale IV xxx/xxx suurune mõtteline osa. Kostja III leiab, et hageja taotletaval viisil ei ole võimalik kaasomandit lõpetada, kuna see on vastusolus 29.05.2008 kokkuleppega, kahjustab kaasomanikke ja kohtleb kaasomanike huvisid ebavõrdselt. Kostja III palub vastuhagis I alternatiivina 1: lõpetada kaasomand aadressil xxx, Tallinnas (registriosa nr xxx) asuva kinnisasja suhtes täies ulatuses järgnevalt: jätta DeliveryDone OÜ xxx/ xxx suurune kaasomandi osa aadressil xxx, Tallinnas asuvast kinnistust (registriosa xxx) Osaühingu KENTEX Arendus ainuomandisse kohtu määratava hüvitise (mitte üle 1 250 000 euro) eest; kohustada DeliveryDone OÜ-d andma nõusoleku aadressil xxx, Tallinnas asuva kinnistu (registriosa nr xxx) kaasomandi lõpetamiseks ja vastavate kinnistusavalduste tegemiseks, millega asendada DeliveryDone OÜ tahteavaldus kohtuotsusega; alternatiivina 2: lõpetada kaasomand aadressil xxx, Tallinnas (registriosa nr xxx) asuva kinnistu suhtes DeliveryDone OÜ 13.01.2021 hagiavalduses taotletud viisil, sõnastades uute registriosade taotlused (hagiavalduse nõuete osa p-d 2.2-2.4) järgmiselt: avada uus registriosa Xxx tn 4 selliselt, et esimesse jakku kanda katastritunnus xxx, aadress Harju maakond, Tallinna linn, Kesklinna linnaosa, Xxx tn 4, pindala 2437 m2, sihtotstarve ärimaa 100%; teise jakku kanda omanikuna Delivery Done OÜ; kolmandasse jakku kanda: (a) esimesele järjekohale reaalservituut kinnistu nr xxx igakordse omaniku kasuks. Tähtajatu parkimis- ja juurdepääsuservituut sisu ja asukohaga vastavalt 11.04.2008 lepingu punktidele 8.2.1 ning 8.2.3 kuni 8.2.10 ning asukoht vastavalt sama lepingu lisas 6 olevale plaanile; (b) teisele järjekohale ostueesõigus Eesti Vabariigi ja seejärel Tallinna linna kasuks "Kultuurimälestisteks tunnistamine" vastavalt kultuuri- ja haridusministri 19.07.1995 määrusele nr 19/2 (RTL 1996, 119/120, 628); (c) kolmandale järjekohale isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus kinnistuga püsivalt ühendatud elektroonilise side võrgu ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja likvideerimiseks vastavalt 17.03.2005 lepingu punktile 3 ning 29.05.2008 lepingu punktile 6.3. ja sama lepingu lisaks 3 olevale plaanile; neljandale järjekohale eelmärge isikliku kasutusõiguse sissekandmise tagamiseks Tallinna linna kasuks. Tähtajatu ja tasuta isikliku kasutusõiguse seadmist tagav eelmärge 30.10.2012 Tallinna notari R Ki poolt tõestatud lepingu punktis 1.8 nimetatud isikliku kasutusõiguse alale ehitatava kõnnitee ja sõidutee avalikuks kasutamiseks; (e) viiendale järjekohale eelmärge isikliku kasutusõiguse sissekandmise tagamiseks Vasara Maja OÜ (registrikood 12483729) kasuks. Osaühingule KENTEX Arendus kuuluvale kaasomandiosale isikliku kasutusõiguse kinnistamist tagav eelmärge vastavalt Tallinna notari R Ki poolt 16.07.2014 tõestatud lepingu punktidele 5.1 kuni 5.14 ja 16.07.2014 lepingu lisaks nr 7 olevale plaanile; (f) samale järjekohale eelmärge isikliku kasutusõiguse sissekandmise tagamiseks Vasara Maja OÜ (registrikood 12483729) kasuks. Osaühingule KENTEX Arendus kuuluvale kaasomandiosale isikliku kasutusõiguse kinnistamist tagav eelmärge vastavalt Tallinna notari R Ki poolt 16.07.2014 tõestatud lepingu punktidele 6.1 kuni 6.17 ja 16.07.2014 lepingu lisaks nr 9 olevale plaanile; kuuendale järjekohale märkus üürilepingu (üürilepingu pool: Osaühing Marabella (registrikood 10361510)) kohta tähtajaga 22.04.2018, OÜ BPT Baltic Fund 1 kuuluvale kaasomandiosale. Tähtajalise üürilepingu algus on 22.04.2015 ja lõpp 22.04.2018; (h) esimesele vabale järjekohale isiklik kasutusõigus Osaühingu KENTEX Arendus kasuks maatükiga püsivalt ühendatud veetrassi rajamiseks, omamiseks ja kasutamiseks. Kasutusõiguse kasutusala on toodud detailplaneeringu

nr xxx tugiplaanil. Kasutusõiguse omanikul on õigus kasutada sihipäraselt veetrassi, samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud veetrassi ehitamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, likvideerimiseks ja muul viisil veetrassiga varustamise tagamiseks. Kasutusõigus on tasuta. Veetrassi rajamise, ekspluateerimise, hooldamise ning remondiga seotud kulud kannab kasutusõiguse omanik. Kõik muud tasumisele kuuluvad maksud (sh maamaks), maksed, lõivud, kinnistuga seotud muud koormised, ekspluateerimiskulud ja muud kulutused tasub tulevase teeniva kinnistu omanik. Isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks ei ole vaja teeniva kinnisasja omaniku nõusolekut; (i) esimesele vabale järjekohale isiklik kasutusõigus Osaühingu KENTEX Arendus kasuks kanalisatsioonitrassi rajamiseks, omamiseks ja kasutamiseks. Kasutusõiguse kasutusala on toodud detailplaneeringu nr XXX tugiplaanil. Kasutusõiguse omanikul on õigus kasutada sihipäraselt kanalisatsioonitrassi, samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud kanalisatsioonitrassi ehitamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, likvideerimiseks ja muul viisil kanalisatsioonitrassiga varustamise tagamiseks. Kasutusõigus on tasuta. Kanalisatsioonitrassi rajamise, ekspluateerimise, hooldamise ning remondiga seotud kulud kannab kasutusõiguse omanik. Kõik muud tasumisele kuuluvad maksud (sh maamaks), maksed, lõivud, kinnistuga seotud muud koormised, ekspluateerimiskulud ja muud kulutused tasub teeniva kinnistu omanik. Isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks ei ole vaja teeniva kinnisasja omaniku nõusolekut; (j) esimesele vabale järjekohale isiklik kasutusõigus Osaühingu KENTEX Arendus kasuks sademekanalisatsiooni rajamiseks, omamiseks ja kasutamiseks. Kasutusõiguse kasutusala on toodud detailplaneeringu nr XXX tugiplaanil. Kasutusõiguse omanikul on õigus kasutada sihipäraselt sademekanalisatsiooni, samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud sademekanalisatsiooni ehitamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, likvideerimiseks ja muul viisil sademekanalisatsiooniga varustamise tagamiseks. Kasutusõigus on tasuta. Sademekanalisatsiooni rajamise, ekspluateerimise, hooldamise ning remondiga seotud kulud kannab kasutusõiguse omanik. Kõik muud tasumisele kuuluvad maksud (sh maamaks), maksed, lõivud, kinnistuga seotud muud koormised, ekspluateerimiskulud ja muud kulutused tasub teeniva kinnistu omanik. Isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks ei ole vaja teeniva kinnisasja omaniku nõusolekut; (k) esimesele vabale järjekohale Osaühingu KENTEX Arendus kasuks olemasoleva elektrikaabli omamiseks ja kasutamiseks. Kasutusõiguse kasutusala on toodud detailplaneeringu nr XXX tugiplaanil. Kasutusõiguse omanikul on õigus kasutada sihipäraselt elektrikaablit, samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud elektrikaabli ehitamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, likvideerimiseks ja muul viisil elektrikaabli varustamise tagamiseks. Kasutusõigus on tasuta. Elektrikaabli rajamise, ekspluateerimise, hooldamise ning remondiga seotud kulud kannab kasutusõiguse omanik. Kõik muud kinnistuga seoses tasumisele kuuluvad maksud (sh maamaks), maksed, lõivud, kinnistuga seotud muud koormised, ekspluateerimiskulud ja muud kulutused tasub teeniva kinnistu omanik. Kasutusõiguse omanik kohustub hoidma 0,4 kV elektrikaabli oma vahenditega ja omal kulul korras. Isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks ei ole vaja teeniva kinnisasja omaniku nõusolekut (l) esimesele vabale järjekohale servituut detailplaneeringuga nr XXX planeeritud avalikult kasutatava kõnnitee pindalaga 76 m2 selle rajamiseks, kasutamiseks ja hooldamiseks Tallinna linna kasuks. Kasutusõiguse ala on esitatud detailplaneeringu nr XXX tehnovõrkude koondplaanil. Servituut on tähtajatu ja tasuta. Isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks ei ole vaja teeniva kinnisasja omaniku nõusolekut. (m) esimesele vabale järjekohale isiklik kasutusõigus detailplaneeringuga nr XXX planeeritud elektrikaablitele nende rajamiseks, kasutamiseks ja hooldamiseks koridorides laiusetega 0,7 meetrit, 2,2 meetrit ja 2,2 meetrit KENTEX Arendus OÜ kasuks. Kasutusõiguse ala on esitatud detailplaneeringu nr XXX tehnovõrkude koondplaanil. Servituut on tähtajatu ja tasuta. Isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks ei ole vaja teeniva kinnisasja omaniku nõusolekut; (n) isiklik kasutusõigus detailplaneeringuga nr XXX planeeritud tänavavalgustuse kaablitele nende rajamiseks, kasutamiseks ja hooldamiseks koridorides laiusetega 1,8 meetrit ja 1,5 meetrit võrgu valdaja kasuks. Kasutusõiguse ala on esitatud detailplaneeringu nr XXX tehnovõrkude koondplaanil. Servituut on tähtajatu ja tasuta. Isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks ei ole vaja teeniva kinnisasja omaniku

nõusolekut. Avada uus registriosa Xxx tn 20 selliselt, et esimesse jakku kanda katastritunnus xxx, aadress Harju maakond, Tallinna linn, Kesklinna linnaosa, Xxx tn 20, pindala 1836 m2, sihtotstarve ärimaa 100%; teise jakku kanda omanikuna DeliveryDone OÜ; kolmandasse jakku kanda: (a) esimesele järjekohale reaalservituut kinnistu nr xxx igakordse omaniku kasuks. Tähtajatu parkimis- ja juurdepääsuservituut sisu ja asukohaga vastavalt 11.04.2008 lepingu punktidele 8.2.1 ning 8.2.3 kuni 8.2.10 ning asukoha vastavalt sama lepingu lisas olevale plaanile 6; (b) teisele järjekohale ostueesõigus Eesti Vabariigi ja seejärel Tallinna linna kasuks "Kultuurimälestisteks tunnistamine". Kultuuri- ja haridusministri 19.07.1995 määrus nr 19/2, (RTL 1996, 119/120, 628); (c) kolmandale järjekohale isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus kinnistuga püsivalt ühendatud elektroonilise side võrgu ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja likvideerimiseks vastavalt 17.03.2005 lepingu punktile 3 ning 29.05.2008.a. lepingu punktile 6.3. ja sama lepingu lisaks 3 olevale plaanile; (d) neljandale järjekohale eelmärge isikliku kasutusõiguse sissekandmise tagamiseks Tallinna linna kasuks. Tähtajatu ja tasuta isikliku kasutusõiguse seadmist tagav eelmärge 30.10.2012 Tallinna notar R Ki poolt tõestatud lepingu punktis 1.8 nimetatud isikliku kasutusõiguse alale ehitatava kõnnitee ja sõidutee avalikuks kasutamiseks; (e) viiendale järjekohale eelmärge isikliku kasutusõiguse sissekandmise tagamiseks Vasara Maja OÜ (registrikood 12483729) kasuks. Osaühingule KENTEX Arendus kuuluvale kaasomandiosale isikliku kasutusõiguse kinnistamist tagav eelmärge vastavalt Tallinna notar R Ki poolt 16.07.2014 tõestatud lepingu punktidele 5.1-5.14 ja 16.07.2014 lepingu lisaks nr 7 olevale plaanile; (f) samale järjekohale eelmärge isikliku kasutusõiguse sissekandmise tagamiseks Vasara Maja OÜ (registrikood 12483729) kasuks. Osaühingule KENTEX Arendus kuuluvale kaasomandiosale isikliku kasutusõiguse kinnistamist tagav eelmärge vastavalt Tallinna notar R Ki poolt 16.07.2014 tõestatud lepingu punktidele 6.16.17 ja 16.07.2014 lepingu lisaks nr 9 olevale plaanile. (g) kuuendale järjekohale märkus üürilepingu (üürilepingu pool: Osaühing Marabella (registrikood 10361510) kohta tähtajaga 22.04.2018, OÜ BPT Baltic Fund 1 kuuluvale kaasomandiosale. Tähtajalise üürilepingu algus on 22.04.2015 ja lõpp 22.04.2018. (h) esimesele vabale järjekohale tasuta ja tähtajatu teeservituut olemasoleva tee kasutamiseks xxx kinnistu (registriosa nr xxx, edaspidi valitsev kinnistu) igakordse omaniku kasuks. Teeservituudi sisuks on valitseva kinnistu igakordse omaniku õigus kasutada teenivat kinnistut läbivat olemasolevat teed ja tee keskteljest kummalegi poole jäävat kuue meetri laiust ala (edaspidi nimetatud servituudiala) ööpäevaringselt jalgsi ja igat liiki sõidukiga juurdepääsuks läbi teeniva kinnistu valitsevale kinnistule ning väljapääsuks valitsevalt kinnistult. Valitseva kinnistu omanik kohustub kasutama servituudiala heaperemehelikult ja vastavalt selle otstarbele. Servituut ei anna õigust kasutada servituudialal parkimiseks. Servituut annab valitseva kinnistu omanikule õiguse omal äranägemisel teed hooldada, seda servituudiala piires ümber paigutada ja teeehitustöid teostada. Lisaks valitseva kinnistu igakordsele omanikule on servituudiala õigus kasutada ka valitseva kinnistu igakordse omaniku külalistel ja kõikidel teistel isikutel, kellele valitseva kinnistu omanik on andnud vastava nõusoleku. Servituudiala võib kasutada ka teeniva kinnistu omanik tingimusel, et see ei takista valitseva kinnistu igakordse omaniku teeservituudist tulenevate õiguste teostamist. Tee hoiab korras ning tee ehitus- ja hooldustööde teostamisega seotud kulud kannab valitseva kinnistu omanik. Kui teed kasutab ka teeniva kinnistu omanik, jagatakse tee ehitus- ja hooldustööde kulud teeniva kinnistu omaniku ja valitseva kinnistu omaniku vahel võrdselt. Juhul kui servituudiala kasutajaid on rohkem, jagatakse tee ehitus- ja hooldustööde kulud kõigi tee kasutajate vahel võrdselt. Kõik servituudi alal lasuvad maksud tasub ja avalikõiguslikud koormatised kannab teeniva kinnistu igakordne omanik; (i) esimesele vabale järjekohale tähtajatu ja tasuta teeservituut detailplaneeringu nr XXX kohase uue tee rajamiseks ja kasutamiseks xxx kinnistu (registriosa nr xxx, edaspidi valitsev kinnistu) igakordse omaniku kasuks. Teeservituudi sisuks on valitseva kinnistu igakordse omaniku õigus ehitada ja kasutada tulevast Xxx tn 20 kinnistut läbivat, detailplaneeringu nr DP0250080 kohaselt rajatavat 9,3 meetri laiust teed ja tee-äärset kahe meetri laiust hooldusala (edaspidi koos nimetatud servituudiala) ööpäevaringselt jalgsi ja igat liiki sõidukiga juurdepääsuks läbi teeniva kinnistu valitsevale kinnistule ning väljapääsuks valitsevalt kinnistult. Valitseva kinnistu omanik kohustub kasutama servituudi ala heaperemehelikult ja

vastavalt selle otstarbele. Servituut ei anna õigust kasutada servituudialal parkimiseks. Servituut annab valitseva kinnistu omanikule õiguse omal äranägemisel teed hooldada, seda servituudiala piires ümber paigutada ja tee-ehitustöid teostada. Lisaks valitseva kinnistu igakordsele omanikule on servituudiala õigus kasutada ka valitseva kinnistu igakordse omaniku külalistel ja kõikidel teistel isikutel, kellele valitseva kinnistu omanik on andnud vastava nõusoleku. Servituudiala võib kasutada ka teeniva kinnistu omanik tingimusel, et see ei takista valitseva kinnistu igakordse omaniku teeservituudist tulenevate õiguste teostamist. Tee hoiab korras ning tee ehitus- ja hooldustööde teostamisega seotud kulud kannab valitseva kinnistu omanik. Kui teed kasutab ka teeniva kinnistu omanik, jagatakse tee ehitus- ja hooldustööde kulud teeniva kinnistu omaniku ja valitseva kinnistu omaniku vahel võrdselt. Juhul kui servituudiala kasutajaid on rohkem, jagatakse tee ehitus- ja hooldustööde kulud kõigi kasutajate vahel võrdselt. Kõik servituudialal lasuvad maksud tasub ja avalikõiguslikud koormatised kannab teeniva kinnistu igakordne omanik; (j) esimesele vabale järjekohale isiklik kasutusõigus Osaühingu KENTEX Arendus kasuks maatükiga püsivalt ühendatud veetrassi rajamiseks, omamiseks ja kasutamiseks. Kasutusõiguse kasutusala on toodud detailplaneeringu nr XXX tugiplaanil. Kasutusõiguse omanikul on õigus kasutada sihipäraselt veetrassi, samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud veetrassi ehitamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, likvideerimiseks ja muul viisil veetrassiga varustamise tagamiseks. Kasutusõigus on tasuta. Veetrassi rajamise, ekspluateerimise, hooldamise ning remondiga seotud kulud kannab kasutusõiguse omanik. Kõik muud tasumisele kuuluvad maksud (sh maamaks), maksed, lõivud, kinnistuga seotud muud koormised, ekspluateerimiskulud ja muud kulutused tasub tulevase teeniva kinnistu omanik. Isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks ei ole vaja teeniva kinnisasja omaniku nõusolekut; (k) esimesele vabale järjekohale isiklik kasutusõigus Osaühingu KENTEX Arendus kasuks kanalisatsioonitrassi rajamiseks, omamiseks ja kasutamiseks. Kasutusõiguse kasutusala on toodud detailplaneeringu nr XXX tugiplaanil. Kasutusõiguse omanikul on õigus kasutada sihipäraselt kanalisatsioonitrassi, samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud kanalisatsioonitrassi ehitamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, likvideerimiseks ja muul viisil kanalisatsioonitrassiga varustamise tagamiseks. Kasutusõigus on tasuta. Kanalisatsioonitrassi rajamise, ekspluateerimise, hooldamise ning remondiga seotud kulud kannab kasutusõiguse omanik. Kõik muud tasumisele kuuluvad maksud (sh maamaks), maksed, lõivud, kinnistuga seotud muud koormised, ekspluateerimiskulud ja muud kulutused tasub teeniva kinnistu omanik. Isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks ei ole vaja teeniva kinnisasja omaniku nõusolekut; (l) esimesele vabale järjekohale isiklik kasutusõigus Osaühingu KENTEX Arendus kasuks sademekanalisatsiooni ehitamiseks, omamiseks ja kasutamiseks. Kasutusõiguse kasutusala on toodud detailplaneeringu nr XXX tugiplaanil. Kasutusõiguse omanikul on õigus kasutada sihipäraselt sademekanalisatsiooni, samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud sademekanalisatsiooni ehitamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, likvideerimiseks ja muul viisil sademekanalisatsiooniga varustamise tagamiseks. Kasutusõigus on tasuta. Sademekanalisatsiooni rajamise, ekspluateerimise, hooldamise ning remondiga seotud kulud kannab kasutusõiguse omanik. Kõik muud tasumisele kuuluvad maksud (sh maamaks), maksed, lõivud, kinnistuga seotud muud koormised, ekspluateerimiskulud ja muud kulutused tasub teeniva kinnistu omanik. Isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks ei ole vaja teeniva kinnisasja omaniku nõusolekut; (m) esimesele vabale järjekohale isiklik kasutusõigus Osaühingu KENTEX Arendus kasuks elektrikaabli rajamiseks (paigaldamiseks), omamiseks ja kasutamiseks. Kasutusõiguse kasutusala on toodud detailplaneeringu nr XXX tugiplaanil. Kasutusõiguse omanikul on õigus kasutada sihipäraselt elektrikaablit, samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud elektrikaabli ehitamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, likvideerimiseks ja muul viisil elektrikaabli varustamise tagamiseks. Kasutusõigus on tasuta. Elektrikaabli rajamise, ekspluateerimise, hooldamise ning remondiga seotud kulud kannab kasutusõiguse omanik. Kõik muud kinnistuga seoses tasumisele kuuluvad maksud (sh maamaks), maksed, lõivud, kinnistuga seotud muud koormised, ekspluateerimiskulud ja muud kulutused tasub teeniva kinnistu omanik. Kasutusõiguse omanik kohustub hoidma 0,4 kV elektrikaabli oma vahenditega ja omal kulul korras. Isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks ei ole vaja teeniva kinnisasja omaniku nõusolekut; (n) esimesele vabale järjekohale isiklik kasutusõigus Osaühingu KENTEX

Arendus kasuks olemasolevale, maatükiga püsivalt ühendatud sidekaablile sidekaabli omaniku kasuks. Kasutusõiguse kasutusala on toodud detailplaneeringu nr XXX tugiplaanil. Kasutusõiguse omanikul on õigus kasutada sihipäraselt sidekaablit, samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud sidekaabli ehitamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, likvideerimiseks ja muul viisil sidekaabliga varustamise tagamiseks. Kasutusõigus on tasuta. Sidekaabli rajamise, ekspluateerimise, hooldamise ning remondiga seotud kulud kannab kasutusõiguse omanik. Kõik muud, tulevase Xxx tn 20 kinnistuga seoses tasumisele kuuluvad maksud (sh maamaks), maksed, lõivud, kinnistuga seotud muud koormised, ekspluateerimiskulud ja muud kulutused tasub teeniva kinnistu omanik. Kasutusõiguse omanik kohustub hoidma sidekaablit oma vahenditega ja omal kulul korras. Isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks ei ole vaja teeniva kinnisasja omaniku nõusolekut; (o) esimesele vabale järjekohale isiklik kasutusõigus Osaühingu KENTEX Arendus kasuks detailplaneeringuga nr XXX planeeritud avalikult kasutatavale sõidu- ja kergliiklusteele selle rajamiseks, kasutamiseks ja hooldamiseks Tallinna linna kasuks. Kasutusõiguse ala suurus on 177 m 2 . Kasutusõiguse ala on esitatud detailplaneeringu nr XXX tehnovõrkude koondplaanil. Isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks ei ole vaja teeniva kinnisasja omaniku nõusolekut; (p) esimesele vabale järjekohale isiklik kasutusõigus Osaühingu KENTEX Arendus kasuks detailplaneeringuga nr XXX planeeritud elektrikaablile selle rajamiseks, kasutamiseks ja hooldamiseks laiusega 1 meeter võrgu valdaja kasuks. Kasutusõiguse ala on esitatud detailplaneeringu nr XXX tehnovõrkude koondplaanil. Isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks ei ole vaja teeniva kinnisasja omaniku nõusolekut; (q) esimesele vabale järjekohale isiklik kasutusõigus Osaühingu KENTEX Arendus kasuks detailplaneeringuga nr XXX planeeritud tänavavalgustuskaablile selle rajamiseks, kasutamiseks ja hooldamiseks laiusega 2,1 meetrit võrgu valdaja kasuks. Kasutusõiguse ala on esitatud detailplaneeringu nr XXX tehnovõrkude koondplaanil. Isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks ei ole vaja teeniva kinnisasja omaniku nõusolekut; (r) esimesele vabale järjekohale isiklik kasutusõigus Osaühingu KENTEX Arendus (registrikood 11816153) kasuks detailplaneeringuga nr XXX planeeritud sidekaablile selle rajamiseks, kasutamiseks ja hooldamiseks laiusega 4,1 meetrit võrgu valdaja kasuks. Kasutusõiguse ala on esitatud detailplaneeringu nr XXX tehnovõrkude koondplaanil. Isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks ei ole vaja teeniva kinnisasja omaniku nõusolekut. neljandasse jakku kandeid mitte teha. Avada uus registriosa Xxx tn 22 selliselt, et esimesse jakku kanda katastritunnus xxx, aadress Harju maakond, Tallinna linn, Kesklinna linnaosa, Xxx tn 22, pindala 2 408 m2, sihtotstarve ärimaa 100%; teise jakku kanda omanikuna OÜ Aktsionär (registrikood 14300898); kolmandasse jakku kanda: (a) esimesele järjekohale reaalservituut kinnistu nr xxx igakordse omaniku kasuks. Tähtajatu parkimis- ja juurdepääsuservituut sisu ja asukohaga vastavalt 11.04.2008 lepingu punktidele 8.2.1 ning 8.2.3 kuni 8.2.10 ning asukoha vastavalt sama lepingu lisas olevale plaanile 6; (b) teisele järjekohale ostueesõigus Eesti Vabariigi ja seejärel Tallinna linna kasuks "Kultuurimälestisteks tunnistamine". Kultuuri- ja haridusministri 19.07.1995 määrus nr 19/2, (RTL 1996, 119/120, 628); (c) kolmandale järjekohale isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus kinnistuga püsivalt ühendatud elektroonilise side võrgu ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja likvideerimiseks vastavalt 17.03.2005 lepingu punktile 3 ning 29.05.2008.a. lepingu punktile 6.3. ja sama lepingu lisaks 3 olevale plaanile; (d) neljandale järjekohale eelmärge isikliku kasutusõiguse sissekandmise tagamiseks Tallinna linna kasuks. Tähtajatu ja tasuta isikliku kasutusõiguse seadmist tagav eelmärge 30.10.2012.a. Tallinna notar R Ki poolt tõestatud lepingu punktis 1.8 nimetatud isikliku kasutusõiguse alale ehitatava kõnnitee ja sõidutee avalikuks kasutamiseks; (e) viiendale järjekohale eelmärge isikliku kasutusõiguse sissekandmise tagamiseks Vasara Maja OÜ (registrikood 12483729) kasuks. Osaühingule KENTEX Arendus (registrikood 11816153) kuuluvale kaasomandiosale isikliku kasutusõiguse kinnistamist tagav eelmärge vastavalt Tallinna notar R Ki poolt 16.07.2014 tõestatud lepingu punktidele 5.1-5.14 ja 16.07.2014 lepingu lisaks nr 7 olevale plaanile; (f) samale järjekohale eelmärge isikliku kasutusõiguse sissekandmise tagamiseks Vasara Maja OÜ (registrikood 12483729) kasuks. Osaühingule KENTEX Arendus kuuluvale kaasomandiosale isikliku kasutusõiguse kinnistamist

tagav eelmärge vastavalt Tallinna notar R Ki poolt 16.07.2014 tõestatud lepingu punktidele 6.1 6.17 ja 16.07.2014 lepingu lisaks nr 9 olevale plaanile; (g) kuuendale järjekohale märkus üürilepingu (üürilepingu pool: Osaühing Marabella (registrikood 10361510) kohta tähtajaga 22.04.2018, OÜ BPT Baltic Fund 1 kuuluvale kaasomandiosale. Tähtajalise üürilepingu algus on 22.04.2015 ja lõpp 22.04.2018; (h) esimesele vabale järjekohale tasuta ja tähtajatu teeservituut olemasoleva tee kasutamiseks xxx kinnistu (registriosa nr xxx, edaspidi valitsev kinnistu) igakordse omaniku kasuks. Teeservituudi sisuks on valitseva kinnistu igakordse omaniku õigus kasutada teenivat kinnistut läbivat olemasolevat teed ja tee keskteljest kummalegi poole jäävat kuue meetri laiust ala (edaspidi nimetatud servituudiala) ööpäevaringselt jalgsi ja igat liiki sõidukiga juurdepääsuks läbi teeniva kinnistu valitsevale kinnistule ning väljapääsuks valitsevalt kinnistult. Valitseva kinnistu omanik kohustub kasutama servituudiala heaperemehelikult ja vastavalt selle otstarbele. Servituut ei anna õigust kasutada servituudialal parkimiseks. Servituut annab valitseva kinnistu omanikule õiguse omal äranägemisel teed hooldada, seda servituudiala piires ümber paigutada ja tee-ehitustöid teostada. Lisaks valitseva kinnistu igakordsele omanikule on servituudiala õigus kasutada ka valitseva kinnistu igakordse omaniku külalistel ja kõikidel teistel isikutel, kellele valitseva kinnistu omanik on andnud vastava nõusoleku. Servituudiala võib kasutada ka teeniva kinnistu omanik tingimusel, et see ei takista valitseva kinnistu igakordse omaniku teeservituudist tulenevate õiguste teostamist. Tee hoiab korras ning tee ehitus- ja hooldustööde teostamisega seotud kulud kannab valitseva kinnistu omanik. Kui teed kasutab ka teeniva kinnistu omanik, jagatakse tee ehitus- ja hooldustööde kulud teeniva kinnistu omaniku ja valitseva kinnistu omaniku vahel võrdselt. Juhul kui servituudiala kasutajaid on rohkem, jagatakse tee ehitus- ja hooldustööde kulud kõigi tee kasutajate vahel võrdselt. Kõik servituudi alal lasuvad maksud tasub ja avalikõiguslikud koormatised kannab teeniva kinnistu igakordne omanik; (i) esimesele vabale järjekohale tähtajatu ja tasuta teeservituut detailplaneeringu nr XXX kohase uue tee rajamiseks ja kasutamiseks xxx kinnistu (registriosa nr xxx, edaspidi valitsev kinnistu) igakordse omaniku kasuks. Teeservituudi sisuks on valitseva kinnistu igakordse omaniku õigus ehitada ja kasutada tulevast Xxx tn 20 kinnistut läbivat, detailplaneeringu nr xxx kohaselt rajatavat 9,3 meetri laiust teed ja tee-äärset kahe meetri laiust hooldusala (edaspidi koos nimetatud servituudiala) ööpäevaringselt jalgsi ja igat liiki sõidukiga juurdepääsuks läbi teeniva kinnistu valitsevale kinnistule ning väljapääsuks valitsevalt kinnistult. Valitseva kinnistu omanik kohustub kasutama servituudiala heaperemehelikult ja vastavalt selle otstarbele. Servituut ei anna õigust kasutada servituudialal parkimiseks. Servituut annab valitseva kinnistu omanikule õiguse omal äranägemisel teed hooldada, seda servituudiala piires ümber paigutada ja tee-ehitustöid teostada. Lisaks valitseva kinnistu igakordsele omanikule on servituudiala õigus kasutada ka valitseva kinnistu igakordse omaniku külalistel ja kõikidel teistel isikutel, kellele valitseva kinnistu omanik on andnud vastava nõusoleku. Servituudiala võib kasutada ka teeniva kinnistu omanik tingimusel, et see ei takista valitseva kinnistu igakordse omaniku teeservituudist tulenevate õiguste teostamist. Tee hoiab korras ning tee ehitus- ja hooldustööde teostamisega seotud kulud kannab valitseva kinnistu omanik. Kui teed kasutab ka teeniva kinnistu omanik, jagatakse tee ehitus- ja hooldustööde kulud teeniva kinnistu omaniku ja valitseva kinnistu omaniku vahel võrdselt. Juhul kui servituudiala kasutajaid on rohkem, jagatakse tee ehitus- ja hooldustööde kulud kõigi tee kasutajate vahel võrdselt. Kõik servituudialal lasuvad maksud tasub ja avalikõiguslikud koormatised kannab teeniva kinnistu igakordne omanik; (j) esimesele vabale järjekohale tasuta üleehitusservituut xxx kinnistu (selle jagamisel katastriüksusest katastritunnusega xxx moodustatava kinnistu) (edaspidi valitsev kinnistu) igakordse omaniku kasuks. Üleehitusservituudi sisuks on valitseva kinnistu omaniku õigus omada ja kasutada ning kolmandate isikute kasu suuruse ehitise aluse pinnaga osa asub teenival kinnistul. Ehitist hoiab korras valitseva kinnistu omanik. Kõik üleehitusservituudi alal lasuvad teeniva kinnistuga seotud maksud tasub ja avalik-õiguslikud koormatised kannab teeniva kinnistu omanik. Üleehitusservituut kehtib hoone lammutamiseni valitseva kinnistu omaniku poolt. Alternatiivselt, tuvastada moodustatava Xxx tn 22, Tallinn kinnistu igakordse omaniku kohustus taluda peamiselt katastriüksusel katastritunnusega xxx olevat ehitist (ehitisregistri kood xxx), millest 42 m2 suuruse ehitise aluse pinnaga osa asub Xxx tn 22 asuval kinnistul; (k) esimesele vabale järjekohale isiklik kasutusõigus Osaühingu KENTEX Arendus kasuks maatükiga püsivalt

ühendatud veetrassi rajamiseks, omamiseks ja kasutamiseks. Kasutusõiguse kasutusala on toodud detailplaneeringu nr XXX tugiplaanil. Kasutusõiguse omanikul on õigus kasutada sihipäraselt veetrassi, samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud veetrassi ehitamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, likvideerimiseks ja muul viisil veetrassiga varustamise tagamiseks. Kasutusõigus on tasuta. Veetrassi rajamise, ekspluateerimise, hooldamise ning remondiga seotud kulud kannab kasutusõiguse omanik. Kõik muud tasumisele kuuluvad maksud (sh maamaks), maksed, lõivud, kinnistuga seotud muud koormised, ekspluateerimiskulud ja muud kulutused tasub tulevase teeniva kinnistu omanik. Isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks ei ole vaja teeniva kinnisasja omaniku nõusolekut; (l) esimesele vabale järjekohale isiklik kasutusõigus Osaühingu KENTEX Arendus kasuks kanalisatsioonitrassi rajamiseks, omamiseks ja kasutamiseks. Kasutusõiguse kasutusala on toodud detailplaneeringu nr XXX tugiplaanil. Kasutusõiguse omanikul on õigus kasutada sihipäraselt kanalisatsioonitrassi, samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud kanalisatsioonitrassi ehitamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, likvideerimiseks ja muul viisil kanalisatsioonitrassiga varustamise tagamiseks. Kasutusõigus on tasuta. Kanalisatsioonitrassi rajamise, ekspluateerimise, hooldamise ning remondiga seotud kulud kannab kasutusõiguse omanik. Kõik muud tasumisele kuuluvad maksud (sh maamaks), maksed, lõivud, kinnistuga seotud muud koormised, ekspluateerimiskulud ja muud kulutused tasub teeniva kinnistu omanik. Isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks ei ole vaja teeniva kinnisasja omaniku nõusolekut; (m) esimesele vabale järjekohale isiklik kasutusõigus Osaühingu KENTEX Arendus kasuks sademekanalisatsiooni ehitamiseks, omamiseks ja kasutamiseks. Kasutusõiguse kasutusala on toodud detailplaneeringu nr XXX tugiplaanil. Kasutusõiguse omanikul on õigus kasutada sihipäraselt sademekanalisatsiooni, samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud sademekanalisatsiooni ehitamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, likvideerimiseks ja muul viisil sademekanalisatsiooniga varustamise tagamiseks. Kasutusõigus on tasuta. Sademekanalisatsiooni rajamise, ekspluateerimise, hooldamise ning remondiga seotud kulud kannab kasutusõiguse omanik. Kõik muud tasumisele kuuluvad maksud (sh maamaks), maksed, lõivud, kinnistuga seotud muud koormised, ekspluateerimiskulud ja muud kulutused tasub teeniva kinnistu omanik. Isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks ei ole vaja teeniva kinnisasja omaniku nõusolekut; (n) esimesele vabale järjekohale Osaühingu KENTEX Arendus kasuks elektrikaabli rajamiseks (paigaldamiseks), omamiseks ja kasutamiseks. Kasutusõiguse kasutusala on toodud detailplaneeringu nr XXX tugiplaanil. Kasutusõiguse omanikul on õigus kasutada sihipäraselt elektrikaablit, samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud elektrikaabli ehitamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, likvideerimiseks ja muul viisil elektrikaabli varustamise tagamiseks. Kasutusõigus on tasuta. Elektrikaabli rajamise, ekspluateerimise, hooldamise ning remondiga seotud kulud kannab kasutusõiguse omanik. Kõik muud kinnistuga seoses tasumisele kuuluvad maksud (sh maamaks), maksed, lõivud, kinnistuga seotud muud koormised, ekspluateerimiskulud ja muud kulutused tasub teeniva kinnistu omanik. Kasutusõiguse omanik kohustub hoidma 0,4 kV elektrikaabli oma vahenditega ja omal kulul korras. Isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks ei ole vaja teeniva kinnisasja omaniku nõusolekut; (o) esimesele vabale järjekohale isiklik kasutusõigus Osaühingu KENTEX Arendus kasuks olemasolevale, maatükiga püsivalt ühendatud sidekaablile sidekaabli omaniku kasuks. Kasutusõiguse kasutusala on toodud detailplaneeringu nr XXX tugiplaanil. Kasutusõiguse omanikul on õigus kasutada sihipäraselt sidekaablit, samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud sidekaabli ehitamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks, likvideerimiseks ja muul viisil sidekaabliga varustamise tagamiseks. Kasutusõigus on tasuta. Sidekaabli rajamise, ekspluateerimise, hooldamise ning remondiga seotud kulud kannab kasutusõiguse omanik. Kõik muud, tulevase Xxx tn 20 kinnistuga seoses tasumisele kuuluvad maksud (sh maamaks), maksed, lõivud, kinnistuga seotud muud koormised, ekspluateerimiskulud ja muud kulutused tasub teeniva kinnistu omanik. Kasutusõiguse omanik kohustub hoidma sidekaablit oma vahenditega ja omal kulul korras. Isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks ei ole vaja teeniva kinnisasja omaniku nõusolekut; (p) esimesele vabale järjekohale isiklik kasutusõigus Osaühingu KENTEX Arendus kasuks detailplaneeringuga nr XXX planeeritud avalikult kasutatavale sõiduja kergliiklusteele selle rajamiseks, kasutamiseks ja hooldamiseks Tallinna linna kasuks.

Kasutusõiguse ala suurus on 177 m2. Kasutusõiguse ala on esitatud detailplaneeringu nr XXX tehnovõrkude koondplaanil. Isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks ei ole vaja teeniva kinnisasja omaniku nõusolekut; (q) esimesele vabale järjekohale isiklik kasutusõigus Osaühingu KENTEX Arendus kasuks detailplaneeringuga nr XXX planeeritud elektrikaablile selle rajamiseks, kasutamiseks ja hooldamiseks laiusega 1 meeter võrgu valdaja kasuks. Kasutusõiguse ala on esitatud detailplaneeringu nr XXX tehnovõrkude koondplaanil. Isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks ei ole vaja teeniva kinnisasja omaniku nõusolekut; (r) esimesele vabale järjekohale isiklik kasutusõigus Osaühingu KENTEX Arendus kasuks detailplaneeringuga nr XXX planeeritud tänavavalgustuskaablile selle rajamiseks, kasutamiseks ja hooldamiseks laiusega 2,1 meetrit võrgu valdaja kasuks. Kasutusõiguse ala on esitatud detailplaneeringu nr XXX tehnovõrkude koondplaanil. Isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks ei ole vaja teeniva kinnisasja omaniku nõusolekut; (s) esimesele vabale järjekohale isiklik kasutusõigus Osaühingu KENTEX Arendus kasuks detailplaneeringuga nr XXX planeeritud sidekaablile selle rajamiseks, kasutamiseks ja hooldamiseks laiusega 4,1 meetrit võrgu valdaja kasuks. Kasutusõiguse ala on esitatud detailplaneeringu nr XXX tehnovõrkude koondplaanil. Isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks ei ole vaja teeniva kinnisasja omaniku nõusolekut. neljandasse jakku kandeid mitte teha. Kohustada DeliveryDone OÜ-d andma nõusolek Tallinnas xxx asuva kinnistu (registriosa nr xxx) jagamise tulemusel DeliveryDone OÜ ainuomandisse eraldatavatest osadest moodustatavate DeliveryDone OÜ ainuomandisse jäävate uute kinnistute asukohaga Harju maakond, Tallinna linn, Kesklinna linnaosa, Xxx tn 20 (katastritunnis xxx) ja Harju maakond, Tallinna linn, Kesklinna linnaosa, Xxx tn 22 (katastritunnus xxx) (kumbki eraldi edaspidi teeniv kinnistu) koormamiseks vastuhagi nõuete alapunktides 3.3, 3.6, 3.10 sätestatud sisuga servituutide ja isiklike kasutusõigustega. Asendada DeliveryDone OÜ tahteavaldus kohtuotsusega. Menetluskulud palub kostja III jätta hageja kanda ning mõista hagejalt kostja III kasuks menetluskuluna 45 055.00 eurot, millele lisandub viivis. Vastuhagi II (kostja II vastuhagi) aluseks olevad asjaolud ja vastuhageja II nõue Vastuhagiavalduse II ja selle täienduste kohaselt on kinnistu asukohaga xxx Tallinnas (registriosa nr xxx, edaspidi kinnistu) kaasomanikud hageja ning kostjad I-IV. Hagejale kuulub xxx/xxx suurune mõtteline osa, kostjale I xxx/xxx suurune mõtteline osa, kostjale II xxx/xxx suurune mõtteline osa, kostjale III xxx/xxx suurune mõtteline osa, kostjale IV xxx/xxx suurune mõtteline osa. Kostja II leiab, et hageja taotletaval viisil ei ole võimalik kaasomandit lõpetada, kuna see on vastusolus 29.05.2008 kokkuleppega. Kaasomandit saab jagada vaid samaaegselt kõigi omanike suhtes 29.05.2008 lepingu p-des 4.3-4.13 viisil. Juhul, kui kohus peab hageja hagi rahuldamist võimalikuks, palub kostja II kohtul koormata hageja ainuomandisse eraldatavad Tallinnas xxx asuva kinnistu (registriosa nr xxx) osad (hageja ainuomandisse jäävad uued kinnistud) reaalservituutidega järgnevalt: koormata Tallinnas xxx asuva kinnistu (registriosa nr xxx) jagamise tulemusel DeliveryDone OÜ ainuomandisse eraldatavatest osadest moodustatavad DeliveryDone OÜ ainuomandisse jäävad uued kinnistud asukohaga Harju maakond, Tallinna linn, Kesklinna linnaosa, Xxx tn 20 (katastritunnis xxx) ja Harju maakond, Tallinna linn, Kesklinna linnaosa, Xxx tn 22 (katastritunnus xxx) (kumbki eraldi edaspidi teeniv kinnistu) tasuta ja tähtajatu sõidu- ja kergliiklustee servituutidega allesjääva Tallinnas xxx asuva kinnistu (registriosa nr xxx) (valitsev kinnistu) igakordse omaniku kasuks alljärgnevalt: sõidu- ja kergliiklustee servituut (edaspidi nimetatud reaalservituut) annab valitseva kinnistu igakordsele omanikule õiguse kasutada teenivat kinnistut olemasoleva tee asukohas ja ulatuses (piiritletud kohtuotsuse lisaks oleval joonisel nr 1 punase joonega) (edaspidi servituudi ala) juurdepääsuks valitsevale kinnistule ning sõidu- ja

kergliiklusteena ööpäevaringselt piiramatu arv kordi nii jalgsi käimiseks kui ka sõiduvahenditega sõitmiseks, kuid ei anna õigust parkida servituudi alale sõidukeid. Reaalservituut annab valitseva kinnistu igakordsele omanikule õiguse lubada servituudi ala kokkulepitud tingimustel kasutada kõikidel kolmandatel isikutel, kes vajavad valitsevale kinnistule juurdepääsu ning valitsevalt kinnistult väljapääsu; teeniva kinnistu igakordne omanik on kohustatud hoiduma igasugusest tegevusest, mis takistab valitseva kinnistu omanikul servituudi ala otstarbekohast kasutamist. Kuid teeniva kinnistu igakordsel omanikul on õigus realiseerida avalik-õiguslikult lubatud ehitusõigus ning hoonestada teeniv kinnistu planeeringus, projekteerimistingimustes ja/või ehitusloas ettenähtud asukohas ja viisil, millisel juhul on teeniva kinnistu igakordne omanik kohustatud teenivale kinnistule valmis ehitama kehtiva planeeringu järgsed juurdepääsud ning tagama ehitusperioodiks valitsevale kinnistule ajutise juurdepääsu; servituudi ala on teeniva kinnistu igakordse omaniku ja valitseva kinnistu igakordse omaniku kaaskasutuses. Teeniva kinnistu igakordsel omanikul on õigus anda servituudi ala kasutada teistele isikutele, kuid kolmanda isiku õigused ei või takistada reaalservituudi täiemahulist teostamist ega rikkuda teeniva kinnistu omaniku õigusi mistahes muul viisil; valitseva kinnistu igakordne omanik on kohustatud servituudi ala kasutama heaperemehelikult ning vastavalt otstarbele ja kehtivale liikluskorraldusele. Valitseva kinnistu igakordne omanik on kohustatud servituudi ala kasutamisel käituma kõigi teiste kasutajate suhtes lähtuvalt hea usu põhimõttest ning hoiduma teiste kasutajate õiguste kahjustamisest; teeniva kinnistu igakordsel omanikul puudub õigus nõuda valitseva kinnistu igakordselt omanikult, samuti isikult, kelle kasutusse valitsev kinnistu antakse, ja ülal punktis nimetatud kolmandatelt isikutelt, servituudi ala kokkulepitud viisil kasutamise eest tasu; servituudi ala hooldab, hoiab korras ja remondib teeniva kinnistu igakordne omanik, kellel on õigus nõuda valitseva kinnistu igakordselt omanikult servituudi ala hooldamiseks, korrashoiuks ja remondiks tehtud mõistlike kulude hüvitamist. Eelmises lauses nimetatud kulud jagatakse ja tasutakse järgmiselt: kulud kannavad võrdsetes osades valitseva kinnistu igakordsed omanikud, kelle kinnistul asub hoone ja/või kelle kinnistule on planeeringuga, projekteerimistingimustega ja/või ehitusloaga lubatud ehitada hoone, ning teeniva kinnistu igakordne omanik; valitseva kinnistu igakordsel omanikul on õigus jätkata olemasoleva tee ning muude juurdepääsude kasutamist servituudi ala ulatuses. Valitseva kinnistu igakordsel omanikul on õigus servituudi ala kehtiva planeeringuga määratud asukohas ja ulatuses kasutada alates teeniva kinnistu hoonestamisest planeeringus, projekteerimistingimustes ja/või ehitusloas ettenähtud asukohas ja viisil. Kohustada DeliveryDone OÜ-d andma nõusolek Tallinnas xxx asuva kinnistu (registriosa nr xxx) jagamise tulemusel DeliveryDone OÜ ainuomandisse eraldatavatest osadest moodustatavate DeliveryDone OÜ ainuomandisse jäävate uute kinnistute asukohaga Harju maakond, Tallinna linn, Kesklinna linnaosa, Xxx tn 20 (katastritunnis xxx) ja Harju maakond, Tallinna linn, Kesklinna linnaosa, Xxx tn 22 (katastritunnus xxx) (kumbki eraldi edaspidi teeniv kinnistu) koormamiseks vastuhagi nõude p-s 1.1 ja selle alapunktides 1.1.1-1.1.7 sätestatud sisuga tasuta ja tähtajatu sõidu- ja kergliiklustee servituutidega allesjääva Tallinnas xxx asuva kinnistu (registriosa nr xxx) (valitsev kinnistu) igakordse omaniku kasuks. Asendada DeliveryDone OÜ tahteavaldus kohtuotsusega. Koormata Tallinnas xxx asuva kinnistu (registriosa nr xxx) jagamise tulemusel OÜ Aktsionär (registrikood 14300898) ainuomandisse eraldatavast osast moodustatav OÜ Aktsionär ainuomandisse jääv uus kinnistu asukohaga Harju maakond, Tallinna linn, Kesklinna linnaosa, Xxx tn 4 (katastritunnus xxx) (edaspidi teeniv kinnistu) tasuta ja tähtajatu veetorustiku servituudiga (liitumispunktiga Xxx tänaval) allesjääva Tallinnas xxx asuva kinnistu (registriosa nr xxx) (valitsev kinnistu) igakordse omaniku kasuks alljärgnevalt: veetorustiku servituut (edaspidi nimetatud reaalservituut) annab valitseva kinnistu igakordsele omanikule õiguse kasutada teenivat kinnistut sellel asuva veetoru (liitumispunktiga Xxx tänaval) ja Xxx tn 4 hoones asuva veemõõdusõlme (edaspidi veetoru ja veemõõdusõlm ühiselt nimetatud tehnorajatis) asukohas ja ulatuses (tähistatud kohtuotsuse lisaks oleval joonisel nr 2 sinise joonega) (edaspidi servituudi ala) tehnorajatise kaudu valitseva kinnistu veega varustamiseks ning tehnorajatise hooldamiseks ja remontimiseks ulatuses, mis on vajalik tehnorajatise

eesmärgipäraseks majandamiseks, sh korrashoiuks; eelviidatud tehnorajatis kuulub ühiselt teeniva kinnistu ja valitseva kinnistu igakordsetele omanikele ning teeniva kinnistu omanik on kohustatud seda taluma; valitseva kinnistu omanik on kohustatud kasutama reaalservituudist tulenevaid õigusi servituudi alal säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud vältimaks reaalservituudi teostamisest ebamõistlikku kahjulikku mõju servituudi alale; teeniva kinnistu igakordne omanik on kohustatud hoiduma igasugusest tegevusest, mis takistab valitseva kinnistu omanikul servituudi ala otstarbekohast kasutamist, kahjustab tehnorajatist või valitseva kinnistu varustuskindlust; teeniva kinnistu omanik on kohustatud koheselt informeerima valitseva kinnistu omanikku servituudi alal aset leidnud avariist ning võimaldama servituudi alale juurdepääsu ja avariitööde teostamist; teeniva kinnistu omanikul puudub õigus nõuda servituudi alale rajatud ehitisel, rajatisel või selle osal tehnorajatise avarii või avarii likvideerimise tagajärjel tekkinud kahjustustest tulenevate kahjude hüvitamist valitseva kinnistu omaniku poolt, kui avariid ei põhjustanud valitseva kinnistu omaniku tegevus või tegevusetus. Teeniva kinnistu omanikul puudub õigus nõuda tehnorajatise avariidest või avariide likvideerimisest tingitud remonditööde, samuti tehnorajatise hooldustööde tõttu tema poolt saamata jäänud tulu hüvitamist; valitseva kinnistu omanikud on kohustatud tasuma tehnorajatise kaudu tagatud veevarustuse ning tarbitud vee eest isikule, kes on sõlminud liitumispunktis veeettevõtjaga (AS Tallinna Vesi) veevarustuse teenuse müügilepingu. Kohustada DeliveryDone OÜ-d andma nõusolek Tallinnas xxx asuva kinnistu (registriosa nr xxx) jagamise tulemusel DeliveryDone OÜ ainuomandisse eraldatavast osast moodustatava DeliveryDone OÜ ainuomandisse jääva uue kinnistu asukohaga Harju maakond, Tallinna linn, Kesklinna linnaosa, Xxx tn 4 (katastritunnus xxx (edaspidi teeniv kinnistu) koormamiseks vastuhagi nõude p-s 1.3 ja selle alapunktides 1.3.11.3.7 sätestatud sisuga tasuta ja tähtajatu veetorustiku servituudiga (liitumispunktiga Xxx tänaval) allesjääva Tallinnas xxx asuva kinnistu (registriosa nr xxx) (valitsev kinnistu) igakordse omaniku kasuks. Asendada DeliveryDone OÜ tahteavaldus kohtuotsusega. Menetluskulud palub kostja II jätta hageja kanda ning mõista hagejalt kostja II kasuks menetluskuluna 55 460.25 eurot ning kohtu- ja asja läbivaatamise kuludest 735.40 eurot, millele lisandub viivis. Hageja vastuväited vastuhagide osas Hageja vastuhagide nõudeid ei tunnista. Hageja ei nõustu Kostja III pakutud hüvitisega omandi kaotamise eest. Kostjatel II ja III ei ole õiguslikku alust nõuda vastuhagides servituutide seadmist. Detailplaneerigu järgsete servituutide seadmised ei saa olla kaasomandi lõpetamise eelduseks. Samuti on põhjendamatu seada praeguse olukorra kinnistamiseks täiendavaid servituute. Kostja I vastuväited hagi ja vastuhagide osas Kostja I möönab, et hagis taotletu ei vasta varasemale kokkuleppele ning ei kajasta detailplaneeringud ette nähtud kitsendusi. Kostja I nõustub vastuhagidega juhul, kui kohus peab võimalikuks kaasomandit lõpetada hagis taotletaval viisil. Juhul, kui kohus peab võimalikuks hagi rahuldamist, siis rahuldada kosja II vastuhagi ning seada hageja omandisse eraldatavatele kinnistutele aadressiga Tallinna linn, Kesklinna linnaosa, Xxx tn 20 ja Tallinna linn, Kesklinna linnaosa, Xxx tn 22 tasuta ja tähtajatu sõidu- ja kergliiklustee servituut allesjääva xxx kinnistu igakordse omaniku kasuks Karamelli Holding OÜ 06.09.2021 vastuhagis toodud tingimustel; koormata hageja omandisse eraldatavatele kinnistutele aadressiga Tallinna linn, Kesklinna linnaosa, Xxx tn 4 tasuta ja tähtajatu veetorustiku servituudiga allesjääva xxx kinnistu igakordse omaniku kasuks Karamelli Holding OÜ 06.09.2021 vastuhagis toodud tingimustel. Samuti rahuldada kostja III vastuhagi osas, milles osaühing KENTEX arendus on taotlenud hageja omandisse eraldatavatele kinnistutele aadressiga Tallinna linn, Kesklinna linnaosa, Xxx tn 4; Tallinna linn, Kesklinna linnaosa, Xxx tn 20 ning Tallinna linn, Kesklinna

linnaosa, Xxx tn 22 kehtestatud detailplaneeringus XXX ette nähtud kavandatavate tehnovõrkude, -rajatiste ning juurdepääsutee kasutamise tagamiseks vajalike servituutide ja isiklike kasutusõiguste seadmist. Kostja I palub menetluskulud jätta hageja kanda ning mõista hagejalt kostja I kasuks menetluskuluna 15 553.75 eurot, millele lisandub viivis. Kostja II vastuväited hagi ja vastuhagi I osas Kostja II hagi nõuet ei tunnista, kuna see on poolte 29.05.2008 kokkuleppega vastuolus. Hageja ei saa taotleda enda osa eraldamist tervikust nii, et jätta ülejäänud osas kaasomand jagamata. Hageja nõuded on vastuolus hea usu põhimõttega. Ainult juhul, kui kohus peab võimalikuks hagi rahuldamist, jääb kostja II esitatud vastuhagi juurde. Kostja III vastuväited hagi ja vastuhagi II osas Kostja III hagi nõuet ei tunnista, kuna see on poolte 29.05.2008 kokkuleppega vastuolus. Ainult juhul, kui kohus peab võimalikuks hagi rahuldamist, jääb kostja III esitatud vastuhagi juurde. Kostja IV vastuväited hagi ja vastuhagide osas Kostja IV hagi ei tunnista. Kostja IV vastuhagide osas seisukohta ei esitanud. Kostja V vastuväited hagi ja vastuhagide osas Kostjal V hagile ega vastuhagidele vastuväiteid ei ole. Kostja VI vastuväited hagi ja vastuhagide osas Kostjal VI hagile ega vastuhagidele vastuväiteid ei ole. Menetluse käik 13.01.2021 esitas DeliveryDone OÜ (varasem ärinimi Aktsionär OÜ) Harju Maakohtule hagi BH Lincona OÜ, Karamelli Holding OÜ (endine ärinimi OÜ PLKV Invest), Osaühingu KENTEX Arendus, OSAÜHINGU BEST IDEA, Swedbank AS-i ja AS-i SEB Pank vastu kaasomandi lõpetamiseks ja tahteavalduste asendamiseks. 28.01.2021 määrusega võttis kohus hagi menetlusse. 06.08.2021 ja 06.09.2021 esitas Osaühingu KENTEX Arendus vastuhagi BH Lincona OÜ, Karamelli Holding OÜ, DeliveryDone OÜ, OSAÜHINGU BEST IDEA, Swedbank AS-i ja AS-i SEB Pank vastu kaasomandi lõpetamiseks ja tahteavalduste asendamiseks. 06.09.2021 esitas Karamelli Holding OÜ vastuhagi BH Lincona OÜ, DeliveryDone OÜ, Osaühingu KENTEX Arendus, OSAÜHINGU BEST IDEA, Swedbank AS-i ja AS-i SEB Pank vastu kaasomandi lõpetamiseks ja tahteavalduste asendamiseks. 29.09.2021 määrusega võttis kohus vastuhagid menetlusse. 10.10.2024 toimunud istungil kohus lõpetas asja sisulise arutamine ning jätkas poolte nõusolekul kirjalikus menetluses. Kohus määras kirjaliku lõppseisukoha (teeside) esitamise tähtajaks 21.10.2024. 21.10.2024 esitas kostja III lisaks kokkuvõtlikele seisukohtadele vastuhagi täpsustused. Kohtuotsuse põhjendused I Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 402 lg 2 alusel jätab kohus tähelepanuta kostja III 21.10.2024 esitatud dokumendi, mis ületab kirjaliku kohtukõne mahtu, s.o täiendatud nõuded, kuna need on kohtuvaidluses lubamatud.

II Poolte vahel ei ole vaidlust selles, et kinnistu asukohaga xxx Tallinnas (registriosa nr xxx) kaasomanikud on hageja ning kostjad I-IV. Hagejale kuulub xxx/xxx suurune mõtteline osa, kostjale I xxx/xxx suurune mõtteline osa, kostjale II xxx/xxx suurune mõtteline osa, kostjale III xxx/xxx suurune mõtteline osa, kostjale IV xxx/xxx suurune mõtteline osa (I kd tl 11-14). Asaõigusseaduse (AÕS) § 76 lg-te 1 ja 2 kohaselt on kaasomanikul õigus igal ajal nõuda kaasomandi lõpetamist, kui kaasomanikud ei ole vastavat nõudeõigust omavahelise kokkuleppega välistanud. AÕS § 77 lg 1 kohaselt jagatakse kaasomandi lõpetamisel asi vastavalt kaasomanike kokkuleppele. AÕS § 79 lg 2 sätestab, et kinnisasja puhul kehtivad kaasomanikevahelised kaasomandi valdamist, kasutamist ja kaasomandi lõpetamist puudutavad kokkulepped ka nende õigusjärglaste suhtes juhul, kui need on kantud märkusena kinnistusraamatusse. Vaidlust ei ole selles, et kinnistu registriosa III jakku on kande nr 15 all kantud sisse märkus kaasomandi valdamise ja kasutamise ning jagamise kokkuleppe kohta vastavalt 29.05.2008 lepingu punktidele 4.3-4.12 ning selle lepingu lisaks 2 olevale plaanile (I kd tl 15-32). 29.05.2008 lepingu p 4.10 kohaselt kaasomanikud pärast detailplaneeringu kehtestamist jagavad kinnistu vastavalt lepingu p-s 4.3 kokkulepitud kasutuskorrale. Selle lepingu poolteks olid kõik tolleaegsed kaasomanikud. 29.05.2008 lepinguga määrati mh kindlaks iga kaasomaniku ainuvaldusesse ja -kasutusse jäävad kinnistu osad. Kinnistu kaasomanikud leppisid 29.05.2008 lepingu p-s 4.10 kokku, et pärast detailplaneeringu kehtestamist kinnistu suhtes kaasomand lõpetatakse ning kinnistu jagatakse kaasomanike vahel vastavalt sama lepingu p-s 4.3. kokkulepitud kasutuskorrale selliselt, et iga kaasomaniku ainukasutuses ja –valduses olevast kinnistu osast moodustatakse iseseisvad kinnisasjad, mis jäävad selle kaasomaniku ainuomandiks, kelle ainuvalduses ja -kasutuses vastav(ad) kinnistu osa(d) 29.05.2008 lepingu p 4.3 järgi oli(d). Seejuures nõustusid kõik kaasomanikud, et kinnistu jagamisel tekkivate iseseisvate kinnisasjade suurus võib katastriüksuste moodustamise käigus muutuda ning et kuni 5% suurune muutus võrreldes lepingu p-s 4.3 sätestatud maatükkide suurustega ei ole kinnistu jagamise kokkuleppe muutmise või lõpetamise aluseks (lepingu p 4.11). Samuti ei ole vaidlust selles, et detailplaneering kehtestati Tallinna Linnavolikogu 07.02.2013 otsusega nr xx „xxx vahelise maa-ala detailplaneeringu osaline kehtestamine Kesklinnas“ (I kd tl 33-43). Detailplaneering nägi ette mh vaidlusalusest kinnistust uute kruntide moodustamise ja sätestas nende ehitusõiguse. Detailplaneeringu alusel viidi läbi uute katastriüksuste moodustamine, mille tulemusena muutusid senised katastriüksused kehtetuks alates 21.04.2014, mil maakatastrisse kanti kinnistust ning kolmest sellega piirnevast ja sama detailplaneeringuga hõlmatud kolmest kinnisasjast (Xxx tn 6, Xxx tn 8, Xxx tn 8a) moodustatud katastriüksused. Seega tuli pärast detailplaneeringu kehtestamist kaasomanikel moodustada iseseisvad kinnisasjad, mis jäävad selle kaasomaniku ainuomandiks, kelle ainuvalduses ja -kasutuses on vastav(ad) kinnistu osa(d) (vt 29.05.2008 lepingu p 4.10, I kd tl 21 pöördel). Vaidlust ei ole selles, et pooled ei ole siiani kaasomandit jaganud ega iseseisvaid kinnisasju moodustanud. III Järgnevalt annab kohus hinnangu, kas kaasomandit saab jagada taotletaval viisil. Hageja taotleb kaasomandi lõpetamist viisil, et tema osa eraldataks kaasomandist ning ülejäänud omanikud (kostjad I-IV) jätkaksid kaasomanikena. Kohus ei nõustu hagejaga selles, et taotletu vastaks poolte 29.05.2008 lepingus kokkulepitule. Lepingu p 4.10 koosmõjus p-ga 4.12 seob kaasomandi lõpetamise nii detailplaneeringu kehtestamise kui isiklike kasutusõiguste või servituutide kindlaksmääramiseni koos iseseisvate kinnisasjade moodustamisega. Ainuüksi asjaolu, et detailplaneering on kehtestatud, ei anna alust jagada kaasomandit nii, et vaid hageja kasutuses osalevat osas moodustatakse iseseisevad

kinnisasjad. Sel juhul jääks ülejäänud osas ikkagi kaasomand lõpetamata. Kostja III vastuhagis taotletav jagamise viis ei vasta 29.05.2008 lepingu p-le 4.10, sest ka see ei lõpeta samuti kogu kaasomandit. Kohus on juhtinud poolte tähelepanu asjaolule, et kohus saab kaasomandit lõpetada vaid poolte taotletaval viisil, mis on esitatud hagis või vastuhagis (vt nt II kd tl 6). Ei hageja ega kostjad ole menetluse kestel esitanud alternatiivseid kaasomandi lõpetamise viise, mis vastaksid 29.05.2008 lepingus kokkulepitule. IV Seetõttu jääb kaasomand asukohaga xxx Tallinnas (registriosa nr xxx) lõpetamata ja hagi ja vastuhagi I kaasomandi lõpetamise osas rahuldamata. Kuna kohus jätab kaasomandi lõpetamata, siis jäävad rahuldamata ka vastuhagides I ja II taotletavad servituutide nõuded. Menetluskulude jaotus TsMS § 165 lg 1 alusel koosmõjus § 162 lg-ga 4 jätab kohus hageja menetluskulud hageja kanda, kostja I menetluskulud hageja kanda, kostja II menetluskulud kostja II kanda, kostja III menetluskulud kostja III kanda, kostja IV menetluskulud hageja kanda, kostja V menetluskulud hageja kanda ja kostja VI menetluskulud hageja kanda. Kohus peab sellist jaotust mõistlikuks ja õiglaseks, sest esitatud hagi jäi rahuldamata, kuid samuti jäid rahuldamata kostja II ja kostja III esitatud vastuhagid. TsMS § 177 lg 2 alusel määrab maakohus menetluskulude rahalise suuruse kindlaks mõistliku aja jooksul pärast kohtuotsuse jõustumist. /digitaalselt allkirjastatud/ Piret Mõistlik kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.