lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-26-8294/15

Võlaõigus › Võõrandamislepingud

TsiviilasiJõustunudTartu Maakohus Tartu kohtumaja · 20.07.2026

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
Kohtuasja number
2-26-8294/15
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Võlaõigus › Võõrandamislepingud
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
20.07.2026
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1143
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tartu Maakohus

Kohtunik

Triin Niinemets

Määruse tegemise aeg ja koht 20. juuli 2026, Tartu kohtumaja Tsiviilasi

X.X hagi Y.Y vastu võlgnevuse väljamõistmiseks

Tsiviilasja number

2-26-8294

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

Menetlusosalised esindajad

ja

nende Hageja X.X (registrikood XXX); seaduslik esindaja juhatuse liige I. T., lepinguline esindaja vandeadvokaat Q.Z, vandeadvokaadi abi E.P; Kostja Y.Y (registrikood XXX); seaduslik esindaja juhatuse liige K. U., lepinguline esindaja vandeadvokaat R.V, vandeadvokaadi abi D.S.

RESOLUTSIOON

I. Kinnitada X.X (hageja, X.X) ja Y.Y (kostja, Y.Y) vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:

1.Müügilepingu täitmine. Pooled loevad, et juhul, kui Y.Y tasub X.X summa

223 137,20 eurot („Kompromissisumma“) käesolevas Kompromissis toodud tingimustel, on kõik Müügilepingu tingimused täidetud. Nimetatud summa osas ei ole pooltel võimalik teha tasaarvestusi. Y.Y kinnitab, et tal puuduvad mistahes muud nõuded nimetatud summa osas.

2.Kompromissisumma esimene osamakse. Y.Y tasub 900 000 eurot (Esimene Osamakse) 4 pangapäeva jooksul alates käesoleva Kompromissi allkirjastamist X.X arvelduskontole nr XXX (Swedbank AS). Käesolevas punktis sätestatud kohustus loetakse täidetuks hetkest, mil nimetatud summa laekub X.X arvelduskontole.
3.Kompromissi esimene eeltingimus (edasilükkav tingimus). Esimese Osamakse nõuetekohane tasumine on Kompromissi kõigi muude punktide, sh eelnevate, täitmise ja kohaldumise esimene eeltingimus (edasilükkav tingimus).

Sarnased lahendid

Võlaõigus
  • 21.07.20262-25-114638/14Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 20.07.20262-26-113859/3Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
  • 17.07.20262-23-6007/61Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval
  • 17.07.20262-26-111516/11Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 16.07.20262-26-10708/6Pärnu Maakohus Rapla kohtumaja
  • 15.07.20262-26-3243/4Tartu Maakohus Võru kohtumaja Võrus
4.Poolte ühistaotlus hagi tagamise tühistamiseks. Samaaegselt Kompromissi allkirjastamisega allkirjastavad Pooled TsMS § 386 lg-le 2 vastava tingimusliku ühistaotluse hagi tagamise tühistamiseks ja Kohtulike Hüpoteekide kustutamiseks tsiviilasjas nr 2-26-8294 ning hagi tagamise tagatise X.Xle tagastamiseks, mis esitatakse kohtule tingimusel, et Y.Y on tasunud X.Xle Esimese Osamakse. Vahetult pärast Esimese Osamakse laekumist X.X arvelduskontole, kuid mitte hiljem kui järgmisel tööpäeval pärast vastavat laekumist, esitab üks Pooltest või Pooled ühiselt eelnimetatud taotluse Tartu Maakohtule koos Y.Yi Esimese

Osamakse tasumist kinnitava maksekorraldusega ja X.Xle laekumist kinnitava arvelduskonto väljavõttega, millel peab mõlemal olema panga kinnitus.

5.Täitemenetluse lõpetamine ja Ühishüpoteegi kehtivus. Kahe pangapäeva jooksul pärast Esimese Osamakse laekumist X.X arvelduskontole võtab X.X tagasi Ühishüpoteegi realiseerimiseks esitatud täiteavaldused, et lõpetada Ühishüpoteeki puudutav täitemenetlus. Ühishüpoteek jääb kehtima allub kohesele sundtäitmisele vastavalt Müügilepingus kokkulepitud tingimustele.
6.Kompromissisumma viimane osamakse. Tingimusel, et hagi tagamise tühistamise taotlus on kohtule esitatud ja seda ei ole tagasi võetud, tasub Y.Y ülejäänud Kompromissisumma summas 323 137,20 eurot (Viimane Osamakse) X.X eeltoodud arvelduskontole selliselt, et see peab laekuma X.X arvelduskontole hiljemalt 60 päeva jooksul alates Kompromissi allkirjastamisest.
7.Kompromissi teine eeltingimus (edasilükkav tingimus). Viimase Osamakse tasumine on Kompromissi punktide 8-11 täitmise ja kohaldumise eeltingimus (edasilükkav tingimus). Kui Y.Y ei tasu Viimast Osamakset, siis punktides 8-11 esitatud tingimuste eeldused ei ole täidetud ning need ei saabu ega ole kohaldatavad ja täidetavad.
8.Ühishüpoteekide kustutamine. Pärast Viimase Osamakse laekumist X.X arvelduskontole annab X.X nõusoleku Ühishüpoteegi kustutamiseks.
9.Kompromissi kinnitamine. Kahe pangapäeva jooksul pärast Viimase Osamakse laekumist X.X arvelduskontole esitavad Pooled Kompromissi kohtule kinnitamiseks ning tsiviilasja nr 2-268294 raames toimuva menetluse lõpetamiseks koos Y.Yi Viimase Osamakse tasumist kinnitava maksekorraldusega ja X.Xle laekumist kinnitava arvelduskonto väljavõttega. Pooled on kohustatud esitama üksteisele vastava maksekorralduse ja väljavõtte koos panga kinnitusega viivitamatult, kuid hiljemalt järgmisel tööpäeval peale Viimase Osamakse tasumist. Kui Kompromissile ei ole lisatud eelnimetatud maksekorraldust ja arvelduskonto väljavõtet, siis puudub alus kohtu poolt Kompromissi kinnitamiseks.
10.Menetluse lõpetamine ja nõuete puudumine. Pooled lõpetavad Tartu Maakohtu menetluses oleva tsiviilasja nr 2-26-8294 Kompromissiga ning kinnitavad, et Pooltel puuduvad nimetatud tsiviilasjas ning tsiviilasja aluseks olevatel asjaoludel mistahes edasised nõuded üksteise vastu, v.a Kompromissis sätestatud osas. Pooled kinnitavad, et Kompromissi jõustumisega loobuvad nad vastastikku käesolevas tsiviilasjas esitatud ning pooltevahelistest mistahes muudest nõuetest.
11.Menetluskulud. Kui Pooltevaheline menetlus tsiviilasjas nr 2-26-8294 lõpetatakse Kompromissiga, kannavad mõlemad Pooled oma menetluskulud ise.
12.Asjaolude käsitlus. Kompromissi sõlmimisega ei võta kumbki Pool omaks vastaspoole esitatud nõudeid ega asjaolude käsitlusi ning Kompromissi sõlmimine ei tähenda kummagi Poole poolt teise Poole nõuetega või väidetega ühelgi viisil nõustumist.
13.Kompromissist taganemine. Kui Y.Y ei tasu Esimest või Viimast Osamakset tähtaegselt või tasub osamaksed osaliselt või tingimuslikult, on X.Xl õigus taganeda Kompromissist ühepoolselt, teatades sellest Y.Yile. Sellisel juhul jäävad X.Xle kõik X.X nõuded, mis tuleneval pooltevahelisest Müügilepingust ning selle 24. oktoobri 2024, 31. märtsi 2025 ja 22. oktoobri 2025 muutmise kokkulepetest. Kompromissist taganemisel on pooled leppinud

kokku, et ükski käesolevas Kompromissis esitatud tahteavaldus ega kinnitus ei kehti, kui Kompromissis ei ole sätestatud teisiti, ning kohtu- ja täitemenetlused jätkuvad.

14.Kompromissist taganemise korral loetakse käesoleva Kompromissi alusel Y.Yi poolt täielikult või osaliselt tasutud Esimene Osamakse Müügilepingust tuleneva müügihinna summas 1 380 000 eurot osaliseks tasumiseks ning Y.Yil puudub õigus nõuda 900 000 euro tagastamist kompromissist taganemise tulemuse. Vastav Y.Yi tahteavaldus ja kinnitus kehtib ka Kompromissist taganemise korral.
15.Ühishüpoteegiga koormatud kinnistute võõrandamisest hoidumine. Enne Viimase Osamakse tasumist võib Y.Y Ühishüpoteegiga koormatud kinnistuid võõrandada üksnes juhul, kui võõrandamise tingimuseks on, et Viimane Osamakse tasutakse X.Xle tehingu käigus ja enne omandi üleandmist. Y.Y ei tohi teha muid toiminguid, mis raskendaksid X.X nõude täitmist Ühishüpoteegiga koormatud kinnistute arvelt.
16.Leppetrahv. Kui Y.Y võõrandab Ühishüpoteegiga koormatud kinnistud enne Viimase Osamakse tasumist või võõrandab Ühishüpoteegiga koormatud kinnistud ilma X.Xle Viimase osamakse tasumist võõrandamise tehingu käigus ja enne omandi üleandmist või kahjustab muul moel X.X võimalusi nõuete täitmiseks Ühishüpoteegiga koormatud kinnistute arvelt, siis on X.Xl õigus nõuda Y.Yilt leppetrahvi 20% ulatuses Viimasest Osamaksest. Leppetrahv muutub sissenõutavaks rikkumise toimepanemise hetkest ning kuulub tasumisele sõltumata sellest, kas X.Xl on tekkinud kahju. Leppetrahvi tasumine ei vabasta Y.Yi käesoleva Kompromissi alusel ja Müügilepingust ning selle muutmise kokkulepete alusel võetud kohustuste täitmisest ega piira X.X õigust nõuda kõiki Müügilepingus ja selle muutmise kokkulepetes sätestatud põhikohustuste ja kõrvalkohustuste täitmist ning nõuda kahju hüvitamist osas, mis ületab leppetrahvi. Käesolev Y.Yi tahteavaldus ja kinnitus kehtib ka Kompromissist taganemise korral.
17.Viivis. Juhul kui Y.Y ei tasu Viimast Osamakset õigeaegselt, on X.Xl õigus nõuda viivist 0,2% päevas iga viivitatud päeva eest.
18.Konfidentsiaalsus ja halvustavatest avaldustest hoidumine. Pooled on kokku leppinud, et käesolev Kompromiss ning selle täitmisega seotud asjaolud on konfidentsiaalsed („Konfidentsiaalne Teave“). Konfidentsiaalset Teavet võib avalikustada vaid siis, kui selline kohustus tuleneb Eesti Vabariigi õigusaktidest. Kui Pool on juba Konfidentsiaalset Teavet avalikustanud, siis kohustub Pool sellise teabe õigsust edaspidi mitte kinnitama ja hoiduma sellise Konfidentsiaalse Teabe edasisest avaldamisest. Pooled on kokku leppinud, et hoiduvad sotsiaalmeedia ning ajakirjanduse vahendusel Kompromissi ja selle täitmisega seotud asjaolude kommenteerimisest ning hoiduvad vastastikusest halvustamisest, sh kolmandate isikute kaudu.
19.Kohaldav õigus. Kompromissile kohaldatakse Eesti õigust.
20.Vaidluste lahendamine. Kompromissist tulenevad vaidlused püütakse lahendada vastastikustel läbirääkimistel. Kokkuleppe mittesaavutamisel antakse vaidlus lahendada Tartu Maakohtule.
21.Kompromissi jõustumine. Kompromiss jõustub Kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisel. II. Lõpetada tsiviilasja nr 2-26-8294 menetlus.

III.Jätta kompromissis nimetamata menetluskulud poolte endi kanda. IV. Rahuldada poolte taotlus ja kuulutada tsiviilasja 2-26-8294 menetlus kinniseks. V. Avalikustada kompromissi kinnitavast kohtumäärusest üksnes kohtumääruse resolutsioon ja kohtumääruse resolutsiooni avalikustamisel asendada hageja nimi initsiaalidega XX ja kostja ärinimi täielikult sümbolitega YY ning jätta avaldamata poolte isiku- ja registrikoodid, aadressid ja esindajate andmed. VI. Rahuldada X.X taotlus hagiavalduse esitamisel tasutud poole riigilõivu 2500 eurot tagastamiseks X.X pangakontole nr XXX. VII. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu Tartu kohtumaja kaudu 1 päeva jooksul määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates.

(allkirjastatud digitaalselt) Triin Niinemets kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 14.07.20262-26-12320/8Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 14.07.20262-25-121675/9Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Kuninga tänaval