Tartu Üliõpilasküla hagi F.J-i vastu üürilepingu lõppemise tuvastamiseks, ruumide valduse väljaandmiseks ja võlgnevuse väljamõistmiseks
Hagi hind
8498,28 eurot
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja 800x)
Tartu
Üliõpilasküla
(registrikood
Lepinguline esindaja Gunnar Leht Kostja F.J (isikukood XXX) Kohtuistungi toimumise aeg
02.06.2026
RESOLUTSIOON
1.Rahuldada Tartu Üliõpilasküla hagi F.J-i vastu tagaseljaotsusega.
2.Kohustada F.J-i vabastama Tartus XXX x üliõpilaselamus asuv tuba xx koos üleantud sisustusega ning tagastama tuppa nr xx juurdepääsu võimaldavad vahendid, s.t uksekaardid ja võtmed.
3.Mõista F.J-ilt Tartu Üliõpilasküla kasuks välja 4385,83 eurot, millest põhivõlg on 4225,39 eurot ja 02.04.2026 seisuga sissenõutavaks muutunud viivis x,44 eurot.
7.Käesolev kohtuotsus, s.h Tartus XXX x üliõpilaselamus asuva toa xx vabastamise nõue on täidetav täitemenetluse seadustikus sätestatud korras.
8.Toimetada tagaseljaotsus pooltele kätte. Toimetada tagaseljaotsus F.J-ile kätte Ametlike Teadaannete kaudu. Menetluskulud
1.Jätta menetluskulud F.J-i kanda.
2.Mõista F.J-ilt Tartu Üliõpilasküla kasuks välja menetluskulud x eurot. Edasikaebamise kord Hageja võib esitada apellatsioonkaebuse Tartu Ringkonnakohtule. Apellatsioonkaebuse esitamise tähtaeg on TsMS § 632 lg x järgi 30 päeva alates otsuse hagejale kättetoimetamisest, kuid mitte rohkem kui viis kuud otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kostja võib esitada tagaseljaotsuse peale kaja, kui ta jättis hagile tähtaegselt vastamata mõjuval põhjusel. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagi oli kostjale või tema esindajale toimetatud kätte muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või kui tagaseljaotsust ei võinud seaduse kohaselt teha. Kaja võib esitada Tartu Maakohtule 30 päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kostjale kätte toimetamisest. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Kajalt tuleb tasuda riigilõiv, mille suurus on pool hagi hinnast, kuid mitte vähem kui x eurot ja mitte rohkem kui 2x eurot. Kajale tuleb lisada nõuetekohane vastus hagile. Kui kohus rahuldab kaja, siis ta taastab TsMS § 4x lg 2 kohaselt menetluse vastavalt kaja ulatusele olukorras, milles see oli enne tagaseljaotsuse põhjustanud toimingu tegemata jätmist. Selgitus menetlusabi taotlejale Kaebuse esitamiseks saab taotleda menetlusabi TsMS §-de x–x kohaselt. Menetlusabi andmise taotlus ei peata aga TsMS § x lg-te 5 ja 6 kohaselt seaduses sätestatud ega kohtu määratud menetlustähtaja kulgemist. Kaebuse esitamise tähtaja järgimiseks tuleb esitada tähtaja kestel kaebus või teha muu menetlustoiming, mille jaoks on menetlusabi taotletud. Kohus annab kaebuse põhjendamiseks, riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva menetlusabi taotlemisega seotud puuduse kõrvaldamiseks mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil.
ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
x. Tartu Üliõpilasküla (hageja) esitas x.04.2025 hagi F.J-i (kostja) vastu üürilepingu lõppemise tuvastamiseks, ruumide valduse väljaandmiseks ja võla väljamõistmiseks. Hageja nõue tuleneb kostjaga sõlmitud tähtajalisest üürilepingust nr xx Tartus XXX x üliõpilaselamus asuva toa xx kasutamiseks ja kommunaalteenuste tarbimiseks. Kostja ei täitnud lepingut nõuetekohaselt, jäädes üüriteenuste eest võlgu. Hageja saatis
kostjale x.02.2025 täiendava tähtaja võla tasumiseks. Kuna kostja võlga ei tasunud, saatis hageja kostjale 26.02.2025 lepingu lõpetamise teate, mille kohaselt peab kostja lepingu lõppemise kuupäevaks x.03.2025 tagastama võtmed ja läbipääsu kaardid. Kostja jättis toa vabastamata, võtmed ja läbipääsu kaardid tagastamata ning võla tasumata. Hageja nõue kostja vastu on kohtumenetluse kestel suurenenud, hageja nõuab kostjalt tasumata arvete summana 02.04.2026 seisuga 4225,39 eurot ja sissenõutavaks muutunud viiviseid x,44 eurot, lisaks viivist 0,02% päevas põhinõudelt põhinõude rahuldamiseni. Hageja palus menetluskulud jätta kostja kanda. Hageja loobus 02.06.2026 istungil üürilepingu lõppemise tuvastamise nõudest.
2.Kohus toimetas kostjale menetlusse võtmise määruse ja hagimaterjalid, samuti kohtuistungite kutsed kätte avaldamisega Ametlikes Teadaannetes vastavalt x.03.2026 ja x.04.2026. Kostja hagile tähtaegselt ei vastanud ega osalenud kohtuistungitel.
KOHTU SEISUKOHT
3.Kohus võib TsMS § 407 lg x kohaselt rahuldada hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult. Sellisel juhul loetakse, et kostja on hageja esitatud faktilised väited omaks võtnud. TsMS § 4x sätestab, et kui kostja ei ilmu kohtuistungile, muu hulgas eelistungile, teeb kohus kohale ilmunud hageja taotlusel kas tagaseljaotsuse, lahendab asja sisuliselt või lükkab asja arutamise edasi. Kostja ei ilmunud 02.06.2026 toimunud kohtuistungile ja hageja esitas kohtuistungil taotluse tagaseljaotsuse tegemiseks.
4.Kohus leiab, et hagi tuleb rahuldada. Kohus teeb otsuse TsMS § 444 lg 3 järgi põhjendava osata.
5.Kohus jätab hagi rahuldamise tõttu TsMS § x lg x kohaselt menetluskulud kostja kanda. Hageja on palunud kostjalt menetluskuludena välja mõista riigilõivu 760 eurot ja lepingulise esindaja kulu x eurot. Lepinguline esindaja on osutanud teenust tunnihinnaga x eurot 9 tundi. Kohus leiab, et hageja menetluskulud on TsMS § x lg x mõttes põhjendatud ja vajalikud osaliselt. Riigilõiv on TsMS § x lg 2 kohaselt menetluskulu, mille tasumise kohustus tuleneb seadusest. Hageja on menetluse kestel tasunud vastavalt seadusele riigilõivu 700 eurot ning see tuleb kostjalt välja mõista. Kohus leiab, et lepingulise esindaja kvalifikatsiooni, menetlusdokumentide sisu ja kahe kohtuistungi kestust arvestades on põhjendatud ajakulu
üheksa tundi ning põhjendatud juristi tunnitasu määr x eurot. Juristi õigusteenuse keskmine hind on senises kohtupraktikas olnud x–x eurot. Kohus arvestab seejuures, et tegemist ei olnud keeruka vaidlusega. Kohus leiab, et põhjendatud ajakulu üheksa tundi hõlmab dokumentidega tutvumist, hagiavalduse ja kuuel korral hagiavalduse täienduse esitamist ning kahel korral kohtuistungil osalemist. Hageja esindaja on kinnitanud, et kõik kulud on kantud seoses käesoleva kohtumenetlusega. Menetluskuluna on põhjendatud õigusabikulu x eurot. Kohus rahuldab hageja menetluskulude rahuldamise taotluse osaliselt ja mõistab kostjalt välja menetluskulu x eurot (700 + x).
6.Kohus tunnistab tagaseljaotsuse TsMS § 468 lg x p 2 kohaselt tagatiseta viivitamata täidetavaks. Selguse huvides märgib kohus poolte jaoks resolutsiooni, et kohtuotsus on täidetav täitemenetluse seadustikus ette nähtud korras. See tähendab, et kui kostja eluruumi ei vabasta, on hagejal õigus pöörduda kohtutäituri poole sundtäitmiseks.
7.Hageja on menetluses kokku tasunud riigilõivu 760 eurot. Kohus selgitab hagejale, et enamtasutud riigilõivu 60 euro tagasisaamiseks tuleb Tartu Maakohtule esitada taotlus, milles on märgitud, millisele pangakontole tuleks riigilõiv tagastada (pangakonto number, konto omaja nimi ja isikukood/registrikood). Riigilõivu tagastamise nõue lõpeb TsMS § x lg 6 järgi kahe aasta möödumisel selle aasta lõpust, millal riigilõiv tasuti, kuid mitte enne menetluse jõustunud lahendiga lõppemist
/allkirjastatud digitaalselt/ Gerty Pau Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.