lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-24-146242/14

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tallinna kohtumaja · 10.08.2026

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Kohtuasja number
2-24-146242/14
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
10.08.2026
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
967
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Hilisemad lahendid, mis sellele viitavad (5)

lahend.ee
2-25-6084/11Harju Maakohus Tallinna kohtumaja17.08.20262-24-8928/12Harju Maakohus Tallinna kohtumaja12.08.20262-24-4648/9Harju Maakohus Tallinna kohtumaja12.08.20262-24-17076/19Harju Maakohus Tallinna kohtumaja12.08.20262-24-547/17Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium11.08.2026

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Teatriklubi OÜ12853305(Puudutatud isik)Saue vald, Laitse küla, Lossi tee 9 // Laitse loss korteriühistu80494559(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Kohtunik Määruse kuupäev

Harju Maakohus Antero Maksing 10. august 2026, Tallinn

Tsiviilasja number

2-24-146242

Tsiviilasi

Saue vald, Laitse küla, Lossi tee 9 // Laitse loss korteriühistu avaldus Teatriklubi OÜ vastu majandamiskulude võlgnevuse ja viivise nõudes

Menetlusosalised ja nende loss esindajad korteriühistu

Avaldaja: Saue vald, Laitse küla, Lossi tee 9 // Laitse (registrikood 80494559), lepinguline esindaja Ülli Kastepõld Puudutatud isik: Teatriklubi OÜ (endine Laitse Star OÜ; registrikood 12853305), lepinguline esindaja Reet Vokk

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1.Uuendada tsiviilasja menetlus.
2.Kinnitada Saue vald, Laitse küla, Lossi tee 9 // Laitse loss korteriühistu ja Teatriklubi OÜ (ühiselt pooled) vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:
2.1.Saue vald, Laitse küla, Lossi tee 9 // Laitse loss korteriühistu ja Teatriklubi OÜ (endine Laitse Star OÜ) vahel on pooleli kohtuvaidlused: 1) tsiviilasi 2-24-6543 (Saue vald, Laitse küla, Lossi tee 9 // Laitse loss korteriühistu avaldus Laitse Star OÜ vastu majandamiskulude võlgnevuse ja viivise nõudes), 2) tsiviilasi 2-24-4648 (Laitse Star OÜ avaldus Saue vald, Laitse küla, Lossi tee 9 // Laitse loss korteriühistu 21.01.2024 otsuse nr 6 vaidlustamiseks korteriühistu põhikirja punkti 5.2 kinnitamise osas), 3) tsiviilasi 2-24-547 (Saue vald, Laitse küla, Lossi tee 9 // Laitse loss korteriühistu avaldus Laitse Star OÜ korteriomandi koosseisus oleva küttekatla ja -torustiku korteriomanike kaasomandisse kuulumise tuvastamiseks ja Laitse Star OÜ kohustamiseks võimaldama juurdepääs katlaruumile ja puuhoidlale), 4) tsiviilasi 2-24-146242 (Saue vald, Laitse küla, Lossi tee 9 // Laitse loss korteriühistu maksekäsu kiirmenetluse avaldus Laitse Star OÜ vastu 3157,18 EUR nõudes),

Sarnased lahendid

Muud
  • 25.09.20263-26-2924/8Tartu Ringkonnakohtu halduskolleegium
  • 25.09.20262-25-4081/7Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 23.09.20262-24-18108/37Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 23.09.20263-26-2924/2Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 21.09.20262-26-15944/8Pärnu Maakohus Kuressaare kohtumaja
  • 21.09.20262-26-14306/7Pärnu Maakohus Kuressaare kohtumaja

5) tsiviilasi 2-24-8928 (Laitse Star OÜ avaldus Saue vald, Laitse küla, Lossi tee 9 // Laitse loss korteriühistu 07.04.2024 üldkoosoleku otsuse punktide 8 ja 10 vaidlustamiseks), 2-24-146242 6) tsiviilasi 2-25-3078 (Saue vald, Laitse küla, Lossi tee 9 // Laitse loss korteriühistu avaldus Laitse Star OÜ vastu korteriomandi sihtotstarbelise kasutamise nõudes), 7) tsiviilasi 2-24-17076 (Laitse Star OÜ avaldus Saue vald, Laitse küla, Lossi tee 9 // Laitse loss korteriühistu vastu 11.09.2024 üldkoosoleku otsuse tühistamiseks või kehtetuks tunnistamiseks), 8) tsiviilasi 2-25-6084 (Laitse Star OÜ avaldus Saue vald, Laitse küla, Lossi tee 9 // Laitse loss korteriühistu vastu Saue vald, Laitse küla, Lossi tee 9 // Laitse loss korteriühistu 17.02.2025 üldkoosoleku otsuse osaliseks tühiseks ja/või kehtetuks tunnistamiseks), 9) tsiviilasi 2-25-10376 (Laitse Star OÜ avaldus Saue vald, Laitse küla, Lossi tee 9 // Laitse loss korteriühistu vastu 29.04.2025 üldkoosoleku otsuse punktide 1-5 ja 7 tühistamiseks või kehtetuks tunnistamiseks).

2.2.Pooled sõlmivad kompromissi õigusrahu huvides, andmata toimuvatele kohtuvaidlustele õiguslikke hinnanguid. Pooled kinnitavad, et neil puuduvad omavahel mistahes nõuded, mis tulenevad eelviidatud tsiviilasjadest.
3.Lõpetada tsiviilasja nr 2-24-146242 menetlus.
4.Jätta menetluskulud menetlusosaliste endi kanda. Edasikaebamise kord ja kohtu selgitused Kohtumäärusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 3 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel määruse tegemisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv. Seaduses sätestatud alustel võib menetlusosaline taotleda riigipoolset menetlusabi menetluskulude kandmiseks. Tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1.Kohtu menetluses on Saue vald, Laitse küla, Lossi tee 9 // Laitse loss korteriühistu (avaldaja) avaldus Teatriklubi OÜ (puudutatud isik) vastu majandamiskulude võlgnevuse ja viivise nõudes. Kohus peatas 01.10.2025 määrusega tsiviilasja menetluse kuni tsiviilasjas nr 2-24-4648 menetlust lõpetava lahendi jõustumiseni.
2.Osapooled jõudsid 13.05.2026 kokkuleppele kõigi neid puudutavate tsiviilasjade lõpetamiseks kompromissiga. 10.08.2026 esitati kohtule kinnitamiseks kompromissileping.

KOHTU PÕHJENDUSED

3.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 361 lg 1 esimese lause alusel uuendab kohus peatunud või peatatud menetluse poole taotlusel või omal algatusel määrusega pärast seda, kui menetluse peatamise aluseks olnud asjaolud on ära langenud. Menetlus loetakse uuendatuks uuendamise määruse pooltele kättetoimetamisega (TsMS § 361 lg 3). Uuendatud menetlus jätkub sealt, kus see pooleli jäi (TsMS § 361 lg 4). Kohus leiab, et tulenevalt kompromissi 2 (3) 2-24-146242 saavutamisest on menetluse peatamise alus ära langenud ning peatatud menetlus tuleb uuendada.
4.TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Kohtul ei ole alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 kohaselt kinnitamata. Seega saab kohus kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada.
5.TsMS § 477 lg 6 kohaselt võivad menetlusosalised hagita menetluses kompromissi sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada. Käesoleval juhul on menetlusosalistel kompromissi sõlmimiseks piisav käsutusõigus.
6.Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 ja osapoolte kokkuleppest jäävad menetluskulud menetlusosaliste endi kanda. Kui avaldaja on maksekäsu kiirmenetluse lõppemise järgselt tasunud täiendavat riigilõivu, on avaldajal õigus taotleda täiendavalt tasutud riigilõivust poole tagastamist (TsMS § 150 lg 2 p 1, lg 3). Riigilõivu tagastamise nõue lõpeb kahe aasta möödumisel selle aasta lõpust, millal riigilõiv tasuti, kuid mitte enne menetluse jõustunud lahendiga lõppemist (TsMS § 150 lg 6).
7.TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse. Menetlusosalised on TsMS § 661 lg 4 alusel kokku leppinud, et lühendavad määruskaebuse esitamise tähtaega kolme päevani. Kuna praegusel juhul on menetlusosalistel kompromissi sõlmimiseks piisav käsutusõigus, kohaldub sama põhimõte kompromissi kinnitamisel ka hagita menetluses. Kohus märgib edasikaebe tähtaja vastavalt menetlusosaliste avaldusele, mis sisaldub kohtule esitatud kompromissis. / allkirjastatud digitaalselt / Antero Maksing kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 18.09.20262-26-14234/8Tartu Maakohus Jõgeva kohtumaja
  • 18.09.20262-26-118946/3Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja