Määruse tegemise aeg ja koht 30.10.2026, Tallinn Kohtuasja number
2-24-2871
Kohtuasi
X hagi Q vastu kinnisasja kaasomandi lõpetamiseks Q vastuhagi lõpetamiseks
X
vastu
kinnisasja
kaasomandi
Vaidlustatud kohtulahend
Pärnu Maakohtu 20.06.2025 otsus
Kaebuse esitaja ja liik
Q apellatsioonkaebus
Menetlusosalised ja nende esindajad ringkonnakohtus
Hageja X (isikukood XXX), lepinguline vandeadvokaat Heldur Otti
esindaja
Kostja Q (isikukood XXX), vandeadvokaat Henri Torop
esindaja
Menetlusväline isik C Kohtuistungi toimumise aeg
lepinguline
(isikukood XXX)
26.05.2026 ja 29.09.2026
RESOLUTSIOON
1.Tühistada Pärnu Maakohtu 20.06.2025 otsus ja lõpetada tsiviilasja nr 2-24-2871 menetlus.
2.Kinnitada X, Q ja C vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:
2.1.X võõrandab 22.10.2026 notariaalses võla-, asjaõigus- ja kompromissilepingus (notariaalakt 1557) kokkulepitud tingimustel oma kaasomandi osa (1⁄2 osa) aadressil XXX-i asuvast kinnistust nr XXXXXX C-le ning C tasub kinnistu kaasomandi osa omandamise tingimusena X-ile 70 000 eurot 22.10.2026 notariaalses võla-, asjaõigus- ja kompromissilepingus (notariaalakt 1557) punktis 6.1 sätestatud korras.
2.2.X ja Q avaldavad, et nad loobuvad kõigist tsiviilasjas nr 2-24-2871 hagi ja vastuhagi esemeks olevatest nõuetest, v.a 22.10.2026 notariaalsest võla-, asjaõigus- ja kompromissilepingust (notariaalakt 1557) tulenevatest nõuetest, ning kinnitavad, et nad on teadlikud TsMS §-s 432 reguleeritud menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, eelkõige sellest, et kompromissi kinnitamise ja tsiviilasja nr 2-24-2871 menetluse lõpetamise kohta tehtava
2-24-2871 kohtumääruse jõustumine võtab hagejalt ja vastuhagejalt õiguse pöörduda kohtusse hagiga kostja vastu vaidluses sama hagi eseme üle samal alusel.
2.3.X, Q ja C kinnitavad, et neil ei ole 22.10.2026 notariaalse võla-, asjaõigus- ja kompromissilepingu (notariaalakt 1557) täitmise järgselt teineteise vastu mistahes nõudeid ega pretensioone seoses tsiviilasjas nr 2-24-2871 vaidluse all olnud asjaoludega, aga samuti seoses TTT kinnisasja senise valdamise ja kasutamisega.
2.4.Pooled loobuvad 22.10.2026 notariaalse võla-, asjaõigusja kompromissilepingust (notariaalakt 1557) taganemise õigusest ning nad ei käsita taganemise õiguse välistamist hea usu põhimõttega vastuolus olevana.
2.5.Siinse kohtumääruse lahutamatuks lisaks on 22.10.2026 notariaalne võla-, asjaõigus- ja kompromissileping (notariaalakt 1557).
2.6.Menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
3.Tagastada Qle apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust pool, s.o 315 eurot, Q arvelduskontole XXXXXXXXXXXXXXXXXX. Edasikaebamise kord Menetlusosaliste kokkuleppe kohaselt saab kompromissi kinnitava määruse peale määruskaebuse esitada ühe tööpäeva jooksul käesoleva määruse kättetoimetamisest alates. Hagimenetluses võib menetlusosaline Riigikohtus menetlustoiminguid teha ning avaldusi ja taotlusi esitada üksnes vandeadvokaadi vahendusel. Menetlusosaline võib ise esitada Riigikohtule menetlusabi saamise taotluse, samuti esitada teise menetlusosalise kaebuse või muu taotluse kohta seisukohti ja vastuväiteid. Kui menetlusosaline taotleb määruskaebuse esitamiseks menetlusabi, tuleb kaebetähtaja kestel lisaks menetlusabi taotlusele esitada ka määruskaebus.
ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
1.X (hageja) esitas 20.02.2024 Pärnu Maakohtule Q (kostja) vastu hagi TTT kinnisasja (registriosa nr XXXXXX, kinnisasi) kaasomandi lõpetamiseks selliselt, et müüa kinnisasi avalikul enampakkumisel ja jagada saadud raha poolte vahel võrdselt (pärast kulude mahaarvamist).
2.Kostja esitas 22.07.2024 hageja vastu vastuhagi kaasomandi lõpetamiseks selliselt, et jätta kinnisasi kostja ainuomandisse. Lisaks palus kostja tasaarvestada hageja hüvitise nõude kostja nõudega hageja vastu.
3.Pooled vaidlesid üksteise hagidele vastu.
4.Maakohus rahuldas 20.06.2025 otsusega hagi ja jättis vastuhagi rahuldamata. Menetluskulud jättis maakohus osaliselt kostja kanda ning määras kindlaks hagejale hüvitatavate menetluskulude suuruse.
5.Kostja esitas apellatsioonkaebuse, milles palub tühistada maakohtu otsuse ja teha uue otsuse, millega jätta hagi rahuldamata ja rahuldada vastuhagi.
6.Hageja vaidles apellatsioonkaebusele vastu, palus jätta selle rahuldamata ja menetluskulud kostja kanda.
2-24-2871
7.Hageja esitas 23.10.2026 ringkonnakohtule avalduse, milles teatas, et poolte ja C vahel on 22.10.2026 sõlmitud notariaalne võla-, asjaõigus- ja kompromissileping (notariaalakt 1557), milles on muu hulgas lepitud kokku siinse kohtuvaidluse lõpetamises ning milles pooled on teinud Tallinna Ringkonnakohtule ühised protsessuaalsed tahteavaldused kirjalikus menetluses hagist ja vastuhagist loobumiseks, kohtuliku kompromissi kinnitamiseks, Pärnu Maakohtu 20.06.2025 otsuse tühistamiseks, tsiviilasjas nr 2-24-2871 menetluse lõpetamiseks ning kostjale poole riigilõivu tagastamiseks. Pooled on seega vaidluse kohtuväliselt lahendanud eelnimetatud notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega.
8.Poolte 23.10.2026 avaldusele on lisatud siinse määruse punktis 7 nimetatud notariaalne leping, milles pooled ja C leppisid kokku järgimises:
8.1.Hageja võõrandab notariaalses lepingus kokkulepitud tingimustel oma kaasomandi osa (1⁄2 osa) aadressil XXX asuvast kinnistust nr XXXXXX C-le ning C tasub kinnisasja kaasomandi osa omandamise tingimusena hagejale 70 000 eurot lepingu punktis 6.1 sätestatud korras.
8.2.Hageja ja kostja avaldavad, et nad loobuvad kõigist tsiviilasjas nr 2-24-2871 hagi ja vastuhagi esemeks olevatest nõuetest, v.a notariaalsest lepingust tulenevad nõuded, ning kinnitavad, et nad on teadlikud TsMS §-s 432 reguleeritud menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, eelkõige sellest, et käesoleva kompromissi kinnitamise ja tsiviilasja nr 2-242871 menetluse lõpetamise kohta tehtava kohtumääruse jõustumine võtab hagejalt ja vastuhagejalt õiguse pöörduda kohtusse hagiga kostja vastu vaidluses sama hagi eseme üle samal alusel.
8.3.Hageja ja kostja kinnitavad, et siinse määruse punktis 7 nimetatud notariaalse lepinguga võetud kohustuste täitmise järgselt puuduvad neil teineteise vastu mistahes nõuded või pretensioonid seoses tsiviilasjas nr 2-24-2871 vaidluse all olnud asjaoludega, aga samuti seoses müügilepingu eseme senise valdamisega ja kasutamisega. Hageja ja kostja kinnitavad, et nad ei ole käesolevas punktis märgitud võimalikke nõudeid teineteise vastu enne siinse määruse punktis 7 nimetatud notariaalse lepingu allkirjastamist kolmandatele isikutele loovutanud või muul viisil käsutanud (sh ei ole nõudeid panditud).
8.4.Hageja ja kostja avaldavad ja kinnitavad, et nad loobuvad notariaalse lepinguga sõlmitud kompromissist taganemise õigusest ning nad ei käsita taganemise õiguse välistamist hea usu põhimõttega vastuolus olevana.
8.5.Hageja ja kostja taotlevad tsiviilasja nr 2-24-2871 pooltena, et Tallinna Ringkonnakohus lõpetaks tsiviilasja nr 2-24-2871 menetluse ja tühistaks kohtumäärusega Pärnu Maakohtu 20.06.2025 otsuse seoses hageja ja kostja vahel kompromissi sõlmimisega ning hageja ja kostja poolt tsiviilasjas nr 2-24-2871 hagist ja vastuhagist loobumisega (TsMS § 428 lg 1 p-d 3 ja 4, § 431 lg 2).
8.6.Hageja ja kostja on leppinud kokku ja avaldavad, et nad ei nõua tsiviilasjas nr 2-24-2871 vastastikku teineteiselt menetluskulude hüvitamist, need jäävad poolte endi kanda.
8.7.Hageja ja kostja paluvad menetluse lõpetamisel tsiviilasjas nr 2-24-2871 tagastada kostjale tema apellatsioonkaebuselt tasutud riigilõivust 1⁄2 osa (s.o 315 eurot) kostja pangakontole XXXXXXXXXXXXXXXXXX Luminor Bank AS-s (TsMS § 150 lg 2 p 2).
2-24-2871
8.8.Hageja ja kostja lühendavad TsMS § 661 lg 4 alusel kokkuleppega kompromissi kinnitava ja antud menetlust lõpetava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise tähtaja 1 tööpäevani alates määruse kättetoimetamisest.
8.9.Hageja ja kostja paluvad lahendada ülaltoodud taotlused kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks ning riigilõivu tagastamiseks kirjalikus menetluses.
8.10.Hageja ja kostja on leppinud kokku, et kummalgi poolel on õigus esitada Tallinna Ringkonnakohtule tsiviilasjas nr 2-24-2871 menetluse lõpetamiseks notariaalakti digitaalselt kinnitatud ärakiri pärast notarikontole hoiustatud 70 000 euro ülekandmist hageja pangakontole vastavuses siinse määruse punktis 7 nimetatud notariaalse lepingu punktiga 6.1.
RINGKONNAKOHTU SEISUKOHT
9.Ringkonnakohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada, vaidlustatud otsus TsMS § 645 lg 1 alusel tühistada ning tsiviilasja menetlus TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel lõpetada.
10.TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada menetluse kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg-st 5 tulenevalt on kompromissi sõlmimisse võimalik kaasata menetlusväliseid isikuid. Ringkonnakohtu hinnangul puuduvad siinsel juhul TsMS § 430 lg 3 tähenduses kompromissi kinnitamist takistavad asjaolud. Seega kuulub kompromiss kinnitamisele.
11.Pooled ja menetlusväline isik on kompromissikokkuleppes kinnitanud, et on teadlikud kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest ja TsMS §-des 430 ja 432 sätestatust.
12.TsMS § 432 kohaselt, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.
13.Pooled on kokku leppinud, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Kostja taotleb TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel poole apellatsioonimenetluses tasutud riigilõivu tagastamist ja palub tagastada 315 eurot enda arvelduskontole. Kolleegium peab poolte menetluskuludega seotud taotlust põhjendatuks.
14.Ringkonnakohus muutis kompromissi sõnastust osas, milles pooled palusid kompromissi kinnitamist tingimusel, et hageja loobub hagist ja kostja vastuhagist. Ringkonnakohus asendas selle punktiga, et pooled kinnitavad, et neil ei ole sellest menetlusest muid nõudeid, kui punktis 8.1 nimetatud notariaalsest lepingust tulenevad nõuded. Hagist loobumine (TsMS § 429 lg 1) on iseseisev menetluslik avaldus ning kuna pooled soovivad kompromissiga menetluse lõpetada, pole hagist loobumisel enam eraldiseisvat tähendust. Kuna menetluse lõpetamisel kompromissiga on TsMS § 432 järgi samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, pole ka hagist ja vastuhagist loobumine kompromissi sõlmimisel vajalik.
2-24-2871
15.TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on kokku leppinud, et lühendavad kompromissi kinnitava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega ühele tööpäevale määruse kättetoimetamisest alates.
(allkirjastatud digitaalselt)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.