Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

XXX korteriühistu esitas 28.01.2026 avalduse N.E vastu võlgnevuse väljamõistmiseks. Avaldaja nõuab puudutatud isikult kui korteriühistu liikmelt majandamiskulude 1170,17 euro, viivise 39,87 euro ja sissenõudmiskulude 50 euro väljamõistmist. Puudutatud isiku võlgnevus on tekkinud alates 01.03.2025 kuni 31.10.2025, kuna ta ei tasunud esitatud arvete alusel ühistule majandamiskulude eest. Kulud on jaotatud korteriomanike vahel vastavalt seaduse ja põhikirja sätetele.

Kohus võttis 02.02.2026 määrusega avalduse menetlusse, andes puudutatud isikule tähtaja 20 päeva määruse kättesaamisest seisukoha esitamiseks. Kohus edastas avalduse lisadega ja kirjaliku vastuse nõude puudutatud isikule avaliku e-toimiku vahendusel, eposti aadressile ja postiaadressile. Kohus toimetas menetlusdokumendid puudutatud isikule kätte kriminaalhooldaja vahendusel. Puudutatud isik sai menetlusdokumendid kätte 07.04.2026 ning seega oli viimane päev seisukoha esitamiseks 27.04.2026. Puudutatud isik ei ole esitanud kohtule vastust ega muul viisil avaldusele reageerinud.

KOHTU SEISUKOHT

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 1 p 13 ja § 613 lg 1 järgi lahendab kohus hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõue kohustada korteriomandit võõrandama. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.

Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 1 lg 4 kohaselt korteriühistu on eraõiguslik juriidiline isik, mille liikmeks on kõik ühte korteriomanditeks jagatud kinnisomandi korteriomandite omanikud. Kohus on tuvastanud, et alates 07.06.2007 on korteriomandi aadressil XXX-i, Tartumaa omanik N.E (digitoimiku lehekülg (dtl) 36-37).

KrtS § 34 lg 1 kohaselt valitsetakse korteriomandite eset seadusest, korteriühistu põhikirjast, korteriomanike kokkulepetest ja korteriomanike huvidest lähtudes. KrtS § 35 lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks lepingute sõlmimist.

KrtS § 40 lg-st 1 tulenevalt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid korteriühistule vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. Majanduskava kehtestab korteriomanike üldkoosolek (KrtS § 41 lg 3).

Avaldaja nõuab puudutatud isikult majandamiskulusid summas 1170,17 eurot, s.o perioodi 01.03.2025 kuni 31.10.2025 eest (dtl 51-58, 60). Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud avaldaja põhikirja (dtl 61-65), ühistu üldkoosoleku protokolli, millega kehtestati 2025. a majanduskava (dtl 40-47), 2025. a majanduskava (dtl 48-50) ning puudutatud isikule esitatud arved ja kululiigid (dtl 51-58). Avaldaja saatis puudutatud isikule 31.10.2025 võlgnevuse kohta meeldetuletuskirja, milles anti 2

puudutatud isikule täiendav tähtaeg võlgnevuse tasumiseks, kuid puudutatud isiku võlgnevust ei tasunud (dtl 66). Puudutatud isikule esitatud arved koosnevad järgmistest kommunaal- ja majandamiskuludest: haldusteenus avariivalveta (BRP Haldus OÜ), majandus- ja hooldustasu, remondifond, üldelekter, võrguteenus, prügivedu, vesi ja kanalisatsioon üld, vesi-ja kanalisatsioon, gaas arvestita II trepikoda (Eesti Gaas) ja küte.

Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 annab võlausaldajale võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral õiguse nõuda kohustuse täitmist. VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.

vesi ja kanalisatsioon – vastavalt tarbitud teenuse mahule, st korteriomaniku poolt esitatud näidu alusel. Näitude mitteõigeaegsel või ebaõigete andmete esitamisel, mõõturi plommide rikkumise, mõõturi mittetaatlemisel või taatlustähtaja möödumisel ning veearvesti puudumisel on õigus vee- ja kanalisatsioonikulusid arvestada vastavalt üldkoosolekul kinnitatud korrale (dtl 63);

-

üldvesi – vastavalt korterite arvule elamus (dtl 63);

-

jäätmed – vastavalt elanike arvule korteriomandis, minimaalselt 1 inimene (dtl 63);

-

üldelekter (sh võrguteenus) – vastavalt korterite arvule elamus (dtl 63);

-

haldusteenus – vastavalt korterite arvule elamus (dtl 63). 2025. a märts ja aprill 209,28 eurot kuus, mai ja juuni 255,69 eurot kuus ning juuli kuni oktoober 259,88 eurot kuus (dtl 48);

-

gaas – vastavalt tarbitud teenuse mahule, st korteriomaniku poolt esitatud näidu alusel. Näitude mitteõigeaegsel või ebaõigete andmete esitamisel, mõõturi plommide rikkumisel ning puudumisel on õigus gaasi tarbimist arvestada vastavalt üldkoosolekul kinnitatud korrale (dtl 63);

-

üldgaas – vastavalt korterite arvule elamus, kes tarbivad gaasi (dtl 63);

-

tsentraalküte – 20 % küttekulust jagada kõikide korteriomandite vahel vastavalt m2-le, 80% küttekulust – tsentraalsel küttel olevate korterite vahel vastavalt m2-le (dtl 63);

-

majandus- ja hooldustasu – vastavalt kaasomandi suurusele (KrtS § 40 lg 1). 2025. a märts ja aprill 130,94 eurot kuus ning mai kuni oktoober 248,90 eurot kuus (dtl 48);

-

remondifond – vastavalt kaasomandi suurusele (KrtS § 40 lg 1). 2025. a märts ja aprill 441,50 eurot kuus, mai kuni september 883 eurot kuus ning oktoober 441,50 eurot kuus (dtl 48). 3

4

5

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.