Osaühing Haldusvara hagi Osaühing Saare Kinnisvara vastu võla, tasumata intresside ja viiviste nõudes summas 297 444.96 eurot Poolte taotluse kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks, hageja taotluse riigilõivu tagastamiseks lahendamine Hageja Osaühing Haldusvara (reg. kood 10336528; Pargi 4, 93813 Kuressaare, juhatuse liige Kalle Koov), hageja lepinguline esindaja vandeadvokaat Andres Tamm (e-post: [email protected] )
Menetlustoiming
Menetlusosalised ja nende esindajad
Kostja Osaühing Saare Kinnisvara (reg. kood 10314188, Tallinna 8, 93819 Kuressaare, juhatuse liige Kalle Sarnet), kostja lepinguline esindaja vandeadvokaat Kaidar Sultson (epost: [email protected] Kohtuistungi toimumise aeg
Kirjalik menetlus
RESOLUTSIOON
1.Lõpetada asja menetlus ja kinnitada kompromiss, mille tingimused on järgmised: 1) Hageja ja kostja soovivad kompromissi korras lõpetada tsiviilvaidluse, mille esemeks on hageja võla, tasumata intresside ja viiviste nõue kostja vastu summas € 297 444,96. 2) Kompromissi korras tasub kostja hagejale kokkuleppesummana kokku € 269 410, sh 1⁄2 suurune osa hageja poolt tasutud riigilõivust summas € 1350. 3) Ühe tööpäeva jooksul peale kompromissi allkirjastamist hageja ja kostja esindajate poolt tasub kostja hagejale € 19 410. 4) Kokkuleppesumma jäägi summas € 250 000 tasub kostja hagejale kolme maksena: hiljemalt 30. juunil 2015. a. summas € 50 000; hiljemalt 30. septembril 2015. a. summas € 50 000 ja hiljemalt 30. detsembril 2015. a. summas € 150 000. Kostjal on õigus kokkuleppesumma ennetähtaegselt tasuda.
5) Punktis 4 nimetatud kokkuleppesummalt € 250 000 tasub kostja hagejale intressi intressimääraga 1,2% kalendrikuus tegelikult kokkuleppesumma jäägilt. Intressi hakatakse arvestama käesoleva kokkuleppe allkirjastamise päevast alates. Kostja kannab intressid hagejale üle korra kuus, iga kuu 30. kuupäeval, juhul kui kalendrikuu
30.päev on puhkepäev, siis viidatud puhkepäevale järgneval esimesel tööpäeval. Esimese intressimakse tasub kostja eelneva perioodi eest hagejale 30. aprillil 2015. a. 6) Hagejal on õigus punktides 3 ja 4 nimetatud tasumise tähtaegadega viivitamisel nõuda kostjalt viivist 0,04 % kalendripäevas. 7) Kostja kohustuste kohase täitmise tagamiseks seab kostja peale käesoleva kompromissi sõlmimist ja enne käesoleva kompromissi kohtule kinnitamiseks esitamist hageja kasuks hüpoteegid kostjale omandiõiguse alusel kuuluvatele kinnistutele ja hoonestusõigusele Kuressaare linnas järgmistel tingimustel: x-------------------x------------------------------x---------------------------x------------------x 8) Hüpoteekide seadmisega seotud kulud, sh riigilõiv ja notaritasu, kannab kostja. 9) Kui käesolevast kompromissist tulenev hüpoteekidega tagatud hageja nõue rahuldatakse kostja poolt osaliselt, on hageja kui hüpoteegipidaja kohustatud kostja nõudmisel rahuldatud nõude ulatuses hüpoteegi kustutama. Kinnistu, millel lasuv hüpoteek täielikult või osaliselt kustutakse, määrab kostja. 10) Pooled paluvad tühistada 15. oktoobri 2014. a. hagi tagamise määruse ja kostja kinnistutele seatud kohtulikud hüpoteegid kustutada. 11) Kostja taotleb TsMS §-s 388 lg 6 sätestatu alusel, et hagi tagamiseks seatud kohtulikud hüpoteegid kustutataks hagi tagamise tühistamise määruse alusel kinnistusraamatust ja palub hagi tagamise tühistamise määruse saata täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. 12) Hageja kinnitab, et peale käesoleva kompromissi kinnitamist kohtu poolt puuduvad hagejal kostja vastu mistahes nõuded ja pretensioonid. 13) Pooled on kokku leppinud, et käesolevas menetluses poolte poolt kantud menetluskulud jäävad poolte endi kanda. 14) Pooled on teadlikud TsMS §-s 430 lg 1 ja §-s 432 sätestatud tsiviilasja kompromissiga lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, sh menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest. 15) Pooled on kokku leppinud ja avaldavad kohtule, et vastavalt TsMS §-s 661 lg 4 sätestatule lühendavad pooled kompromissi kinnitamise määruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega selliselt, et määruskaebuse esitamise tähtaeg on kaks päeva määruse kättetoimetamisest alates.
2.Tagastada hagejale Haldusvara OÜ-le 1⁄2 suurune osa hagi esitamisel tasutud riigilõivust summas € 1350 (2700 € tasutud 4.11.2014 Advokaadibüroo Andres Tamm OÜ poolt ) ja hagi tagamise tagatisraha summas € 10 335 (tasutud hageja poolt
2-14-58597 10.10.2014 SEB Pangas) ning kanda nimetatud summad arvelduskontole EE771010022028671007 AS-is SEB Pank.
Haldusvara
OÜ
3.Tühistada Pärnu Maakohtu 15. oktoobri 2014. a. hagi tagamise määrus ja kohtulikud hüpoteegid kustutada.
4.Tühistada 21.04.2015 kohtuistungi toimumise aeg.
5.Poolte poolt kantud menetluskulud jätta poolte endi kanda.
6.Määruse ärakiri saata pooltele ja jõustunud määrus hagi tagamise tühistamise osas saata täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale ja riigilõivu ning hagi tagamise tagatisraha tagastamise osas täitmiseks Riigi Tugiteenuste Keskusele. Edasikaebamise kord Kuivõrd pooled on kompromissilepingus kokkuleppinud, et lühendavad käesoleva kompromissikokkuleppe kinnitamise kohta tehtavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaega, on pooltel on õigus esitada kohtumäärusele määruskaebus 2 päeva jooksul arvates kohtumääruse kättetoimetamisest.
ASJAOLUD, POOLTE TAOTLUS
1.Pärnu Maakohtu menetluses on Osaühing Haldusvara hagi Osaühing Saare Kinnisvara vastu võla, tasumata intresside ja viiviste nõudes summas 297 444.96 eurot.
2.31.03.2015 esitasid pooled kohtule kohtuliku kompromissi ja taotluse kompromissi kinnitamiseks ning menetluse lõpetamiseks järgmistel tingimustel:
1.Hageja ja kostja soovivad kompromissi korras lõpetada tsiviilvaidluse, mille esemeks on hageja võla, tasumata intresside ja viiviste nõue kostja vastu summas € 297 444,96.
2.Kompromissi korras tasub kostja hagejale kokkuleppesummana kokku € 269 410, sh 1⁄2 suurune osa hageja poolt tasutud riigilõivust summas € 1350.
3.Ühe tööpäeva jooksul peale kompromissi allkirjastamist hageja ja kostja esindajate poolt tasub kostja hagejale € 19 410.
4.Kokkuleppesumma jäägi summas € 250 000 tasub kostja hagejale kolme maksena: hiljemalt 30. juunil 2015. a. summas € 50 000; hiljemalt 30. septembril 2015. a. summas € 50 000 ja hiljemalt 30. detsembril 2015. a. summas € 150 000. Kostjal on õigus kokkuleppesumma ennetähtaegselt tasuda.
5.Punktis 4 nimetatud kokkuleppesummalt € 250 000 tasub kostja hagejale intressi intressimääraga 1,2% kalendrikuus tegelikult kokkuleppesumma jäägilt. Intressi hakatakse arvestama käesoleva kokkuleppe allkirjastamise päevast alates. Kostja kannab intressid hagejale üle korra kuus, iga kuu 30. kuupäeval, juhul kui kalendrikuu 30. päev on puhkepäev, siis viidatud puhkepäevale järgneval esimesel tööpäeval. Esimese intressimakse tasub kostja eelneva perioodi eest hagejale 30. aprillil 2015. a.
6.Hagejal on õigus punktides 3 ja 4 nimetatud tasumise tähtaegadega viivitamisel nõuda kostjalt viivist 0,04 % kalendripäevas.
7.Kostja kohustuste kohase täitmise tagamiseks seab kostja peale käesoleva kompromissi sõlmimist ja enne käesoleva kompromissi kohtule kinnitamiseks esitamist hageja kasuks hüpoteegid kostjale omandiõiguse alusel kuuluvatele kinnistutele ja hoonestusõigusele Kuressaare linnas järgmistel tingimustel: ------------------x--------------------------------x-------------------------------x-------------------------x
2-14-58597
8.Hüpoteekide seadmisega seotud kulud, sh riigilõiv ja notaritasu, kannab kostja.
9.Kui käesolevast kompromissist tulenev hüpoteekidega tagatud hageja nõue rahuldatakse kostja poolt osaliselt, on hageja kui hüpoteegipidaja kohustatud kostja nõudmisel rahuldatud nõude ulatuses hüpoteegi kustutama. Kinnistu, millel lasuv hüpoteek täielikult või osaliselt kustutakse, määrab kostja.
10.Pooled paluvad tühistada 15. oktoobri 2014. a. hagi tagamise määruse ja kostja kinnistutele seatud kohtulikud hüpoteegid kustutada.
11.Kostja taotleb TsMS §-s 388 lg 6 sätestatu alusel, et hagi tagamiseks seatud kohtulikud hüpoteegid kustutataks hagi tagamise tühistamise määruse alusel kinnistusraamatust ja palub hagi tagamise tühistamise määruse saata täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.
12.Hageja kinnitab, et peale käesoleva kompromissi kinnitamist kohtu poolt puuduvad hagejal kostja vastu mistahes nõuded ja pretensioonid.
13.Pooled on kokku leppinud, et käesolevas menetluses poolte poolt kantud menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
14.Pooled on teadlikud TsMS §-s 430 lg 1 ja §-s 432 sätestatud tsiviilasja kompromissiga lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, sh menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest.
15.Pooled on kokku leppinud ja avaldavad kohtule, et vastavalt TsMS §-s 661 lg 4 sätestatule lühendavad pooled kompromissi kinnitamise määruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega selliselt, et määruskaebuse esitamise tähtaeg on kaks päeva määruse kättetoimetamisest alates.
16.Hageja taotleb TsMS §-s 150 lg 2 p 1 sätestatu alusel tasutud riigilõivust 1⁄2 suuruse osa ehk € 1350 ja hagi tagamise tagatisraha € 10 335 tagastamist ning palub nimetatud summad kanda hageja Haldusvara OÜ arvelduskontole EE771010022028671007 SEB Pank.
17.Pooled esitavad käesoleva kompromissi kohtule kinnitamiseks viivitamatult peale seda kui pooled on notariaalselt tõestatud vormis sõlminud hüpoteekide seadmise võla- ja asjaõiguslepingud käesoleva kompromissi punktis 7 sätestatud tingimustel. Lähtudes ülaltoodust ja juhindudes viidatud protsessiõigusnormidest paluvad pooled: 1) kinnitada kompromiss ülaltoodud tingimustel ja lõpetada tsiviilasja menetlus; 2) tagastada hagejale Haldusvara OÜ-le 1⁄2 suurune osa tasutud riigilõivust summas € 1350 ja hagi tagamise tagatisraha summas € 10 335 ning kanda nimetatud summad Haldusvara OÜ arvelduskontole EE771010022028671007SEB Pank; 3) tühistada 15. oktoobri 2014. a. hagi tagamise määruse ja kohtulikud hüpoteegid kustutada; 4) hagi tagamise tühistamise määrus saata täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale; 5) poolte poolt kantud menetlusulud jätta poolte endi kanda; 6) lühendada kompromissi kinnitamise määruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega selliselt, et määruskaebuse esitamise tähtaeg on kaks päeva määruse kättetoimetamisest alates.
KOHTU SEISUKOHT
3.Kohus leiab, et esitatud kompromiss tuleb kinnitada. Kohus lõpetab TsMS § 428 lg 1 p 4 ning § 430 lg 1 alusel asja menetluse. Kohtu arvates ei ole kompromiss esitatud asjaolude järgi vastuolus heade kommetega ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Kohtul ei ole alust jätta kompromiss TsMS § 430 lg 3 järgi kinnitamata. Pooled kinnitavad, et on teadlikud kompromissi kinnitamise ja tsiviilasja menetluse lõpetamise tagajärgedest. TsMS § 168 lg-st 3 tulenevalt kannavad pooled kompromissi sõlmimise korral menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kinnitanud, et vaidlusaluses tsiviilasjas kantud menetluskulud jäävad nende endi kanda (v.a. hagejale osaliselt tagastamisele kuuluv
2-14-58597 riigilõiv ning hagi tagamise tagatis) ning nad kohustuvad mitte esitama mh ka menetluskulude osas teineteise vastu mistahes nõudeid.
4.TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Riigilõivu tasunud isiku nõudel tagastatakse riigilõiv määruse alusel (TsMS § 150 lg 3). TsMS § 195 lg 1 ja 2 järgi kui tagatise andmise põhjus on ära langenud, tagastab tagatise määranud või selle andmist võimaldanud kohus tagatise andja avalduse alusel tagatise. Kui tagatis on antud garantiina, määrab kohus garantii lõppemise. Enne määruse tegemist saadab kohus tagatise tagastamise avalduse seisukoha võtmiseks poolele, kelle kasuks on tagatis antud. Hageja palub seoses kompromissi sõlmimisega tagastada temale pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust ja hagi tagamise tagatisraha. Kostja on sellega nõustunud. Kohus leiab, et hagejale tuleb tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust ja hagi tagamise tagatis, kuna hagi tagamine poolte kokkuleppel tühistatakse. /allkirjastatud digitaalselt/ Reena Undrest kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.