2-11-14568 OÜ XXX(rk XXX/pankrotis) pankrotihalduri Indrek Lepsoo hagi XXX Ltd vastu müügilepingu kehtetuks tunnistamiseks (tagasivõitmine), müügilepingu alusel saadud kinnistute tagastamiseks koos viljade ja muu kasuga ja tahteavalduse andmiseks Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine, riigilõivu osaline tagastamine, hagi tagamise tühistamine Hageja OÜ XXX(rk XXX /pankrotis) pankrotihaldur Indrek Lepsoo (Roseni 7, 10111 Tallinn, e-post: [email protected]); lepinguline esindaja vandeadvokaat Madis Saar (AB Kaevando&Partnerid, Roseni 7, 10111 Tallinn, e-post [email protected]); Kostja XXX Ltd (XXX registreeritud äriühing, registreerimisnumber XXX, asukohaga XXX Konföderatsioon); lepinguline esindaja vandeadvokaat Alar Urm (AB LEXTAL, Rävala 4, 10143 Tallinn, e-post [email protected])
Menetlustoiming Menetlusosalised
Kohtumääruse resolutsioon
1.Kinnitada poolte, OÜ XXX(rk XXX/pankrotis) pankrotihalduri Indrek Lepsoo ja XXX Ltd vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel: 1.1 XXX Ltd annab Saue vallale üle kõik lepingu esemeks olnud ja käesoleva kohtumääruse punktides 1.1.1 kuni 1.1.11. nimetatud kinnistud (kõik kinnistud koos edaspidi nimetatud ka kinnistud) koos oluliste osade ja päraldistega. Seda arvestades on Saue vald ja XXX Ltd kokku leppinud järgmiste kinnistute omandi üleandmises: 1.1.1 Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa number XXX sisse kantud kinnistu, mille koosseisu kuulub maatükk, katastritunnusega XXX , ärimaa (100%), asukohaga Harju maakond, Saue vald, Vanamõisa küla, Jalaka tee 1 // Välja tee 11, pindalaga 3346 m2 (edaspidi ka XXX kinnistu). Saue vald ja XXX Ltd on kokku leppinud, et XXX Ltd annab käesolevaga XXX kinnistu omandi üle Saue vallale (asjaõigusleping). XXX Ltd lubab ja Saue vald avaldab soovi kustutada Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa number XXX teises jaos senine kanne XXX Ltd kohta ning kanda ainuomanikuna sisse Saue vald (kinnistamisavaldus).
1.1.2 Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa number XXX sisse kantud kinnistu, mille koosseisu kuulub maatükk, katastritunnusega XXX, ärimaa (100%), asukohaga XXX, pindalaga 5437 m2 (edaspidi ka XXXkinnistu). Saue vald ja XXX Ltd on kokku leppinud, et XXX Ltd annab käesolevaga XXXkinnistu omandi üle Saue vallale (asjaõigusleping). XXX Ltd lubab ja Saue vald avaldab soovi kustutada Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa number XXX teises jaos senine kanne XXX Ltd kohta ning kanda ainuomanikuna sisse Saue vald (kinnistamisavaldus). 1.1.3 Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa number XXX sisse kantud kinnistu, mille koosseisu kuulub maatükk, katastritunnusega XXX, ärimaa (100%), asukohaga XXX, pindalaga 5331 m2 (edaspidi ka XXXkinnistu). Saue vald ja XXX Ltd on kokku leppinud, et XXX Ltd annab käesolevaga XXXkinnistu omandi üle Saue vallale (asjaõigusleping). XXX Ltd lubab ja Saue vald avaldab soovi kustutada Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa number XXX teises jaos senine kanne XXX Ltd kohta ning kanda ainuomanikuna sisse Saue vald (kinnistamisavaldus). 1.1.4 Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa number XXX sisse kantud kinnistu, mille koosseisu kuulub maatükk, katastritunnusega XXX, ärimaa (100%), asukohaga XXX, pindalaga 5457 m2 (edaspidi ka XXXkinnistu). Saue vald ja XXX Ltd on kokku leppinud, et XXX Ltd annab käesolevaga XXX kinnistu omandi üle Saue vallale (asjaõigusleping). XXX Ltd lubab ja Saue vald avaldab soovi kustutada Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa number XXX teises jaos senine kanne XXX Ltd kohta ning kanda ainuomanikuna sisse Saue vald (kinnistamisavaldus). 1.1.5 Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa number XXX sisse kantud kinnistu, mille koosseisu kuulub maatükk, katastritunnusega XXX, ärimaa (100%), asukohaga XXX, pindalaga 4329 m2 (edaspidi ka XXX kinnistu). Saue vald ja XXX Ltd on kokku leppinud, et XXX Ltd annab käesolevaga XXX kinnistu omandi üle Saue vallale (asjaõigusleping). XXX Ltd lubab ja Saue vald avaldab soovi kustutada Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa number XXX teises jaos senine kanne XXX Ltd kohta ning kanda ainuomanikuna sisse Saue vald (kinnistamisavaldus). 1.1.6 Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa number XXX sisse kantud kinnistu, mille koosseisu kuulub maatükk, katastritunnusega XXX, ärimaa (100%), asukohaga XXX, pindalaga 4027 m2 (edaspidi ka XXXkinnistu). Saue vald ja XXX Ltd on kokku leppinud, et XXX Ltd annab käesolevaga XXXkinnistu omandi üle Saue vallale (asjaõigusleping). XXX Ltd lubab ja Saue vald avaldab soovi kustutada Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa number XXX teises jaos senine kanne XXX Ltd kohta ning kanda ainuomanikuna sisse Saue vald (kinnistamisavaldus). 1.1.7 Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa number XXX sisse kantud kinnistu, mille koosseisu kuulub maatükk, katastritunnusega XXX, ärimaa (100%), asukohaga XXX, pindalaga 6599 m2 (edaspidi ka XXXkinnistu). Saue vald ja XXX Ltd on kokku leppinud, et XXX Ltd annab käesolevaga XXXkinnistu omandi üle Saue vallale (asjaõigusleping). XXX Ltd lubab ja Saue vald avaldab soovi kustutada Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa number XXX teises jaos senine kanne XXX Ltd kohta ning kanda ainuomanikuna sisse Saue vald (kinnistamisavaldus). 1.1.8 Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa number XXX sisse kantud kinnistu, mille koosseisu kuulub maatükk, katastritunnusega XXX, ärimaa (100%), asukohaga XXX, pindalaga 5856 m2 (edaspidi ka XXXkinnistu). Saue vald ja XXX Ltd on kokku leppinud, et XXX Ltd annab käesolevaga XXXkinnistu omandi üle Saue vallale (asjaõigusleping). XXX Ltd lubab ja Saue vald avaldab soovi kustutada Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa number XXX teises jaos senine kanne XXX Ltd kohta ning kanda ainuomanikuna sisse Saue vald (kinnistamisavaldus). 1.1.9 Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa number XXX sisse kantud kinnistu, mille koosseisu kuulub maatükk, katastritunnusega XXX, ärimaa (100%), asukohaga XXX, pindalaga 7034 m2 (edaspidi ka XXXkinnistu). Saue vald ja
XXX Ltd on kokku leppinud, et XXX Ltd annab käesolevaga XXXkinnistu omandi üle Saue vallale (asjaõigusleping). XXX Ltd lubab ja Saue vald avaldab soovi kustutada Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa number XXX teises jaos senine kanne XXX Ltd kohta ning kanda ainuomanikuna sisse Saue vald (kinnistamisavaldus). 1.1.10 Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa number XXX sisse kantud kinnistu, mille koosseisu kuulub maatükk, katastritunnusega XXX, ärimaa (100%), asukohaga XXX, pindalaga 4269 m2 (edaspidi ka XXXkinnistu). Saue vald ja XXX Ltd on kokku leppinud, et XXX Ltd annab käesolevaga XXXkinnistu omandi üle Saue vallale (asjaõigusleping). XXX Ltd lubab ja Saue vald avaldab soovi kustutada Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa number XXX teises jaos senine kanne XXX Ltd kohta ning kanda ainuomanikuna sisse Saue vald (kinnistamisavaldus), 1.1.11 Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa number XXX sisse kantud kinnistu, mille koosseisu kuulub maatükk, katastritunnusega XXX, ärimaa (100%), asukohaga XXX, pindalaga 5132 m2 (edaspidi ka XXXkinnistu). Saue vald ja XXX Ltd on kokku leppinud, et XXX Ltd annab käesolevaga XXXkinnistu omandi üle Saue vallale (asjaõigusleping). XXX Ltd lubab ja Saue vald avaldab soovi kustutada Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa number XXX teises jaos senine kanne XXX Ltd kohta ning kanda ainuomanikuna sisse Saue vald (kinnistamisavaldus).
1.2.Juhindudes TsMS § 378 lg 6 avaldavad OÜ XXX(pankrotis) pankrotihaldur Indrek Lepsoo ja OÜ XXX(pankrotis), et nad on nõus käesoleva kohtumääruse punktis 1.1 nimetatud tehingute ja kannete tegemisega ning paluvad kustutada Harju Maakohtu poolt 04.04.2011 tsiviilasjas 2-1114568 hagi tagamise korras kompromissilepingu punktides nr 1.1 kuni 1.1.11 nimetatud kinnistute käsutamise keelumärked.
1.3.XXX Ltd, OÜ XXX(pankrotis) pankrotihaldur Indrek Lepsoo ja Saue vald paluvad, et kanded tehtaks üheaegselt, s.t. et registripidaja ei kustutaks kinnistu käsutamise keelumärget ühegi kinnistu osas, mille kohta samaaegselt ei tehta kompromisslepingu punktides nr.1.1 kuni 1.1.11 taotletud kandeid.
1.4.Saue vald tasub XXX Ltd-le seitsekümmend tuhat (70 000) eurot ühe (1) kuu jooksul peale punktis 1.1.1 kuni 1.1.11 palutud kannete tegemist.
1.5.XXX Ltd, OÜ XXX(pankrotis), OÜ XXX(pankrotis) pankrotihaldur Indrek Lepsoo ja Saue vald avaldavad ja kinnitavad, et pärast käesoleva kohtumääruse jõustumist ei ole neil teineteise vastu OÜ XXXpankrotimenetlusega seoses mistahes muid nõudeid, kui kompromissilepingust tulenevad nõuded.
1.6.XXX Ltd avaldab ja kinnitab kompromissilepingu tema poolt allkirjastamise päeva ning Saue valla kinnistute ainuomanikuna kinnistusraamatusse kandmise päeva seisuga, et: 1.6.1 XXX Ltd ei ole kinnistuid koormanud kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega (näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud), välja arvatud kolmandate isikute õigused, mille olemasolu nähtub kinnistusraamatust, ning kinnistute suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 1.6.2 XXX Ltd ei ole kinnistuid kellelegi võõrandanud ning vastavaid eellepinguid ega võlaõiguslikke lepinguid sõlminud. Kinnistute suhtes ei toimu vaidlusi, välja arvatud tsiviilasja nr. 2-11-14568 esemeks olev vaidlus. 1.6.3 Kinnistutel ei paikne ehitisi. 1.6.4 Kinnistud ei ole registreeritud ühegi füüsilise isiku elukoha ega ühegi juriidilise isiku asukohana. 1.6.5 XXX Ltd on kompromissilepingu sõlmimise päeva seisuga nõuetekohaselt tasunud kõik kinnistute kasutamisega seotud maksud ja maksed, sealhulgas maamaksu. 1.6.6 Ei esine mistahes asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid XXX Ltd õigust sõlmida kompromissileping. 1.6.7 XXX Ltd ei ole sundlõpetatud, XXX Ltd suhtes ei ole esitatud pankrotihoiatust, pankrotiavaldust ega saneerimisavaldust, XXX Ltd suhtes ei ole alustatud likvideerimismenetlust
ning ei esine aluseid sundlõpetamise, pankrotimenetluse, saneerimismenetluse ega ka likvideerimismenetluse algatamiseks. 1.6.8 XXX Ltd ei ole kompromissilepingu sõlmimise ajal maksejõuetu ega muutu maksejõuetuks kompromissilepingu sõlmimise tagajärjel. 1.6.9 Käesoleva kohtumääruse punktis 1.6 toodud XXX Ltd avaldused ja kinnitused ei sisalda XXX Ltd teadaolevalt ühtegi ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtegi olulist asjaolu, mille vastu Saue vallal võiks kompromissilepingu sisu ja eesmärki arvestades olla huvi ning mida teades ei oleks Saue vald kompromissilepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel tingimustel.
1.7.Saue vald avaldab ja kinnitab, et on kinnistud põhjalikult üle vaadanud ning teadlik kinnistute seisukorrast ja tal puuduvad mistahes pretensioonid kinnistute seisukorra kohta.
1.8.XXX Ltd kohustub osutama Saue vallale mõistlikku ja tavapäraselt vajalikku kaasabi saavutamaks Saue valla kinnistute omanikuna kinnistusraamatusse kandmine asjatu viivitusteta.
1.9.Saue vald ja XXX Ltd on kokku leppinud, et kinnistute otsene valdus läheb Saue vallale üle Harju Maakohtu kompromissi kinnitava ja tsiviilasja nr.2-11-14568 menetlust lõpetava kohtumääruse jõustumise päeval.
1.10.Saue vald ja XXX Ltd on kokku leppinud, et juhul kui kasvõi üks käesoleva kohtumääruse punktis 1.6 sisalduv XXX Ltd avaldus ja kinnitus osutub ebaõigeks või Saue valda ei kanta Saue vallast mittesõltuvatel põhjustel kasvõi ühe kinnistu omanikuna kinnistusraamatusse, on Saue vallal õigus kompromisslepingust taganeda.
1.11.XXX Ltd kohustub mitte halvendama kinnistute seisundit ajal, mil need on tema valduses, hoolitsema selle aja jooksul kinnistute eest ning andma need Saue vallale üle seisundis, milles need olid kompromissi sõlmimise seisuga.
1.12.OÜ XXX(pankrotis) pankrotihaldur Indrek Lepsoo ja Saue vald on kokku leppinud, et pärast Saue valla kinnistute omanikuna kinnistusraamatusse kandmist tasub Saue vald 1 (ühe) kuu jooksul OÜ XXX(pankrotis) pankrotimenetluse kulude katteks kümme tuhat (10000) eurot OÜ XXX(pankrotis) arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXX Versobank.
1.13.Kompromisslepingust tulenevate kohustuste nõuetekohase täitmise järgselt puuduvad OÜ XXX(pankrotis) pankrotihaldur Indrek Lepsool, Saue vallal ja XXX Ltd teineteise vastu ning XXX Ltd-l OÜ XXX(pankrotis) vastu mistahes lepingulised või lepinguvälised nõuded seoses tsiviilasja nr. 2-11-14568 esemeks oleva vaidluse, lepingu ja kinnistutega.
1.14.XXX Ltd kontaktisikuks ja volitatud esindajaks kõigis kompromissilepingu täitmisega ja kinnistute müügiga seotud küsimustes on vandeadvokaat Alar Urm, telefon 6400250, e-post: [email protected] XXX Ltd kohustub kontaktisiku ja volitatud esindaja muutmisest OÜ XXX(pankrotis) pankrotihaldur Indrek Lepsoole ja Saue vallale viivitamatult teatama.
1.15.OÜ XXX(pankrotis) pankrotihaldur Indrek Lepsoo ja XXX Ltd poolt tsiviilasjaga nr. 2-1114568 seoses kantud menetluskulud jäävad nende endi kanda.
2.Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-11-14568 OÜ XXX(rk XXX/pankrotis) pankrotihalduri Indrek Lepsoo hagis XXX Ltd vastu müügilepingu kehtetuks tunnistamiseks (tagasivõitmine), müügilepingu alusel saadud kinnistute tagastamiseks koos viljade ja muu kasuga ja tahteavalduse andmiseks, seoses kompromissi sõlmimisega.
3.Riigi Tugiteenuste Keskusel tagastada hagejale pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust, s.o. 3195,58 eurot OÜ XXX(pankrotis) arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXX Versobank. (Käesolevas tsiviilasjas hagi esitamisel on hageja eest Saue Vallavalitsus tasunud 26.04.2011 riigilõivu summas 6391,16 eurot Rahandusministeeriumi arveldusarvele nr 221023778606 viitenumbriga 2900072123 selgitusega: “tsiviilasi 2-11-14568 04.04.2011“).
4.Tühistada hagi tagamise abinõuna käesolevas tsiviilasjas tehtud 04.04.2011 Harju Maakohtu määrus, millega kohus määras kanda kinnistusraamatusse käsutamise keelumärked OÜ XXX(rk XXX/pankrotis) kasuks Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Harjumaa Kinnistusjaoskonna kantud XXX Ltd-le (registrikood XXX , asukoht XXX ) kuuluvatele järgmistele kinnistutele:
1.1 kinnistu asukohaga Harjumaa, XXX , registriosa number XXX; 1.2 kinnistu asukohaga XXX, registriosa number XXX; 1.3 kinnistu asukohaga XXX, registriosa number XXX; 1.4 kinnistu asukohaga XXX, registriosa number XXX; 1.5 kinnistu asukohaga XXX, registriosa number XXX; 1.6 kinnistu asukohaga XXX, registriosa number XXX; 1.7 kinnistu asukohaga XXX, registriosa number XXX; 1.8 kinnistu asukohaga XXX, registriosa number XXX; 1.9 kinnistu asukohaga XXX, registriosa number XXX; 1.10 kinnistu asukohaga XXX, registriosa number XXX; 1.11 kinnistu asukohaga XXX, registriosa number XXX.
5.Käesoleva kohtumääruse punktis 4 nimetatud 04.04.2011 Harju Maakohtu määruse alusel kinnistusraamatusse kantud käsutamise keelumärked kustutada registripidajal üheaegselt kinnistusraamatusse käesoleva kohtumääruse punktides 1.1 kuni 1.1.11 kokkulepitud kannete tegemisel. Määruse peale edasikaebe tähtaeg Menetluse lõpetamise määruse peale võib esitada kirjalikult määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Kentmanni Kohtumaja kaudu vastavalt poolte kokkuleppele 2. tööpäeva jooksul määrusekaebuse esitajale kättetoimetamisest alates. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv. Tsiviilasja asjaolud Harju Maakohtu menetluses onOÜ XXX(rk XXX/pankrotis) pankrotihalduri Indrek Lepsoo hagi XXX Ltd vastu müügilepingu kehtetuks tunnistamiseks (tagasivõitmine), müügilepingu alusel saadud kinnistute tagastamiseks koos viljade ja muu kasuga ja tahteavalduse andmiseks. Pooled esitasid 11.03.2014.a. kohtule kinnitamiseks poolte vahel sõlmitud kirjaliku kompromissi. Kompromissi kohaselt on pooled kokku leppinud alljärgnevas: 1.1 XXX Ltd annab Saue vallale üle kõik lepingu esemeks olnud ja käesoleva kohtumääruse punktides 1.1.1 kuni 1.1.11. nimetatud kinnistud (kõik kinnistud koos edaspidi nimetatud ka kinnistud) koos oluliste osade ja päraldistega. Seda arvestades on Saue vald ja XXX Ltd kokku leppinud järgmiste kinnistute omandi üleandmises: 1.1.1 Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa number XXX sisse kantud kinnistu, mille koosseisu kuulub maatükk, katastritunnusega XXX , ärimaa (100%), asukohaga XXX, pindalaga 3346 m2 (edaspidi ka XXX kinnistu). Saue vald ja XXX Ltd on kokku leppinud, et XXX Ltd annab käesolevaga XXX kinnistu omandi üle Saue vallale (asjaõigusleping). XXX Ltd lubab ja Saue vald avaldab soovi kustutada Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa number XXX teises jaos senine kanne XXX Ltd kohta ning kanda ainuomanikuna sisse Saue vald (kinnistamisavaldus). 1.1.2 Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa number XXX sisse kantud kinnistu, mille koosseisu kuulub maatükk, katastritunnusega XXX, ärimaa (100%), asukohaga XXX, pindalaga 5437 m2 (edaspidi ka XXXkinnistu). Saue vald ja XXX Ltd on kokku leppinud, et XXX Ltd annab käesolevaga XXXkinnistu omandi üle Saue vallale (asjaõigusleping). XXX Ltd lubab ja Saue vald avaldab soovi kustutada Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa number XXX teises jaos senine kanne XXX Ltd kohta ning kanda ainuomanikuna sisse Saue vald (kinnistamisavaldus). 1.1.3 Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa number XXX sisse kantud kinnistu, mille koosseisu kuulub maatükk, katastritunnusega XXX, ärimaa (100%), asukohaga XXX, pindalaga 5331 m2 (edaspidi ka XXXkinnistu). Saue vald ja XXX Ltd on kokku leppinud, et XXX Ltd annab käesolevaga XXXkinnistu omandi üle Saue vallale (asjaõigusleping). XXX Ltd lubab ja Saue vald avaldab soovi kustutada Harju Maakohtu
kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa number XXX teises jaos senine kanne XXX Ltd kohta ning kanda ainuomanikuna sisse Saue vald (kinnistamisavaldus). 1.1.4 Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa number XXX sisse kantud kinnistu, mille koosseisu kuulub maatükk, katastritunnusega XXX, ärimaa (100%), asukohaga XXX, pindalaga 5457 m2 (edaspidi ka XXXkinnistu). Saue vald ja XXX Ltd on kokku leppinud, et XXX Ltd annab käesolevaga XXXkinnistu omandi üle Saue vallale (asjaõigusleping). XXX Ltd lubab ja Saue vald avaldab soovi kustutada Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa number XXX teises jaos senine kanne XXX Ltd kohta ning kanda ainuomanikuna sisse Saue vald (kinnistamisavaldus). 1.1.5 Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa number XXX sisse kantud kinnistu, mille koosseisu kuulub maatükk, katastritunnusega XXX, ärimaa (100%), asukohaga XXX, pindalaga 4329 m2 (edaspidi ka XXX kinnistu). Saue vald ja XXX Ltd on kokku leppinud, et XXX Ltd annab käesolevaga XXX kinnistu omandi üle Saue vallale (asjaõigusleping). XXX Ltd lubab ja Saue vald avaldab soovi kustutada Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa number XXX teises jaos senine kanne XXX Ltd kohta ning kanda ainuomanikuna sisse Saue vald (kinnistamisavaldus). 1.1.6 Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa number XXX sisse kantud kinnistu, mille koosseisu kuulub maatükk, katastritunnusega XXX, ärimaa (100%), asukohaga XXX, pindalaga 4027 m2 (edaspidi ka XXXkinnistu). Saue vald ja XXX Ltd on kokku leppinud, et XXX Ltd annab käesolevaga XXXkinnistu omandi üle Saue vallale (asjaõigusleping). XXX Ltd lubab ja Saue vald avaldab soovi kustutada Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa number XXX teises jaos senine kanne XXX Ltd kohta ning kanda ainuomanikuna sisse Saue vald (kinnistamisavaldus). 1.1.7 Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa number XXX sisse kantud kinnistu, mille koosseisu kuulub maatükk, katastritunnusega XXX, ärimaa (100%), asukohaga XXX, pindalaga 6599 m2 (edaspidi ka XXXkinnistu). Saue vald ja XXX Ltd on kokku leppinud, et XXX Ltd annab käesolevaga XXXkinnistu omandi üle Saue vallale (asjaõigusleping). XXX Ltd lubab ja Saue vald avaldab soovi kustutada Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa number XXX teises jaos senine kanne XXX Ltd kohta ning kanda ainuomanikuna sisse Saue vald (kinnistamisavaldus). 1.1.8 Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa number XXX sisse kantud kinnistu, mille koosseisu kuulub maatükk, katastritunnusega XXX, ärimaa (100%), asukohaga XXX, pindalaga 5856 m2 (edaspidi ka XXXkinnistu). Saue vald ja XXX Ltd on kokku leppinud, et XXX Ltd annab käesolevaga XXXkinnistu omandi üle Saue vallale (asjaõigusleping). XXX Ltd lubab ja Saue vald avaldab soovi kustutada Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa number XXX teises jaos senine kanne XXX Ltd kohta ning kanda ainuomanikuna sisse Saue vald (kinnistamisavaldus). 1.1.9 Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa number XXX sisse kantud kinnistu, mille koosseisu kuulub maatükk, katastritunnusega XXX, ärimaa (100%), asukohaga XXX, pindalaga 7034 m2 (edaspidi ka XXXkinnistu). Saue vald ja XXX Ltd on kokku leppinud, et XXX Ltd annab käesolevaga XXXkinnistu omandi üle Saue vallale (asjaõigusleping). XXX Ltd lubab ja Saue vald avaldab soovi kustutada Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa number XXX teises jaos senine kanne XXX Ltd kohta ning kanda ainuomanikuna sisse Saue vald (kinnistamisavaldus). 1.1.10 Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa number XXX sisse kantud kinnistu, mille koosseisu kuulub maatükk, katastritunnusega XXX, ärimaa (100%), asukohaga XXX, pindalaga 4269 m2 (edaspidi ka XXXkinnistu). Saue vald ja XXX Ltd on kokku leppinud, et XXX Ltd annab käesolevaga XXXkinnistu omandi üle Saue vallale (asjaõigusleping). XXX Ltd lubab ja Saue vald avaldab soovi kustutada Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa number XXX teises jaos senine kanne XXX Ltd kohta ning kanda ainuomanikuna sisse Saue vald (kinnistamisavaldus),
1.1.11 Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa number XXX sisse kantud kinnistu, mille koosseisu kuulub maatükk, katastritunnusega XXX, ärimaa (100%), asukohaga XXX, pindalaga 5132 m2 (edaspidi ka XXXkinnistu). Saue vald ja XXX Ltd on kokku leppinud, et XXX Ltd annab käesolevaga XXXkinnistu omandi üle Saue vallale (asjaõigusleping). XXX Ltd lubab ja Saue vald avaldab soovi kustutada Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa number XXX teises jaos senine kanne XXX Ltd kohta ning kanda ainuomanikuna sisse Saue vald (kinnistamisavaldus).
1.2.Juhindudes TsMS § 378 lg 6 avaldavad OÜ XXX(pankrotis) pankrotihaldur Indrek Lepsoo ja OÜ XXX(pankrotis), et nad on nõus käesoleva kohtumääruse punktis 1.1 nimetatud tehingute ja kannete tegemisega ning paluvad kustutada Harju Maakohtu poolt 04.04.2011 tsiviilasjas 2-1114568 hagi tagamise korras kompromissilepingu punktides nr 1.1 kuni 1.1.11 nimetatud kinnistute käsutamise keelumärked.
1.3.XXX Ltd, OÜ XXX(pankrotis) pankrotihaldur Indrek Lepsoo ja Saue vald paluvad, et kanded tehtaks üheaegselt, s.t. et registripidaja ei kustutaks kinnistu käsutamise keelumärget ühegi kinnistu osas, mille kohta samaaegselt ei tehta kompromisslepingu punktides nr.1.1 kuni 1.1.11 taotletud kandeid.
1.4.Saue vald tasub XXX Ltd-le seitsekümmend tuhat (70 000) eurot ühe (1) kuu jooksul peale punktis 1.1.1 kuni 1.1.11 palutud kannete tegemist.
1.5.XXX Ltd, OÜ XXX(pankrotis), OÜ XXX(pankrotis) pankrotihaldur Indrek Lepsoo ja Saue vald avaldavad ja kinnitavad, et pärast käesoleva kohtumääruse jõustumist ei ole neil teineteise vastu OÜ XXXpankrotimenetlusega seoses mistahes muid nõudeid, kui kompromissilepingust tulenevad nõuded.
1.6.XXX Ltd avaldab ja kinnitab kompromissilepingu tema poolt allkirjastamise päeva ning Saue valla kinnistute ainuomanikuna kinnistusraamatusse kandmise päeva seisuga, et: 1.6.1 XXX Ltd ei ole kinnistuid koormanud kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega (näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud), välja arvatud kolmandate isikute õigused, mille olemasolu nähtub kinnistusraamatust, ning kinnistute suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 1.6.2 XXX Ltd ei ole kinnistuid kellelegi võõrandanud ning vastavaid eellepinguid ega võlaõiguslikke lepinguid sõlminud. Kinnistute suhtes ei toimu vaidlusi, välja arvatud tsiviilasja nr. 2-11-14568 esemeks olev vaidlus. 1.6.3 Kinnistutel ei paikne ehitisi. 1.6.4 Kinnistud ei ole registreeritud ühegi füüsilise isiku elukoha ega ühegi juriidilise isiku asukohana. 1.6.5 XXX Ltd on kompromissilepingu sõlmimise päeva seisuga nõuetekohaselt tasunud kõik kinnistute kasutamisega seotud maksud ja maksed, sealhulgas maamaksu. 1.6.6 Ei esine mistahes asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid XXX Ltd õigust sõlmida kompromissileping. 1.6.7 XXX Ltd ei ole sundlõpetatud, XXX Ltd suhtes ei ole esitatud pankrotihoiatust, pankrotiavaldust ega saneerimisavaldust, XXX Ltd suhtes ei ole alustatud likvideerimismenetlust ning ei esine aluseid sundlõpetamise, pankrotimenetluse, saneerimismenetluse ega ka likvideerimismenetluse algatamiseks. 1.6.8 XXX Ltd ei ole kompromissilepingu sõlmimise ajal maksejõuetu ega muutu maksejõuetuks kompromissilepingu sõlmimise tagajärjel. 1.6.9 Käesoleva kohtumääruse punktis 1.6 toodud XXX Ltd avaldused ja kinnitused ei sisalda XXX Ltd teadaolevalt ühtegi ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtegi olulist asjaolu, mille vastu Saue vallal võiks kompromissilepingu sisu ja eesmärki arvestades olla huvi ning mida teades ei oleks Saue vald kompromissilepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel tingimustel.
1.7.Saue vald avaldab ja kinnitab, et on kinnistud põhjalikult üle vaadanud ning teadlik kinnistute seisukorrast ja tal puuduvad mistahes pretensioonid kinnistute seisukorra kohta.
1.8.XXX Ltd kohustub osutama Saue vallale mõistlikku ja tavapäraselt vajalikku kaasabi saavutamaks Saue valla kinnistute omanikuna kinnistusraamatusse kandmine asjatu viivitusteta.
1.9.Saue vald ja XXX Ltd on kokku leppinud, et kinnistute otsene valdus läheb Saue vallale üle Harju Maakohtu kompromissi kinnitava ja tsiviilasja nr.2-11-14568 menetlust lõpetava kohtumääruse jõustumise päeval.
1.10.Saue vald ja XXX Ltd on kokku leppinud, et juhul kui kasvõi üks käesoleva kohtumääruse punktis 1.6 sisalduv XXX Ltd avaldus ja kinnitus osutub ebaõigeks või Saue valda ei kanta Saue vallast mittesõltuvatel põhjustel kasvõi ühe kinnistu omanikuna kinnistusraamatusse, on Saue vallal õigus kompromisslepingust taganeda.
1.11.XXX Ltd kohustub mitte halvendama kinnistute seisundit ajal, mil need on tema valduses, hoolitsema selle aja jooksul kinnistute eest ning andma need Saue vallale üle seisundis, milles need olid kompromissi sõlmimise seisuga.
1.12.OÜ XXX(pankrotis) pankrotihaldur Indrek Lepsoo ja Saue vald on kokku leppinud, et pärast Saue valla kinnistute omanikuna kinnistusraamatusse kandmist tasub Saue vald 1 (ühe) kuu jooksul OÜ XXX(pankrotis) pankrotimenetluse kulude katteks kümme tuhat (10000) eurot OÜ XXX(pankrotis) arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXX Versobank.
1.13.Kompromisslepingust tulenevate kohustuste nõuetekohase täitmise järgselt puuduvad OÜ XXX(pankrotis) pankrotihaldur Indrek Lepsool, Saue vallal ja XXX Ltd teineteise vastu ning XXX Ltd-l OÜ XXX(pankrotis) vastu mistahes lepingulised või lepinguvälised nõuded seoses tsiviilasja nr. 2-11-14568 esemeks oleva vaidluse, lepingu ja kinnistutega.
1.14.XXX Ltd kontaktisikuks ja volitatud esindajaks kõigis kompromissilepingu täitmisega ja kinnistute müügiga seotud küsimustes on vandeadvokaat Alar Urm, telefon 6400250, e-post: [email protected] XXX Ltd kohustub kontaktisiku ja volitatud esindaja muutmisest OÜ XXX(pankrotis) pankrotihaldur Indrek Lepsoole ja Saue vallale viivitamatult teatama.
1.15.OÜ XXX(pankrotis) pankrotihaldur Indrek Lepsoo ja XXX Ltd poolt tsiviilasjaga nr. 2-1114568 seoses kantud menetluskulud jäävad nende endi kanda. Pooled on esitanud kohtule kompromissi, mille on palunud kohtul kinnitada ja menetlus asjas lõpetada. Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kooskõlas TsMS § 428 lg 1 p 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Tulenevalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et poolte taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi ning kuulub rahuldamisele (TsMS § 430 lg 3). Kompromiss kuulub kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas lõpetamisele. Kohus selgitab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti kohtusse pöörduda sama hagiga kostja vastu samadel alustel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432). Hageja palub tagastada seoses kompromissi sõlmimisega pool tasutud riigilõivust. Kohus, tutvunud asja materjalidega ja esitatud taotlusega riigilõivu tagastamiseks, leiab, et taotlus riigilõivu tagastamiseks on põhjendatud ja tuleb rahuldada. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled või hagita menetluse osalised sõlmivad
kompromissi. Arvestades asjaolu, et hageja ja kostja on sõlminud kompromissi, tuleb tasutud riigilõivust pool hagejale tagastada. Pooled on palunud tühistada Harju Maakohtu 04.04.2011.a. kohtumäärusega kohaldatud hagi tagamise abinõu. Kohus, tutvunud poolte taotlusega hagi tagamise abinõu tühistamiseks leiab, et käesolevas asjas on ära langenud vajadus hagi tagamiseks, kuna pooled on jõudnud kokkuleppele ja pooled on esitanud kohtule vastavasisulise avalduse. Seega tuleb hagi tagamise abinõu taotluses toodu kohaselt tühistada tuginedes TsMS § 386 lg 2, mille kohaselt asjaolude muutumise korral, eelkõige hagi tagamise aluse äralangemisel või tagatise pakkumisel, või muul seadusega sätestatud alusel võib kohus poole taotlusel hagi tagamise tühistada.
/allkirjastatud digitaalselt/ Liili Lauri Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.