Kohtulahend

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

Kinnistamisavalduse p 3 sisu on järgmine: „Omanik on otsustanud ja soovib seada iseenda (edaspidi käesolevas punktis nimetatud – õigustatud isik) kasuks käesoleva avalduse punktis 1.1 kuni 1.9 nimetatud kinnistule (igaüks eraldi allpool nimetatud – kinnistu) tähtajatu ja tasuta isikliku kasutusõiguse (edaspidi nimetatud - hoidumisservituudi) õigustatud isiku kasuks käesolevas avalduses toodud sisuga. Hoidumisservituudi sisu kohaselt on kinnistu igakordsel omanikul kohustus hoiduda alljärgnevatest toimingutest: kinnistule ehitiste rajamisel mitte teostama müratekitavaid ja naaberkinnistute elanikke häirivaid ehitustöid tööpäeva õhtul kell 18.00 kuni hommikul kell 8.00, laupäeval ja pühapäeval ning riiklikel pühadel; kinnistu reostamisest; kinnistu lausraadamisest; kinnistu hoonestusalast väljapoole jääva krundi osade loodusliku koosluse kahjustamisest. Nimetatud kohustuste rikkumisel on õigustatud isikul õigus nõuda tekitatud kahju ulatuses kahju hüvitamist." Omanik avaldas hoidumisservituudi väärtuseks igal kinnistul 639 eurot. Samuti soovis avaldaja muuta Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosade number 1372402, 14027402, 14027502, 14027602, 14027702, 14027802, 14027902, 14028002,14028202, 14028302, 14028402, 14028502, 14028602, 14028702, 14028802, 14028902, 14029002, 14029102, 14029202 ning 14029302 kolmandasse jakku omaniku kasuks sisse kantud isiklikku kasutusõigust ning sõnastada see järgmiselt: „Isiklik kasutusõigus osaühingu Jõelähtme Arendusgrupp kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus (hoidumisservituut), koormatud kinnistu igakordsel omanikul on kohustus hoiduda kinnistule ehitiste ja piirete rajamisel kõrvalekaldumisest (näit. ehitise kuju, gabariidid, välisfassaadi vaateid, piirete kõrgus ja materjalid jms.) 26. novembri 2012 kinnistamisavalduse punktis 2 toodud nõuetest ja hoiduda 22. mai 2013. a kinnistamisavalduse punktis 4.2 toodud tegevustest. Kõrvalekaldumised on lubatud üksnes Osaühingu Jõelähtme Arendusgrupp igakordsel eelneval kirjalikul nõusolekul." Taotletava servituudi sisu muutmise kande aluseks oleva ja kandes viidatud avalduse p 4.2 sisu on järgmine: „Omanik avaldab soovi täiendada käesoleva lepingu punktis 4.1 nimetatud lepingut punktiga 2.5 ja 2.6, sõnastades need alljärgnevalt: kinnistu igakordsel omanikul on kohustus hoiduda alljärgnevatest toimingutest: kinnistule ehitiste rajamisel mitte teostama müratekitavaid ja naaberkinnistute elanikke häirivaid ehitustöid tööpäeva õhtul kell 18.00 kuni hommikul kell 8.00, laupäeval ja pühapäeval ning riiklikel pühadel; kinnistu reostamisest; kinnistu lausraadamisest; kinnistu hoonestusalast väljapoole jääva krundi osade loodusliku koosluse kahjustamisest. Nimetatud kohustuste rikkumisel on õigustatud isikul õigus nõuda tekitatud kahju ulatuses kahju hüvitamist."

avaldatuga), kui seaduses ei ole sätestatud teisiti (AÕS § 178). See poolte kokkulepe (avaldatu) ei saa aga väljuda asjaõigusseaduses sätestatud servituudi definitsioonist (millesse ei mahu mis tahes muud poolte ja ka kolmandate isikute vahelised kokkulepped). Reaalservituudilaadse isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isiku õigus kasutada teise isiku kinnisasja kindlaks määratud viisil või kinnisasja igakordse omaniku kohustus mingis osas oma kinnisasja suhtes omandiõiguse teostamisest hoiduda õigustatud isiku kasuks. Kuna avalduse kohaselt soovitakse hoidumisservituut seada heakorralduslikel, looduskaitselistel ja avalikku õigust mitterikkuvatel eesmärkidel, on avalduses loetletud tegevustest hoidumisest saadav kasu seotud eelkõige naaberkinnistute omanike huvide ja üldiste huvidega, seega piiratakse omaniku õigusi üldistes huvides. Kui omaniku õigusi soovitakse piirata üldistes huvides, siis saab seda teha seaduse alusel, seadusega kooskõlas ja seaduses sätestatud ulatuses. Seaduse alusel kinnistu omaniku õiguste piiramine kõigi huvides on seadusjärgne kitsendus ja asjaõigusseaduse kohaselt kehtivad need omaniku suhtes kinnistusraamatusse kandmata (AÕS § 141 lg 1). Avalduses loetletud tegevused on täpsemalt reguleeritud eriseaduste ja kohaliku omavalitsuse õigusaktidega ning kinnistu omanik on kohustatud järgima seadustes (planeerimis-, maakorraldus- ja ehitusõiguses, keskkonna- ja looduskaitseõiguses jt) sätestatud piire.

servituudi, ei ole määruskaebuses viidatud. Sellest tulenevalt ei saa määruskaebust juba iseenesest rahuldada.

MENETLUSOSALISTE PÕHJENDUSED

KOLLEEGIUMI SEISUKOHT

kinnistute võõrandamist. Kolleegium leiab, et isikliku kasutusõiguse seadmiseks peaks olema õigustatud isikul (praegusel juhul avaldajal) kaitset vääriv huvi. Isikliku kasutusõiguse seadmiseks arendaja kasuks ei ole kolleegiumi arvates piisavaks huviks see, et arendaja soovib tagada, et kinnistu igakordne omanik peab hoiduma ehituse ajal mingitel kellaaegadel müra tekitamisest, samuti reostuse tekitamisest, lausraadamisest ja krundist väljapoole jääva looduse kahjustamisest. Kolleegium nõustub kohtutega, et avalduses loetletud tegevustest hoidumisest saadav kasu on seotud eelkõige naaberkinnistute omanike huvidega.

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.