Asjaõigus › Kinnistusraamatu asjad

2-12-54979

2-12-54979

X kinnistu (kinnistu nr CCCCCCCCCC) igakordne omanik on õigustatud liikuma jalgsi ja sõitma igat liiki sõidukitega üle teeniva kinnisasja koosseisus oleva pinnastee maaüksusel katastritunnusega XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXööpäevaringselt piiramatu arv kordi.

1.3

X kinnistu (kinnistu nr CCCCCCCCCC) omanikul on õigus kasutada teenival kinnisasjal paiknevat käesoleva lepingu punktis 1.1 nimetatud teed, mille pikkus on ligilähedaselt kakssada kakskümmend (220) meetrit ja laius on neli (4) meetrit.

1.4

Juurdepääsu asukoht (tee paiknemine) ZDU kinnistul on tähistatud punase joonega käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 1 oleval Maa-ameti kaardiserverist tehtud plaanil (maaüksuse katastritunnusega XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXkohta).

1.5

Juurdepääsutee laius kuivenduskraavi servast ei moodusta rohkem kui 7 meetrit, seega tee laius moodustub kokku 4 meetrit.

1.6

2-12-54979 X kinnistu igakordne omanik on kohustatud ZDU kinnistu igakordsele omanikule tasuma juurdepääsuõiguse tasu 50 (viiskümmend) eurot aastas iga aasta jaanuarikuu viimaseks päevaks. ZDU kinnistu igakordsel omanikul on õigus nõuda juurdepääsuõiguse tasu suurendamist Statistikaameti poolt avaldatud tarbijahinnaindeksi suurenemise võrra aastas.

1.7

Enne juurdepääsutee kasutamist on X kinnistu omanik kohustatud korrastama juurdepääsutee viisil, mis võimaldaks tee läbimist traktorite muude raskemate sõidukitega, muuhulgas teostama teepõhja tugevdamist ja katet. Teepõhja tugevdamine ja katte teostamine tähendab käesoleva kompromisslepingu kohaselt üksnes tee killustikuga katmist. X kinnistu omanikul on käesolevas punktis nimetatud töödega õigus alustada alates 2014.aastast

1.8

Pooled on kokku leppinud, et juurdepääsuõigus on tähtajatu.

1.9

Kõik ZDU kinnistul lasuvad ning tulevikus kehtestatavad riiklikud ja kohalikud maksud ja avalik-õiguslikud reaalkoormatised, mis on seotud juurdepääsuõigusega, kannab ZDU kinnistu igakordne omanik.

1.10

X kinnistu omanik on kohustatud tagama, et juurdepääsuõiguse teostamisest ei tekiks kahjulikke mõjutusi keskkonnale ega ZDU kinnistule.

1.11

X ja ZDU kinnistu igakordsed omanikud on kohustatud hoiduma teenival kinnisasjal tegevusest, mis ohustaks või kahjustaks tee säilivust ja mitte takistama läbipääsu mööda teed valitsevale kinnisasjale.

1.12

Kinnistule juurdepääsu saavutamiseks vajaliku tee säilimiseks, korrashoiuks ja hooldamiseks vajalikud tööd, teostab ja selleks vajalikud kulud kannab X kinnistu igakordne omanik proportsionaalselt teiste, sealhulgas kolmandatest isikutest juurdepääsutee kasutajatega

1.13

Talvel valitsevale kinnisasjale juurdepääsu tagamiseks vajalikud tööd (s.h teehoiu- ja hooldetööd, lumetõrje jms) teostab ja selleks vajalikud kulud kannab X kinnistu igakordne omanik proportsionaalselt teiste, sealhulgas kolmandatest isikutest juurdepääsutee kasutajatega

1.14

Juurdepääsuõiguse alusel kasutatavat teed on õigustatud kasutama valitseva X kinnistu igakordne omanik, X kinnistu kasutajad ja külalised.

1.15

ZDU kinnistu ja X kinnistu omanikud on kokku leppinud ja nad kohustuvad teeniva ja/või valitseva kinnisasja võõrandamisel omandajat teavitama käesolevast kompromisslepingust ja selle tingimustest ning omandajale üle andma kõik käesolevast lepingust tulenevad kinnisasja omanikule kuuluvad õigused ja kohustused. Sellekohane kokkulepe peab sisalduma võõrandamistehingus.

1.16

ZDU kinnistu omanik annab nõusoleku Pärnu Maakohtu kinnistusregistri Saare kinnistusosakonna registriosa nr. CCCCCCCCCC kolmandasse jakku märkuse kandmiseks sõnastusega: „Juurdepääsu tee avalikult kasutatavale teele D külas asuva X kinnistu (registriosa nr. CCCCCCCCCC) igakordse omaniku kasuks juurdepääsuõiguse tasuga Zdu kinnistu igakordsele omanikule viiskümmend (50) eurot aastas vastavalt tsiviilasjas nr 2-12-54979 tehtud kohtulahendi resolutsioonile.“

2-12-54979 Pooled paluvad Pärnu Maakohtul kompromissleping määrusega kinnitada ja TsMS § 430 lg 1 alusel lõpetada asja menetlus.

Pooled on kokku leppinud, et menetlusosaliste poolt kantud menetluskulud jäävad selle menetlusosalise kanda, kes need kandis.

Pooled soovivad lühendada käesoleva kokkuleppe kinnitamise määrusele edasikaebamise tähtaega kolme päevani.

Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi sõlmimise ning selle kohtu poolt kinnitamise ja tsiviilasjas käesolevas kompromissis sätestatud asjaoludel menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, see tähendab, et: Kui kohus on poolte kompromissi kinnitanud, siis ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle.

Menetluse lõpetamisel kompromissiga on samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, s.t. jõustunud kohtuotsus on kohustuslik menetlusosalistele osas, milles otsuse resolutsiooniga lahendatakse hagiga esitatud nõue (TsMS § 432, § 457).

Kohtu seisukoht Kohus, tutvunud asjas esitatud kompromissiga, leidis, et taotlus kompromissi kinnitamiseks kuulub rahuldamisele. TsMS § 477 lg. 1 järgi hagita asja vaatab kohus läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. TsMS § 430 järgi võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Kohus ei kinnita kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kompromiss võib olla tingimuslik. Kohtu hinnangul ei ole sõlmitud kompromiss vastuolus heade kommetega ega seadusega ja ei riku olulist avalikku huvi. Kompromiss on täidetav. Menetlusosalised on kinnitanud, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Seoses kompromissi kinnitamisega kuulub menetlus tsiviilasjas nr. 2-12-54979 lõpetamisele. TsMS § 150 lg. 2 p. 1 järgi pool tasutud riigilõivust tagastatakse kui pooled või hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi. Seoses kompromissiga kuulub pool tasutud riigilõivust summas 25 € tagastamisele lõivu maksjale OÜ Advokaadibüroo Kraavi & Partnerid (makstud 50 eurot). TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega lühendanud kolme päevani. Menetluskulud TsMS § 168 lg. 3 järgi kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Menetluskulud jätab kohus poolte endi kanda. Külli Mõlder Kohtunik

2-12-54979 Lisa 1 24. 01. 2014.a. määrusele 2-12-54979

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.