Korteriühistu Kopli 100c hagi OÜ Aragorn vastu võla ja viivise saamiseks
Vaidlustatud kohtulahend
Harju Maakohtu 25. juuni 2012. a. otsus
Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
Apellant (kostja) OÜ Aragorn (10810042, asukoht Kopli 100c, Tallinn), lepinguline esindaja adv. Indrek Lillo, seaduslikud esindajad Olga Aus ja Natalja Aus Vastustaja (hageja) korteriühistu Kopli 100c (registrikood 80164891, asukoht Kopli 100c, Tallinn), lepinguline esindaja adv. Natalia Lausmaa
Menetluse liik
Kohtuistungid 26. novembril ja 20. detsembril 2012. a.
RESOLUTSIOON:
1.Tühistada Harju Maakohtu 25. juuni 2012. a. otsus tsiviilasjas 2-09-10983 korteriühistu Kopli 100c hagis OÜ Aragorn vastu võla ja viivise väljamõistmiseks.
2.Kinnitada alljärgnev kompromiss:
2.1. OÜ Aragorn põhivõlg perioodi 28. veebruar 2009. a. kuni 30. november 2012. a. eest on kokku 32.384, 84 eurot.
2. OÜ Aragorn kohustub tasuma põhivõla kolme maksena järgnevalt:
2.2.1.10.794, 95 eurot hiljemalt 15. jaanuariks 2013. a.
2.2.2.10.794, 95 eurot hiljemalt 15. veebruariks 2013. a.
2.2.3.10.794, 93 eurot hiljemalt 15. märtsiks 2013. a.
2.2.4.Maksed tasutakse Korteriühistu Kopli 100c arveldusarvele, mis on korteriomandi omanikule teada.
2.3.Korteriühistu Kopli 100 c loobub viiviste, summas 14.771, 50 eurot, nõudest OÜ Aragorn vastu perioodi 28. veebruar 2009. a. kuni 30. november 2012. a. eest, kui OÜ Aragorn tasub majandamiskulude põhivõla punktis 2. 2 märgitud maksegraafikust täpselt kinni pidades.
2.4.Kui OÜ Aragorn hilineb maksetega punktis 2. 2 märgitud graafiku kohaselt, lisandub igale tasumata summale viivis korteriühistu põhikirjas märgitud ulatuses 0, 07 % päevas, arvestades tasumata summasid ja viivitatud päevi.
2.5.Korteriühistul Kopli 100c on õigus ükskõik millise makse käesolevas kompromissis märgitud tähtajaks tasumata jätmisel pöörduda kohtutäituri poole kogu tasumata summa sissenõudmiseks ühekorraga.
2.6.Käesolevas kompromissis märgitud kokkuleppe täitmisel loevad korteriühistu Kopli 100c ja OÜ Aragorn vaidluse majandamiskulude tasumise üle perioodil 28. veebruar 2009. a. kuni 30. november 2012. a. lõppenuks.
3.Tsiviilasja menetlus lõpetada.
4.Riigi Tugiteenuste Keskusel tagastada OÜ-le Aragorn peale määruse jõustumist 1⁄2 apellatsioonkaebuselt tasutud riigilõivust, s. o. 325 eurot, kandes selle tema arveldusarvele nr. 10220028785012 SEB Pank AS-is.
5.Kummagi poole muud menetluskulud jäävad selle poole kanda, kes need on seni kandnud.
6.Määruse peale võib edasi kaevata, esitades määruskaebuse vahetult Riigikohtule 2 päeva jooksul määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest.
Selgitused:
1.Hagimenetluses Riigikohtus võib menetlusosaline menetlustoiminguid teha, sealhulgas avaldusi ja taotlusi esitada üksnes vandeadvokaadi vahendusel. Menetlusosaline ise võib esitada menetlusabi saamise taotluse, samuti seisukohti ja vastuväiteid teise menetlusosalise kaebuse või muu taotluse kohta.
2.Seaduses sätestatud alustel võib menetlusosaline taotleda riigipoolset menetlusabi menetluskulude kandmiseks. Menetlusabi andmise taotlus ei peata menetlustähtaja kulgemist. Seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses
2(4)
esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.
Asjaolud
19.märtsil 2009. a. esitas korteriühistu Kopli 100c Harju Maakohtule hagi OÜ Aragorn vastu ja palus lõpliku nõudena kostjalt hagejale välja mõista 1. märtsi 2011. a. seisuga tasumata majandamiskulud summas 16.647, 57 eurot ning kulude tasumisega viivitamise tõttu sissenõutavaks muutunud viivise 1.355, 87 eurot. Hagiavalduse kohaselt omandas kostja 30. septembril 2005. a. Tallinnas Kopli 100c asuvad elamu esimesel korrusel ja keldrikorrusel paiknevad mitteeluruumid, mis on elamu plaanil tähistatud ruumina nr. 65 (üldpind 383, 5 m2) ja ruumina nr. 66 (üldpind 283, 3 m2). Alates 2009. a. juunikuust on kostja rikkunud elamu majandamiseks vajalike kulude tasumise kohustust. 1. märtsi 2011. a. seisuga moodustab võlgnevus 16.647, 57 eurot. Sihtotstarbeliste maksete arvestamise aluseks on hageja üldkoosoleku otsustega ja üldkoosoleku poolt kinnitatud majandamiskavaga kindlaksmääratud tariifid iga kuluartikli kohta eraldi. Kõigile korteriomanikele, s. h. kostjale on kõikide aastate vältel arveid esitatud lähtuvalt kinnitatud tariifidest, v. a. hooldustasu ja heakord, mille kohta arved on esitatud kuni viimase ajani lihtsustatud arvestuse põhimõttel kummagi eest tariifiga 1 kroon/m2. Kostja leidis, et hageja nõue on ebaselge ja konkreetsete kostjale osutatud teenuste või kostjalt nõutavate tasudega sidumata. Hageja ei ole osutanud kostjale arvetel märgitud ulatuses järgmisi teenuseid: avariitasu, üldelekter, haldustasu, heakord, hooldustasu, rentnike vesi ja küte. Remonditasu on hageja küll arvestanud kooskõlas hageja üldkoosoleku otsustega, aga selle tasumisest võib kostja õiguspäraselt keelduda. Hageja 16. mai 2007. a. üldkoosoleku otsuse p. 4 on tühine vastuolu tõttu heade kommetega. Samuti vaidles kostja vastu kohustusele maksta hagejale keldriruumide eest samadel alustel eluruumidega. Lisaks põhinõude alusetusele on hageja seisukohad viivise nõudmisel vastuolulised. Kostja nõue hageja vastu on suurem hageja nõuetest ja kostja on hageja nõuded oma nõudega tasaarvestanud. Hagi rahuldamise korral palus kostja kohtul teha reservatsiooniga otsuse tingimusel, et kostjal on kohustus tasuda hageja nõudest põhjendatuks ja tõendatuks loetud osa ainult hageja vastusoorituse vastu, täpsemalt pärast käesolevas asjas esitatud eksperdiarvamuses tuvastatud puuduste kõrvaldamiseks vajalike tööde kohast teostamist. Harju Maakohus rahuldas 25. juuni 2012. a. otsusega hagi osaliselt ja mõistis kostjalt hagejale välja põhivõlana 16.647, 57 eurot ning viivise 1.000 eurot. Kohus jättis rahuldamata kostja taotluse otsuse täitmise korra kindlaksmääramiseks. Menetluskulud jättis kohus 2% ulatuses hageja ja 98% ulatuses kostja kanda. Kostja maakohtu otsusega ei nõustunud ja esitas apellatsioonkaebuse.
20.detsembril 2012. a. esitasid Korteriühistu Kopli 100c ja sama korteriühistu liige, korteriomandi omanik OÜ Aragorn kohtule kompromissi, millega lõpetatakse täielikult kõik omavahelised vaidlused majandamiskulude tasumise kohta Osaühingule Aragorn Korteriühistu Kopli 100C poolt perioodi eest 28. veebruarist 2009. a. kuni 30. novembrini 2012. a. esitatud majandamiskulude arvete osas selliselt, et korteriomandi omanik OÜ Aragorn tasub kogu põhivõla ülalviidatud perioodi eest kompromissis kokkulepitud maksetena ning Korteriühistu Kopli 100c loobub viiviste sissenõudmisest selle ajaperioodi tasumata maksete eest. Kompromissi tingimused sõnastasid pooled järgmiselt:
1.Põhivõlg perioodi 28. veebruar 2009. a. kuni 30. november 2012. a. eest on kokku 32.384, 84 eurot.
2.OÜ Aragorn kohustub tasuma põhivõla kolme maksena järgnevalt:
3(4)
2.1.10.794, 95 eurot hiljemalt 15. jaanuariks 2013. a.
2.2.10.794, 95 eurot hiljemalt 15. veebruariks 2013. a.
2.3.10.794, 93 eurot hiljemalt 15. märtsiks 2013. a.
2.4.Maksed tasutakse Korteriühistu Kopli 100c arveldusarvele, mis on korteriomandi omanikule teada.
3.Korteriühistu Kopli 100 c loobub viiviste, summas 14.771, 50 eurot, nõudest OÜ Aragorn vastu perioodi 28. veebruar 2009. a. kuni 30. november 2012. a. eest, kui OÜ Aragorn tasub majandamiskulude põhivõla punktis 3 märgitud maksegraafikust täpselt kinni pidades.
4.Kui OÜ Aragorn hilineb maksetega punktis 3 märgitud graafiku kohaselt, lisandub igale tasumata summale viivis korteriühistu põhikirjas märgitud ulatuses 0, 07% päevas, arvestades tasumata summasid ja viivitatud päevi.
5.Korteriühistul Kopli 100c on õigus ükskõik millise makse kompromissis märgitud tähtajaks tasumata jätmisel pöörduda kohtutäituri poole kogu tasumata summa sissenõudmiseks ühekorraga.
6.Käesolevas kompromissis märgitud kokkuleppe täitmisel loevad Korteriühistu Kopli 100c ja OÜ Aragorn vaidluse majandamiskulude tasumise üle perioodil 28. veebruar 2009. a. kuni 30. november 2012. a. lõppenuks ja paluvad vaidluse tsiviilasjas 2-09-10983 lõpetada käesoleva kompromissi kinnitamisega. OÜ Aragorn taotleb tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) §-le 150 tuginevalt 1⁄2 tasutud riigilõivu tagastamist arveldusarvele, millelt see oli tasutud. Kummagi poole muud menetluskulud jäävad selle poole kanda, kes need on seni kandnud. Pooled on teadlikud TsMS § 432 märgitud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Pooled paluvad lühendada edasikaebe tähtaega kompromissi kinnitava määruse peale 2 päevale. Määruse põhjendused TsMS § 430 lg. 1 kohaselt lõpetab kohus menetluse, kui pooled sõlmisid kompromissi ja kohus kinnitab selle. Ringkonnakohtu hinnangul kompromissi kinnitamist takistavad asjaolud puuduvad. TsMS § 645 lg. 1 kohaselt tühistab ringkonnakohus kompromissi kinnitamisel esimese astme kohtu otsuse ja lõpetab asja menetluse. Pooled on teadlikud TsMS §-s 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Pooled on kokku leppinud, et lühendavad määruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega kahele päevale. Pooled on kompromissi punktis 2 kokku leppinud, et OÜ Aragorn kohustub tasuma põhivõla kolme maksena järgnevalt: 10.794, 95 eurot hiljemalt 15. jaanuariks 2013. a.; 10.794, 95 eurot hiljemalt 15. veebruariks 2013. a. ja 10.794, 93 eurot hiljemalt 15. märtsiks 2013. a. Kompromissi punktides 3 ja 4 viitavad pooled punktis 3 toodud maksegraafikule, kuid ilmne on, et silmas on peetud punktis 2 toodud maksegraafikut. Nimetatud ebatäpsus ei muud kompromissi sisu. OÜ Aragorn palub tagastada pool tasutud riigilõivust arveldusarvele, millelt see tasuti. TsMS § 150 lg. 2 p. 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. OÜ Aragorn tasus 25. juulil 2012. a. Rahandusministeeriumi arveldusarvele viitenumbriga 2900072686 riigilõivu tsiviilasjas 2-09-10983 summas 650 eurot. Taotlus tuleb rahuldada TsMS § 150 lg. 2 p. 1 ja lg. 4 lause 3 alusel. OÜ-le Aragorn tuleb tagastada pool tasutud riigilõivust, kandes selle tema arveldusarvele nr. 10220028785012 SEB Pank AS-is.
Margo Klaar
Ele Liiv
Malle Seppik
4(4)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.