lõpparuande kinnitamine ja pankrotimenetluse lõpetamine; halduri tasu suuruse määramine
Menetlusosalised ja nende esindajad
võlgnik: OÜ Oti Maja (pankrotis; rk 11311364, asukoht XXX Otepää Valgamaa 67403); võlgniku esindaja: juhatuse liige Margus Puis (ik 37101272722, elukoht XXXX) pankrotihaldur: Karin Antsov (postiaadress Advokaadibüroo Kuklase &Partnerid Lõuna-Eesti osakond, Jüri 26 Võru 65609; e-post [email protected] ) kirjalik menetlus
Kohtuistungi toimumise aeg
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada lõpparuanne OÜ Oti Maja (pankrotis; rk 11311364) pankrotimenetluses ja lõpetada OÜ Oti Maja (pankrotis) pankrotimenetlus.
2.Iga võlausaldaja tunnustatud nõude osa, mille ulatuses on jäänud raha saamata: Jrk
Võlausaldaja Kinnisvaramaailm OÜ Finance Center OÜ Campa Arendus OÜ Ühinenud Tööstuspargid OÜ Campa Inkasso OÜ
Vabastada pankrotihaldur Karin Antsov pankrotihalduri kohustustest pärast OÜ Oti Maja (pankrotis) äriregistrist kustutamist.
5.Määrata pankrotivara arvelt pankrotihaldur Karin Antsov brutotasuks 2 180,45 eurot (kaks tuhat ükssada kaheksakümmend eurot ja nelikümmend viis senti), millele lisandub sotsiaalmaks 719,55 eurot (seitsesada üheksateistkümmend eurot ja viiskümmend viis senti).
6.Määrata OÜ Oti Maja (pankrotis) dokumentide hoidjaks Margus Puis (ik 37101272722,
elukoht XXXX).
7.Määrus saata Tartu Maakohtu registriosakonnale ja menetlusosalistele ning avaldada teade pankrotimenetluse lõpetamise kohta väljaandes Ametlikud Teadaanded.
8.Määruse peale võib võlgnik esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Võlausaldaja võib määruskaebuse esitada, kui ta esitas menetluse lõpetamise avalduse vastu vastuväite. Pankrotihaldur võib määruskaebuse esitada pankrotimenetluse kulude kohta.
MENETLUSE KÄIK
1.Tartu Maakohus kuulutas 31.12.2010 välja OÜ Oti Maja pankroti ja nimetas pankrotihalduriks Karin Antsovi.
2.26.03.2012 esitas pankrotihaldur kohtule jaotusettepaneku. Nõuete kaitsmise koosolek toimus 8.07.2011. 10.04.2012 määrusega kinnitas kohus jaotusettepaneku.
3.4.06.2012 esitas pankrotihaldur Karin Antsov kohtule kinnitamiseks lõpparuande. Pankrotihaldur palub kinnitada lõpparuanne ja lõpetada pankrotimenetlus; kinnitada halduri poolt kohustuste täitmiseks tehtud kulud; määrata dokumentide hoidja ja äriregistrist kustutamise järel vabastada pankrotihaldur pankrotihalduri kohustustest. Lõpparuandele on lisatud lõppbilanss ja võlausaldajate 25.05.2012.a üldkoosoleku protokoll.
4.Väljaandes Ametlikud Teadaanded on avaldatud teade võimaluse kohta tutvuda OÜ Oti Maja (pankrotis) lõpparuandega ning esitada 10 päeva jooksul teate avaldamisest vastuväiteid. Lõpparuandele ei ole esitatud ühtegi vastuväidet.
LÕPPARUANNE
Andmed pankrotivara ja selle müügist saadud raha kohta
5.Pankroti väljakuulutamise ajal koosnes pankrotivara pangas olevast rahast, lõpetamata ehitisest, kinnistust (registriosa nr. XXX ), laenunõudest Aivo Käsnar ning nõudest kohtutäituri Oleg Sirotin vastu. Pankroti ajal suurenes pankrotivara kinnistu müügist, nõudest Oleg Sirotin vastu, osaluse müügist OÜ-s Westeland Tartu ja pangaintressist.
6.Pangas menetluse alguses 23,05 eurot - nõue Oleg Sirotin vastu 355,09 eurot - kinnistu müük 22 370,00 eurot - osalus OÜ-s Westeland Tartu (müük) 500,00 eurot - pangaintressid 2,95 eurot
7.Laekumised kokku 23 228,04 eurot
8.Pankrotivara suuruseks kokku 23 251,09 eurot Andmed PankrS §146 nimetatud väljamaksete kohta, kohtukulud ning ajutise halduri ja halduri tehtud vajalikud kulutused
9.PankrS § 146 lg 1 p 1 vara välistamisest ja tagasivõitmisest tulenevaid rahalisi nõudeid pankrotimenetluses ei olnud.
10.PankrS § 146 lg 1 p 2 elatise nõudeid pankrotimenetluses ei esitatud ega makstud.
11.PankrS § 146 lg 1 p 3 massikohustused ja PankrS § 146 lg 1 p 4 pankrotimenetluse kulu 2/5
12.Massikohustused on kokku summas 498,92 eurot - kuulutused (Ametlikud Teadaanded) 19,17 € - panga teenustasud 1,66 € - ajutise halduri tasult tasutud maksud 414,15 € - maamaks 2011-2012 eest 63,94 € Pankrotimenetluse kulud on kokku summas 8 600,69 € Menetluskulud
13.OÜ Oti Maja (pankrotis) pankrotimenetluses ei ole välja mõistetud ega välja makstud menetluskulusid. Ajutise halduri tasu
14.Ajutise pankrotihalduri tasu summas 1 020,03 eurot (bruto) on välja mõistetud Tartu Maakohtu Tartu kohtumaja 31.12.2010.a. kohtumäärusega ning välja makstud pankrotivara arvelt. Ajutise pankrotihalduri tasult arvestatud ja tasutud maksud on kajastatud massikohustustes. Pankrotitoimkonna liikmete tasu
15.OÜ Oti Maja (pankrotis) pankrotimenetluses ei ole moodustatud pankrotitoimkonda. Ajutise halduri ja pankrotihalduri vajalikud kulutused oma ülesannete täitmiseks
16.Ajutise pankrotihalduri vajalikud kulutused summas 177,78 eurot on välja mõistetud Tartu Maakohtu Tartu kohtumaja 31.12.2010.a. kohtumäärusega ning välja makstud pankrotivara arvelt.
17.Pankrotihalduri vajalikud kulutused oma ülesannete täitmiseks on summas 54,01 eurot. Vajalikud kulutused seisnevad alljärgnevas: raamatupidamisteenus, bürookulu (büroo, mille kaudu pankrotihaldur tegutseb), kontoritarbed (pankrotihalduri toimiku pidamiseks vajalikud tarbed), paljundus (printeritahm, paber), telefon (suhtlemine võlgniku ja võlausaldajatega), transport (sõiduki kasutamine ja kütus). Taotlus pankrotihalduri tasu määramiseks
18.Pankrotiseaduse § 65 alusel on halduril õigus saada tasu oma ülesannete täitmise eest. Pankrotihalduri tasu määrab kohus pankrotimenetluse lõpparuande kinnitamisel.
19.PankrS 65 lg 2 kohaselt arvestatakse halduri tasu pankrotivara müügist ja tagasivõitmisest, samuti halduri muu tegevuse tulemusena pankrotivarasse laekunud ja pankrotivara hulka arvatud rahast lähtudes. Pankrotihalduri tegevuse tulemusena on pankrotivarasse laekunud kokku 23 228,04 eurot (kinnistu ja osaluse müük OÜ-s Westeland Tartu, nõude laekumine Oleg Sirotin’ilt).
20.PankrS § 651 lõikest 1 tulenevalt on halduri tasu alammäär pankrotivaralt suurusega kuni 23 228,04 eurot summas 3702,97 eurot. Pankrotihalduri tasu alammäär on leitud alljärgneva arvutuse alusel - Pankrotivara suurusega 23 228,04 eurot korral on halduri tasu alammääraks 2556 eurot - Antud summale lisandub 11 % pankrotivara suuruse alumist piiri ületavalt osalt summas 1146,97 eurot (23 228,04 – 12 801 = 10 427,04 eurot, 11 % 10 427,04-st) - Kokku on pankrotihalduri tasu alammääraks seega 3702,97 eurot. 3/5
21.Pankrotihaldur taotleb määrata pankrotihalduri lõplikuks tasuks lõpparuande kinnitamisel alla alammäära s.o. 2 180,45 eurot. Tegemist on brutosummaga, millelt kuulub kinnipidamisele tulumaks ning millele lisandub sotsiaalmaks 719,55 EUR (2180,45 * 33%).
22.Kokku taotleb pankrotihaldur määrata pankrotihalduri lõplikuks tasuks 2900 EUR. Andmed jaotiste alusel tehtud väljamaksete kohta
23.OÜ Oti Maja (pankrotis) pankrotimenetluses teostas pankrotihaldur väljamakseid esimese järgu nõude võlausaldajale OÜ-le Ühinenud Tööstuspargid summas 19 014,50 eurot.
24.OÜ Oti Maja (pankrotis) pankrotimenetluses ei ole pankrotihaldur teinud väljamakseid teise järgu nõudega võlausaldajatele. Andmed iga pandieseme müügist saadu kohta
25.Kinnistu (registriosa nr. XXX , asukohaga XXX , Otepää, Valgamaa, 67403, 100% elamumaa, katastritunnus 55601:004:1630, pindala 1358 m2) müügist laekus 22 370 eurot. Andmed müümata pankrotivara ja võlgnikul teistelt isikutelt saadaoleva vara kohta
26.OÜ Oti Maja (pankrotis) pankrotimenetluses puudub müümata pankrotivara ja teistelt isikutelt saadaolev vara. Andmed halduri tegevuse kohta pankrotivara valitsemisel
27.Pankrotimenetluse läbiviimisel ning pankrotivara valitsemisel on pankrotihaldur juhindunud võlausaldajate üldkoosoleku otsustest ja asjaomastest õigusaktidest.
28.Halduri tegevuse moodustasid järgmised tegevused:
29.pankrotivara müügi korraldamine, müüdud vara üleandmine; võlgniku kohta info hankimine kolmandatelt isikutelt; pankrotivara arvestuse pidamine; pankrotimenetluse toimingud nagu võlanõuete kontroll ja võlgnevuse sissenõudmine, aruannete koostamine, nõuete kaitsmise koosoleku läbiviimine, jaotusettepaneku koostamine, suhtlemine võlausaldajatega ja võlgnikuga. Andmed pankrotimenetluses esitatud hagide läbivaatamise kohta, samuti hagide kohta, mida haldur kavatseb veel esitada
30.Pankrotihaldur ei ole esitanud OÜ Oti Maja (pankrotis) pankrotimenetluses hagiavaldusi ning pankrotihalduril ei ole ka kavas neid esitada. Maksejõuetuse tekkimise põhjus
31.PankrS § 162 lg 3 kohaselt peab haldur lõpparuandes märkima, kas maksejõuetuse tekkimise põhjuseks on kuriteo tunnustega tegu, raske juhtimisviga või muu asjaolu, samuti kas haldur on esitanud avalduse kriminaalmenetluse alustamiseks.
32.Võlgniku juhatuse liikme esitatud selgituste kohaselt oli OÜ Oti Maja peamiseks tegevusalaks Otepääl XXX asuva korrusmaja krundi arendamine, mille tarbeks on olemas kõik vajaminevad projektid ning kooskõlastused. Koos majanduslanguse ja kinnisvaraturu järsu langusega muutus XXX asuva krundi arendamine ebaotstarbekaks, mistõttu külmutas võlgniku juhatus arendusprojekti. Peale korrusmaja ehituse peatamist rakendas juhatus abinõusid OÜ-lt Kinnisvaramaailm võetud laenu teenindamiseks (laenu võtmise eesmärk oli kinnisvaraprojekti rahastamine). Kohaldatud abinõud ei täitnud aga soovitud eesmärki, mistõttu sattus ettevõte makseraskustesse, mille tagajärjel puudus investoritel huvi alustatud 4/5
kinnisvaraprojekti rahastamiseks. See omakorda raskendas võlgniku võimalusi teenindada laene, mis olid võetud kinnisvaraprojekti alustamiseks eesmärgiga kinnisvaraprojekt täies ulatuses ellu viia. Majanduslanguse alguseks oli võlgniku poolt alustatud reaalselt kinnisvaraprojekti elluviimisega: tehtud olid vajaminevad projektid ning kooskõlastused, valmis oli ehitatud terve maja vundament ning rajatud drenaaž.
33.Pankrotihaldur ei ole tuvastanud, et maksejõuetuse tekkimise põhjuseks oleks raske juhtimisviga või kuriteo tunnustega tegu.
KOHTU SEISUKOHT
34.PankrS § 163 lg 3 kohaselt otsustab kohus kümne päeva jooksul pärast vastuväidete esitamise tähtaja möödumist lõpparuande kinnitamise ja pankrotimenetluse lõpetamise, tehes selle kohta määruse. PankrS § 163 lg 6 kohaselt jätab kohus lõpparuande kinnitamata ja tagastab selle määrusega haldurile pankrotimenetluse jätkamiseks, kui lõpparuandes ilmneb, et pankrotimenetluses on rikutud võlgniku või võlausaldajate õigusi. Kohus leiab, et lõpparuanne on seaduslik ning sealt ei ilmne, et pankrotimenetluses oleks rikutud võlgniku ja võlausaldajate õigusi. Pankrotihaldur on esitanud OÜ Oti Maja (pankrotis) lõppbilansi seisuga 18.05. 2012.a. Lõpparuanne tuleb kinnitada ja pankrotimenetlus lõpetada.
35.Kohus nõustub halduriga, et maksejõuetuse põhjuseks ei ole kuriteo tunnustega teod, vaid PankrS § 163 lg 3 tähenduses muu asjaolu.
36.Vastavalt PankrS § 165 lg-le 3 tuleb Karin Antsov pärast OÜ Oti Maja (pankrotis) äriregistrist kustutamist vabastada pankrotihalduri kohustustest.
37.ÄS § 58 lg 1 p 5 ja halduri taotluse alusel tuleb määrata võlgniku dokumentide hoidjaks Margus Puis (ik 37101272722, elukoht XXXX).
38.Arvestades PankrS § 65 lg-id 1, 2, 3, 5, § 651 lg-t 1, pankrotivarasse laekunud ja pankrotivara hulka arvatud raha (23 228,04 eurot), töö keerukust ja mahtu ning halduri kutseoskust ja taotlust, tuleb määrata halduri tasuks (bruto) 2 180,45 eurot, mis on käesolevas asjas tasu alla alammäära. Pankrotihalduri tasule lisandub sotsiaalmaks. Pankrotihalduri tasu suurusega on nõustunud võlausaldajate üldkoosolek.
39.PankrS § 66 lg 3 kohaselt menetluse jooksul tekkinud vajalikud kulutused võib haldur pankrotitoimkonna nõusolekul katta jooksvalt pankrotivara arvel. Jaotusettepaneku ja pankrotimenetluse lõpparuande kinnitamisel kontrollib kohus halduri kohustuste täitmiseks tehtud kulutuste vajalikkust ja põhjendatust ning kinnitab vajalike ja põhjendatud kulutuste suuruse. Kohus on juba kinnitanud ajutise pankrotihalduri tasu, maksud ajutise halduri tasult, ajutise halduri kulud. Pankrotihaldur Karin Antsov palub kohtul kinnitada pankrotimenetluse läbiviimisega tehtud vajalikud ja põhjendatud kulud summas 54,01 eurot. Kohus kinnitab lõpparuande kinnitamisel pankrotihalduri poolt tehtud vajalikud ja põhjendatud kulud summas 54,01 eurot. Kohtunik
5/5
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.