Tsiviilasi nr.2-10-26517
Kohus
Harju maakohus, Tartu maantee kohtumaja
Kohtukoosseis
Kohtunik Kai Härmand
Otsuse tegemise aeg ja koht
02. november 2011 Tallinn
Tsiviilasja number
2-10-26517
Tsiviilasi
MTÜ Xxx(Xxx korteriomandi omanikud) hagi DP vastu võlgnevuse 1 796,65 euro väljamõistmiseks
Tsiviilasja hind
1 796,65 eurot
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja MTÜ Xxx(reg kood XXX; asukoht XXX) Hageja esindaja P R (XXX) Kostja DP(isikukood XXX; elukoht XXX või XXX)
Kohtuistungi toimumise aeg 28.09.2011
03.06.2010 esitas hageja kostja vastu maksekäsu kiirmenetluse avalduse 28 111,50 krooni väljamõistmiseks, mis anti Harju Maakohtule edasiseks menetlemiseks hagimenetluses.
14.03.2011 esitas hageja kostja vastu hagi, milles palus kostjalt välja mõista võlgnevus 1 796,65 eurot ning jätta kohtukulud kostja kanda. Hagiavalduse ajaolude alusel otsustati Xxx elanike üldkoosoleku otsusega 12.05.2007, et elamut Xxx ühise majandamise ja haldamise ning üürnike ühiste huvide esindamisega hakkab tegelema hageja. Hoone Xxx omanikuks on Eesti Vabariigi Kaitseministeerium. Kostja üüris elamispinda asukohaga XXX. Kostja on saanud elamispinna omanikuks alates 24.01.2011. Võla periood on 2009 märts -2010 mai Hageja esitas arveid haldus-, hooldus- ja kommunaalkulude eest. Kostja on jätnud alates märtsist 2009 hagejale arved tasumata, mille kogusumma seisuga 01.02.2011 koos viivistega on 2 262,82 eurot. Kostja ei ole kordagi vaidlustanud esitatud arveid. Hageja palub kohtul kostjalt välja mõista võlgnevus 1 796,65 eurot.
Kostja vaidleb hagile vastu. Hageja väide, et kostja ei ole esitanud ühtegi vastuväidet esitatud arvete osas, on väär. Kostja on korduvalt palunud hagejalt selgitusi, kuidas moodustuva arved, kuid hageja on jätnud palved tähelepanuta. Alates novembrist 2007 on üüriarved mitmeid kordi tõusnud, kuid hagejale selgituste andmiseks olevatele nõudmistele on jätnud hageja nii suuliselt kui ka kirjalikult vastamata. 24.10.2009 toimunud üldkoosolekul selgus asjaolu, et Xxxhoone elanikud tasuvad lisaks oma elamispinnale ka Kaitseministeeriumile kuuluvate ruumide kommunaalkulusid. Järjekordsetele selgitustele esitatud arvete osas hageja vastanud ei ole. Esitatud arved on ebamõistlikult suured. Kostja palub kohtul hagejalt välja nõuda esitatud arvete koostamise aluseks olevad dokumendid, hoone kulude jaotamise põhimõtted ja arvestusmeetodid. Lisaks palub kostja jätta hagi rahuldamata ja kohtukulud hageja kanda.
Kohus, tutvunud hageja ja kostja seisukohtadega ning uurinud kohtule esitatud tõendeid, leiab, et Hagi on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Kohus arutas asja lihtmenetluses. Pooled vaidlevad selle üle, kas kostja on kohustatud tasuma elamus Xxx tema kasutuses olnud korterite kommunaalkulusid ning kas kulude suurus on põhjendatud. Kohtule esitatud kaitseministeeriumi kirjast, hageja põhikirjast ja 16.03.2007 elamu Xxx elanike üldkoosoleku protokollist nähtub, et hageja on asutatud Xxx elamu majandamiseks ja haldamiseks ning elamu korterite erastamiseks. Elamu omanik, Eesti Vabariik, andis elamu haldamise hagejale üle alates 31.10.2007. Kohtule esitatud korteriühistu Xxx asutamiskoosoleku protokollist ja hageja 27.03.2010 koosoleku protokollist nähtub, et hageja pidi korteriühistule maja haldamise ja majandamise üle andma kolme kuu jooksul alates korteriühistu registrisse kandmisest. Üleandmine toimus kohtule esitatud üleandmise ja vastuvõtmise akti järgi 01.06.2010. Kohus asub seisukohale, et hageja oli õigustatud osutama ja vahendama elamu Xxx haldamise ja majandamiseks teenuseid kuni 31.05.2010. hagejat tuleb käsitleda korteriomandi valitsejana KOS § 20 lg 1 mõttes. Hagejateks tuleks pidada sel juhul kõiki Xxx korteriomandi omanikke, keda esindab kohtumenetluses valitseja. Kostja ei ole esitanud kohtule vastuväiteid selle kohta, et hagejal õigustatud osutama ja vahendama elamu Xxx haldamise ja majandamiseks teenuseid kuni 31.05.2010. Kohtule esitatud korterite osaluse suuruse tabelist nähtub iga korteriomandi osakaal elamu üldpinnas. Kohtule esitatud kulude jaotus tabelist nähtub, et kostjale arvestatud kulude suurusu on proportsionaalne tema koretriomandi osade suurusega ja seda on arvestatud võrdselt teiste korteriomandi omanikega. Kostja ei ole vaidlustanud asjaolu, et hageja on kulud kandnud vaid üksnes kulude suurust ja proportsiooni. Kohtule esitatud võla arvestusest nähtub, et kostja on jätnud tasumata 1796,65 eurot, mis tuleb kostjalt KOS § 13 lg 1 alusel välja mõista.
Menetluskulud tuleb TsMS § 162 lg 1 ja § 173 lg 1 alusel jätta kostja kanda ja kostjalt tuleb välja mõista menetluskuluna 383,47 eurot. Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.