Määruse tegemise aeg ja koht 28. oktoober 2011.a., Tallinn, Tartu mnt kohtumaja Tsiviilasja number
2-10-14777
Tsiviilasi
OÜ T hagi KKOÜ vastu ettemaksu tagastamise, leppetrahvi, intressi ja viivise tasumise nõudes ja K OÜ vastuhagi OÜ T vastu võlgnevuse väljamõistmiseks
Menetlustoiming
Määruskaebuse rahuldamine, kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine ja poole tasutud riigilõivu tagastamine.
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja/vastukostja: OÜ T (registrikood: XXX, asukoht:
XXX);
Hageja esindaja: Vandeadvokaat Ilmar-Eerik Aavakivi, vandeadvokaadi abi Hetti Lump (Advokaadibüroo Aivar Pilv, Vabaduse väljak 10, Tallinn 10146, e-post: [email protected], [email protected] ) Kostja/vastuhageja: KKOÜ (registrikood XXX asukoht: XXX) Kostja esindaja: vandeadvokaat Paavo Paas (Advokaadibüroo Paas & Partnerid, A.H. Tammsaare tee 47, Tallinn 11316; e-post: [email protected] ); Puudutatud isikud: EE OÜ (registrikood XXX XXX; EK(isikukood XXX, XXX).
RESOLUTSIOON
I Rahuldada OÜ T 06.10.2011 määruskaebus ja tühistada Harju Maakohtu 04.10.2011 kohtumäärus tsiviilasjas nr 2-10-14777. Kinnitada hageja OÜ T ja kostja K OÜ ning puudutatud isikute EEOÜ ja EK’e vahel sõlmitud kompromiss (edaspidi Kompromiss) alljärgnevas:
1.Pooled lõpetavad Harju Maakohtu menetluses oleva tsiviilasja nr 2-10-14777 esemeks oleva vaidluse Kompromissiga.
2.Kostja tunnistab tsiviilasjas nr 2-10-14777 Hageja poolt esitatud rahalist nõuet 29 293 euro ulatuses ja kohustub sama summa tasuma Hagejale vastastikuste nõuete tasaarvestuse teel vastavalt kohtumääruse p-s 3 sätestatule. Poolte kokkuleppel loobub Kostja tagasivõetamatult kõigist vastuhagis esitatud nõuetest Hageja vastu.
3.Kostja müüb ja Hageja ostab Kostja omandis oleva 1⁄2 mõttelist osa kinnistust, mis on kantud Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX ja asub XXX (edaspidi Kinnistu), hinnaga 35 151,60 eurot, millest 5858,60 eurot moodustab käibemaks. Kostja väljastab Hagejale ostuhinna tasumise kohustust kajastava arve 3 tööpäeva jooksul arvates Kompromissi kinnitava määruse jõustumisest. Ostuhinna osa suurusega 29 293 eurot loetakse Hageja poolt Kostjale tasutuks vastastikuste nõuete tasaarvestuse teel. Tasaarvestatuks loetakse kohtumääruse p-s 2 nimetatud Hageja nõue Kostja vastu summas 29 293 eurot ja Kostjal Hageja vastu olev kohtumääruse p-s 3 nimetatud Kinnistu ostuhinna osa tasumise nõue summas 29 293 eurot. Ülejäänud ostuhinna osa summas 5858,60 eurot tasub Hageja Kostja eest hiljemalt Kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisele järgneva kalendrikuu 20.-ks kuupäevaks Kostjale Kinnistu võõrandamisest tekkiva käibemaksu tasumise kohustuse täitmiseks vahetult Maksu- ja Tolliameti arvelduskontole nr 221013264447 Swedbank, viitenumbriga 15082644 ja esitab tasumist tõendava maksekorralduse koopia Kostjale. Juhul, kui Hageja ei ole nimetatud summat Kostja eest Maksu- ja Tolliametile hiljemalt Kompromissi kinnitava määruse jõustumisele järgneva kalendrikuu 20.-ks kuupäevaks tasunud, tasub Hageja Kostjale ühekordse leppetrahvi, summas 3 000 (tuhat) eurot ja viivist suurusega 100 (sada) eurot iga tasumisega viivitatud päeva eest. Juhul, kui Hageja ei ole eelmises lõigus nimetatud summat Kostja eest Maksu- ja Tolliametile hiljemalt Kompromissi kinnitava määruse jõustumisele järgneva kalendrikuu 25-ks kuupäevaks tasunud, on Kostjal õigus teha nimetatud makse ise Maksu- ja Tolliametile ning viimasel juhul kohustub Hageja vastava summa koos eelmises lõigus nimetatud leppetrahvi ja viivisega Kostjale viivitamatult hüvitama.
4.Hageja kinnitab, et ta on ehitusala asjatundjana Kinnistuga, s. h selle oluliseks osaks oleva poolelioleva ehitisega, põhjalikult tutvunud ning on teadlik selle seisukorrast, s. h õiguslikust seisundist ja asjaolust, et Kinnistule juurdepääs toimub mööda erateed. Kostja kinnitab, et Kinnistul ei ole talle teadaolevalt varjatud puudusi ning Kinnistul asuva elamu ehitamiseks tehtud ehitustööd vastavad vähemalt keskmisele ehituskvaliteedile. Pooled välistavad Kostja vastutuse Kinnistu võimalike puuduste eest, välja arvatud selliste puuduste eest, mida Hageja ei saanud Kinnistu ülevaatamise käigus mõistlikult avastada ning mille olemasolust Kostja oli teadlik, kuid mille olemasolu Kostja Hageja eest varjas. Viimasel juhul lepivad Pooled kokku, et Hageja ei saa kasutada õiguskaitsevahenditena kahju hüvitamist ja Kinnistu ostuhinna alandamist. Kostja kinnitab, et ta on teadlik asjaolust, et Kinnistu müümisel on Kinnistu teisel kaasomanikul Kinnistu mõttelise osa omandamiseks ostueesõigus. Hagejal ei ole õigust ostueesõiguse teostamiseks ettenähtud 2-kuulise tähtaja jooksul võtta ette midagi, mis võiks halvendada Kinnistu seisundit võrreldes seisundiga, milles Kinnistu oli Kompromissi sõlmimise hetkel. Juhul, kui Kinnistu kaasomanik otsustab ostueesõigust teostada, annab see nii Hagejale kui Kostjale õiguse Kompromissis sisalduva Kinnistu müügilepingust taganemiseks. Võimalik ostueesõiguse teostamine ja Kinnistu müügilepingust taganemine ei mõjuta Kompromissi ülejäänud sätete kehtivust. Kui Kinnistu kaasomanik otsustab ostueesõigust teostada, kohustub Kostja tagastama Hagejale rahas ja ostueesõiguse kasutaja poolt Kostjale tasutavatest summadest Kinnistu müügilepingu alusel Hageja poolt Kostjale tasaarvestuse korras tasutud ostuhinna osa ning juhul, kui Hageja on müügilepingust taganemise ajaks täitnud ka kohtumääruse p-st 3 tuleneva kohustuse tasuda osa müügihinnast Maksu- ja
Tolliametile, siis ka selle kohustuse täitmiseks Maksu- ja Tolliametile tasutud summa, millega loetakse ühtlasi täidetuks ka Kostjale kohtumääruse p-st 2 tulenev kohustus. Hageja ja Kostja on kokku leppinud, et juhul kui Kinnistu kaasomanik otsustab ostueesõigust teostada, on Kostja käesolevaga andnud ostueesõiguse teostajale korralduse tasuda Kinnistu ostuhind kohtumääruse p-s 2 nimetatud Kostja kohustuste täitmiseks notari deposiitkonto kaudu Hagejale, kusjuures hoiustatud summa Hagejale väljamaksmise tingimuseks on Hageja nõusoleku andmine enda kinnistusraamatust kustutamiseks ja EK’e Kinnistu kaasomaniku kinnistusraamatusse sissekandmiseks. EKvõtab Kostja korralduse teadmiseks ja kohustub sellest lähtuma. Juhul, kui Hageja on Kinnistu müügilepingust taganemise ajaks kantud Kinnistu omanikuna kinnistusraamatusse, kohustub Hageja andma notariaalse nõusoleku enda kinnistusraamatust kustutamiseks ja ostueesõigust kasutanud isiku omanikuna kinnistusraamatusse sisse kandmiseks, tagastama Kinnistu valduse ja dokumentatsiooni Kostjale või Kostja nõudmisel vahetult ostueesõigust teostanud isikule ning vajadusel tegema ka muud ostueesõiguse teostamise realiseerimiseks vajalikud toimingud. Hagejal on õigus keelduda nimetatud toimingute tegemisest seni, kuni talle ei ole hüvitatud Kinnistu ostuhind või tagatud selle saamine pärast nimetatud toimingute tegemist. Hageja ja Kostja kinnitavad, et Kinnistu müügilepingust taganemisel ostueesõiguse teostamise tõttu ei esita nad teineteise vastu muid nõudeid või pretensioone.
5.Hageja ja Kostja on Kinnistu omandi üleandmises kokku leppinud. Kostja lubab ja Hageja avaldab soovi kustutada kanne Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud kinnisasja, asukohaga XXX1⁄2 mõttelise osa senise omaniku KKOÜ kohta ja kanda uue omanikuna sisse Osaühingu T (registrikood XXX).
6.Kostja annab Kinnistu mõttelise osa valduse (s. t võtmed) ja kogu Kinnistu juurde kuuluva dokumentatsiooni (s. t ehituse eelprojekti, ehitusloa, AS SMgaraažiukse sertifikaadi, fekaalimahuti sertifikaadi, kaetud tööde aktid) Hagejale üle hiljemalt kolme tööpäeva möödumisel Kompromissi kinnitava määruse jõustumisest, mille kohta Pooled vormistavad lihtkirjaliku üleandmise-vastuvõtu akti. Kinnistu valduse ja Kinnistu juurde kuuluva dokumentatsiooni üleandmisega viivitamisel kohustub Kostja tasuma Hagejale leppetrahvi summas 3 000 (kolm tuhat) eurot, mille tasumisega viivitamisel on Hagejal õigus nõuda Kostjalt viivist 100 (sada) eurot iga kohustuse täitmisega viivitatud päeva eest.
7.EK kinnitab, et:
7.1.ta on põhjalikult tutvunud Kompromissis sisalduva Kinnistu müügilepingu tingimustega ning need on talle täielikult arusaadavad;
7.2.ta saab aru, et tal on nimetatud müügilepingu sõlmimisest tulenevalt võimalus kasutada Kinnistu omandamiseks talle kui XXXasuva kinnistu kaasomanikule kuuluvat ostueesõigust, s. t omandada Kinnistu samadel müügitingimustel kui Hageja;
7.3.ta ei soovi ei käesoleval ajal ega ka ostueesõiguse kasutamiseks ette nähtud 2kuulise tähtaja jooksul ostueesõigust kasutada ja Kinnistut omandada, mistõttu ta ei esita tulevikus avaldust ostueesõiguse teostamiseks.
8.Pooled lõpetavad kokkuleppel ja ilma vastastikuste hüvituskohustusteta nende vahel 22.08.2007. a sõlmitud kinnistu võlaõigusliku müügilepingu ja avalduse eelmärke kinnitamiseks (notar Heli Mõttus, notari ametitoimingute raamatu registri nr 8015), millega Kostja müüs ja Hageja ostis Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Harju Kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse registriosa number XX all sisse kantud XXX asuva kinnistu jagamise käigus tekkiva kinnistu, ligilähedase pindalaga 2002 m2 (tähistatud lepingu lisaks oleval plaanil numbriga 141).
9.Hageja ja Kostja on kokku leppinud Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Harju Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr XXX kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale kinnistu jagamise ja jagamisel moodustatava XXXasuva kinnistu ligilähedase pindalaga 2002 m2 omandiõiguse ülekandmise nõuet Osaühing T kasuks tagava eelmärke (sisse kantud 22.08.2007. a kinnistamisavalduse alusel 3.09.2007. a) kustutamises ja Hageja annab selleks tagasivõetamatu nõusoleku, tingimusel, et samaaegselt tehakse kohtumääruse p-s 5 kokkulepitud kanne Kinnistu omandiõiguse üleminemise kohta Hagejale.
10.Pooled lõpetavad kokkuleppel ja ilma vastastikuste hüvituskohustusteta nende vahel 18.10.2007. a sõlmitud kinnistute võlaõigusliku müügilepingu ja avalduse eelmärgete kinnistamiseks (notar Heli Mõttus, notari ametitoimingute raamatu registri nr XXX), millega Kostja müüs ja Hageja ostis Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Harju Kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse registriosa number XXX all sisse kantud XXX asuva kinnistu jagamise käigus tekkivad kinnistud:
10.1.ligilähedase pindalaga 3201 m2 (tähistatud lepingu lisaks oleval plaanil numbriga 89);
10.2.ligilähedase pindalaga 3011 m2 (tähistatud lepingu lisaks oleval plaanil numbriga 107);
10.3.ligilähedase pindalaga 3004 m2 (tähistatud lepingu lisaks oleval plaanil numbriga 108);
10.4.ligilähedase pindalaga 2000 m2 (tähistatud lepingu lisaks oleval plaanil numbriga 139);
10.5.ligilähedase pindalaga 2002 m2 (tähistatud lepingu lisaks oleval plaanil numbriga 140).
11.Hageja ja Kostja on kokku leppinud kohtumääruse p-s10 nimetatud lepingu alusel Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Harju Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr XXX kolmandasse jakku Hageja kasuks kantud eelmärgete kustutamises ja Hageja annab selleks enda tagasivõetamatu nõusoleku, tingimusel, et samaaegselt tehakse kohtumääruse p-s 5 kokkulepitud kanne Kinnistu omandiõiguse üleminemise kohta Hagejale.
12.Kostja ja EEOÜ lõpetavad kokkuleppel nende vahel 22.08.2007. a sõlmitud kinnistu võlaõigusliku müügilepingu ja avalduse eelmärke kinnistamiseks (notar Heli Mõttus, notari ametitoimingute raamatu registri nr XXX), millega Kostja müüs ja EEOÜ ostis Kiili vallas XXXnimelise kinnistu jagamise käigus tekkiva kinnistu, ligilähedase pindalaga 2001 m2 (tähistatud lepingu lisaks oleval plaanil numbriga 138).
13.Kostja kohustub tasuma EEOÜ-le hüvitusena kohtumääruse p-s 12 nimetatud lepingu lõpetamise eest 3195,58 eurot, kusjuures vastava summa tasumise kohustus loetakse täidetuks, kui Kostja on loovutanud kohtumääruse p-s 20 nimetatud riigilõivu tagastamise nõude EEOÜ-le ja nimetatud summa on laekunud kohtumääruse p-s 20 nimetatud EEOÜ arvelduskontole.
14.Kostja ja EEOÜ on kokku leppinud Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Harju Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr XXX kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale kinnistu jagamise ja jagamisel moodustatava XXXasuva kinnistu ligilähedase pindalaga 2001 m2 omandiõiguse ülekandmise nõuet EEOÜ kasuks tagava eelmärke (sisse kantud 22.08.2007. a kinnistamisavalduse alusel 03.09.2007. a) kustutamises ning EEOÜ annab selleks tagasivõetamatu nõusoleku, tingimusel, et samaaegselt tehakse kohtumääruse p-s 5 kokkulepitud kanne Kinnistu omandiõiguse üleminemise kohta Hagejale.
15.Kostja ja EEOÜ kinnitavad, et pärast Kompromissi jõustumist ja täitmist puuduvad neil teineteise vastu ükskõik millised vastastikused nõuded.
Samuti kinnitavad Kostja ja EEOÜ, et neil puuduvad pärast Kompromissi jõustumist ja täitmist ükskõik millised nõuded teineteisega seotud isikute (s. h osanike, endiste ja praeguste juhatuse liikmete, lepinguliste esindajatena tegutsenud isikute) vastu. Selguse huvides kinnitavad Kostja ja EEOÜ vastastikusel kokkuleppel, et loevad end loobunuks ükskõik millistest olemasolevatest (juba sissenõutavaks muutunud või tulevikus sissenõutavaks muutuvatest) vastastikustest nõuete teineteise ja teineteisega seotud isikute vastu. See ei välista aga Kostja ja EEOÜ õigust esitada nõudeid Kompromissi alusel, seoses Kompromissi või sellest tulenevate kohustuste rikkumisega.
16.Pooled kinnitavad, et pärast Kompromissi jõustumist ja täitmist puuduvad neil ükskõik millised vastastikused nõuded. Samuti kinnitavad pooled, et neil puuduvad pärast Kompromissi jõustumist ja täitmist ükskõik millised nõuded teineteisega seotud isikute (s. h osanike, endiste ja praeguste juhatuse liikmete, lepinguliste esindajatena tegutsenud isikute) vastu. Selguse huvides kinnitavad Pooled vastastikusel kokkuleppel, et loevad end loobunuks ükskõik millistest olemasolevatest (juba sissenõutavaks muutunud või tulevikus sissenõutavaks muutuvatest) vastastikustest nõuete teineteise ja teineteisega seotud isikute vastu. See ei välista aga Poolte õigust esitada nõudeid Kompromissi alusel, seoses Kompromissi või sellest tulenevate kohustuste rikkumisega.
17.Pooled ja EEOÜ kinnitavad, et nad ei ole enne Kompromissi allkirjastamist käsutanud enda väidetavaid nõudeõigusi teineteise vastu, s. h sõlminud kolmandate isikutega lepinguid kõnealuste nõuete või nendega seotud nõuete loovutamiseks. Juhul, kui vastav kinnitus osutub ebaõigeks, kohustub ebaõige kinnituse andnud isik tasuma isikule, keda ebaõige kinnitus puudutas, leppetrahvi summas 10 000 eurot ja hüvitama kinnituse ebaõigeks osutumisest teisele poolele tekkiva leppetrahvi ületava kahju.
18.Pooled on kokku leppinud, et mõlema Poole menetluskulud jäävad nende endi kanda ning kumbki Pool ei esita teise poole suhtes menetluskulude hüvitamise nõuet. Juhul, kui Kompromissi kinnitava kohtumääruse kohaselt on vaja tasuda täiendavaid menetluskulusid riigituludesse, kannavad Pooled vastavad kulud võrdsetes osades.
19.Hageja palub tagastada temale pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust, summas 1757,57 eurot (s. o 27 500 krooni) ja kanda see Hageja arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXX Nordea Bank Finland Plc Eesti filiaalis.
20.Kostja vastuhagejana palub tagastada pool tema poolt vastuhagi esitamisel tasutud riigilõivust summas 3195,58 eurot (s. o 50 000 krooni) ning loovutab nimetatud riigilõivu osalise tagastamise nõude kohtumääruse p-s 13 nimetatud kohustuse täitmiseks alates Kompromissi kinnitava määruse jõustumisest EEOÜ-le. Kostja ja EEOÜ paluvad tagastada poole vastuhagi esitamisel tasutud ja tagastamisele kuuluvast riigilõivust EEOÜ arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXAS-is SEB Pank.
21.Kostja kinnitab, et tal ei ole tsiviilasjas nr 2-10-14777 rakendatud hagi tagamise abinõuga seonduvalt tekkinud mis tahes kahju ning ta loobub selguse huvides ja Poolte vastastikusel kokkuleppel õigusest esitada Hageja vastu sellekohane hagi. Hageja palub tagastada tema poolt Harju Maakohtu 31.03.2010. a e-kirjas esitatud nõude alusel tasutud tagatis summas 29 190,50 krooni (s. o 1860,43 eurot) ja kanda see Hageja arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXX Nordea Bank Finland Plc Eesti filiaalis. Kostja kinnitab, et tal ei ole tagatise tagastamisele vastuväiteid.
22.Pooled paluvad kohtul tühistada Harju Maakohtu 01.04.2010. a määrusega rakendatud hagi tagamise abinõu, s. t kustutada Kostja kaasomandiosale Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud kinnisasjale, asukohaga XXXseatud kohtulik hüpoteek, summas 550 000 krooni, tingimusel, et on tehtud või samaaegselt tehakse kohtumääruse punktides 23 kuni 27 nimetatud kanded.
23.Tuvastada KKOÜ ja OÜ T kohustus teha tahteavaldus kustutada Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud kinnisasja KKOÜ kaasomandiosale, asukohaga XXXseatud kohtulik hüpoteek, summas 550 000 krooni ja lugeda KKOÜ tahteavaldus vastava kinnisraamatu kande tegemiseks kooskõlas TsÜS § 68 lg-ga 5 asendatuks Kompromissi kinnitava kohtumäärusega.
24.Tuvastada KKOÜ ja OÜ T kohustus teha tahteavaldus kanda Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud kinnisasja, asukohaga XXX1⁄2 mõttelise osa omanikuna sisse Osaühingu T (registrikood XXX), kustutades ühtlasi kande sama kinnistu senise omaniku KKOÜ kohta ja lugeda KKOÜ tahteavaldus vastava kinnisraamatu kande tegemiseks kooskõlas TsÜS § 68 lg-ga 5 asendatuks Kompromissi kinnitava kohtumäärusega.
25.Tuvastada KKOÜ ja OÜ T kohustus teha tahteavaldus kustutada Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Harju Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr XXX kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale kinnistu jagamise ja jagamisel moodustatava XXXasuva kinnistu ligilähedase pindalaga 2002 m2 omandiõiguse ülekandmise nõuet Osaühing T kasuks tagava eelmärke (sisse kantud 22.08.2007. a kinnistamisavalduse alusel 03.09.2007. a) ja lugeda KKOÜ tahteavaldus vastava kinnisraamatu kande tegemiseks kooskõlas TsÜS § 68 lg-ga 5 asendatuks Kompromissi kinnitava kohtumäärusega.
26.Tuvastada KKOÜ ja OÜ T kohustus teha tahteavaldus kustutada Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Harju Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr XXX kolmandasse jakku kantud alljärgnevad eelmärked ja lugeda KKOÜ tahteavaldus vastava kinnisraamatu kande tegemiseks kooskõlas TsÜS § 68 lg-ga 5 asendatuks Kompromissi kinnitava kohtumäärusega:
26.1.kinnistu jagamise ja jagamisel moodustatava XXXasuvate kinnistu ligilähedase pindalaga 3201 m2 omandiõiguse ülekandmise nõude tagamiseks Osaühing T kasuks 18.10.2007. a kinnistamisavalduse alusel 29.10.2007. a sisse kantud eelmärke;
26.2.kinnistu jagamise ja jagamisel moodustatava XXXasuvate kinnistu ligilähedase pindalaga 3011 m2 omandiõiguse ülekandmise nõude tagamiseks Osaühing T kasuks 18.10.2007. a kinnistamisavalduse alusel 29.10.2007. a sisse kantud eelmärke;
26.3.kinnistu jagamise ja jagamisel moodustatava XXXasuvate kinnistu ligilähedase pindalaga 3004 m2 omandiõiguse ülekandmise nõude tagamiseks Osaühing T kasuks 18.10.2007. a kinnistamisavalduse alusel 29.10.2007. a sisse kantud eelmärke;
26.4.kinnistu jagamise ja jagamisel moodustatava XXXasuvate kinnistu ligilähedase pindalaga 2000 m2 omandiõiguse ülekandmise nõude tagamiseks Osaühing T kasuks 18.10.2007. a kinnistamisavalduse alusel 29.10.2007. a sisse kantud eelmärke;
26.5.kinnistu jagamise ja jagamisel moodustatava XXXasuvate kinnistu ligilähedase pindalaga 2002 m2 omandiõiguse ülekandmise nõude tagamiseks Osaühing T kasuks 18.10.2007. a kinnistamisavalduse alusel 29.10.2007. a sisse kantud eelmärke.
27.Tuvastada KKOÜ ja EEOÜ kohustus teha tahteavaldus kustutada Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Harju Kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriosa nr XXX kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale kinnistu jagamise ja jagamisel moodustatava XXXasuva kinnistu ligilähedase pindalaga 2001 m2 omandiõiguse ülekandmise nõuet EEOÜ kasuks tagava eelmärke (sisse kantud 22.08.2007. a kinnistamisavalduse alusel 3.09.2007. a) ja lugeda EEOÜ tahteavaldus vastava
28.KKOÜ ja Osaühing T paluvad mitte teha Kompromissi p-des 23-27 taotletud ühte kannet ilma teiseta.
29.KKOÜ ja Osaühing T on kokku leppinud, et Osaühing T esitab kohtumääruse p-s 2326 nimetatud kannete tegemiseks kinnistamisavalduse 3 tööpäeva jooksul arvates Kompromissi jõustumisest. KKOÜ nõustub, et tema tahteavaldus vastava kinnistamisavalduse esitamiseks loetakse kooskõlas TsÜS § 68 lg-ga 5 asendatuks Kompromissi kinnitava kohtumäärusega.
30.Kostja ja EEOÜ on kokku leppinud, et Kostja esitab kohtumääruse p-s 27 nimetatud kande tegemiseks kinnistamisavalduse kolme tööpäeva jooksul arvates Kompromissi jõustumisest. EEOÜ nõustub, et tema tahteavaldus vastava kinnistamisavalduse esitamiseks loetakse kooskõlas TsÜS § 68 lg-ga 5 asendatuks Kompromissi kinnitava kohtumäärusega. II •
Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-10-14777, OÜ T hagi KKOÜ vastu ettemaksu tagastamise, leppetrahvi, intressi ja viivise tasumise nõudes ja K OÜ vastuhagi OÜ T vastu võlgnevuse väljamõistmiseks.
•
Kompromissis nimetamata menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
•
Tühistada Harju Maakohtu 01.04.2010.a määrusega seatud hagi tagamise abinõu, millega kohus seadis KKOÜ (registrikood XXX ) kaasomandiosale Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju kinnistusjaoskonna kinnisturegistri registriossa nr XXX kantud kinnisasja asukohaga, XXX , neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale kohtulik hüpoteek summas 550 000 krooni OÜ T (registrikood XXX) kasuks tingimusel, et on tehtud või samaaegselt tehakse kanded vastavalt kohtumääruse punktidele 23-27.
•
Kohtute Raamatupidamiskeskusel tagastada OÜ-le T (registrikood: XXX) arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXX, Nordea Bank Finland Plc Eesti filiaalis hagi tagamisel tasutud tagatis summas 1 860,43 (üks tuhat kaheksasada kuuskümmend eurot ja 43 senti) eurot.
•
Kohtute Raamatupidamiskeskusel tagastada hageja OÜ T (registrikood: XXX) poolt tasutud pool riigilõivust summas 1 757,57 (üks tuhat seitsesada viiskümmend seitse eurot ja 57 senti) eurot, hageja arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXX, Nordea Bank Finland Plc Eesti filiaalis selgitusega „osaline riigilõivu tagastamine“.
•
Kohtute Raamatupidamiskeskusel tagastada kostja poolt tasutud pool riigilõivust summas 3 195,58 (kolm tuhat ükssada üheksakümmend viis eurot ja 58 senti) eurot, Elektri Eksperti OÜ arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXSEB Pank AS-is selgitusega „osaline riigilõivu tagastamine“.
•
Saata kohtumäärus menetlusosalistele.
Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale, millega kohus kinnitas kompromissi võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 3 (kolme) päeva jooksul arvates kohtumääruse menetlusosalistele kättetoimetamisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõivu 25,56 eurot Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 221023778606 Swedbank AS-is või arvelduskontole nr 10220034796011 SEB Pangas. Maksekorraldusele märkida viitenumber 2900072686 ning selgitus: „käesoleva tsiviilasja number, riigilõiv määruskaebuse esitamisel“. Maksekorraldus riigilõivu tasumise kohta tuleb esitada kohtule.
Asjaolud Harju Maakohtu menetluses on OÜ T hagi KKOÜ vastu ettemaksu tagastamise, leppetrahvi, intressi ja viivise tasumise nõudes ja K OÜ vastuhagi OÜ T vastu võlgnevuse väljamõistmiseks. Harju Maakohtu 04.10.2011 määrusega kinnitas kohus poolte kompromissi. Hageja esitas kohtu määruse peale määruskaebuse 06.10.2011, milles palus määruse tühistada ning kinnitada kompromissi teistsuguses sõnastuses. Kostja esitas määrusekaebusele 13.10.2011 seisukoha, milles toetas määruskaebuse seisukohti ja palus kinnitada kompromissi hageja täpsustatud sõnastuses. Kohtumääruse põhjendused Vastavalt TsMS § 663 lg 4 kui maakohus leiab, et määruskaebus on põhjendatud, rahuldab ta selle ise määrusega. Kohus leiab, et hageja määruskaebus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Kohus tühistab 04.10.2011 määruse ja kinnitab kompromissi hageja ja kostja täpsustatud sõnastuses. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Vastavalt § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et poolte poolt esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele. Kohus selgitab menetlusosalistele, et kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §-st 432 tulenevalt ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. TsMS § 430 lg 8 sätestab, et kompromissi saab tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslike tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada. Pooled on kokku leppinud määruskaebuse esitamise tähtaja lühendamise kolmele päevale. TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Vastavalt TsMS § 386 lg-le 4 tühistab kohus hagi tagamise kohtuotsusega, kui hagi jääb rahuldamata, ja määrusega, kui hagi jäetakse läbi vaatamata või kui asjas menetlus lõpetatakse.
Käesoleva kompromissi kinnitamisega lõpetatakse asjas menetlus ja seega kuulub 01.04.2010.a. määrusega seatud hagi tagamise abinõu tühistamisele. Hageja on tasunud 31.03.2010.a. Rahandusministeeriumi arveldusarvele hagi tagatiseks summa 29 109,50 krooni ehk 1 860,43 eurot. Tulenevalt TsMS § 195 lg 1 tagastab tagatise määranud või selle andmist võimaldanud kohus tagatise andja avalduse alusel tagatise, kui tagatise andmise põhjus on ära langenud. Kuna kompromissi sõlmimisega lõpetatakse käesolevas tsiviilasjas menetlus, siis tühistatakse ka hagi tagamise abinõu, seega on ära langenud tagatise andmise põhjus ja tagatis tuleb hagejale tagastada. TsMS § 150 lg 2 p 1 ja p 2 tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi või hageja loobub hagist. Hageja on hagiavalduselt tasunud riigilõivu 29.03.2010.a. summas 55 000 krooni, millest 27 500 krooni ehk 1 757,57 eurot kuulub hagejale tagastamisele. Kostja/vastuhageja on vastuhagi esitamisel tasunud riigilõivu 31.01.2011.a. summas 6 391,16 eurot, millest 3 195,58 eurot kuulub kostjale/vastuhagejale tagastamisele.
Peeter Pällin Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.