Tsiviilasi nr.2-10-50065
Kohus
Harju maakohus, Tartu maantee kohtumaja
Kohtukoosseis
Kohtunik Kai Härmand
Otsuse tegemise aeg ja koht 25.04.2011 Tallinn Tsiviilasja number
2-10-50065
Tsiviilasi
KÜ Xxxhagi OÜ V vastu võla ja viiviste nõudes
Tsiviilasja hind
454 157,36 krooni
Menetlusosalised ja nende
Hageja KÜ Xxx, registrikood 80036874, asukoht Xxx Tallinn
esindajad
Hageja esindaja Jüri Asari, ÕB Ivictus Kentmanni 22 Tallinn Kostja OÜ V , registrikood xxx, asukoht xxx Kostja esindaja advokaat Marko Paabumets AB In Jure, Riia 15b Tartu
Kohtuistungi toimumise aeg 14.02.2011, edasi kirjalik menetlus ja menetluse liik
Rahuldada KÜ Xxx hagi OÜ V vastu võla ja viiviste nõudes. Välja mõista OÜ V põhivõlg 35 451,17 eurot KÜ Xxx kasuks. Välja mõista OÜ V kuni 31.12.2010 sissenõutavaks muutunud viivised 5931,77 eurot KÜ Xxx kasuks. Menetluskulude jaotus Jätta menetluskulud kostja kanda. Edasikaebamise kord Kohtuotsusele võib esitada apellatsioonkaebuse Tallinna ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates kohtuotsuse kättetoimetamisest. Apellatsioonkaebus tuleb esitada otse Tallinna ringkonnakohtule asukohaga Pärnu mnt 7 Tallinn. Apellatsioonkaebuse võib kohus lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta kohtuistungi pidamist.
Juhul, kui menetlusosaline taotleb menetlusabi kohtule esitatava kaebuse või taotluse koostamiseks peab menetlusabi taotleja tegema seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.
Kostja on Xxx asuvate korteriomandite nr 93 ja 98 omanik. Hageja tegeleb elamu majandamisega ning osutab kostjale teenuseid. Teenuste eest on hageja esitanud kostjale arveid, kuid kostja ei ole arveid tasunud. Hageja on korduvalt esitanud kostjale meeldetuletusi võlgnevuse tasumiseks. Kostja tunnistas 15.01.2010 saldoteatises kommunaalteenuste võlgnevust summas 409 280,31 krooni. Kostja ei ole tasunud ka sihtmakseid summa 332 086,52 krooni. Kostja võlgnevus on tekkinud alates 2007 aastast. Kostja on tasunud esitatud arveid kommunaalteenuste eest. Kostja põhivõlg hageja ees on 454 157,36 krooni. Hageja on arvestanud viivist 0,07 % päevas vastavalt KÜS § 7 lg 4. Viivise võlgnevus on hagi esitamise ajaks 134 132,57 krooni. Menetluskulud palub hageja jätta kostja kanda. Hageja esitas nõude suurendamise avalduse. Kostja tasus menetluse ajal väiksema mitteeluruumiga seotud võlgnevuse, kuid kostja võlgnevus suurema mitteeluruumi eest kasvas. Seisuga 31.12.2010 on kostja põhivõlg hageja ees 554 690,29 krooni e 35 451,17 eurot ning viivise võlgnevus 92 812,07 krooni e 5931,77 eurot.
Kostja esitas hagile vastuväited. Kostja ei vaidlusta hageja esitatud kommunaalteenuste suurust, kuid vaidleb vastu vaidleb vastu hageja sihtmaksetele. Hageja arvestused ei ole kontrollitavad. Kostja poolt saldoteatise allkirjastamine ei tähenda võlgnevuse tunnistamist. Hageja ei ole tõendanud hageja majandamiskulusid.
Kohus, tutvunud hageja ja kostja seisukohtadega ning kohtule esitatud tõenditega, leiab, et hagi on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Poolte vahel ei ole vaidlust selle üle, et kostja on Xxx korteriomandite omanik ja korteriühistu liige. Hageja osutab teenuseid elamu majandamiseks. Pooled ei vaidle ka kommunaalteenuste eest tasumisele kuuluva summa üle. Pooled vaidlevad korteriühistu majandamiskulude üle. Õige on kostja väide, et saldoteatise kättesaamine ei tähenda võla tunnistamist VÕS § 30 lg 1 mõttes. Kohtule esitatud saldoteatisest ei nähtu, et kostja oleks võlga tunnistanud vaid üksnes seda, et ta on võla olemasolust ja suurusest teadlik. KÜS § 13 lg 4 järgi korteriühistu otsused elamu majandamise ja säilitamiseks vajalike toimingute tegemise ning majandamiskulude kandmise kohta on kõigile korteriühistu liikmetele kohustuslikud. Kohtule esitatud hageja üldkoosoleku protokollidest nähtub, et ühistu üldkoosolek on vastu võtnud majanduskava, milles on määratud ära hageja kulude suurus, samuti teostatavate remonttööde maht ja kulukus, ühistu liikmetelt sissenõutavad haldusteenuse tariifid jms. Üldkoosolekul on pädevus KÜS § 15 lg 1 järgi otsustada majanduskava vastuvõtmisel ka KÜS § 15 ́lg 1 märgitud majandamiskulude suurus. Kohtule esitatud hageja arvetest nähtub, et kostjale arvestatud hoolduse ja remondi eest nõutavad summad ning laenu tagasimakse suurus on arvestatud majanduskavaga kinnitatud tariifi alusel. Korteriühistus tekivad kohustused ja õigused liikmelisusest, seega saab pidada korteriühistu õigust nõuda kostjalt kohustuse täitmist lepingulise kohustuse täitmiseks. Lepingu osaks on sellisel juhul ka ühistu põhikiri. Kohtule esitatud hageja põhikirja p 3.2.3 järgi on kostjal
kohustus tasuda majandamiskulude eest. Kostja kohustuseks on tõendada, et ta on oma kohustuse täitnud. Kohtule esitatud arvetest nähtub, et hageja on regulaarselt esitanud kostjale arved, millest nähtub kohustuse suurus, tasumise tähtaeg ja muud tasumiseks vajalikud andmed. Arvetest nähtub, et kostja põhivõlgnevus hageja ees on alates detsembrist 2007 kuni detsembrini 2010 kogusummas 35 451,17 eurot. VÕS § 101 lg 1 p 1 järgi on hageja õigustatud nõudma kostjalt kohustuse täitmist ja kostjalt tuleb hageja kasuks välja mõista põhivõlg 35 451,17 eurot. KÜS § 7 lg 4 järgi on hageja õigustatud kostjalt nõudma viivist tasumata maksetelt 0,07 % tasumata makselt päevas. Kohtule esitatud arvetest nähtub, et kostja viivisevõlgnevus on 31.12.2010 seisuga 5931,77 eurot, mis tuleb kostjalt hageja kasuks välja mõista. Menetluskulud tuleb TsMS § 162 lg 1 ja § 173 lg 1 järgi jätta kostja kanda. TsMS § 174 lg 1 järgi tuleb menetluskulude kindlaksmääramise taotlus esitada lahendi teinud maakohule 30 päeva jooksul alates kohtulahendi jõustumisest. Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.