lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-09-62732/21

Võlaõigus › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 28.04.2010

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-09-62732/21
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Võlaõigus › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
28.04.2010
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
958
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Eesti Vabariigi nimel

Kohtuasja number

2-09-62732

Otsuse tegemise aeg ja koht

28. aprill 2010 Jõhvi

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Olev Mihkelson

Kohtuasi

Korteriühistu Dünamo hagi V.R.i vastu 3 082, 21 krooni nõudes

Hagihind

2 732, 21 krooni

Menetlusosalised

Hageja:

Korteriühistu Dünamo (RK 80280226, Uus 1, 30322 KohtlaJärve)

Hageja seaduslikud esindajad:

Galina Rakhimova (juhatuse liige) Julia Järvis (juhatuse liige)

Kostja:

V.R. (IK xxx)

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada korteriühistu Dünamo hagi.
2.Välja mõista V.R.ilt korteriühistu Dünamo 3 082,20 krooni.

kasuks

3.Menetluskulud jätta V.R.i kanda.

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtuotsuse peale on õigus esitada apellatsioonkaebus Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui 5 kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest.

I HAGEJA NÕUE

Sarnased lahendid

Võlaõigus
  • 17.07.20262-26-111516/11Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 15.07.20262-26-3243/4Tartu Maakohus Võru kohtumaja Võrus
  • 14.07.20262-26-114762/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 13.07.20262-23-116107/17Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 10.07.20262-26-114513/3Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 09.07.20262-26-113382/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
1.Hagiavalduse kohaselt kuulub kostjale V.R.ile korteriomand asukohaga xxx. Kostja on korteriühistu Dünamo liige.
2.Korteriühistu põhikirja p 3.2.9 kohaselt on ühistu liige kohustatud regulaarselt tasuma kommunaalteenuste eest. Kostja on oma kohustused jätnud täitmata ning tema võlg hageja ees 2009.a oktoobrikuu seisuga 2 732, 21 krooni. Põhikirja p 3.2.9 kohaselt tuleb võlgnikul võla tasumisega viivitamise korral tasuda viivist 0,07 % tasumata jäänud summalt iga viivitatud kalendripäeva eest. 2009.a oktoobrikuu seisuga on viivise suurus 350 krooni. Kostja koguvõlg on 3 082, 21 krooni, millest põhivõlg on 2 732, 21 ja viivis 350 krooni. Vaatamata hageja korduvatele meeldetuletustele, kostja oma kohustusi täitnud ei ole. Hageja palub kostjalt välja mõista 3 082, 21 krooni ja menetluskulud.
3.Igakuiselt tasumisele kuuluva tarbitud vee koguse korterite vahel jaotamise korra (edaspidi Korra, tl 83), mis võeti vastu korteriühistu koosolekul 13.12.2008, p 4 kohaselt on korteriomanik kohustatud teatama korteriühistule õiged veearvesti näidud kehtestatud korras, Korra p 5 järgi toimub veearvesti näitude mitteesitamisel või mitteõigeaegsel esitamisel vee eest tasu arvestamine veearvestiteta korterite normi järgi (7,5 m 2 inimese kohta kuus). Kuna kostja oma kohustusi veearvesti näitude esitamisel ei täinud, oli hageja sunnitud tasu arvestama veearestita korterite normi järgi.

II KOSTJA VASTUS

4.Kostja tunnistab hagi osaliselt (tl 64). Kostja selgitab, et korteri omandas ostu-müügilepingu alusel 25.03.2009.a Vastavalt 21.03.2009 üleandmise aktile, vee ja gaasi võlgnevus puudub. 27.03.2009 paigaldati vee- ja gaasiarvestid algnäiduga 0 km 3 , hageja aga näitab hagis, et ajavahemikul aprill-august 2009 tarbis kostja 19 kuupmeetrit vett ja gaasi 34 km 3 Kostja leiab, et hageja ei ole toiminud hea usu põhimõttest lähtudes. Kostja palub hagi jätta läbi vaatamata ja menetluskulud hageja kanda.

KOHTUISTUNG 15.04.2010

5.Kohtuistungil jäi hageja oma nõude juurde. Kostja ostis korteri märtsis 2009, eelmise omaniku võlg jäi pärast korteri omandamist kostjale. Hageja palub võlgnevuse arvestamisel lähtuda raamatupidaja antud väiksemast võlast (tl 12, 101). Kostja V.R. kohtuistungile ei ilmunud ja kohtuistungile mitteilmumise mõjuvatest põhjustest kohtule ei teatanud.

KOHTUOTSUSE PÕHJENDUSED

6.Kohus, kuulanud ära menetlusosalise seletused, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leidis, et hagi on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele.
7.Hagi põhineb korteriühistu liikmelisusest tulenevate kohustuste täitamata jätmisele. Hagi kohaselt on kostja hagejale kommunaalteenuste eest perioodil 25.03.2009-oktoober 2009 võlgu 2732,21 krooni ja korteriühistu põhikirja p.3.2.6 ja 3.2.7 alusel arvestab hageja ka viivist summas 350 krooni.
8.Korteriühistuseaduse (KÜS) § 2 lg.1 kohaselt on korteriühistu korteriomandiseaduses sätestatud korteriomanike loodud mittetulundusühistu, mille eesmärgiks on korteriomandite

eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja korteriühistu ühiste huvide esindamine. Kostja, omandades 25.03.2009 korteriomandi, sai KÜS § 5 lg.1 alusel korteriühistu liikmeks ja oli seega kohustatud KÜS § 2 lg.1 alusel osalema korteriomandite eseme osaks oleva ehitise ja maatüki mõttelise osa ühises majandamises.

9.Vaidlust ei ole selle üle, et kostja on korteriühistu liige ja kohustatud osalema korteriomandite eseme osaks oleva korterelamu ja maatüki mõttelise osa ühises majandamises.
10.Kostja vaidlustab hageja nõuet osaliselt üksnes vee ja maagaasi kulu suuruse ja seega ka sellest tekkinud võlgnevuse suuruse osas, põhjendades seda sellega, et korterisse on paigaldatud nii vee- kui ka gaasi arvestid ja nende kulu ei saanud olla nii suur kui hageja seda hagiavalduses ja selle lisaks olevas võlgnevuse arvestuses märkinud on. Hageja põhjendab kostja veekulu suurust sellega, et korteriühistu üldkoosolek on 13.12.2008 vastu võtnud „Korteri vahel igakuiselt maksmisele kuuluva tarbitud veekoguse jaotamise määrustiku“ (tl 79-84) ja määrustiku p.4 ja 5 kohaselt korteriomanik kelle korterisse on paigaldatud veearvestid, on kohustatud kirjalikult iga kuu esimeseks kuupäevaks, teatama korteriühistule õiged veearvestinäidud kehtestatud korras (üle andma täidetud blanketi juhatuse esimehele, trepikäigu vanemale või panema selle vastavasse postkasti). Juhul, kui korteriomanik veearvesti näitu ei esita või teeb seda mitteõigeaegselt, arvestatakse vee tasu veearvestita korterite normi järgi (7,5 m2 inimese kohta kuus). Kostja jättis veearvesti näidud õigeaegselt esitamata ja see tõttu tehti arvestused määrustiku järgi. KÜS § 13 lg.4 kohaselt on korteriühistu otsused elamu majandamise ja säilitamiseks vajalike toimingute tegemise ning majandamisekulude kandmise kohta kõigile korteriühistuliikmetele kohustuslikud. Kostja ei ole selgelt vaidlustanud vastavat hageja väidet, et kostja jättis veearvesti näidud esitamata või ei teinud seda õigeaegselt (TsMS § 231 lg.4). Kostja ei ole esitanud kohtule ka tõendeid selle kohta, et tegelikult on ta maagaas kulutanud arvestusperioodi (25.03.2009 kuni oktoober 2009) vähem, kui hageja seda väidab. Seega jääb tema vastuväide selles osas paljasõnaliseks. TsMS § 230 lg.1 kohaselt kumbki pool peab hagimenetluses tõendama neid asjaolusid, millele tuginevad tema nõuded ja vastuväited. Kostja on jätnud oma menetlusõiguse kasutamata, kuigi kohus talle seda oma 26.11.2009 määruses selgitas (tl 17).
11.Korteriühistu põhikirja p.3.2.9 kohaselt (tl 6) „käesolevas loetelus toodud maksete mittetähtaegsel tasumisel on ühistu liige kohustatud maksma viivitatud päeva eest viivist (kuni 0,07%) üldkoosoleku kehtestatud määra järgi“. Kostja ei ole selgelt vaidlustanud (vastuses puuduvad igasugused vastuväited viivisenõude osas), et üldkoosolek ei ole sellist viivisemäära kehtestanud või on kehtestanud viivise väiksemas määras. Eeltoodust loeb kohus põhjendatuks ka hageja viivise nõude kostja vastu.
12.Põhjendamatu on kostja vastuväide, et kohus peaks jätma hagi TsMS § 425 lg.1 alusel läbi vaatamata. Hagi läbivaatamata jätmise alused on sätestatud TsMS § 423. Kostja ei ole vastuses märkinud ega põhistanud ühegi aluse olemasolu.

Menetluskulude jaotus

13.TsMS § 162 kohaselt kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti.

Kohtunik O.Mihkelson

Digitaalselt allkirjastatud

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 08.07.20262-26-107585/9Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 08.07.20262-26-110489/8Harju Maakohus Tallinna kohtumaja