2-10-4800/6 - Võlaõigus - Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad - Tartu Maakohus Jõgeva kohtumaja - lahend.ee

2-10-4800 Jõgeva kohtumajale kirjaliku kaja, kui: 1) ta jättis kohtule kirjalikult vastamata mõjuva põhjuse tõttu; 2) hagimaterjale ei toimetatud talle või tema esindajale kätte isiklikult allkirja vastu üleandmisega; 3) tagaseljaotsust ei võinud seaduse kohaselt teha. Kaja peab vastama tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 416 lg 1-3 sätestatule. Kaja esitamisel tuleb tasuda kautsjon vastavalt TsMS §-le 142 Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr 10220034799018 SEB Pangas või arvelduskontole nr 221013921094, mõlemal juhul viitenumber 3100057455. Menetluse käik Korteriühistu PÄRAND-54 esitas 01.02.2010. a kohtule avalduse, milles palus tagada hagi Txxxx Kxxxxxxxx vastu 12 216,60 krooni nõudes enne hagi esitamist. Kohus rahuldas taotluse 02.02.2010. a määrusega ja otsustas tagada hagi enne selle esitamist ning hagi tagamise abinõuna keelata Jõgeva kohtutäitur Ivi Kalmetil Txxxx Kxxxxxxxx omandis oleva korteriomandi kinnistu enampakkumisel saadud müügihinnast teiste nõuete täitmisel alles jäänud summas 16 166,60 krooni üleandmine Txxxx Kxxxxxxxxxx. Korteriühistu PÄRAND-54 esitas 02.02.2010. a kohtule hagiavalduse Txxxx Kxxxxxxxx vastu võlgnevuse summas 12 216,60 krooni nõudes. Võlg on kujunenud haldus-, prügiveo-, remondikulu-, vee- ja kanalisatsiooni tasudest. Kohus saatis kostjale menetlusse võtmise ja kirjaliku vastuse nõude määruse koos hagimaterjalidega vastavalt TsMS §-le 394 ning kohustas teda hagile kirjalikult vastama 21 päeva jooksul alates materjalide kättesaamisest. Kostjat hoiatati TsMS § 407 järgi võimalikest õiguslikest tagajärgedest. Määrus ja hagimaterjalid toimetati kostjale isiklikult kätte 04.02.2010. a. Kostja kohtu poolt määratud tähtajaks ega hiljem hagile vastanud ei ole. Hageja esitas 16.03.2010. a kohtule taotluse tagaseljaotsuse tegemiseks, kuna kostja pole kohtu määratud tähtajaks hagile vastanud. Kohtu põhjendused Vastavalt TsMS § 407 lg-le 1 võib kohus hageja taotlusel hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Kohus leiab, et kuna ei esine TsMS § 407 lg-s 5 nimetatud asjaolusid, mis välistaksid tagaseljaotsuse tegemise, on võimalik asi lahendada hageja taotlusel tagaseljaotsusega. TsMS § 444 lg 1 alusel jätab kohus käesolevast otsusest välja kirjeldava osa ja esitab põhjendavas osas vaid õigusliku põhjenduse. Vastavalt TsMS § 468 lg 1 p-le 2 tunnistab kohus tagaseljaotsuse omal algatusel tagatiseta viivitamata täidetavaks. Kohus leiab, et hagi on õiguslikult põhjendatud ja tuleb rahuldada. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 3 järgi võib võlasuhe tekkida muu hulgas seadusest. Korteriühistuseaduse § 5 lg 1 kohaselt on korteriühistu liikmeks kõik ühe või mitme korteriomanditeks jagatud kinnisasja korteriomanikud. Kostja on xxxxxxxxxx xxxxxxxx alevikus asuva elamu nr xx korteri nr xx omanik ja Korteriühistu PÄRAND-54 liige. Korteriühistu seaduse § 151 lg 1 kohaselt on majandamiskuludeks korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti. Lisaks majandamiskuludele peab eluruumi omanik tasuma

2-10-4800 veevarustuse ja kanalisatsiooniteenuste eest ning maksma maamaksu. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval. Txxxx Kxxxxxxxx ei ole tasunud hagejale makseid nõuetekohaselt. VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist. VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist. TsdMS § 445 lg 2 kohaselt jätab kohus kohaldatud hagi tagamise abinõu jõusse kohtulahendi täitmist tagava abinõuna, kui hagi otsusega rahuldatakse või kui kohus lõpetab menetluse kompromissi sõlmimisega. Seetõttu jätab kohus 02.02.2010.a määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu jõusse kuni käesoleva määruse täitmiseni. Menetluskulude jaotus Vastavalt TsMS § 173 lg-le 1 esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 162 lg 1 kohaselt kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Kohus rahuldas hagi, seega jätab kohus menetluskulud TsMS § 162 lg 1 alusel kostja kanda. TsMS § 1741 lg 3 kohaselt määrab kohus hageja taotlusel tagaseljaotsuses kindlaks ka kostja hüvitatavad menetluskulud, kui hageja esitab kohtule menetluskulude nimekirja. Hageja on esitanud kohtule menetluskulude nimekirja, mille põhjal on hageja menetluskuludeks hagi esitamisel tasutud riigilõiv summas 3000 krooni, riigilõiv hagi tagamise avalduselt summas 450 krooni, hagi tagamise tagatis summas 611 krooni ja õigusabikulud hagiavalduse koostamise eest summas 500 krooni. Kohus leiab, et hageja taotlus tuleb rahuldada osaliselt. Põhjendatud ja vajalikud on järgmised hageja poolt tasutud kulud: riigilõiv kokku summas 3450 krooni ja õigusabi kulu summas 500 krooni ja nimetatud summad tuleb kostjalt hageja kasuks välja mõista. Hagi tagamise tagatis summas 611 krooni ei kuulu väljamõistmisele kostjalt käesoleva otsusega. Nimetatud tagatisraha puhul ei ole tegemist menetluskuluga TsMS § 138 mõistes. Tagatisraha on hagejalt sisse nõutud hagi tagamisega tekkida võiva kahju hüvitamiseks. Vastavalt TsMS § 391 lg-le 2 tagastatakse tagatis hagi tagamist taotlenud poolele, kui teine pool ei ole esitanud hagi kahju hüvitamiseks kahe kuu jooksul käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud ajast alates. TsMS § 391 lg 1 kohaselt peab hagi tagamist taotlenud pool hüvitama hagi tagamisega teisele poolele tekitatud kahju, kui: 1) jõustub kohtulahend, millega jäetakse tagatud hagi rahuldamata või läbi vaatamata või kui asjas lõpetatakse menetlus muul alusel kui poolte kompromissi kinnitamisega; 2) ilmneb, et hagi tagamise ajal puudus hagi tagamise nõue või hagi tagamise alus; 3) enne hagi esitamist tehtud hagi tagamise määrus on tühistatud põhjusel, et hagi ei esitatud tähtaegselt. Seega tuleb oodata, kas kostja esitab kahju hüvitamise hagi. Kui kostja hagi kahe kuu jooksul lahendi jõustumisest ei esita, võib kostja taotleda hagi tagamisel makstud tagatise tagastamist.