25. veebruar 2010, Tartu kohtumaja, kirjalik menetlus
Tsiviilasi
KÜ Kaagvere Tõllakuur hagi AS-i Haspo vastu 136 306 krooni ja küttekulu kompensatsiooni väljamõistmiseks ning dokumentide üleandmiseks
Tsiviilasja number
2-08-4899
Menetlustoiming
kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine; riigilõivu tagastamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
hageja: KÜ Kaagvere Tõllakuur (rk 80219103; asukoht XXXX , Kaagvere küla, 62302 Mäksa vald, Tartumaa) hageja esindajad: vandeadvokaat Margo Lemetti ja juhatuse liige Jaanus Tõnissaar kostja: AS Haspo (rk 10086936; asukoht Lai 24, 51005 Tartu) kostja esindajad: vandeadvokaat Karina Lõhmus-Ein ja juhatuse liige Aavo Ossip
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada KÜ Kaagvere Tõllakuur ning AS-i Haspo vahel 2. veebruaril 2010 sõlmitud järgmine kompromiss:
1.1.Pooled lahendavad omavahelise kohtuvaidluse kokkuleppeliselt, mille tulemusena Tartu Maakohtu tsiviilasjas nr 2-08-4899 menetlus lõpetatakse.
1.2.Seoses kohtuvaidluse kokkuleppelise lõpetamisega tasub Kostja Hagejale 50 000 (viiskümmend tuhat) krooni ning teostab oma kuludega Kaagveres asuvas korterelamus (edaspidi Maja) alljärgnevad teostusjoonised ja ehitustööd:
Kostja kohustub koostama Maja ventilatsiooni teostusjoonise ehk maja korruste plaanidele kantakse liinid ning jooniselt peab nähtuma korstnalõõride ja väljaviikude asukohad, millistesse lõõridesse on ühendatud korterite sanitaarsõlmede ja köökide ventilatsioon, milliseid lõõre saab kasutada edaspidi ehitavate kaminate suitsu- ja õhulõõrideks, kuidas ja kust toimub värske õhu Majja sissevõtt, selle liikumine Majas ja kasutatud õhu väljepuhe. Koostatud joonis tuleb Kostjale üle anda.
1.2.2.Eesmärgiga kõrvaldada Majas asuvate ülemise korruse korterite katuselagede (sh kaldlagede ja lodžade kohal olevate lagede) ehitusvead ja et oleks tagatud korrektne soojustus ning et kaldlagede kohale ei tekiks niiskust ega konstruktsioonide muud kahjustumist teostab Kostja omal
kulul järgmised tööd:
1.2.2.1.Kostja teostab Maja kolmanda korruse kaldlagedega tubade välisseinte vertikaalosadesse vajalikud avad soojustamisele pääsemiseks ning sulgeb ja viimistleb need peale tööde lõpetamist;
1.2.2.2.Kostja täidab katusesoojustuse ebatihedad kohad vertikaalseina taga olevas osas ja pärast Hageja omanikujärelevalve heakskiitu katab soojustusmaterjali seestpoolt tuuletõkkega;
1.2.2.3.Kostja avab korterite 12 ja 13 lodžade tsoonis oleva plekk-katuse, teeb vajalikud soojustuse parandamise tööd (sh 20 cm villa või 15 cm EPS plaadi paigaldamise) ning pärast tööde teostamist ja Hageja omanikujärelevalve heakskiitu taastab katuse koos karniisidega. Kostja kohustub tööde teostamisel tegema koostööd Hageja omanikujärelevalve spetsialistiga ning arvestama viimase põhjendatud soovitusi tööde ja kasutatavate materjalide suhtes.
1.2.3.Kostja teostab Maja korteriomanike nõusolekul korterite nr 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 13 vannitubade ventilatsiooni parandamiseks vannitubade ustele ventilatsiooniavade sisselõikamise ja ventilatsioonirestide paigalduse.
1.2.4.Kostja teostab Maja korteriomanike soovi korral korterite nr 3, 4, 5, 6, 9, 11 ja 12 sisemiste akende raamide alaossa õhutuspilud ja paigaldab sobilikud suletavad ventilatsioonirestid.
1.2.5.Kostja koostab vannitoa põranda ja vahelagede ristlõike joonised, milles on näidatud kasutatud materjalid ning mõõdud.
1.3.Kostja kohustub kompromisslepingus nimetatud tööd teostama head ehitustava järgides. Tööde teostamise täpne graafik tuleb eelnevalt kooskõlastada Hagejaga ja koostada selliselt, et tööde teostamine häiriks Maja korterielanikke minimaalselt.
1.4.Punktides 2.1 kuni 2.5 kokkulepitud tööd kohustub Kostja teostama hiljemalt
30.juuniks 2010. a.
1.5.Juhul kui Kostja ei ole teostanud kokkulepitud tähtpäevaks kokkulepituid töid, on Kostja kohustatud tasuma Hagejale leppetrahvi 1000 (üks tuhat) krooni päevas, va kui tööde teostamine ei ole olnud võimalik korteriomanikest tulenevatest asjaoludest. Pooled lepivad kokku, et käesolevas punktis nimetatud leppetrahvi tasumise kohustus allub kohesele sundtäitmisele täitemenetluse seadustikus sätestatud korras.
1.6.Pooled lepivad kokku, et seoses tsiviilasjas määratud kohtuliku ekspertiisiga kannavad ekspertide senised kulud vahetult ega soovi, et kohus ekspertidele väljamakseid sooritab. Hageja kannab ekspert Villu Lepikovi kulud ja Kostja kannab ekspert Kaarel Sahk kulud. Pooled tagavad, et hiljemalt kompromisslepingu kohtule esitamise hetkeks on eksperdid kohtule kirjalikult teatanud, et neil ei ole seoses eksperdiülesannete täitmisega kohtu ega poolte suhtes rahalisi nõudmisi.
1.7.Seoses kompromissi sõlmimisega pooled kinnitavad, et neil ei ole teineteise vastu kohtumenetlusega seotud nõudeid, sh et nad ei soovi teineteiselt kohtukulude väljamõistmist.
1.8.Pooled lepivad muuhulgas kokku, et Hageja soovib kinnistusraamatus ja ehitisregistris Maja tehniliste andmete kohta (eelkõige korterite mõtteliste osade 2/4
suurus) tehtud kanded viia vastavusse tegeliku faktilise olukorraga, milline kajastub FIE Agnes Joala teostatud mõõdistusprojektis ja käesoleva kompromisslepingu lisas. Kostja teeb selle eesmärgi saavutamise huvides Hagejaga vajalikku koostööd. Pooled lepivad kokku, et Kostjale ei kaasne sellega rahalisi kulutusi.
1.9.Pooled soovivad, et kohus tagastaks Hageja poolt kohtu deposiiti tasutud ekspertiisikulu ettemaksu summa 20 000 (kakskümmend tuhat) krooni Hagejale ja tasuks Kostja poolt kohtu deposiiti kantud ekspertiisikulu summas 50 000 (viiskümmend tuhat) krooni kompromissi punktis 2 sätestatud Kostja kohustuse täitmiseks Hagejale. Pooled paluvad kohtul kanda nimetatud rahasummad, s.o 70 000 (seitsekümmend tuhat) krooni Hageja AS-is SEB Pank asuvale arveldusarvele nr 10220043600017. Nimetatud summade Hageja arveldusarvele laekumisega loetakse kokkuleppe punktis 2 sätestatud rahasumma tasumise kohustus Kostja poolt 50 000 (viiekümne tuhande) krooni ulatuses täidetuks.
1.10.Hageja taotleb kompromissi kinnitamisega seoses hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivu 1/2 osas tagastamist lähtudes TsMS § 150 lg 1 p 2. Tagastamisele kuuluva riigilõivu palub Hageja kanda Hageja AS-i SEB Pank asuvale arveldusarvele nr 10220043600017.
1.11.Pooled kinnitavad, et käesolevas kokkuleppes sätestatud kohustuste nõuetekohase täitmise järgselt ei ole neil teineteise vastu pretensioone ning varalisi ega mittevaralisi nõudeid. Pooled ei välista seejuures Kostja seadusest tulenevat võimalikku vastutust käesoleva kompromissiga mittehõlmatud ja tulevikus ilmnevate võimalike varjatud ehitusvigade ja puuduste eest, samuti jääb Kostja seadusest tuleneva garantiitähtaja jooksul vastutama käesoleva Kokkuleppe alusel teostatavate ehitustööde kvaliteetsuse eest.
2.Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-08-4899 ( KÜ Kaagvere Tõllakuur hagi AS-i Haspo vastu 136 306.- krooni ja küttekulu kompensatsiooni väljamõistmiseks ning dokumentide üleandmiseks).
3.Tagastada KÜ-le Kaagvere Tõllakuur (konto nr 10220043600017 AS-is SEB Pank) pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 6750.- krooni (KÜ Kaagvere Tõllakuur tasus 12.01.2008 riigilõivu 13 500.- krooni viitenumbrile 2900072699).
4.Tagastada KÜ-le Kaagvere Tõllakuur (konto nr 10220043600017 AS-is SEB Pank) tagatiste kontole tasutud 20 000.- krooni (KÜ Kaagvere Tõllakuur tasus 5000.- krooni 02.01.2009 ja 5000.- krooni 30.12.2008, viitenumber 3100057455; viitenumbrile 2900072699 tasutud 10 000.- krooni (5000.- krooni 18.02.2009, 1000.- krooni 21.02.2009, 4000.- krooni 23.02.2009) on 02.03.2009 tõstetud ümber viitenumbrile 3100057455).
5.Välja maksta KÜ-le Kaagvere Tõllakuur AS-i Haspo poolt tagatiste kontole tasutud 50 000.- krooni (AS Haspo tasus 50 000.- krooni 29.12.2008, viitenumber 3100057455).
6.Määrus toimetada kätte menetlusosalistele ning saata p-ide 3-5 osas täitmiseks Kohtute Raamatupidamiskeskusele.
7.Määrus kuulub viivitamatule täitmisele (TsMS § 467 lg 5).
8.Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates.
3/4
ASJAOLUD
Tartu Maakohtu menetluses on KÜ Kaagvere Tõllakuur hagi AS-i Haspo vastu. Hagiavalduse kohaselt teostas kostja Tartumaal Kaagvere külas asuva 13 korteriga elamu projekteerimis- ja ehitustööd, ehitustöödes on olulised puudused. Hageja palub järgmist: mõista kostjalt enda kasuks välja 136 306 krooni; kohustada kostjat tasuma küttekulu kompensatsiooni iga aasta 1. juuniks 17 280 krooni ja 31. detsembriks 17 280 krooni kuni aastani 2031; kohustada kostjat andma üle kortermaja projekteerimise ja ehitamisega seotud dokumendid, sh ventilatsiooniprojekt (I kd lk 4-12). Hageja maksis riigilõivu 13 500 krooni (I kd lk 3). Kostja palus jätta hagi rahuldamata (I kd lk 73-81). 20.01.2009 määrusega määras kohus komisjonilise ekspertiisi Kaagvere 4 elamu soojapidavuse ning ventilatsiooni ja keskküttesüsteemi olukorra tuvastamiseks, ekspertideks määras kohus Kaarel Saha ja Villu Lepikovi (III kd lk 1-5). Hageja on maksnud ekspertiisikulu katteks kohtu tagatiste kontole ettemaksu kokku 20 000 krooni ja kostja 50 000 krooni (I kd lk 246-248). 05.02.2010 saabus kohtusse poolte kompromiss. 08.02.2010 saatis ekspert Villu Lepikov kohtule kinnituse, et temal ei ole taotlusi eksperdi ülesannete täitmisega seotud kulude ega tasu väljamõistmiseks. 23.02.2010 ja 25.02.2010 teatas ekspert Kaarel Sahk kohtule, et temal ei ole antud tsiviilasja raames rahalisi nõudeid ei kostja ega kohtu vastu.
KOHTU SEISUKOHT
TsMS § 430 lg 1 sätestab, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et ei esine aluseid kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kompromiss tuleb kinnitada ja menetlus tsiviilasjas lõpetada. TsMS § 150 lg 2 p 1, lg 4 ja hageja taotluse alusel tuleb hagejale tagastada pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 6750 krooni. Kohtu tagatiste kontole tasutud summad tuleb tagastada vastavalt kompromissilepingus sätestatule.
Kohtunik
4/4
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.