Võlaõigus › Võõrandamislepingud

vaidluse aluseks olevatest faktilistest asjaoludest. Pooled käsitlevad käesolevas punktis nimetatud kokkuleppeid muuhulgas võlasuhte lõpetamise kokkuleppena (sh võlasuhte puudumise kinnitusena) VÕS § 207 tähenduses ja negatiivse konstitutiivse võlatunnistusena VÕS § 30 tähenduses mistahes muude kompromissis nimetamata täiendavate nõuete, pretensioonide või võlgnevuste puudumise suhtes. 1.2 Antique Osaühing avaldab ja kinnitab, et: 1.2.1

korteriomand kuulub talle ja kompromissi sõlmimiseni ei ole ta korteriomandit kellelegi võõrandanud ja seda ei ole arestitud ning selle suhtes ei ole talle teadaolevalt muid vaidlusi (v.a kompromissi preambulas nimetatud vaidlused);

1.2.2

V.N ei ole Antique Osaühingule korteriomandi valdust lepingu alusel üle andnud ning ka kompromissi sõlmimise hetkel on korteriomandi otseseks valdajaks V.N .

1.3 G.A avaldab ja kinnitab, et: 1.3.1 ta on üle vaadanud korteriomandi ja sellega kaasneva maaüksuse, tutvunud maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse suurusest, piiridest ja sihtotstarbest; 1.3.2 ta on üle vaadanud elamu, milles asub korteriomand, korteriomandi eriomandi esemeks oleva eluruumi ning on teadlik korteriomandi seisukorrast; 1.3.3 ta on teadlik V.N ja Antique Osaühingu vahel sõlmitud lepingust ja selle sisust, samuti kompromissi preambulas viidatud tsiviilasjadest. 1.4 V.N avaldab ja kinnitab, et: 1.4.1

ta on korteriomandi valdaja ning pole korteriomandi valdust lepingu alusel Antique Osaühingule üle andnud.

1.5 Lepingust taganemisega seotud asjaolud ja kokkulepped 1.5.1 Käesolevaga taganeb Antique Osaühing tema ja V.N vahel 18.01.2024 sõlmitud korteriomandi müügilepingust ja asjaõiguslepingust, milline on koostatud ja tõestatud Tartu notar Andrus Ruuli poolt ja registreeritud notari ametitoimingu numbri 146 all (leping). Taganemise aluseks on V.N poolt lepingu p 3.1 oluline rikkumine, st asjaolu, et V.N pole käesoleva hetkeni korteriomandi valdust üle andnud ja kinnitanud, et valdust ta üle ka ei anna.

1.5.2 V.N

avaldab ja kinnitab, et on Antique Osaühingu poolse lepingust taganemisega nõus. 1.5.3 Lepingust taganemisest tulenevalt kohustuvad Antique Osaühing ja V.N samaaegselt lepingu tagasi täitma, sh kohustub Antique Osaühing üle andma V.N-ile korteriomandi omandi ja V.N tagastama Antique Osaühingule ostuhinna 35 000 eurot kompromissis kokkulepitud tingimustel. 1.5.4 Pooled avaldavad ja kinnitavad, et V.N eest tasub Antique Osaühingule lepingu tagasitäitmise raames tagastamisele kuuluva ostuhinna summas 35 000 eurot kolmas isik, s.o G.A kompromissi p-s 1.6.3 kokkulepitud tingimustel. 1.5.5 Pooled avaldavad ja kinnitavad, et kõik korteriomandi kasutamisega seotud kulud (sh ka maamaksu) alates lepingu sõlmimisest kuni lepingu tagasitäitmiseni (s.o korteriomandi V.N-ile üleandmiseni) kohustub täitma V.N ning mitte ühelgi juhul ei vastuta Antique Osaühing vastavate kulude ees poolte omavahelistes suhetes. Kui ükskõik mis kolmas isik esitab vastava perioodi ulatuses Antique Osaühingule korteriomandi kasutamise või omanikuga seoses mistahes arve,

kohustub V.N selle kas tasuma või selle tasumata jätmisel vastava kulu Antique Osaühingu poolt esitatud arve alusel ka Antique osaühingule hüvitama. Antique Osaühing ja V.N avaldavad ja kinnitavad, et nad ei oma pärast kompromissi sõlmimist lepingu täitmise ja lepingust taganemise osas teineteise suhtes mingeid nõudmisi ega pretensioone ning samuti loobuvad kõikvõimalikest tulevikus tekkivatest või tekkida võivatest nõuetest, mis tulenevad taganetud lepingust.

1.5.6

1.6 Korteriomandi müügileping 1.6.1 V.N müüb korteriomandi G.A-le ostuhinnaga 35 000 eurot (ostuhind). Kõik osapooled avaldavad ja kinnitavad, et käesolevas punktis nimetatud korteriomandi ostuhind ei ole korteriomandi turuhind, st korteriomand müüakse G.A-le alla turuhinna üksnes õigusrahu huvides ja selleks, et sõlmida käesolev kompromiss ja lõpetada V.N ja Antique Osaühingu vahelised vaidlused lepingu kehtivuse ja tagasitäitmise võimaluste osas. Mitte ükski osapool ei oma üksteise suhtes eeltoodust tulenevalt ühtegi nõudmist ega pretensiooni. 1.6.2 G.A tasub kompromissi p-s 1.6.1 nimetatud ostuhinna 35 000 eurot ühele alltoodud Rahandusministeerumi kontole selgitusega „Kompromissi täitmine tsiviilasjades nr 2-24-2289 ja 2-24-5628“ hiljemalt ühe (1) tööpäeva jooksul alates kompromissi allkirjastamisest, kuid enne kompromissi kinnitamist Tartu Maakohtu poolt. Käesolev kohustus loetakse täidetud alates ostuhinna terviksumma laekumisest Tartu Maakohtu deposiitarvele Rahandusministeeriumis:

1.6.3

1.6.4

1.6.5 1.6.6

1.6.7

-

SEB Pank - a/a EE571010220229377229 (SWIFT: EEUHEE2X) või

-

Swedbank - a/a EE062200221059223099 (SWIFT: HABAEE2X) või

-

Luminor Bank - a/a EE221700017003510302 (SWIFT: RIKOEE22) või

-

LHV Pank - a/a EE567700771003819792 (BIC/SWIFT: LHVBEE22). V.N , G.A ja Antique Osaühing avaldavad ja kinnitavad, et soovivad, et kohus kannaks kompromissi p-s 1.6.2 kohtu deposiitarvele laekunud ostuhinna 35 000 eurot täies ulatuses üle Antique Osaühingu arveldusarvele nr EE942200221021335449 Swedbank AS-s selgitusega „Kompromissi täitmine tsiviilasjades nr 2-24-2289 ja 2-24-5628“ kolme (3) tööpäeva jooksul pärast seda, kui Tartu Maakohtu kinnistusosakond on sisse kandnud kompromissi p-s 1.7 kinnistamisavalduste alusel soovitud kanded. Pooled (koos või eraldi) esitavad kohtule teate kui kinnistusosakond on vastavad kanded teinud. V.N avaldab ja kinnitab, et loeb kompromissi p-s 1.6.3 nimetatud ostuhinna tasumise Antique Osaühingule tasutuks iseendale (s.o enda kohustuse täitmine Antique Osaühingu ees) ning ei oma sellest tulenevalt Antique Osaühingu vastu ühtegi nõudmist ega pretensiooni. V.N ja G.A on kokku leppinud, et G.A ostab korteriomandi seisundis, mil see on käesoleval hetkel. V.N ja G.A on kokku leppinud, et lepingu eseme, korteromandi valdajaks jääb V.N , ning et nad koormavad korteriomandi tähtajatu ja tasuta isikliku kasutusõigusega V.N kasuks selliselt, et V.N-il on õigus kasutada korteriomandit elamiseks. V.N on kohustatud korteriomandit omal kulul korras hoidma ja kandma selle kasutamise ja majandamisega seoses kõik kulud, s.h. olemasolevad ja tekkida võivad omanikukulud.

1.7 Kompromissi osaks olevad asjaõiguslepingud ja kinnistamisavaldused 1.7.1 V.N annab nõusoleku XXX korteriomandi, registriossa nr xxx xx jakku kande nr x alla kantud eelmärke kustutamiseks (eelmärge hagi tagamise korras tsiviilasjas nr 2-24-2289 omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks V.N (isikukood XXX) kasuks). V.N palub kustutada eelmärke kande registriosast nr xx. 1.7.2 Antique Osaühing ja V.N on kokku leppinud korteriomandi XXX, registriosa nr xx omandi üleandmises V.N-ile . 1.7.3 Antique Osaühing annab nõusoleku XXX korteriomandi, registriossa nr xxx, kantud kinnistu II jaos senise omaniku kande kustutamiseks ja uue omanikuna V.N (isikukood XXX) sisse kandmiseks. Antique Osaühing ja V.N avaldavad soovi V.N (isikukood XXX) omanikuna registriossa nr xxx kandmiseks. 1.7.4 V.N ja G.A on kokku leppinud registriossa nr xxx kantud korteriomandi omandi üleandmises G.A-le (isikukood XXX). 1.7.5 V.N annab nõusoleku registriossa nr xxx kantud korteriomandi II jaos senise omaniku kande kustutamiseks ja uue omanikuna G.A (isikukood XXX) sisse kandmiseks. V.N (isikukood XXX) ja G.A (isikukood XXX) avaldavad soovi G.A (isikukood XXX) omanikuna registriossa nr xxx kandmiseks. 1.7.6 V.N ja G.A on kokku leppinud XXX korteriomandi, registriosa nr xxx, koormamises isikliku kasutusõigusega. 1.7.7 V.N palub ja G.A annab nõusoleku registriossa nr xxx kantud korteriomandi xx jakku esimele vabale järjekohale sisse kanda tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus V.N (isikukood XXX) kasuks selliselt, et tal on õigus kasutada korteriomandi reaalosaks olevat eluruumi nr 40 elamiseks. 1.8 Antique Osaühing, V.N ja G.A paluvad, et ühte kannet ei tehtaks ilma teist kannet tegemata. 1.9 Pooled avaldavad ja kinnitavad, et kompromiss on sõlmitud edasilükkava tingimusega ning jõustub üksnes juhul, kui G.A on täitnud tähtaegselt p-s 1.6.2 viidatud kohustuse. Juhul kui G.A ei täida tähtaegselt kompromissi p-s 16.2 viidatud kohustust, kompromiss ei jõustu ning pooled paluvad kohtul jätta sellisel juhul kompromiss kinnitamata.

TsMS § 661 lg 4 alusel lühendavad pooled määruskaebuse esitamise õigust kahele tööpäevale. Seega saab käesoleva määruse peale määruskaebuse esitada kahe tööpäeva jooksul arvates kompromissi kinnitamisest.

ASJAOLUD

sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Pooled kinnitavad, et on kompromissi tingimustega tutvunud, neist aru saanud ja on nendega nõus ning paluvad kinnitada kompromiss ja lõpetada menetlus kirjalikus menetluses. Hageja palub kohtul tagastada hagi esitamisel tasutud riigilõivust pool, s.o. 700 eurot ja vastuhageja 490 eurot.

KOHTU SEISUKOHT

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.