avaldaja Elle Soom avaldaja Arvo Soom avaldajate esindaja Maia Ploom (OÜ Cartex, Turu 5-6 Tartu); puudutatud isikud: Vitali Petrovski Margarita Petrovskaja Guido Vaher Gudrun Veldre Svetlana Mets Sven Kaha OÜ XPuu (registrikood 10405554, asukoht Tagadi küla Saku vald Harjumaa)
Kohtuistungi toimumise aeg
18. august 2009
RESOLUTSIOON
1.Rahuldada Elle Soomi ja Arvo Soomi avaldus kaasomandi asjas.
2.Kohustada Vitali Petrovskit ja Margarita Petrovskajat eemaldama XXX 23 elamu esimese korruse koridorist ajutine vahesein, ajutised konstruktsioonid või muu vaheseinte ehitusega seonduv praht hiljemalt 2 kuu jooksul kohtumääruse jõustumisest.
3.Menetlusosaliste menetluskulud jätta nende endi kanda. Määrus jõustub ja kuulub täitmisele, kui seaduse järgi ei saa määruse peale enam edasi kaevata või kui määruskaebus jäetakse jõustunud lahendiga rahuldamata või läbi vaatamata või menetlusse võtmata. Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates.
1.Kinnistusraamatu väljavõttega on tõestatud, et Tartu linnas XXX 23, 25 asuv kinnistu (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu linna kinnistusjaoskonna registriosa nr 4471203, väikeelamumaa pindalaga 470 m2) on järgmiste isikute kaasomandis: Elle Soom ja Arvo Soom 120/600 mõttelist osa; Vitali Petrovski ja Margarita Petrovskaja 105/600; Guido Vaher 104/600; Gudrun Veldre 52/600; Svetlana Mets 57/1200; Sven Kaha 93/600; OÜ XPuu 69/600; Paul Taru 57/1200 (tl 8).
2.18. detsembril 2008 esitasid Elle Soom ja Arvo Soom kohtule avalduse, milles taotlesid kohustada kaasomanikke Vitali Petrovskit ja Margarita Petrovskajat kõrvaldama nende poolt ehitatud vahesein XXX 23 elamu alumise korruse koridoris. Avalduse kohaselt on Vitali Petrovski ja Margarita Petrovskaja elamu kaasomanikega kooskõlastamata hõivanud enda kasutusse osa üldkasutatava koridori pinnast ja takistanud koridoris juurdepääsu vee- ja kanalisatsioonitorustikule, elektrivoolumõõtja korkidele ja tualetile.
PUUDUTATUD ISIKUTE SEISUKOHAD
3.Vitali Petrovski ja Margarita Petrovskaja teatasid 27. veebruari 2009 vastuses avaldusele, et enne ajutise vaheseina paigaldamist olid nad saanud suulise loa ajutise vaheseina ehitamiseks nii Guido Vaherilt, Karmen-Signe Veldrelt, Svetlana Metsalt kui ka Sven Kahalt. Samuti kinnitasid nad, et vastuse koostamise hetkel oli olemas juurdepääs vee-ja kanalisatsioonitorustikule, elektrivoolumõõtja korkidele ning tualetile. 26. mai 2009 istungil selgitas Margarita Petrovskaja, et püstitatud vahesein on ajutine. Kuna äsjaostetud eluruumi vana uks oli ära paindunud ega käinud kinni, ehitasid nad uue ajutise vaheseina ning paigutasid ukse sellesse seina. Kohe, kui saabub luba Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnast vana ukseava laiendamiseks, tõstavad nad ukse vana koha peale ning võtavad püstitatud vaheseina maha (tl 54). Ühtlasi lisas Margarita Petrovskaja, et nad võivad ajutise vaheseina väiksemaks teha ning oma eluruumile lähemale tuua, et olukorda leevendada. 18. augusti 2009 istungil täpsustas Margarita Petrovskaja, et vahepeal on sein maha lõhutud. Kandva seina kõrval paiknev kipsi kinnituse karkass ning muu koridoris paiknev praht saab koristatud kahe kuu jooksul, kohe kui saabub projekti kinnitus Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnast.
4.Guido Vaher selgitas 26. mai 2009 istungil kohtule, et temalt ei ole vaheseina ehituseks nõusolekut küsitud (tl 54). Ühtlasi märkis ta, et kui Vitali Petrovski ja Margarita Petrovskaja vaheseina maha võtavad, siis kannatab ta ajutised ebamugavused ära (tl 55). Avaldajate arvates segab vahesein Guido Vaherit, mistõttu tuleks sein eemaldada (tl 55).
18.augusti 2009 istungil märkis avaldajate esindaja Maia Ploom, et kui kohus määrab Vitali Petrovskile ja Margarita Petrovskajale tähtaja koridori jäänud esemete likvideerimiseks ning ukse vahetamiseks, saab asi lahendatud.
5.Gudrun Veldre teatas 30. aprillil 2009 kohtule, et temalt ei ole ümberehituste osas nõusolekut küsitud. Samas möönis ta, et XXX 23 esimesele korrusele ehitatud vahesein muudab ebamugavamaks tualeti kasutamise, sest uste avamisel puutuvad tualeti ja korteri uksed kokku. Kui Vitali Petrovski ja Margarita Petrovskaja tualeti ukse hinged teisele poole asetavad, siis pole Gudrun Veldrel ümberehituse vastu pretensioone (tl 42).
6.Svetlana Metsale on esitatud avaldus kätte toimetatud (tl 41), kuid ta ei ole kohtule oma seisukohta avaldanud.
8.OÜ XPuu leidis, et ehitatud vahesein ei loo kitsendusi äriühingu tegevusele antud kinnistul. Puuduvad takistused vee-ja kanalisatsioonitorustike, elektrivoolumõõtja korkide 2(3)
ning tualeti juurde pääsemiseks (tl 26). 26. mai 2009 istungil nõustus OÜ XPuu esindaja vaheseina ehitusega ja arvas, et vahesein ei tohiks inimesi segada (tl 55).
KOHTU SEISUKOHT
9.Asjaõigusseaduse (AÕS) § 71 lg 3 kohaselt on kaasomanikul teiste kaasomanike suhtes oma osale ühises asjas omaniku õigused, arvestades teiste kaasomanike õigusi. AÕS § 72 lg 1 sätestab, et kaasomanikud valdavad ja kasutavad ühist asja kokkuleppe või kaasomanike enamuse otsuse kohaselt, kui sellele enamusele kuulub suurem osa ühises asjas. AÕS § 72 lg 5 kohaselt on kaasomanikul õigus nõuda teistelt kaasomanikelt, et kaasomandis oleva asja valdamine ja kasutamine toimuks vastavalt kõigi kaasomanike huvidele. Kaasomanikud peavad üksteise suhtes käituma lähtuvalt hea usu põhimõttest, eelkõige hoiduma teiste kaasomanike õiguste kahjustamisest.
10.AÕS § 72 lg 4 kohaselt on kaasomanikul õigus teha asja säilitamiseks vajalikke toiminguid teiste kaasomanike nõusolekuta. Ajutise vaheseina paigaldamine ei ole vajalik toiming asja säilitamiseks, mistõttu vajanuksid Vitali Petrovski ja Margarita Petrovskaja vaheseina ehitamiseks kõigi kaasomanike nõusolekut. Vitali Petrovskil ja Margarita Petrovskajal puudus Guido Vaheri nõusolek vaheseina ehitamiseks. Samas kasutab Guido Vaher vaheseina vastas paiknevat tualetti ning vajab seejuures koridoris liikumiseks abivahendit, mistõttu oli tema ligipääs tualetile vaheseina tõttu raskendatud.
11.Vitali Petrovski ja Margarita Petrovskaja on menetluse kestel avaldajate taotluse sisuliselt rahuldanud, kõrvaldades koridoris liikumist takistava vaheseina ning tõestes selle kaasomanikke vähem häirivasse kohta, maja kandvale seinale lähemale. Ühtlasi on Vitali Petrovski ja Margarita Petrovskaja nõustunud alles jäänud metallist kipsi kinnituse karkassi täieliku eemaldamisega esimesel võimalusel, kui saabub ukse vanasse kohta paigutamiseks vajalik projektikinnitus Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehitusosakonnast.
12.Eelnevast lähtuvalt on kohus seisukohal, et tulenevalt Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 440 lg-st 1 tuleb Elle Soomi ja Arvo Soomi avaldus kaasomandi asjas rahuldada. Tulenevalt TsMS § 445 lg-st 1 võib kohus otsuses poole taotlusel kindlaks määrata otsuse täitmise viisi ja korra ning täitmise tähtaja. Kohus kohustab menetlusosaliste nõusolekul Vitali Petrovskit ja Margarita Petrovskajat kõrvaldama nende poolt ehitatud vahesein, koridoris paiknevad ajutised konstruktsioonid (metallist kipsi kinnitamise karkass vms) ning muu kaasomanikke häiriv vaheseinte ehitusest tulenev praht hiljemalt kahe kuu jooksul kohtumääruse jõustumisest. Menetluskulud
13.TsMS § 172 lg 2 näeb ette, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Tartu Linnavalitsuse 3. detsembri 2008 vastusest avaldaja Elle Soomile nähtub, et avaldaja pidi olema teadlik asjaolust, et Vitali Petrovski ja Margarita Petrovskaja poolt teostatakse remonttöid ja nende poolt püstitatud vaheseina näol on tegemist ajutise kergvaheseinaga, mis püstitatud seniks kuni vana korteri ukse asemele on paigaldatud uus uks. Seetõttu leiab kohus, et põhjendatud on jätta menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.
Kohtunik
3(3)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.