Võlaõigus › Muud kasutuslepingud

2-08-86190

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Haide Rimmel

Määruse tegemise aeg ja koht

22.06.2009.a Jõgeva kohtumaja

Tsiviilasja number

2-08-86190

Tsiviilasi

Bxxxx Vxxxx hagi Txxxxx Vxxxx vastu 24 179,10 krooni, korteri vabastamise ja korterist väljakirjutamise nõudes

Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja: Bxxxx Vxxxx (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx) Kostja: Txxxxx Vxxxx (isikukood xxxxxxxxxxxx elukoht xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx)

Menetlustoiming

Hagi läbivaatamata jätmine

Kohtuistungi toimumise aeg

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

Kohus määras: Jätta läbi vaatamata Bxxxx Vxxxx hagi Txxxxx Vxxxx vastu 24 179,10 krooni, korteri vabastamise ja korterist väljakirjutamise nõudes. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu Jõgeva kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul arvates päevast, millal määrus isikule teatavaks tehti. Menetluse käik Bxxxx Vxxxx esitas 16.12.2008.a kohtule hagiavalduse Txxxxx Vxxxx vastu võlgnevuse 24 179,10 krooni nõudes. Hagiavalduse kohaselt on hageja omandanud pärimise teel korteriomandi, asukohaga xxxxxxxxxxxxxxx linn. Hageja vanaisa Vxxxx Vxxxx tegi testamendi, millega pärandas kogu oma vara, sh. korteriomandi xxxxxxxxxxxxxxxx. Testamendiga määras Vxxxx Vxxxx korteriomandi isikliku kasutusõiguse annakuna Txxxxx Vxxxxxx, tingimusega, et Txxxxx Vxxxxxtasub korteriga seotud maksed (hooldus, elekter, vesi, küte, gaas). Txxxxx Vxxxx elab nimetatud korteris ning tarbib ja võtab vastu kõiki kommunaalteenuseid, sh soojusenergiat. Ta on jätnud aga kommunaalteenuste

eest nõuetekohaselt tasumata. Txxxxx Vxxxx on jätnud muu hulgas tasumata soojusenergia eest 2005.a , mil AS Eraküte esitas kostja vastu võlanõude summas 6224,70 krooni. Kohus rahuldas nõude 22.06.2005.a tagaseljaotsusega ning mõistis võlgnevuse välja. Hageja tasus kogu võla ja esitas Txxxxx Vxxxx vastu hagi võla temalt sissenõudmiseks. Menetluses saavutati kokkulepe, et Txxxxx Vxxxx tasub hagejale võla ning menetlus lõpetati. Kuni käesoleva hetkeni on Txxxxx Vxxxx poolt kohustused täitmata ja tekkinud on ka uus võlg. Seisuga 09.12.2008.a on kostjal võlgnevus tasumata arvete näol AS-ile Jõgeva Elamu 4050,20 krooni, AS-ile Eesti Gaas 730,01 krooni, AS-ile Jõgeva Vesi 8893,60 krooni ja AS-ile Eraküte 10 505,29 krooni. Kokku on võlgnevus 24 179,10 krooni. Kuna korterit kasutab Txxxxx Vxxxx, siis ei ole hageja nõus nimetatud võlgnevust tasuma. Hageja palub kostjalt välja mõista võlg summas 24 179,10 krooni ja kohustada kostjat vabastama korter aadressil xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ning anda korter hageja kasutada ja käsutada ning kohustada kostjat välja kirjutama ennast nimetatud aadressilt. Kohtu seisukoht Kohus leiab, et Bxxxx Vxxxx hagi Txxxxx Vxxxx vastu 24 179,10 krooni nõudes tuleb jätta läbi vaatamata TsMS § 423 lg 2 p 1 alusel, kuna hageja õiguste rikkumine ei ole hagi alusena toodud faktilistele asjaoludele tuginedes üldse võimalik, eeldades hageja esitatud faktiliste väidete õigsust. Hagist nähtub, et Txxxxx Vxxxx on jätnud täitmata oma kohustused tulenevalt isiklikust kasutusõigusest korteriomandile xxxxxxxxxxxxxxxx. Ta elab korteris ja tarbib kommunaalteenuseid, samas ei tasu nende eest nõuetekohaselt. AS Eraküte on esitanud nõude Bxxxx Vxxxx vastu. Kohus tegi kinnistusregistri andmete põhjal kindlaks, et korteriomandi, asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx omanikuks on märgitud Vxxxx Vxxxx. Hageja poolt esitatud tõenditest nähtub, et Vxxxx Vxxxx on surnud xxxxxxxxxxxa ja tema pärandi on vastu võtnud testamendijärgne pärija Bxxxx Vxxxx. Pärimisseaduse (PärS) § 180 kohaselt kohaldatakse pärimisele pärandi avanemise ajal kehtinud seadust. Vxxxx Vxxxx pärand avanes 01.07.2004.a, seega tuleb tema vara pärimisele kohaldada 01.01.2008.a - 01.01.2009.a kehtinud Pärimisseadust (vana PärS). Vana PärS § 130 lg 1 nägi ette, et pärandi vastuvõtmisega lähevad pärijale üle kõik pärandaja õigused ja kohustused, välja arvatud need, mis oma olemuselt on lahutamatult seotud pärandaja isikuga või mis seadusest tulenevalt ei saa ühelt isikult teisele üle minna. Seega kuna Bxxxx Vxxxx on vastu võtnud Vxxxx Vxxxx pärandi sh korteriomandi asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxxx siis on sellega temale üle läinud pärandaja kohustused, muu hulgas kohustus tasuda korteriomandi eest makse. Korterit kasutab testamendiga annakuna määratud isikliku kasutusõiguse alusel Txxxxx Vxxxx. Samas ei ole isiklikku kasutusõigust kantud kinnistusraamatusse ja seega ei kehti isiklik kasutusõigus ja sellest tulenev kostja maksekohustus kolmandate isikute suhtes. Sellest lähtudes on kommunaalteenuste osutajatel õigus nõuda kohustuste täitmist hagejalt. Juhul, kui hageja on kohustused täitnud, on tal tagasinõue kostja vastu isiklikust kasutusõigusest tulenevalt. Hageja poolt esitatud hagist ei nähtu, et ta oleks tasunud korteriomandil lasuvaid võlgnevusi kommunaalteenuste eest, seega ei ole võimalik hagiga saada kaitset hageja õiguste rikkumisele kostja poolt. Hageja on esitanud ka nõuded kohustada kostjat vabastama korter asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ja ennast nimetatud korterist välja kirjutama. Haginõuete alusena on hageja nimetanud, et kostja kahjustab hagejat ka moraalselt, kuna hageja peab pidevalt kinnitama oma süütust. Nimetatud haginõuded jätab kohus läbi vaatamata TsMS § 423 lg 2 p 2 alusel, kuna hagiga ei ole hageja taotletavat eesmärki võimalik saavutada. Kostja poolt hagejale moraalse kahju tekitamine ei saa olla õiguslikuks aluseks kostja elamispinnalt väljatõstmisele ning tema elamispinnalt välja registreerimisele. Lähtudes eeltoodust jätab kohus hagi läbi vaatamata.