Võlaõigus › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

Edasikaebamise kord

Hageja, kelle avalduse alusel on tehtud tagaseljaotsus või kelle avaldust kostja vastu tagaseljaotsuse tegemiseks ei rahuldata ja jäetakse tema hagi rahuldamata, võib esitada otsuse peale apellatsioonkaebuse. Apellatsioonkaebuse võib esitada vahetult Tartu Ringkonnakohtule, aadressil Kalevi 1, 50050 Tartu, 30 päeva jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel Viru Maakohtu kohtuotsuse avalikult teatavakstegemisest. Tartu Ringkonnakohus võib apellatsioonkaebuse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses endas ei taotleta selle lahendamist istungil. Kostjal on õigus 14 päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest või 28 päeva jooksul resolutsiooni ajalehes ilmumisest taotleda kajas Viru Maakohtult menetluse taastamist, lisades kajale asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik ning tasudes Rahandusministeeriumi tagatiste kontole nr 10220034799018 AS-is SEB Pank viitenumbriga 3100057484 kautsjoni 1 000.- (üks tuhat) krooni ja esitades kohtule selle kohta maksekorralduse.

ASJAOLUD

KÜ Jõhvi Narva mnt. 22 esitas 24. aprillil 2009.a. Viru Maakohtule hagiavalduse kostja A. H.vastu 9 169,01 krooni võlgnevuse ja 1 597,05 krooni viivise, 3000.- krooni riigilõivu ja 1180.- krooni õigusabikulude nõudes. Kohtusse esitatud hagiavalduse kohaselt on kostja 1⁄2 korteri asukohaga Narva mnt. 22, Jõhvi linn, kaasomanik. KÜS § 5 lg 4 kohaselt on kostja korteriühistu liige, seda on kostja ka ise kinnitanud. Sellest tulenevalt esitab hageja hagi kostja kui korteriühistu liikme vastu. Kostja on kohustatud korteriühistu liikmena tasuma iga kuu hooldustasu, soojuse ja vee tarbimise eest. Kostja on teenustasude eest tasunud osaliselt. Võlgnevused seisuga 16.04.2009 on 9 169,01 3199,95 krooni; sellele lisandub viivis 1 597,05 krooni. Hageja palus kostjalt välja mõista koguvõlgnevus 10 766,06 krooni ja menetluskulud.

ASJA KÄIK

Maakohus saatis 27. aprillil 2009.a. kostjale hagiavalduse ärakirja koos sellele lisatud hageja nõudeid põhjendavate dokumentide ärakirjadega, kohustades kostjat kohtule kirjalikult vastama 20 päeva jooksul alates dokumentide kättesaamisest. Hagimaterjalid ja kirjaliku vastuse nõue toimetati kostjale kätte 06. mail 2009.a. isiklikult, mis leiab kinnitust allkirjaga. Kostja kohtule vastanud ja vastuväiteid hagile esitanud ei ole. Kostjat hoiatati, et kirjaliku vastuse tähtajaks andmata jätmise korral on kohtul õigus tagaseljaotsusega hagi rahuldada. Hagiavalduses taotles hageja esindaja hagi rahuldamist tagaseljaotsusega vastavalt TsMS § 407 lg 1.

KOHTUOTSUSE PÕHJENDUSED

Kohus, tutvunud hagiavaldusega ja hinnanud asjas olevaid tõendeid kogumis, leiab, et hagi on põhjendatud ja kuulub kooskõlas TsMS § 407 lg 1 rahuldamisele tagaseljaotsusega. Vastavalt TsMS § 407 lg 1 ja lg 3 kohus võib hageja taotlusel hagi tagaseljaotsusega rahuldada kohtuistungit pidamata hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. TsMS § 444 lg 4, kirjeldava ja põhjendava osa võib välja jätta ka tagaseljaotsusest ja kostja õigeksvõtul põhinevast otsusest, sõltumata hagihinnast. Tagaseljaotsuse puhul võib põhjendavas osas piirduda ka üksnes õigusliku põhjenduse märkimisega. Tagaseljaotsus tehakse kirjeldava ja põhjendava osaga, kui on alust eeldada, et otsus kuulub tunnustamisele ja täitmisele ka väljaspool Eesti Vabariiki.

Kuna kostja elukoht asub Soome Vabariigis, siis on alust eeldada, et kohtuotsus kuulub tunnustamisele ja täitmisele väljaspool Eesti Vabariiki. Kohus tuvastas, et kostjale kuulub alates 21.09.2007 1⁄2 korteriomandist asukohaga xxx /tl. 4/. Narva mnt. 22 elamus on moodustatud korterühistu Jõhvi Narva mnt. 22, mis on kantud äriregistrisse 02.04.2007.a. Kostja on korteriomanikuna korteriühistu Jõhvi Narva mnt. 22 liige. Korteriühistu seaduse (KÜS) § 5 lg 1 kohaselt korteriühistu liikmeks on kõik ühe või mitme korteriomanike jagatud kinnisasja korteriomanikud, kui korteriühistu moodustamise otsus on tehtud käesolevas seaduses sätestatud korras. Korteriühistu on kostjale saatnud igakuiselt arveid /tl. 7-11/. Korteriomandi seaduse (KOS) § 13 lg 1 kohaselt korteriomanik tasub kaasomandil lasuvad maksud, kannab avalik-õiguslikud reaalkoormatised ja kaasomandi majandamise kulutused ning saab kaasomandi majandamisest vilja võrdeliselt talle kuuluva kaasomandiosa suurusega. Seega peab kostja kui korteri kaasomanik osalema elamu majandamise kulutuste kandmisel. Kohus leiab, et arveldustega ja ülevaadetega kliendile väljastatud arvetest ja nende laekumistest ning hageja seisukohaga on tõendatud teenuse osutamine kostjale ja selle eest võlgnevuse tekkimine. Kohus rahuldab hagi ja mõistab võlgnevuse summa kostjalt välja. Eeltoodu alusel ja juhindudes TsMS § 407 lg 1, lg 3, § 415, § 416, § 442 lg 1, § 444 lg 4 kuulub kostjalt hageja kasuks väljamõistmisele võlgnevus 10 766,06 krooni.

MENETLUSKULUD

Kooskõlas TsMS § 162 lg 1 kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Kuna hagi rahuldatakse, siis jätab kohus menetluskulud põhjendatud ulatuses kostja kanda. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 174` lg 3 kohaselt, kohus määrab hageja taotlusel tagaseljaotsuses kindlaks ka kostja hüvitatavad menetluskulud, kui hageja esitab kohtu määratud ajaks menetluskulude nimekirja. Hageja esindaja on hagiavalduses esitanud taotluse menetluskulude väljamõistmiseks. Nimetatud taotluse rahuldab kohus osaliselt. Hageja on hagi esitamisel tasunud riigilõivu summas 3 000.- krooni, põhinõudelt summas 9 169,01 krooni moodustab tasumisele kuuluv riigilõiv 2 000.- krooni. Kohus leiab, et hageja poolt enammakstud riigilõivu väljamõistmine kostjalt oleks kostja jaoks ebamääraselt koormav, ning kohus rahuldab riigilõivu väljamõistmise osas taotluse summas 2000.- krooni. Hagejal on õigus esitada kohtule taotlus enammakstud riigilõivu summas 1 000.- krooni tagastamiseks. Seega kuulub kostjalt väljamõistmisele hageja kasuks kohtukulud 2000.- krooni (riigilõiv hagi esitamiselt) ning kohtuvälised kulud 1180.- krooni.

Marge Tamme Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.