2 – 07 – 43317
Kohus:
Viru Maakohus
Kohtunik:
Johannes Külaots
Määruse tegemise aeg ja „14“aprillil 2009.a. Jõhvi linnas koht: 2 – 07 – 43317 Tsiviilasja number: Tsiviilasi: A.F. avaldus hagita menetluses (üleskutsemenetlus) Ehitusregistrisse kantud keelumärkega (arestiga) tagatud Aktsiaseltsi Jõhvi Kaubahoov (pankrotis) (endine registrikood: xxx, viimane asukoht: xxx) nõude välistamise nõudes. Menetlustoiming: Kohtulahendi tegemine; Menetlusosalised ja nende Avaldaja: A.F. (isikukood: xxx, elukoht: xxx); Avaldaja lepinguline esindaja: P.P. (isikukood: xxx); esindajad: Muud asjast puudutatud isikud: 1) Korteriühistu Tuuslari x (registrikood: xxx, asukoht: xxx); Puudutatud isiku seaduslikud esindajad (juhatuse liikmed): L.S. (isikukood: xxx, elukoht: xxx) ning J.S. (isikukood: xx, elukoht: xxx); 2) E.S. (likvideeritud Aktsiaseltsi Jõhvi Kaubahoov (pankrotis) endine pankrotihaldur, kontaktaadress: xxx); Puudutatud isikul lepinguline esindaja käesolevas menetluses puudub; Kohtuistungi aeg:
toimumise „06“aprill 2009.a.
Kohtuistungist osavõtjad:
Kohtuistungi sekretär Kersti Pütsep, tõlk Vaike Hanni, avaldaja, A.F. ja tema lepinguline esindaja, P.P. ning Korteriühistu Xxx seaduslikud esindajad (juhatuse liikmed): L.S. ja J.S.;
A.F. avaldus rahuldada osaliselt. Välistada äriregistrist kustutatud Aktsiaseltsi Jõhvi Kaubahoov
(pankrotis) (registrikood: xxx, asukohaga: xxx, endine pankrotihaldur E.S.) nõue summas 22 346.15 krooni (kakskümmend kaks tuhat kolmsada nelikümmend kuus krooni ja 15 senti), mille tasumise tagamiseks on seatud Ida – Viru Täitevbüroo poolt Ehitusregistrisse arest A.F. (isikukood: xxx, elukoht: xxx) omandusse kuuluvale korteriomandile, aadressiga: xxx, Kohtla – Järve linn, Ida – Virumaa, mille kohta on avatud Viru Maakohtu kinnistusosakonnas, Kohtla – Järve jaoskonnas, registriosa nr.xxx. Reserveerida käesolevas välistusmääruses Korteriühistu Xxx (registrikood: xxx, asukoht: Xxx,) haldustasu ja kommunaalteenuste võla nõue A.F. (isikukood: xxx, elukoht:xxx) vastu summas 5 125.07 krooni (viis tuhat ükssada kakskümmend viis krooni ja 07 senti), mis tuleneb A.F. omandusse kuuluvast korteriomandist, aadressiga: Xxx , Kohtla – Järve linn, Ida – Virumaa (Viru Maakohtu kinnistusosakonnas, Kohtla – Järve jaoskonnas asuv registriosa nr.xxx). Ülejäänud osas jätta avaldus rahuldamata. Avaldada käesoleva välistusmäärus väljaandes Ametlikud Teadeanded kehtivas seadusandluses ettenähtud korras. Kohtukulude jaotus:
Kõik kohtukulud käesolevas avaldaja, A.F., kanda.
tsiviilasjas
panna
Käesolev määrus tehakse avalikult teatavaks „14“aprillil 2009.a. Viru Maakohtu Jõhvi kohtumaja kantselei kaudu. Toimetada kohtumääruse ärakiri menetlusosalistele kätte TsMS §313 ettenähtud korras (tähitud kirjaga, väljastusteatega) ning kui see ei anna tulemusi, siis toimetada kohtumääruse ärakiri menetlusosalistele kätte TsMS §315 ettenähtud korras. Edasikaebamise kord:
Käesolevale
välistusmäärusele
võib
esitada
määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates käesoleva määruse kättetoimetamise päevast, kui seadusega ei ole ette nähtud teisiti. Käesoleva välistusmääruse peale võib huvitatud isik esitada määruskaebuse 3 (kolme) kuu jooksul alates välistusmääruse avaldamisest väljaandes Ametlikud Teadaanded. Määruskaebus esitatakse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu.
A.F. esitas kohtule avalduse hagita menetluses üleskutsemenetluse algatamiseks nõudega välistada sissenõudja, äriregistrist kustutatud Aktsiaseltsi Jõhvi Kaubahoov (pankrotis) (registrikood: xxx, asukohaga: xxx, Ida – Virumaa, endine pankrotihaldur E.S.) õigus ning kustutada Ehitusregistrist märge aresti kohta, mis oli kantud Ida – Viru Täitevbüroo poolt 08.detsembril 1997.a. A.F. ́le kuulunud korterile, aadress: Xxx – 1, Kohtla – Järve linn, Ida – Virumaa. Avalduse esitas A.F. kohtule põhjusel, et, avalduse kohaselt, kanti 08.detsembril 1997.a. Ida – Viru Täitevbüroo avalduse alusel Ehitusregistrisse märge aresti kohta A.F. korterile, aadressiga: Xxx – 1, Kohtla – Järve linn, Ida – Virumaa. Sissenõudjaks selle aresti järgi oli registrist kustutatud Aktsiaselts Jõhvi Kaubahoov (pankrotis). 19.oktoobril 2000.a. kuulutati Ida – Viru Maakohtu otsusega tsiviilasjas nr.2 – 1535 / 2000 välja registrist kustutatud Aktsiaseltsi Jõhvi Kaubahoov (pankrotis) pankrot. Pärast pankroti väljakuulutamist maksis A.F. oma võla ära pankrotipesasse. 27.novembri 2006.a. määrusega lõpetas Viru Maakohus registrist kustutatud Aktsiaselts Jõhvi Kaubahoov (pankrotis) pankrotimenetluse seoses lõpparuande kinnitamisega. A.F. asus avalduses seisukohale, et vaatamata võla tasumisele ja isegi sissenõudja, Aktsiaselts Jõhvi Kaubahoov (pankrotis), äriregistrist kustutamisele kehtib arest Ehitusregistris edasi. Aresti tõttu ei saa A.F. võõrandada temale kuuluvat korterit, aadressiga: Xxx – 1, Kohtla – Järve linn, Ida – Virumaa. Palus avalduse rahuldada. Määrusega 14.novembrist 2007.a. algatas Viru Maakohus üleskutsemenetluse (tl.25-26). Kohus avaldas üleskutse ametlikus väljaandes Ametlikud Teadeanded ning kohalikes ajalehtedes „Põhjarannik“ ja „Severnoje Poberezhje“, milles paluti kõiki isikuid teatada oma nõuetest kohtule, kelle on Ehitusregistrisse seatud arestist A.F. korterile, aadress: Xxx – 1, Kohtla – Järve linn, Ida – Virumaa, tulenevaid nõudeid. Kehtivas seadusandluses ettenähtud tähtaja jooksul teatas oma nõudest kohtule Korteriühistu Xxx. Korteriühistu Xxx poolt kohtule esitatud võlaarvestuse kohaselt võlgneb A.F. seisuga 30.november 2007.a. eluruumi haldustasu ja kommunaalteenuste tasu kokku 5 125.07 krooni.
E.S. (registrist kustutatud Aktsiaseltsi Jõhvi Kaubahoov (pankrotis) endine pankrotihaldur) esitas kohtule 04.detsembril 2008.a. kirjaliku avalduse (tl.49), mille kohaselt puudub registrist kustutatud Aktsiaseltsil Jõhvi Kaubahoov (pankrotis) nõue A.F. vastu. Avalduses nõustus E.S. A.F. avaldusega ning palus välistada Ehitusregistrisse kantud arestist tulenev registrist kustutatud Aktsiaseltsi Jõhvi Kaubahoov (pankrotis) nõue A.F. vastu.
Avaldaja, A.F. ja tema lepinguline esindaja, P.P., palusid kohtuistungil avalduse rahuldada ning teha välistusmäärus registrist kustutatud Aktsiaseltsi Jõhvi Kaubahoov (pankrotis) nõude osas A.F. ́le kuuluvale korterile, aadressiga: Xxx – 1, Kohtla – Järve linn, Ida – Virumaa. A.F. ja tema lepinguline esindaja, P.P., selgitasid kohtuistungil, et täitemenetluse käigus on võlg sissenõudjale, registrist kustutatud Aktsiaseltsile Jõhvi Kaubahoov (pankrotis), juba tasutud enne pankrotimenetluse lõpetamist. Ehitusregistris olev arest jäi tähele panemata, kuna A.F. ́l ei ole olnud varem vajadust oma korterit võõrandada. Keelumärke olemasolu selgitas välja notar O. B., kui A.F. läks notari juurde korteri võõrandamislepingut tõestama. Muu asjast puudutatud isiku, Korteriühistu Xxx, seaduslikud esindajad (juhatuse liikmed): L.S. ja J.S. selgitasid kohtule kohtuistungil, et perioodil alates 2004.a. kuni 2007.a. tekkis A.F. ́l korteri, aadress: Xxx – 1, Kohtla – Järve linn, Ida – Virumaa, eest haldustasu ja kommunaalteenuste võlg summas 5 125.07 krooni. A.F. seda vana võlga tasunud ei ole, kuigi ise korteris ei ela ja annab korterit juba kaks aastat üürile. Korteri üürnikud keelduvad vana võlga tasumast. Lõpuks nõustusid L.S. ja J.S. kohtuistungil välistusmääruse tegemisega, kuid palusid tunnustada A.F. võlga Korteriühistule Xxx summas 5 125.07, mis koosneb korteri, aadressiga: Xxx – 1, Kohtla – Järve linn, Ida – Virumaa, haldustasu ja kommunaalteenuste võlast aastate 2004.a.-2007.a. eest. Muu asjast puudutatud isik, E.S. (likvideeritud Aktsiaseltsi Jõhvi Kaubahoov (pankrotis) endine pankrotihaldur) kohtuistungile ei ilmunud. E.S. saatis kohtule 06.aprillil 2009.a. kirjaliku avalduse, milles palus tsiviilasja läbi vaadata ilma tema osavõtuta. Kirjaliku avalduse kohaselt toetas E.S. juba kohtule esitatud varasemat seisukohta ja palus A.F. avalduse rahuldada. Kohus rahuldas taotluse.
Kohus luges avalduse põhjendatuks järgmiste kirjalike tõenditega. Riigilõivu tasumise maksekorraldusega 16.oktoobrist 2007.a. (tl.3). Viru Maakohtu 24.oktoobri 2007.a. määrusega (tl.4). Väljatrükiga Ehitusregistri andmebaasist
(tl.7) A.F. korteri andmetega. Väljatrükiga äriregistri teabesüsteemist registrist kustutatud Aktsiaseltsi Jõhvi Kaubahoov (pankrotis) andmetega (tl.8-9). Väljatrükiga Ehitusregistri andmebaasist (tl.10x1). Viru Maakohtu kirjaga 31.oktoobrist 2007.a. (tl.19), milles tehti A.F. ́le ettepanek tasuda täiendav riigilõiv. A.F. poolt esitatud riigilõivu tasumise maksekorraldustega (tl.22-23). Viru Maakohtu kirjaga 12.novembrist 2007.a. (tl.24) endisele pankrotihaldurile, E.S.le. Viru Maakohtu 14.novembri 2007.a. määrusega (tl.25-26). Avaldatud kuulutustega (tl.29-30). Korteriühistu Xxx kirjaliku teatega 14.detsembrist 2007.a. (tl.31-32), mille kohaselt võlgneb A.F. Korteriühistule Xxx korteri, aadress: Xxx – 1, Kohtla – Järve linn, Ida – Virumaa, eest 5 125.07 eluruumi haldustasu ja kommunaalteenuste võlga. A.F. poolt 18.jaanuaril 2008.a. kohtule esitatud kirjaliku seisukohaga (tl.34). Väljatrükiga äriregistri teabesüsteemist Korteriühistu Xxx andmetega (tl.35). P.P. ́i volitusi tõendava dokumendiga (tl.38). Viru Maakohtu 06.novembri 2008.a. määrusega (tl.39). Majandus – ja Kommunikatsiooniministeeriumi Infosüsteemide ja Registrite Osakonna kirjaga 17.novembrist 2008.a. (tl.48), mille kohaselt ei ole ministeeriumi valduses ehitistega seotud dokumente. E.S. (likvideeritud Aktsiaseltsi Jõhvi Kaubahoov (pankrotis) endine pankrotihaldur) kirjaliku seisukohaga 04.detsembrist 2008.a. (tl.49-50), mille kohaselt puudus pankrotistunud äriühingul reaalne nõue A.F. vastu. Ida – Viru Täitevbüroo kirjaga (tl.55-56), mille kohaselt pandi A.F. korterile, aadress: Xxx – 1, Kohtla – Järve linn, Ida – Virumaa, võõrandamiskeeld Viru Ringkonnakohtu otsuse nr.II-2-216 19.septembrist 1997.a. alusel. Nimetatud otsuse kohaselt pidi Erafirma „KAI“ maksma registrist kustutatud Aktsiaseltsile Jõhvi Kaubahoov (pankrotis) 22 346.15 krooni. Väljatrükiga Viru Maakohtu kinnistusosakonna, Kohtla – Järve jaoskonna registriosast nr.xxx, mille kohaselt on A.F. omanduses korteriomand, aadressiga: Xxx – 1, Kohtla – Järve linn, Ida – Virumaa. 06.aprillil 2009.a. toimunud kohtuistungi protokolliga. Viru Maakohtu pankrotitoimiku nr.2-00x45 materjalidega Aktsiaseltsi Jõhvi Kaubahoov (pankrotis) pankrotimenetluse kohta.
Tsiviilasja sisuliseks lahendamiseks pidas kohus vajalikuks rakendada TsMS §498 sätteid, mille kohaselt võib kohus seaduses ettenähtud juhul teha üleskutsemenetluses nõuete või muude õiguste esitamiseks avaliku üleskutse, mille tagajärjeks on nõudest või õigusest teatamata jätmise korral õiguse lõppemine või muu õiguslikult negatiivne tagajärg. TsMS §500 kohaselt avaldatakse üleskutse üleskutsemääruses nimetatud andmetega väljaandes Ametlikud Teadaanded. Kohus võib määrata, et üleskutse avaldatakse korduvalt või lisaks muus väljaandes või ringhäälingus. Üleskutsetähtaeg on vähemalt kuus nädalat enne nõuetest või muudest õigustest teatamise tähtpäeva, kui seaduses ei ole ette nähtud teisiti.
TsMS §501 kohaselt kui kohtu määratud ajaks ei ole kolmandad isikud oma nõuetest või muudest õigustest kohtule teatanud, teeb kohus avaldaja taotlusel välistusmääruse, millega välistatakse kolmandate isikute nõuded ja õigused. Enne välistusmääruse tegemist võib kohus korraldada asjaolude selgitamiseks istungi, muu hulgas võtta avaldaja väidete tõendamiseks talt vande all seletuse. Kui välistusmääruse tegemiseks esitatud avaldus jäetakse rahuldamata, võib avaldaja esitada määruse peale määruskaebuse. Kohus avaldab välistusmääruse resolutsiooni väljaandes Ametlikud Teadaanded. Kohus võib ette näha, et määruse resolutsioon avaldatakse korduvalt või muus väljaandes või ringhäälingus. TsMS §502 kohaselt kui kohtule esitatakse üleskutsetähtaja jooksul teade, millega vaidlustatakse avaldaja poolt avalduse põhjendusena esitatud õigus või teatatakse välistusmääruse tegemist takistavast nõudest või muust õigusest, peatab kohus üleskutsemenetluse kuni teatatu kohta lõpliku lahendi tegemiseni või teeb välistusmääruse, kuid reserveerib selles teatatud õiguse. Vastavalt TsMS §503 võib välistusmääruse peale huvitatud isik esitada määruskaebuse kolme kuu jooksul alates välistusmääruse avaldamisest väljaandes Ametlikud Teadaanded. Määruskaebus võib tugineda üksnes sellele, et: 1) välistusmäärus tehti juhul, kui seaduse kohaselt ei olnud üleskutsemenetlus lubatud; 2) üleskutset ei avaldatud või seda ei avaldatud seaduses ettenähtud viisil; 3) ei ole järgitud üleskutse avaldamise tähtaega; 4) välistusmääruse teinud kohtunik või kohtunikuabi oleks pidanud ennast asjas taandama ning 5) välistusmäärust tehes ei ole arvestatud esitatud nõude või muu õigusega. TsMS §505 kohaselt TsMS §504 sätestatut kohaldatakse ka üleskutsemenetlusele, mille eesmärk on eelmärkega, keelumärkega, ostueesõigusega või reaalkoormatisega õigustatud isikute kinnistusraamatusse või laevakinnistusraamatusse kantud õiguste välistamine. TsMS §505 lg.1 nimetatud avalduse võib esitada ka isik, kes võib samal või tagapoolsel järjekohal oleva õiguse alusel nõuda täitedokumendi alusel oma nõude rahuldamist kinnisasja või laeva arvel. Üleskutse avaldamisest teatab kohus ka kinnisasja või laeva omanikule.
Eeltoodut aluseks võttes ja kaalunud kõiki kohtule esitatud tõendeid, asjaolusid, väiteid ning vastuväiteid kogumis, luges kohus tõendatuks, et A.F. avaldus välistusmääruse tegemiseks on põhjendatud osaliselt ja kuulub rahuldamisele osaliselt. Kohus luges tõendatuks, et registrist kustutatud Aktsiaseltsil Jõhvi Kaubahoov (pankrotis) puudub nõue A.F. vastu, mis on tõendatud nii Viru Maakohtu pankrotitoimiku nr.2 – 00 – 145 materjalidega, kui ka endise pankrotihalduri E.S. kirjaliku seisukohaga kohtule.
Kohus luges tõendatuks, et välistada tuleb äriregistrist kustutatud Aktsiaseltsi Jõhvi Kaubahoov (pankrotis) (registrikood: xxx, asukohaga: xxx, endine pankrotihaldur E.S.) nõue summas 22 346.15 krooni, mille tasumise tagamiseks on seatud Ida – Viru Täitevbüroo poolt Ehitusregistrisse arest A.F. omandusse kuuluvale korteriomandile, aadressiga: Xxx – 1, Kohtla – Järve linn, Ida – Virumaa, mille kohta on avatud Viru Maakohtu kinnistusosakonnas, Kohtla – Järve jaoskonnas registriosa nr.xxx. Kuna üleskutsemenetluses esitas oma nõude tähtaegselt Korteriühistu Xxx, siis luges kohus tõendatuks, et välistusmääruses tuleb reserveerida Korteriühistu Xxx haldustasu ja kommunaalteenuste võla nõue A.F. vastu summas 5 125.07 krooni, mis tuleneb A.F. omandusse kuuluvast korteriomandist, aadressiga: Xxx – 1, Kohtla – Järve linn, Ida – Virumaa. Aresti ja keelumärke Ehitusregistrist kustutamise nõude pidas kohus vajalikuks jätta rahuldamata, kuna esimese astme tsiviilkohtu pädevusse ei kuulu arestide ja keeldude seadmine, aga samuti ka nende kustutamise Ehitusregistris (välja arvatult hagi tagamise korras seatud keelud ja arestid). Kohus luges tõendatuks, et käesoleval juhul ei olnud tegemist hagi tagamisega seotud arestiga ja võõrandamiskeeluga Ehitusregistris. Ülejäänud osas jättis kohus A.F. avalduse rahuldamata. Kõik kohtukulud pidas kohus vajalikuks jätta A.F. kanda.
Johannes Külaots Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.