Kohtuasja number
2-08-91992
Otsuse kuupäev
31.märts 2009
Kohtunik
Koidula Laurisaar
Kohtuasi
T B (isikukood xxx, xxx) hagi O M ́u (isikukood xxx, xxx) vastu alusetult saadu tagastamiseks
Hagihind
Menetlustoiming
Kirjalik menetlus
Resolutsioon Hagi rahuldada. Välja mõista O M ́ult T B kasuks 10 000 EEK (kümme tuhat krooni). Menetluskulud jätta täielikult kostja kanda.
Edasikaebamise kord Kohtuotsuse peale võib edasi kaevata Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavaks tegemisest.
Hagi aluseks olevad asjaolud ja hagi nõue. 12.09.2006 sõlmiti O Mu, T B ja OÜ K vahel nn „Kavatsuste protokoll elamumaa aadressil Xxx, Tallinn ostu-müügi sõlmimiseks“, mis on sisuliselt kinnisasja müügi eellepinguks. Selle lepingu alusel tasus hageja kostjale ettemaksu summas 15 000 krooni. Vastavalt lepingu tingimustele, pidi müügitehing toimuma hiljemalt 12.10.2006. Selleks ajaks ega hiljem ei olnud notariaalne müügileping sõlmitud. Kostja keeldus alusetult saadud raha tagastamast. Hageja esitas kohtule avalduse, paludes kostjalt välja mõista 15 000 krooni. Pärast kostja kirjalikku vastust, milles kostja tõendas, et on 5 000 krooni hagejale tagastanud juba 2007 aastal, vähendas hageja väljanõutavat summat 10 000 kroonile. Kostja vastuväited.
Kostja oma kirjalikus vastuses väidab, et tal puudub hetkel raha ning lubab ülejäänud 10 000 krooni hagejale üle kanda pärast maja müümist. Kohtu järeldused. Kohus, võtnud arvesse asjas esitatud materjale leiab, et hagi kuulub rahuldamisele. Poolte vahel 12.09.2006 sõlmitud nn kavatsuste protokolli elamumaa aadressil Xxx, Tallinn ostumüügi sõlmimiseks saab käsitleda eellepinguna, millega pooled kohustusid tulevikus sõlmima kinnisasja müügilepingu kokkulepitud tingimustel. Nimetatud lepingu üheks tingimuseks oli ostja kohustus tasuda osa ostuhinnast 15 000 krooni kostja arveldusarvele Hansapangas. Vaidlus puudub selles, et hageja on kostjale 12.09.2006 tasunud 15 000 krooni ning kostja tagastas 11.06.2007 hagejale 5 000 krooni. VÕS § 33 lg 2 sätestab, et kui seaduse kohaselt tuleb leping sõlmida teatud vormis, peab ka eelleping olema sõlmitud samas vormis. AÕS § 119 lg 1 kohaselt tehing, millega kohustatakse omandama või võõrandama kinnisasja, peab olema notariaalselt tõestatud. TsÜS § 83 lg 1 järgi tehingu seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral on tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti. Seega tuleneb seadusest üheselt, et kinnisasja võõrandamisele suunatud eelleping peab olema notariaalselt tõestatud vormis. 12.09.2006 eelleping on poolte vahel sõlmitud kirjalikus vormis, st tehing on tühine vorminõude järgimata jätmise tõttu. Vastavalt TsÜS § 84 lg 1 ei ole tühisel tehingul algusest peale õiguslikke tagajärgi. Tühise tehingu alusel saadu tagastatakse vastavalt alusetu rikastumise sätetele, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. VÕS § 1028 lg 1 kohaselt kui isik (saaja) on teiselt isikult (üleandjalt) midagi saanud olemasoleva või tulevase kohustuse täitmisena, võib üleandja saadu saajalt tagasi nõuda, kui kohustust ei ole olemas, kohustust ei teki või kui kohustus langeb ära. Poolte vahel 12.09.2006 sõlmitud eelleping kui tühine tehing ei saanud luua pooltele õiguslikke tagajärgi. Seega on hageja sooritus õigusliku aluseta, kuna tal puudus lepinguline kohustus tasuda kostjale 15 000 krooni. Hageja soorituse tagajärjel kostja rikastus 15 000 krooni võrra, millest kostja on 5 000 krooni hagejale tagastanud ning ülejäänud 10 000 krooni kuulub kostjalt hageja kasuks välja mõistmisele. Ei oma tähtsust asjaolud, mis takistasid kinnisasja müügilepingu sõlmimise poolte vahel ning kelle tegevuse või tegevusetuse tõttu jäi müügileping sõlmimata, sest hageja nõude rahuldamise aluseks on deliktiõiguslik vastutus. TsMS § 162 lg 1 kohaselt kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti.
Koidula Laurisaar kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.