2-08-53311/3 - Võlaõigus - Muud kasutuslepingud - Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja - lahend.ee

3.TsMS § 472 lg 3 Kui viivitamata täidetavaks tunnistatud tagaseljaotsusele esitatakse kaja, lahendab käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud avalduse kaja läbivaatav kohus. Täitemenetlus tagaseljaotsuse põhjal peatatakse ainult tagatise vastu. Menetluse käik 11.08.2008.a. esitas M OÜ hagi S T’i ja A T’i vastu üürilepingu alusel tasumisele kuuluvate maksete ja viivise nõudes summas 25 000.00 krooni. Hagiavalduse kohaselt sõlmisid M OÜ ja S T 15.01.2003.a. eluruumi üürilepingu, mille objektiks oli korter aadressil xxx, M. S T sõlmis eelnimetatud lepingu perekonna huvides ja asus hagejale kuuluvasse elamusse elama kogu oma perega, sealhulgas abikaasa A T’iga. Leping oli tähtajaline ja kehtis kuni 15.01.2008.a. 31.10.2003.a. sõlmisid hageja ja kostja lepingu muudatuse, millega muudeti punkti 2.1 ja anti kostjate valdusesse Ms, Keemikute 8-86 asuv ja hagejale kuuluv korter. Ülejäänud lepingu tingimusi ei muudetud ja need olid kohustuslikud pooltele täitmiseks. Kostjad oma kohustusi nõuetekohaselt ei täitnud. Hagi esitamise hetkel, seisuga 11.08.2008.a. on kostja põhivõlgnevus hageja ees 19 778.80 krooni, millele lisandub viivise võlgnevus summas 39 488.50 krooni. Lähtuvalt põhinõude summast ja riigilõivu suurusest on hageja vähendanud viivisenõuet 5221.20 kroonini. Hageja palub kostjatelt välja mõista solidaarselt üürilepingust tulenevad nõuded kogusummas 25 000.00 krooni. Samuti palub hageja kostjatelt välja mõista hageja poolt tasutud riigilõivu summas 1500 krooni ja kohtukulud kogusummas 1000 krooni ning kostjate kohtukulud palub hageja jätta kostjate kanda. Kohus saatis kostjatele hagiavalduse ja sellele lisatud tõendid ning andis tähtaja hagile kirjalikult vastamiseks 20. päeva jooksul alates hagimaterjalide kättetoimetamisest. Kohus loeb kostjatele hagimaterjalid kättetoimetatuks TsMS § 307 lg 1 alusel 31.12.2008.a., mida tõendavad toimikus olevad väljastusteated. Kostjad ei ole käesolevaks ajaks vastust kohtule esitanud. Kostjaid on hoiatatud, et vastamata jätmise korral võib kohus hageja taotlusel tagaseljaotsusega hagi rahuldada. Kohtu põhjendused TsMS § 444 lg 4 kohaselt võib kohus kirjeldava ja põhjendava osa välja jätta ka tagaseljaotsusest ja kostja õigeksvõtul põhinevast otsusest, sõltumata hagihinnast. Tagaseljaotsuse puhul võib põhjendavas osas piirduda ka üksnes õigusliku põhjenduse märkimisega. Vastavalt TsMS § 407 lg-le 1 võib kohus hageja taotlusel hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Puuduvad TsMS § 407 lõikes 5 sätestatud tagaseljaotsuse tegemist välistavad asjaolud. Kohus, hindamata tõendeid, leiab et hagi on hagiavalduses märgitud ulatuses ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud. Hagi on õiguslikult põhjendatud võlaõigusseaduse (VÕS) §-ga 76, § 101 lg 1 p-dega 1 ja 6 ning § 108 lg-ga 1 ning lisaks 15.01.2003.a. sõlmitud eluruumi üürilepingu punktidega 4.1, 4.2, 5.9, 10.1, 10.2 ning 10.3. Kostjatelt tuleb hageja kasuks solidaarselt välja mõista üürilepingust tulenev võlgnevus kogusummas 25 000.00 krooni. TsMS § 468 lg 1 p-st 2 tulenevalt on tagaseljaotsus tagatiseta viivitamata täidetav. 2(3)