lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-07-30865/17

Võlaõigus › Võõrandamislepingud

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Kentmanni kohtumaja · 19.01.2009

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja
Kohtuasja number
2-07-30865/17
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Võlaõigus › Võõrandamislepingud
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
19.01.2009
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1344
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Harju Maakohus

Kohtunik

Ele Liiv

Määruse tegemise aeg ja koht

19.012009.a Tallinnas, Kentmanni kohtumaja

Tsiviilasja number

2-07-30865

Tsiviilasi

E Tjt hagi AS F ja OÜ L vastu nõuetes: Tunnistada AS F ja hagejate vahel 12.09.2002 sõlmitud eelleping, millega pooled võtavad kohustuse sõlmida korteriomandi võla- ja asjaõigusliku müügilepingu (not reg nr xxx) ostu-müügi põhilepinguks või põhilepingu osaks. Tunnustada OÜ L ainuosaniku 30.12.2004 otsuse tühisust osas, millega otsustati suurendada OÜ L osakapitali AS F poolt mitterahalise sissemakse eseme (Kortermaja kinnistu, registriosa xxx) üleandmise teel. Tunnustada AS F 30.12.2004 ainuaktsionäri T L otsuse tühisust (juhul, kui viimane üldse eksisteerib) osas, millega otsustati suurendada OÜ L osakapitali AS F poolt mitterahalise sissemakse eseme (Kortermaja kinnistu, registriosa xxx) üleandmise teel. Tunnustada 30.06.2005 AS F, OÜ L ja SEB Eesti Ühispank vahel sõlmitud hüpoteekidega koormatud kinnistu jagamise, kinnistu mitterahalise sissemakse üleandmise ja osa omandamise asjaõiguslepingu (not reg nr xxx) tühisust osas, millega AS F andis OÜ-le L mitterahalise sissemakse esemena üle Kortermaja kinnistu, registriosa xxx. Kustutada Harju Maakohtu Kinnistusameti Harju Kinnistusjaoskonna registriosast nr xxx omanikukanne OÜ L , registrikood xxx, Tallinn ning kanda kinnistusraamatusse kinnistu omanikuna registriossa nr xxx AS F, registrikood xxx, Tallinn. Kohustada OÜ L andma nõusolek kinnistusraamatusse kinnistu omanikuna ebaõigesti kantud OÜ L kustutamiseks ja AS F sissekandmiseks omanikuna ning lugeda OÜ L vastav nõusolek antuks. Kohustada AS-i F täitma 12.09.2002 hagejatega sõlmitud lepingut (not reg nr xxx) viisil, et ühe kuu jooksul arvates kohtuotsuse jõustumisest moodustab AS F Kortermaja kinnistul (registriosa nr xxx) korteriomandid ja võõrandab sama lepinguga 12.09.2002 lepingu esemeks olevad korteriomandid 12.09.2002 lepingus nimetatud hinnaga hagejatele. Alternatiivse nõudena. Kohustada OÜ-d L täitma 12.09.2002 AS F ja hagejate vahel sõlmitud lepingut (not reg nr xxx) viisil, et ühe kuu jooksul arvates kohtuotsuse jõustumisest moodustab

OÜ L Kortermaja kinnistul (registriosa nr xxx) korteriomandid ja võõrandab sama lepinguga 12.09.2002 lepingu esemeks olevad korteriomandid 12.09.2002 lepingus nimetatud hinnaga hagejatele. Menetlustoiming

Sarnased lahendid

Võlaõigus
  • 17.07.20262-26-111516/11Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 15.07.20262-26-3243/4Tartu Maakohus Võru kohtumaja Võrus
  • 14.07.20262-26-114762/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 13.07.20262-23-116107/17Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 10.07.20262-26-114513/3Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 09.07.20262-26-113382/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

Menetluse lõpetamine kompromissi kinnitamisega

Menetlusosalised ja nende esindajad

Hagejad:

1.E T (isikukood xxx, elukoht xxx )
2.S T (isikukood xxx, elukoht xxx)
3.Ü V (isikukood xxx elukoht xxx)
4.K R (isikukood xxx, elukoht xxx )
5.A –R C (isikukood xxx, elukoht xxx )
6.L R (isikukood xxx, elukoht xxx ) Hagejate esindaja – vandeadvokaat A Eiche Kostjad: AS F (registrikood xxx, asukoht xxx) OÜ L (registrikood xxx, asukoht xxx) Kostjate esindaja - vandeadvokaat A Tooming

Resolutsioon

1.Kinnitada hagejate ja kostjate vahel sõlmitud kompromiss tsiviilasjas nr 2-07-30865 järgmistel tingimustel:
1.1.Harju Maakohtu menetluses on hagejate nõuded kostjate vastu, mis on suunatud hagejate valduses olevate eluruumide neile korteriomandina võõrandamisele kostja 1 või kostja 2 poolt, milline kohustus tuleneb: 16.11.2000 E A K (EAÜKL) ja hagejate vahel sõlmitud lepingust, 12.09.2002 EAÜKL, OÜ A V H ja AS F vahel sõlmitud L Koolitus- ja Puhkekeskuse kinnistu (pindala 13,53 ha) ostu-müügilepingust, mille punktis 4.3.1. kinnitas AS F, et täidab 16.11.2000 hagejate ja EAÜKL vahel sõlmitud lepingut (not reg nr xxx), 12.09.2002.a. AS F ja hagejate vahel sõlmitud lepingust (not reg nr xxx), 31.12.2008.a. poolte vahel sõlmitud kokkuleppest.
1.2.Hagejate valduses on 6 korterit, mis moodustab 4116/9722 mõttelist osa 15 korteriga kortermajast (42%), mis asub kinnistul nimetusega “Kortermaja”, registriosaga nr xxx, aadressiga xxx, L küla järgnevalt:

E.T ,

krt 6, 62,8 m2, korteri üldpinna suhe kõigi korterite üldpinda 628/9722 (6,4%)

S.T ,

krt 9, 69,6 m2, korteri üldpinna suhe kõigi korterite üldpinda 696/9722 (7,1%)

Ü.V ,

krt 10, 63,6 m2, korteri üldpinna suhe kõigi korterite üldpinda 636/9722 (6,5%)

K.R ,

krt 13, 79,6 m2, korteri üldpinna suhe kõigi korterite üldpinda 796/9722 (8,1%) A.-R.C , krt 14, 56,4 m2, korteri üldpinna suhe kõigi korterite üldpinda 564/9722 (5,8%)

L.R ,

krt 15, 79,6 m2, korteri üldpinna suhe kõigi korterite üldpinda 796/9722 (8,1%)

KOKKU:

4116/9722 (42%)

1.3.Kompromissi saavutamiseks on hagejad ja kostjad palunud 14.11.2008.a. taotluses kohtule määrata kohtulik ekspertiis, et saada vastus küsimusele kui suur on xxx, L külas asuva Kortermaja kinnistu, registriosaga xxx, sihtotstarbega elamumaa, pindalaga 1981 m2, maa keskmine hind (turuväärtus) ja sama maa ruutmeetri hind seisuga 09.01.2003, mis

tuleb määrata kinnistul paikneva 15 korteriga kortermaja hinda arvestamata (hoonestamata kinnistu, mis on varustatud kommunikatsioonidega, ehitusõigusega ja ei ole koormatud kolmandate isikute õigustega). Harju Maakohtu 04.12.2008.a. määrusega määras kohus eeltoodud küsimusega ekspertiisi, mis on käesolevaks ajaks teostatud ja menetlusosalistele edastatud. Hagejad ja kostjad on kokku leppinud, et OÜ L täidab hagejate nõude, moodustab 06.01.2009.a. sõlmitava notariaalse tehinguga korteriomandid ja võõrandab korteriomandid hagejatele allolevas tabelis toodud hinnaga. Aluseks võetakse, et igale korteriomandile vastab mõtteline osa 1981 m2 suurusest maast ja iga korteriomandi suurusele vastav mõttelise osa maa hind lisandub korteriomandite reaalosa hinnale rehkendusega 500.- kr/m2 + kinnistu oluliseks osaks oleva korteriomandi suurusele vastava maa mõttelise osa hind 500.- kr/m2. A Nimi

B Kr t

C Krt m2

D

kr/m2 (Cx500)

E Krt reaalosa suhe reaalosade üldpinda (972,2 m2)

F Krt reaalosa suhe maa üldpinda (1981m2)

G Krt reaalosa hinnale lisanduv maa hind 500 kr/m2

H Korteriomandite lõplik hind D+G

E. T

62,8

31 400

94792

69,6

34 800

70325,50

105125,50

Ü.V

63,6

31 800

64382,50

96182,50

K.R

79,6

39 800

80230,50

120030,50

A.R.C

56,4

28 200

57449

85649

L.R

79,6

39 800

80230,50

120030,50

411,6

205 800

126,784 m2 (6,4%) 140,651 m2 (7,1%) 128,765 m2 (6,5%) 160,461 m2 (8,1%) 114,898 m2 (5,8%) 160,461 m2 (8,1%) 832,02 m2 (42%)

63392

S.T

628/9722 (6,4%) 696/9722 (7,1%) 636/9722 (6,5%) 796/9722 (8,1%) 564/9722 (5,8%) 796/9722 (8,1%) 4116/9722 (42%)

416010

621810

KOKKU:

1.4.Eeltoodud tabelis nimetatud hinnast loetakse hagejate poolt OÜ-le L tasutuks igaühe poolt 5000.- krooni. Ülejäänud s a tasutakse osaliselt või täielikult 3 kuu jooksul arvates korteriomandite kinnistamisest hagejate nimele.
1.5.Menetlusosalised on 31.12.2008.a. allkirjastanud kirjaliku kokkuleppe, milles kostjad kinnitasid haginõude rahuldamist OÜ L poolt.
1.6.Käesolevaga allkirjastatud kompromisskokkulepe on tingimuslik, s.t seotud OÜ L poolt Kortermaja kinnistul korteriomandite moodustamisega ja hagejate valduses olevate korterite korteriomanditena hagejatele võõrandmisega 06.01.2008.a. sõlmitava notariaalse lepinguga ülaltoodud tabelis nimetatud hinnaga.
1.7.Hageja palub tagastada poole tema poolt tasutud riigilõivust S T ’u arvelduskontole nr xxxxxxxxxxx Hansapangas.
1.8.Kohtukulud jäävad poolte endi kanda.

2.Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-07-30865 .

3.Kohtute Raamatupidamiskeskusel tagastada hagejate poolt tsiviilasjas nr 2-07-30865 riigituludesse tasutud riigilõiv 46’875.- (nelikümmend kuus tuhat kaheksasada seitsekümmend viis) krooni S T arveldusarvele Hansapangas xxxxxxxxxxx. Edasikaebamise kord Menetluse lõpetamise määruse peale võib esitada määruskaebuse määruse teinud kohtule. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 (viisteist) päeva määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates. Asjaolud 22.08.2007.a esitasid E T , S T , Ü V , K R , A –R C ja L R kohtule hagi AS F ja OÜ L vastu eellepingust tulenevate kohustuste põhilepinguks või selle osaks tunnustamise nõudes, OÜ L ainuosaniku otsuse tühisuse tunnustamise nõudes, AS F ainuaktsionäri otsuse tühisuse tunnustamise nõudes, kinnistusraamatu ebaõige kande kustutamise ja nõusoleku andmiseks kande tegemiseks kohustamise nõudes, AS F kohustuse täitmise ja alternatiivse nõudena OÜ L kohustuse täitmise nõudes. Kohtuistungite vahelise ajal saavutasid pooled kokkuleppe vaidluse lahendamisel ja esitasid selle 16.01.2009.a kohtule. Pooled taotlevad kokkuleppe kinnitamist ja menetluse käesolevas asjas lõpetamist. Hageja taotleb talle avalduse esitamisel tasutud 1⁄2 riigilõivu tagastamist. Kohtumääruse põhjendused Juhindudes TsMS § 428 lg 1 p 4 tuleb kompromiss kinnitada ja menetlus asjas lõpetada. Kooskõlas TsMS § 428 lg 1 p 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Juhindudes TsMS § 430 lg 1 kinnitab kohus kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Puuduvad TsMS § 430 lõikes 3 sätestatud kompromissi kinnitamist välistavad asjaolud. Juhindudes TsMS § 150 lg 2 p 1 ja § 486 lg 3 sätestatust kuulub hagejatele tagastamisele pool hagi esitamisel riigituludesse tasutud riigilõivust. Hagejad on tasunud riigilõivu kokku 93’750.krooni (vastavalt I kd, tl 88, 140 ja 158, 22.08.2007.a maksekorr Rodi Advokaadibüroo OÜ poolt Rahandusministeeriumi kontole SEB Eesti Ühispangas nr 10220034796011 viitenumbriga nr 2900072123 ülekantud s a 7’000.- krooni, 05.09.2007.a maksekorr Rodi Advokaadibüroo OÜ poolt Rahandusministeeriumi kontole Hansapangas nr 221023778606 viitenumbriga nr 2900072123 ülekantud s a 500.- krooni ja 04.10.2007.a maksekorr Rodi Advokaadibüroo OÜ poolt Rahandusministeeriumi kontole SEB Eesti Ühispangas nr 10220034796011 viitenumbriga nr 2900072123 ülekantud s a 86’250.- krooni), mistõttu kuulub hagejatele tagastamisele riigilõiv s as 46’875.- krooni. Nimetatud summad tuleb tasuda poolte kompromisslepingus kokkulepitu kohaselt S T arvelduskontole nr xxxxxxxxxxx Hansapangas.

Ele Liiv kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 08.07.20262-26-107585/9Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 08.07.20262-26-110489/8Harju Maakohus Tallinna kohtumaja