Tartu Maakohus
Kohtunik
Karina Kukkes
Määruse tegemise aeg ja koht
26. märts 2024, Võru kohtumaja
Tsiviilasi nr
2-23-12454
Tsiviilasi
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx korteriühistu avaldus O. T. ja T. T. vastu solidaarselt võlgnevuse väljamõistmiseks
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx korteriühistu (registrikood 80453619), lepinguline esindaja Evelin Jõgar Puudutatud isikud: I O. T. (isikukood xxxxxxxxxx) II T. T. (isikukood xxxxxxxxx)
Kohtuistungi toimumise aeg
kirjalik menetlus
majandusaastaks majanduskava, mis koosneb muuhulgas korteriomanike kohustuste jaotusest majandamiskulude kandmisel; reservkapitali ja remondifondi tehtavate maksete suurusest; kütuse, soojuse, vee- ja kanalisatsiooniteenuse ning elektri prognoositavast kogusest ja maksumusest. Sama paragrahvi lg 2 kohaselt, kui korteriomanike kokkuleppe või korteriühistu põhikirjaga on ette nähtud tegelikust tarbimisest sõltuvate majandamiskulude tasumine pärast kulude suuruse selgumist, määratakse majanduskavas kindlaks ainult ülejäänud kulude suurus. KrtS § 42 lg 1 kohaselt, kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. Avaldusest nähtub, et puudutatud isikud on jätnud tasumata korteriühistu 5. juunil 2018 ja 15. juunil 2023 toimunud üldkoosolekul kehtestatud majandamiskulud perioodidel 1. august 2018 kuni 31. juuli 2023 summas 1203 eurot 60 senti ja 1. juuli 2023 kuni 31. juuli 2023 summas 28 eurot 5 senti. Korteriomanike 5. juuni 2018 üldkoosoleku otsusega on remondireservi makse suuruseks 0,27 eurot korteriomandi m2 kohta kuus ning haldustasu makse suuruseks 0,13 eurot korteriomandi m2 kohta kuus. 15. juuni 2023 üldkoosoleku on alates 1. juulist 2023 remondifondi makse 0,35 euroni m2 kohta ja haldustasu makse 0,20 euroni m2 kohta. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 annab võlausaldajale võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral õiguse nõuda kohustuse täitmist. VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist. Avalduse kohaselt on puudutatud isikutel tasumata arvetest tulenev majandamiskulude võlg perioodil 1. august 2018 kuni 31. juuli 2023 kokku summas 1231 eurot 65 senti. Puudutatud isikud ei ole vastu vaielnud, et neil on tasumata igakuised korteriomandi majandamiskulude osutamisega (haldustasu, remondifond) seotud maksed. Põhinõude suurus on kooskõlas esitatud arvetes nõutud summadega, samuti korteriomanike kokkuleppel otsustatud arvestuspõhimõtetega. Tsiviilkohtumenetluses võimaldab TsMS § 369 nõuda pärast hagi esitamist sissenõutavaks muutuvate korduvate kohustuste täitmist tulevikus. Kui majandamiskulusid maksma kohustatud korteriomanik ei ole kuni hagi esitamiseni vabatahtlikult seda teinud, võib TsMS § 369 alusel majandamiskulusid välja mõista ka tulevikku suunatult, lähtudes eeldusest, et puudutatud isikud ei täida oma kohustust vabatahtlikult ka edaspidi.
Karina Kukkes kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.