lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-23-7612/4

Asjaõigus › Kinnistusraamatu asjad

TsiviilasiJõustunudTartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium · 12.03.2024

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
Kohtuasja number
2-23-7612/4
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Kinnistusraamatu asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
12.03.2024
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1638
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Alliklepa Sadam OÜ14226707Alliklepa Arenduse OÜ14232731

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tartu Ringkonnakohus

Kohtukoosseis

Üllar Roostoja, Margit Jäätma, Indrek Parrest

Määruse tegemise koht ja aeg

Tartu, 12. märts 2024

Tsiviilasja number

2-23-7612

Tsiviilasi

Alliklepa Arenduse OÜ, Pepe Aaviksoo, Kadri Kiiseli AS LHV Pank, Kärgkeha OÜ ja Alliklepa Sadam OÜ kandeavaldus

Vaidlustatud kohtulahend

Tartu Maakohtu kinnistusosakonna 28. aprilli 2023. a kandemäärus nr 432422023 kinnistamisasjas nr 15007202350

Kaebuse esitaja ja kaebuse liik

Alliklepa Arenduse OÜ ja Alliklepa Sadam OÜ määruskaebus

Menetlus

kirjalik menetlus

Menetlusosalised ja nende esindaja

Määruskaebuse esitajad: Alliklepa Arenduse OÜ (registrikood 14232731) ja Alliklepa Sadam OÜ (registrikood 14226707), mõlema esindaja juhatuse liige Ramon Rask Puudutatud isikud: Pepe Aaviksoo (isikukood XXXXXXXXXXX) Kadri Kiisel (isikukood XXXXXXXXXXX)

RESOLUTSIOON

Jätta Alliklepa Arenduse OÜ ja Alliklepa Sadam OÜ määruskaebus rahuldamata ning Tartu Maakohtu kinnistusosakonna 28. aprilli 2023. a kandemäärus nr 432422023 kinnistamisasjas nr 15007202350 muutmata.

Jätta Alliklepa Arenduse OÜ ja Alliklepa Sadam OÜ menetluse peatamise taotlus rahuldamata.

Jätta Alliklepa Arenduse OÜ ja Alliklepa Sadam OÜ riigilõivu tagastamise taotlus rahuldamata.

Jätta määruskaebuse menetlusega seotud menetluskulud Alliklepa Arenduse OÜ ja Alliklepa Sadam OÜ kanda. Kindlaksmääratavad menetluskulud puuduvad.

Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Riigikohtule 15 päeva jooksul alates käesoleva määruse kättetoimetamisest (tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 599 lg 1). Hagita menetluses võib menetlusosaline Riigikohtus menetlustoiminguid teha ning avaldusi ja taotlusi esitada ise või advokaadi vahendusel. Juhul kui menetlusosaline taotleb menetlusabi, peab ta esitama tähtaja kestel määruskaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei ole esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil.

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 30.06.20262-25-5079/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.06.20262-24-11472/30Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-25-17304/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-26-5187/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 22.06.20262-26-4373/6Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.06.20262-23-2633/53Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Kärdlas

ASJAOLUD

1.Alliklepa Arenduse OÜ, Pepe Aaviksoo, Kadri Kiisel, AS LHV Pank, Kärgkeha OÜ ja Alliklepa Sadam OÜ esitasid 23. veebruaril 2023 Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale kinnistamisavalduse (notar Tiit Sepa poolt 23. veebruaril 2023 tõestatud notariaalakt, notari ametitegevuse raamatu nr 867), milles palusid:
1.1.kustutada täies ulatuses Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 3672902 kolmandast jaost jooksva kande nr 11 all Pepe Aaviksoo ja Kadri Kiiseli kasuks sisse kantud eelmärge (kinnistamisavalduse p 6.1);
1.2.kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 3672902 neljandasse jakku jooksva kande nr 2, 3 ja 4 all sisse kantud ühishüpoteekide kohta tehtud kanded ning kajastada õigusmuudatus kaaskoormatud kinnistute kohta avatud registriosade neljandasse jakku sisse kantud hüpoteegikannetes (kinnistamisavalduse p 6.2);
1.3.kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 3672902 teises jaos senine kanne Alliklepa Arenduse OÜ kohta ning kaasomanikuna sisse kanda Pepe Aaviksoo 1⁄2 kaasomandist ja Kadri Kiisel 1⁄2 kaasomandist (kinnistamisavalduse p 6.3);
1.4.muuta Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 3672902 kolmandasse jakku jooksva kande nr 8 all sisse kantud reaalservituudi kannet ja sõnastada see järgmiselt: „Reaalservituut kinnistu nr 6697550 igakordse omaniku kasuks. Tähtajatu ja tasuta talumisservituut valitseval kinnistul avaliku sadama pidamise talumiseks vastavalt 29. juuni 2022. a lepingu punktidele 3.2 ja 3.8 kuni 3.10 ning vastavalt 11. juuli 2022. a lepingu punktile 3.2.“ (kinnistamisavalduse p 6.4);
1.5.muuta Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 6697550 esimesse jakku jooksva kande nr 10 sisse kantud kannet eelnimetatud kinnistu igakordse omaniku kasuks seatud reaalservituudi kohta ning sõnastada see järgmiselt: „Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalservituut kinnistule nr 3672902. Tähtajatu ja tasuta talumisservituut valitseval kinnistul avaliku sadama pidamise talumiseks vastavalt 29. juuni 2022. a lepingu punktidele 3.3 ja 3.8 kuni 3.12. ning vastavalt 11. juuli 2022. a lepingu punktile 3.2.“ (kinnistamisavalduse p 6.4);
1.6.kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 3672902 neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale hüpoteek AS LHV Pank kasuks hüpoteegisummaga 388 700 eurot, igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele (kinnistamisavalduse p 6.5);
1.7.kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 3672902 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale, pärast käesoleva lepingu punkti 6.5 alusel seatavat hüpoteeki, ostueesõigus Alliklepa Arenduse OÜ kasuks tähtajaga viis aastat arvates kinnistusraamatusse kandmisest (kinnistamisavalduse p 6.6).

MAAKOHTU SEISUKOHT

2.Tartu Maakohtu kinnistusosakond rahuldas 28. aprilli 2023. a kandemäärusega kinnistamisavalduse osaliselt ning tegi kinnistamisavalduse punktide 6.1–6.3, 6.5 ja 6.6 alusel kanded ning jättis punktis 6.4 sisalduva kandetaotluse rahuldamata. Kinnistusraamatusse kantakse asjaõigusseaduse (AÕS) § 53 lg 1 järgi ainult seaduses ettenähtud andmed. Kande tekst peab muuhulgas sisaldama kinnistatud asjaõiguse sisu (kinnistusraamatuseaduse (KRS) § 24 p 1). Reaalservituudiga kohustatud ja õigustatud isikud ning kinnistusraamatusse kantava õiguse sisu on sätestatud AÕS § 172 lõikes 1. Kinnistamisavalduse p-s 6.4 soovitakse muuta kinnistusregistri registriosa nr 3672902 kolmandasse jakku kande nr 8 all sisse kantud reaalservituudi kannet, lisades reaalservituudi kandesse viite 11. juuli 2022. a lepingu punktile 3.2. Reaalservituudi kandes soovitakse viidata lepingu punktile, millega kindlaksmääratud teeniva kinnistu omanikel on õigus nõuda reaalservituudi lõpetamist ja kinnistusraamatust kustutamist juhul, kui valitseva kinnistu omanikuks ei ole enam ja seal toimuvat arendustegevust ei kontrolli enam kindlaksmääratud isik. AÕS § 172 lg 1 järgi on reaalservituudi õigussuhtes kohustatud isikuks teeniva kinnisasja igakordne omanik ning õigustatud isikuks valitseva kinnisasja igakordne omanik. Seadus ei näe ette, et teeniva ja valitseva kinnisasja omanike ring on määratletud. Talumiskohustus on seega seotud kinnisasjade igakordsete omanikega. Kokkuleppeid, mis ei saa olla reaalservituudi sisuks, ei saa kinnistusraamatusse kanda. Kinnistamisavaldus ei sisalda KRS § 42 lõikes 2 sätestatud tingimust, et ühte kannet ei tehtaks teist kannet tegemata.

MÄÄRUSKAEBUSE ESITAJA TAOTLUS JA PÕHJENDUSED

3.Alliklepa Arenduse OÜ ja Alliklepa Sadam OÜ esitasid määruskaebuse, milles paluvad tühistada kandemääruse osas, milles kandeavaldus jäeti rahuldamata. Alliklepa Arenduse OÜ ja Alliklepa Sadam OÜ paluvad kandeavalduse tervikuna rahuldada. Vaidlusaluse kandetaotluse sisuks on kokkulepe servituudi lõpetamise tingimuste kohta. Selle kokkuleppega ei muudeta servituudi sisu, st servituut jääb ka pärast vaidlusaluse kandetaotluse rahuldamist kehtima kujul, millisena teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on talumiskohustus valitseva kinnistu igakordse omaniku ees. Küll aga on teatud tingimuste saabumisel antud teatud isikutele õigus nõuda reaalservituudi lõpetamist. Tegemist ei ole automaatse servituudi lõppemise alusega, vaid kokkuleppega servituudi lõpetamise tingimustes (kujundusõiguse teostamises). Kuniks kujundusõiguse aluseid ei ole või aluste esinemisel ei panda õigust maksma, kehtib servituut valitseva ja teeniva kinnisasja igakordse omaniku suhtes.

Pooltel on, ilma et nad looksid sellega uusi asjaõigusi, õigus sõlmida olemasolevate asjaõiguste täpsustamiseks kinnistusraamatusse kantavaid kokkuleppeid, mh kokkuleppeid asjaõiguse lõpetamise tingimuste kohta (vt RKTKm 19.11.2008, 3-2-1-106-08, p 11). Määruskaebuse esitajad esitasid taotluse menetluse peatamiseks kuni Riigikohtu poolt tsiviilasjas nr 2-22-15699 (õige tsiviilasja nr 2-22-15688) lahendi tegemiseni. Selles asjas lahendatakse sarnast õiguslikku küsimust. Määruskaebuse esitajad paluvad määruskaebuselt tasutud riigilõivu tagastamist.

4.Kohtunikuabi jättis määruskaebuse rahuldamata ja andis selle TsMS § 663 lg 6 alusel lahendamiseks Tartu Maakohtu kohtunikule.
5.Tartu Maakohtu kohtunik jättis määruskaebuse rahuldamata ning edastas selle TsMS § 663 lg 5 alusel läbivaatamiseks ja lahendamiseks ringkonnakohtule.

RINGKONNAKOHTU SEISUKOHT

6.Ringkonnakohus, tutvunud määruskaebuse ja tsiviilasja materjalidega, leiab, et Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kandemäärus tuleb jätta TsMS § 659 ja § 657 lg 1 p 1 alusel muutmata. Määruskaebus jääb rahuldamata. Menetluse peatamise taotlus jääb TsMS § 356 lg 1 alusel rahuldamata. Riigikohus on tsiviilasjas nr 2-22-15688 lahendi teinud. Menetlust ei ole seega põhjendatud peatada.
7.Kinnistusraamatusse kantakse AÕS § 53 lg 1 järgi ainult seaduses ettenähtud andmed. Kinnistusraamatu kande tekst sisaldab KRS § 24 p 1 järgi kinnistatud asjaõiguse või märke sisu, sealhulgas isikut, kelle kasuks kanne tehakse.
8.Reaalservituudi seadmiseks ja kinnistusraamatusse kantud reaalservituudi sisu muutmiseks on AÕS § 641 järgi vajalik õigustatud isiku ja teise poole notariaalselt tõestatud kokkulepe (asjaõigusleping) ja sellekohase kande tegemine kinnistusraamatusse. Piiratud asjaõiguse seadmise asjaõiguslepingu kui käsutustehingu võib sõlmida tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 102 lg 1 mõttes tingimuslikuna või tähtpäeva määrates. Tingimus või tähtpäev, mille saabumisega on piiratud asjaõiguse kestus (lõppemine) seotud, kuulub piiratud asjaõiguse sisu hulka, kuna see väljendab piiratud asjaõigusest tulenevate kitsenduste ulatust koormatud kinnisasja omandi suhtes. Kuivõrd äramuutev tingimus, mille saabumise korral piiratud asjaõigus lõpeb, puudutab asjaomase asjaõiguse kestvust (olemasolu), tuleb see kanda kinnistusraamatusse (AÕS § 641). Piiratud asjaõiguse kestvust määrava äramuutva tingimuse või ka tähtpäeva puhul ei piisa üksnes kinnistusraamatu kande aluseks olevatele dokumentidele viitamisest AÕS § 571 järgi. Kuna tingimus, mille saabumisega kaasneb piiratud asjaõiguse lõppemine, kuulub õiguse põhisisu hulka, peab see nähtuma kandest. Viidata võib üksnes asjaomase võlaõigusliku lepingu (kausaalsuhte) punktidele, milles täpsustatakse tähtaja arvestamise aluseid, metoodikat vm tingimuse saabumise kindlakstegemise võlaõiguslikult kokkulepitud eeldusi. Kuigi piiratud asjaõigust ei ole võimalik VÕS § 195 ega § 196 järgi üles öelda, saab vastava aluse esinemise korral (VÕS § 195 lg 2) üles öelda võlaõigusliku (kausaalse) kokkuleppe, mille põhjal piiratud asjaõigus seati. Reaalservituudi seadmise aluseks olnud võlaõigusliku lepingu ülesütlemist on võimalik kanda reaalservituudi lõppemise äramuutva tingimusena kinnistusraamatusse. AÕS §-s 571 nimetatud viite abil saab üksnes täpsustada, missugustel eeldustel tekib asjaomase võlaõigusliku lepingu lõpetamise (nt kokkulepitud alusel ülesütlemise) õigus (vt RKTKm 29.11.2023, 2-22-15688/6, p-d 9–13).

Kinnistamisavalduse punktis 6.4 soovitakse kanda kinnistusraamatusse reaalservituudi tingimuste muutmise kohta viide 11. juuli 2022. a lepingu punktile 3.2. Selle punkti kohaselt on punktis nimetatud isikutele antud õigus öelda reaalservituudi aluseks olev leping teatud asjaolude saabumisel üles. Selline tingimus peab olema näha reaalservituudi kohta tehtavas kandes. Kandes AÕS § 571 järgi lepingule viitamine ei ole ülaltoodust tulenevalt piisav.

9.Reaalservituudi kinnistusraamatusse kandmisel tuleb hinnata, kas taotletav kanne (sh viitelisena AÕS § 571 kaudu) moonutab reaalservituudi põhilist asjaõiguslikku sisu. AÕS § 172 lg 1 järgi saavad reaalservituudist tulenevad õigused kuuluda kinnisasja igakordsele omanikule. See puudutab reaalservituudi kogu sisu. Reaalservituudi kui piiratud kinnisasjaõiguse sisu hulka kuulub õiguslik võimalus kasutada teatud asjaolude esinemise korral õigust öelda üles võlasuhe, millega ühtlasi kaasneb reaalservituudi lõppemine (vt RKTKm 29.11.2023, 2-2215688/6, p-d 17–18). Kinnistamisavalduse punktis 6.4 sisalduva viite järgi on teeniva kinnistu igakordsel omanikul õigus nõuda valitseva kinnistu igakordselt omanikult reaalservituudi lõpetamist ja kinnistusraamatust kustutamist tingimusel, et teeniva kinnistu omanik on Pepe Aaviksoo ja/või Kadri Kiisel ja/või nende alaneja ja/või üleneja sugulane. Kui teeniv kinnisasi võõrandatakse isikutele, kes ei kuulu eelnimetatud isikute hulka, ei ole uuel omaniku õigust reaalservituudi aluseks olevat õigussuhet üles öelda isegi, kui muud eeldused oleks täidetud. Reaalservituudi muutmisega soovitakse seega anda reaalservituudist tulenev õigus üksnes kindlaks määratud isikutele, mitte kinnisasja igakordsele omanikule. Selline muudatus on AÕS § 172 lõikega 1 vastuolus ning seda ei saa seetõttu kinnistusraamatusse kanda.
10.Menetluskulud jäävad TsMS § 172 lg 2 alusel määruskaebuse esitajate kanda. Kuna määruskaebemenetluses osalesid üksnes kaebuse esitajad, siis kindlaksmääratavad menetluskulud puuduvad. Määruskaebuse rahuldamata jätmise tõttu ei ole TsMS § 150 lg 1 p 5 järgi alust tagastada määruskaebuse eest tasutud riigilõivu. (allkirjastatud digitaalselt)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 19.06.20262-21-6597/67Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 19.06.20262-25-3089/76Tartu Maakohus Tartu kohtumaja