Kohtla-Järve linn, Outokumpu tn 7 korteriühistu avaldus X (X) vastu võlgnevuse nõudes
Menetlustoiming
Avalduse lahendamine
Kohtuistungi toimumise aeg
Kirjalik menetlus
Menetlusosalised
Avaldaja: Kohtla- Järve linn, Outokumpu tn 7 korteriühistu (registrikood 80258115, aadress: Outokumpu tn 7-153, Kohtla-Järve) Avaldaja lepinguline esindaja: Maksim Fedotov, e-post: xxx Puudutatud isik: X (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht: xxx, e-post: xxx)
RESOLUTSIOON
1.Rahuldada Kohtla-Järve linn, Outokumpu tn 7 korteriühistu avaldus X (X) vastu 3 081,79 euro võlgnevuse nõudes.
2.Välja mõista Xlt Kohtla-Järve linn, Outokumpu tn 7 korteriühistu kasuks korteriomandi, asukohaga Outokumpu tn 7-xx, Kohtla-Järve linn, majandamiskulude, sh halduskulude ning soojusenergia võlgnevus seisuga 31.10.2023. a summas 3 081 (kolm tuhat kaheksakümmend üks) eurot ja 79 senti, sh põhivõlgnevus 2 803,22 eurot ja viivised 278,57 eurot.
3.Jätta avaldaja menetluskulud õigustatud ulatuses X kanda ja välja mõista Xlt KohtlaJärve linn, Outokumpu tn 7 korteriühistu kasuks menetluskulud 347 (kolmsada nelikümmend seitse) eurot ja 06 senti, sh riigilõiv 87,06 eurot, õigusabikulud 240 eurot ja maksekäsu kiirmenetluse kulu 20 eurot.
3.1.Välja mõista Xlt Kohtla-Järve linn, Outokumpu tn 7 korteriühistu kasuks viivis menetluskuludelt (347,06 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS §
113 lg 1 sätestatud määras.
4.Jätta puudutatud isiku menetluskulud tema enda kanda.
5.Saata kohtumäärus menetlusosalistele teadmiseks. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Määruskaebuse esitamiselt kuulub tasumisele riigilõiv summas 50 eurot.
AVALDAJA NÕUE JA ASJA KÄIK
1.Kohtla-Järve linn, Outokumpu tn 7 korteriühistu esitas 20.10.2023. a Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse Xlt (X) 2 901,88 euro saamiseks ning menetluskulu hüvitamiseks. Kohus tegi 23.10.2023. a makseettepaneku, millele võlgnik esitas vastuväite. Pärnu Maakohtu 28.11.2023. a määrusega anti maksekäsu kiirmenetluses olev nõue X suhtes üle Viru Maakohtule hagimenetlusse. Kohtla-Järve linn, Outokumpu tn 7 korteriühistu esitas esindaja kaudu Viru Maakohtule avalduse X vastu 3 081,79 euro võlgnevuse nõudes. Avalduse kohaselt Kohtla-Järve linn, Outokumpu tn 7 korteriühistu on asutatud elamu, asukohaga Outokumpu tn 7 Kohtla-Järve, asuvate korteriomanike poolt. Korteriühistu põhikirja kohaselt on korteriühistu tegevuse eesmärgiks korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine. Kinnistusraamatusse kantud andmetest tulenevalt kuulub Xile korteriomand (registriosa number xxxxxxxx) asukohaga Outokumpu tn 7-xx, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond. X on Kohtla-Järve linn, Outokumpu tn 7 korteriühistu liige. Xl on tekkinud võlg korteriühistu ees. Arvestades puudutatud isiku korteriomandi suurust ja tarbitud teenuseid on avaldaja igakuiselt esitanud puudutatud isikule arveid, millistes sisalduvad osutatud teenused ning puudutatud isiku poolt tasumisele kuuluvad summad. Puudutatud isik ei ole aga esitatud arvete alusel tasunud, mistõttu on temal tekkinud võlgnevus. Seisuga 31.10.2023. a on puudutatud isiku põhivõlg avaldaja ees 2 803,22 eurot. Seisuga 31.10.2023. a on viivisevõlgnevus 278,57 eurot. Võlgnevus koosneb ajavahemikul 01.02.2022-31.10.2023. a avaldaja poolt esitatud, kuid puudutatud isiku poolt maksmata jäetud arvetest. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista võlgnevus 3 081,79 eurot avaldaja menetluskulud summas 387,06 eurot ning hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt määrata tasumisele menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivis võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Avaldaja on nõus tsiviilasja lahendamisega kirjalikus menetluses.
2.Kohus võttis 11.12.2023. a määrusega avalduse menetlusse ja kohustas puudutatud isikut esitama avalduse osas 14 päeva jooksul määruse kättesaamisest kirjaliku vastuse.
3.Puudutatud isik kohtule vastust/vastuväiteid ei esitanud. Puudutatud isikule on kohtudokumendid AET-i vahendusel kättetoimetatavaks märgitud 11.12.2023. a. 11.12.2023. a saatis kohus puudutatud isikule avalduse e-posti aadressile xxx (nimetatud e-posti aadressilt edastas puudutatud isik kohtule maksekäsu kiirmenetluses vastuväite 26.10.2023. a), kuid puudutatud isik on jätnud kirja kättesaamise kinnitamata. Samas leiab kohus, et avaldus on
puudutatud isikule kätte toimetatud TsMS § 3111 lg 1 p 1, § 314`lg 1, 2 alusel, so elektrooniliselt puudutatud isiku enda poolt kohtule antud e-posti aadressile (seega loetakse avaldus kätte toimetatuks 14.12.2023. a, vastuse esitamise tähtaeg oli 28.12.2023. a).
KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED
4.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.
5.Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Puudutatud isikule on kohtudokumendid kätte toimetatud 14.12.2023 TsMS § 3111 lg 1 p 1, § 314`lg 1, 2 sätestatud korras, puudutatud isik kohtule vastust/vastuväiteid ei esitanud.
6.Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikule korteriomand asukohaga Outokumpu tn 7-xx, Kohtla-Järve linn (registriosa nr xxxxxxxx). Puudutatud isik on jätnud perioodil 01.02.202231.10.2023. a tasumata majanduskulude arved (soojusenergia, hooldustasu) kokku 2 8033,22 eurot.
7.Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 kohaselt, korteriomanik on kohustatud hoidma eriomandi eset korras ning seda ja kaasomandi eset kasutades hoiduma tegevusest, mille toime teistele korteriomanikele ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud; taluma mõjusid, mis jäävad käesoleva lõike punktis 1 nimetatud piiridesse; võimaldama eriomandi eset kasutada teistel isikutel, kui see on vajalik kaasomandi eseme korrashoiuks. Selle tõttu tekkinud kahju tuleb omanikule hüvitada. Eriomandi eseme korrashoidmisel on korteriomanik muu hulgas kohustatud hoidma selle piires sellist temperatuuri ja õhuniiskust, mis tagab kaasomandi eseme säilimise ning teiste eriomandite esemete kasutamise nende otstarbe kohaselt ja ilma ülemääraste kulutusteta. Käesoleva paragrahvi lõike 1 punktides 1 ja 2 sätestatud kohustuste täitmisel kohaldatakse asjaõigusseaduse §-s 143 sätestatut. Korteriomanik on kohustatud tagama, et tema perekonnaliikmed, ajutised elanikud ja korteriomandit kasutavad isikud järgivad käesoleva paragrahvi lõigetes 1 ja 2 sätestatut. Korteriomanik on kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele.
8.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.
9.Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule arvestatud kommunaalteenustest, võlgnevuse arvestuse, kinnistusraamatu väljavõtte, korteriühistu põhikirja. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult põhivõla seisuga 31.10.2023. a (perioodi 01.02.2022-31.10.2023. a eest) summas 2 803,22 eurot. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid, mida ei ole tasutud. Puudutatud isik võlgnevuse osas kohtule vastuväiteid ei esitanud. Ülaltoodust tulenevalt mõistab kohus välja puudutatud isikult põhivõla summas 2 803,22 eurot.
10.Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevusele välja mõista ka viivised.
11.KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. VÕS § 113 lg 1 kohaselt võib rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. Viivise määraks loetakse käesoleva seaduse §-s 94 sätestatud intressimäär, millele lisandub kaheksa protsenti aastas. Kui lepinguga on ette nähtud kõrgem intressimäär kui seadusjärgne viivisemäär, loetakse viivise määraks lepinguga ettenähtud intressimäär.
12.Avaldaja on arvestanud viivist 278,57 eurot. Puudutatud isik ei ole viivise arvestusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja sissenõutavaks muutunud viivised 278,57 eurot.
13.Kokku kuulub puudutatud isikult väljamõistmisele võlgnevus kogusummas 3081,79 eurot. Menetluskulude jaotus
14.TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.
15.Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud täies ulatuses puudutatud isiku kanda. TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva otsusega kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 378,06 eurot, sh tasutud riigilõiv 87,06 eurot, õigusabikulud 240 eurot ja 60 eurot maksekäsu kiirmenetluse avalduse eest, samuti viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg 4. Kohus leiab, et avaldaja menetluskulud maksekäsu kiirmenetluses on põhjendatud osaliselt summas 20 eurot. Maksekäsu kiirmenetluse avalduse koostamine ei ole mahukas ega keeruline, maksekäsu kiirmenetluse avalduses on vaja täita ainult lahtrid, kuna avaldus on eelnevalt juba koostatud. TsMS § 4842 kohaselt määrab kohus avaldaja menetluskulude katteks maksekäsu kiirmenetluses 20 eurot. Seega on põhjendatud menetluskulud koos maksekäsu kiirmenetluse kulu ja riigilõivuga on 347,06 eurot.
16.TsMS § 177 lg 4 kohaselt, kohus märgib menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses
Seega kuulub puudutatud isikult avaldaja kasuks väljamõistmisele menetluskulu summas 347,06 eurot, samuti kuulub väljamõistmisele viivis menetluskuludelt (347,06 eurot) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras. Puudutatud isiku menetluskulud jätab kohus puudutatud isiku enda kanda.
17.TsMS 178 lg 2 kohaselt menetluskulude kindlaksmääramise määruse peale võib esitada määruskaebuse menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud ja menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui kaebuse hind ületab 280 eurot.
/ allkirjastatud digitaalselt /
Viljo Junolainen Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.