lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-23-1844/31

Asjaõigus › Omandiasjad

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tallinna kohtumaja · 01.12.2023

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Kohtuasja number
2-23-1844/31
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Omandiasjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
01.12.2023
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1384
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Harju Maakohus, Tallinna kohtumaja

Kohtunik

Maarja-Liis Lall

Kohtujurist

Britt Rand

Määruse tegemise aeg ja koht

01.12.2023, Tallinn

Tsiviilasja number

2-23-1844

Tsiviilasi

M A, A S hagi K E vastu kaasomandi lõpetamiseks

Menetlusosalised (pooled) ja nende esindajad

Hageja I-II: M A (isikukood xxxx), A S (isikukood xxxx), hagejate ühine lepinguline esindaja vandeadvokaat Hannes Toodu Kostja: K E (isikukood xxxx), lepinguline esindaja vandeadvokaat Erki Vabamets

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

Menetluse liik

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

Kinnitada poolte vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:

1.1.Lõpetada hageja I, M A (isikukood xxxx) ja hageja II, A S (isikukood xxxx) ja kostja, K E (isikukood xxxx) kaasomand kinnistusosakonna kinnistusregistriosa number xxxx (xxxx) kantud kinnisasja osas selliselt, et:
1.1.1.K Ei (E) ainuomandisse jäävad kinnisasja osad, ligikaudsete pindaladega vastavalt 40 216,5 m2 (edaspidi ka Xxxx kinnistu) ja 46 799,53 m2 (edaspidi ka Xxxx kinnistu), mille kuju ja paiknemine on käesoleva kohtumääruse lisaks oleval plaanil tähistatud punase joonega;
1.1.2.Xxxx kinnistu osas on pooled kokku leppinud, et see ei hõlma endas teed. Nn teemaa jääb M Ai ja A S kaasomandisse jääva kinnistu (edaspidi ka Hagejate kinnistu) osaks ning kinnistu koormatakse tähtajatu ja tasuta teeservituudiga Xxxx kinnistu igakordse omaniku kasuks. Teeservituudi kohta kantakse koormatava kinnistu registriosa 1. jakku märkus. Xxxx kinnistu osas on pooled kokku leppinud, selle väljamõõtmisel ei tohi tekkida olukorda, kus M Ai ja A S kaasomandisse jääv maatükk oleks eraldatud.

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 30.06.20262-25-5079/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.06.20262-24-11472/30Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-25-17304/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-26-5187/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 22.06.20262-26-4373/6Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.06.20262-23-2633/53Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Kärdlas
1.1.3.M Ai (A) ja A S kaasomandisse jääb kinnisasja osa, ligikaudse pindalaga 263 683,97 m2, mille kuju ja paiknemine on käesoleva kohtumääruse lisaks oleval plaanil tähistatud sinise joonega. M A omandab 126/128 kaasomandist ja A S 2/128 kaasomandist;

2-23-1844

1.1.4.M A tasub K Eile hüvitisena 10 500 eurot hiljemalt seitsme päeva jooksul arvates käesoleva kohtumääruse jõustumisest. Nimetatud summa kantakse K Ei pangakontole nr XXXX. Tasumisega viivitamise korral on K Eil õigus nõuda viivist 0,2% tasumata summast päevas.
1.2.M A, A S ja K E on kinnistusregistri registriossa nr xxxx kantud kinnistu kaasomandi lõpetamises ja jagamises kokku leppinud. M A, A S ja K E annavad käesolevaga kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses nõusoleku registriosa nr xxxx teise jao omanikukande, mille kohaselt on M A, A S ja K E viidatud kinnistu kaasomanikud, kustutamiseks ja uute kannete tegemiseks, millega kinnistu jagatakse ja uute moodustatavaste kinnistute omanikena kantakse kinnistusraamatusse kaasomanikena M A ja A S ning ainuomanikuna K E vastavalt käesolevas kompromissis kokkulepitule. K E ei ole kohustatud andma eelnevalt kirjeldatud tahteavaldusi enne kui temale on laekunud käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktis 1.1.4. nimetatud hüvitise summa 10 500 eurot.
1.3.M A, A S ja K E on kokku leppinud hagejate kinnistu koormamises tähtajatu ja tasuta teeservituudiga Xxxx kinnistu igakordse omaniku kasuks. M A, A S ja K E annavad käesolevaga kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses nõusoleku teeservituudi ja selle kohta märkuse kinnistusraamatusse kandmiseks.
1.4.Kompromissis kokku lepitud kinnistute moodustamiseks vajalikud maakorraldus- jm toimingud korraldab M A ning K E ja A S annavad kinnistute moodustamiseks vajalikud nõusolekud, kooskõlastused ja volitused nii, nagu neid on vaja, et toiminguid läbi viia. Kõik toimingud tuleb enne nende tellimist/tegemist K Eiga kooskõlastada, sh on K Eil õigus osaleda moodustatavate kinnistute mõõdistamisel looduses jm toimingute juures.
1.5.Kinnistute moodustamiseks vajalikud kulud kooskõlastab M A igakordselt enne vastava kulutuse tegemist K Eiga ning kulud kantakse järgmistes osades: K E 1/2 osas ning M A ja A S ühiselt ja solidaarselt 1/2 osas. K E ja A S hüvitavad eelnevalt K Eiga kooskõlastatud kulutused vastavas osas M A’ile viie päeva jooksul arvates vastava kulu kandmisest. Riigilõivu kinnistusraamatu kannete eest ja notari tasu (juhul kui kasutatakse notari teenust) tasuvad K E 1/3 osas ning M A ja A S ühiselt 2/3 osas. Lisada kohtumäärusele selle lahutamatu osana poolte poolt kompromissitingimustes viidatud plaan. Lõpetada tsiviilasja menetlus. Menetluskulud, mille jaotus ja hüvitamine pole poolte vahel kompromisslepingus kokku lepitud, jätta poolte endi kanda. Rahuldada hageja taotlus ja tagastada pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 420 eurot M A pangakontole nr xxxx.

Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib poolte kokkuleppel esitada määruskaebuse Harju Maakohtu kaudu Tallinna Ringkonnakohtule kolme tööpäeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu jooksul alates määruse tegemisest. Kohtumääruse peale määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv 70 eurot.

2 (4)

2-23-1844 Seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

MENETLUSE KÄIK

1.Hagejad esitasid 02.02.2023 (täiendatud 08.03.2023) Harju Maakohtule hagi kostja vastu kaasomandi lõpetamiseks. Hagiavalduse kohaselt hagejad ja kostja on kinnisasja registriosa numbriga xxxx kaasomanikud. M A kuulub 94/128 kaasomandist, A Sle 2/128 kaasomandist ja K Eile 32/128 kaasomandist. Kinnisasja puhul on tegemist hageja I lapsepõlvekoduga, mis on omandatud pärimise teel. Pärimismenetlus on lõpule viidud ning kinnistusraamatu kanded on õiged. Kostja I on võõrandanud osa kinnisasjast hagejale II. Hagejad on tellinud kinnisasja hindamisakti, mille kohaselt on selle väärtuseks 197 000 eurot. Hagejatel ei ole põhjust arvata, et kinnisasja väärtus oleks hindamisakti saamisest muutunud. Kaasomanikud on pidanud ka läbirääkimisi kaasomandi lõpetamise üle, sh erinevate kaasomandi lõpetamise viiside üle, kuid ei ole kokkuleppele jõudnud. Eeltoodust tulenevalt paluvad hagejad lõpetada hagejate ja kostja kaasomand kinnistusosakonna kinnistusregistriosa number xxxx (xxxx) kantud kinnisasja osas selliselt, et jätta kinnistu hagejate I ja II kaasomandisse. Hagejale I jääb kaasomandiosa suurusega 126/128 ja hagejale II kaasomandiosa suurusega 2/128 kaasomandist; kohustada kostjat andma järgmise sisuga tahteavaldused, tingimusel, et hageja I maksab kostjale tema kaasomandi osa eest 49 250 eurot: 1) kostja lepib hagejatega kokku, et kostjale kuuluva kaasomandi mõttelise osa 31/128 kinnisasjas, mille registriosa nr on xxxx, omandiõigus läheb üle hagejatele selliselt, et hageja I kaasomandi osa suuruseks saab 126/128 ja hageja II kaasomandiosa suuruseks jääb 2/128; 2) kostja annab nõusoleku (KRS § 341 tähenduses) kinnistusraamatus kinnisasja, mille registriosa nr on xxxx, teises jaos kehtiva omanikukande, mille kohaselt on kinnisasja kaasomanikud hagejad ja kostja, kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, mille kohaselt kantakse kinnisasja omanikuna kinnistusraamatusse hageja I 126/128 mõttelises osas ja hageja II 2/128 mõttelises osas.
2.Pooled pidasid kompromissläbirääkimisi ja esitasid 09.10.2023 (täiendatud 30.11.2023) kohtule allkirjastatud kompromissilepingu, mille paluvad kohtul kinnitada ning tsiviilasja menetluse lõpetada.

KOHTU PÕHJENDUSED

3.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.
4.TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi. Kohus selgitas pooltele täitmisega seonduvaid 16.11.2023 pooltega ühiselt toimunud telefonikonverentsil. Pooled on kinnitanud arusaamist selgitustest, kuid soovisid siiski kompromissi kinnitamist. Kohtul ei ole alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 kohaselt kinnitamata. Pooled kinnitasid teadlikkust TsMS §‐s 432 nimetatud

3 (4)

2-23-1844 tagajärgedest ja seega ka kompromissi alusel tekkivatest poolte kohustustest. Seega saab kohus kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada ning ei ole vajadust eraldi selgitada kompromissi tulemusel tekkivaid õiguslikke tagajärgi. Kompromissi tingimustes on viidatud ka plaanile, millele on viidatud ka resolutsioonis ja mis on lisatud määrusele.

5.Menetlust lõpetavas lahendis otsustab kohus menetluskulude jaotuse. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kohus jätab menetluskulud, mille jaotus ja hüvitamine pole poolte vahel kompromisslepingus kokku lepitud, poolte endi kanda.
6.TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled või hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi. Hageja I on tasunud kokku riigilõivu 840 eurot. Eeltoodust tulenevalt kuulub riigilõiv summas 420 eurot (pool hagi eest tasutust) tagastamisele kontole, millele hageja I soovis tagastamist.
7.TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse. Vastavalt TsMS § 661 lg-le 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on kompromisslepingust nähtuvalt lühendanud määruskaebuse esitamise õiguse 3 tööpäevani, mis märgitakse resolutsiooni juurde.

Maarja-Liis Lall Kohtunik (allkirjastatud digitaalselt)

4 (4)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 19.06.20262-21-6597/67Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 19.06.20262-25-3089/76Tartu Maakohus Tartu kohtumaja