V U hagi E N (N) vastu kahju hüvitamiseks V U hagi S A (A ) vastu 142 633,33 euro ja lisanduvate viiviste väljamõistmiseks
Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja V U (isikukood xxx), lepinguline esindaja Ervin Nurmela Kostja I E N (isikukood xxx), lepinguline esindaja vandeadvokaat Alo Pormeister Kostja II S A (isikukood xxx)
Menetluse liik
Kirjalik menetlus
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada V U , E N (N) ja vahel S A (A ) kompromiss tsiviilasjas nr 2-21-19321 selliselt, et:
1.1.E N ja S A tasuvad solidaarselt V U ’le 138 014,94 eurot (edaspidi Kompromissi summa). Kompromissi summa hõlmab mii V U põhinõudeid, viivisenõudeid kui ka menetluskulude nõudeid. Kompromissi summa tasutakse järgnevalt:
1.1.1.70 000 eurot tasutakse 5 päeva jooksul kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest.
1.1.2.Ülejäänud 68 014,94 eurot tasutakse 5 võrdse osamaksena (osamakse suurus 13 602,99 eurot) järgnevalt: 01.06.2024, 01.06.2025, 01.06.2026, 01.06.2027, 01.06.2028.
1.1.3.E N ja S A võivad Kompromissi summa tasuda ka varem, kui on kokkulepitud tasumise tähtaeg.
1.2.E N ja S A tasuvad solidaarselt tasumata Kompromissi summalt V U le intressi 6% kalendriaastas. Intressi arvestus algab 01.06.2024. Intressi
1 (5)
tasutakse 01.06.2025, 01.06.2026, 01.06.2027, 01.06.2028. Juhul kui Kompromissi summa on lõplikult tasud ennetähtaegselt, tuleb koos Kompromissi summa lõpliku tasumisega tasuda ka tasumise hetkeks kogunenud intress.
1.3.Kompromissi summa osamakse tähtajaks tasumisega viivitamisel kohustuvad E N ja S A tasuma solidaarselt V U le viivist. Viivist tasutakse tähtajaks tasumata Kompromissi summalt. Viivise suuruseks on 12% aastas. Viivis tuleb tasuda 3 päeva jooksul vastava tasumise nõude esitamisest.
1.4.Juhul kui Kompromissi summa, intressi ja/või viivise tasumisega viivitatakse vähemalt 15 päeva ja/või rikutakse kompromissis kokkulepitud hüpoteegiga seotud kokkuleppeid (ning rikkumist ei kõrvaldata 15 päeva jooksul), muutuvad koheselt sissenõutavaks veel sissenõutavaks mitte muutunud Kompromissi summad, arvestatud kuid sissenõutavaks mitte muutunud intress ja arvestatud kuid sissenõutavaks mitte muutunud viivis ning E N ja S A kohustuvad vastavad summad sissenõutavaks muutumise päeval V U le tasuma. Tasumisega viivitamisel kohaldub tasumata Kompromissi summale viivis 12% aastas.
1.5.Juhul kui tehtud maksest ei piisa kõigi sissenõutavaks muutunud kohustuste tasumiseks, siis loetakse tehtud maksega kohustused tasutuks järgnevas järjekorras: esmalt sissenõutavaks muutunud viivis, seejärel sissenõutavaks muutunud intress ning seejärel Kompromissi summa.
1.6.Kõik kompromissiga seotud maksed tuleb tasuda V U arveldusarvele nr xxx AS-is LHV Pank või mõnele muule arveldusarvele, mille V U on kirjalikus vormis teavitanud.
1.7.E N ja S A kinnitavad käesolevaga, et neil puuduvad V U suhtes mistahes nõuded või pretensioonid, millised tulenevad tsiviilasja nr 2-2119321 ja tsiviilasja 2-23-1344 aluseks olnud lepingutest, kokkulepetest, nende täitmisest, rikkumisest, lepingute alusel nõuete sissenõudmisest. E N kinnitab, et tal puuduvad V U suhtes mistahes nõuded või pretensioonid seoses tsiviilasjas 2-21-19321 hagi tagamisega ning ta loobub kahju hüvitamise hagi esitamisest (seoses nõude puudumisega).
1.8.Hüpoteegi seadmise ja hüpoteegiga seotud kokkulepped on järgmised.
1.8.1.V U (isikukood xxx) ja E N (isikukood xxx) on kokku leppinud, et E N (isikukood xxx) seab xxx teisele järjekohale hüpoteegi V U (isikukood xxx, edaspidi Hüpoteegipidaja) kasuks summas 138 049,16 eurot. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks.
1.8.2.E N (isikukood xxx) ja Hüpoteegipidaja lepivad kokku, et alates käesoleva kompromissi sõlmimisest on hüpoteegiga tagatud Hüpoteegipidaja nõuded järgnevalt:
1.8.2.1.Kõik V U (isikukood xxx) nõuded E N (isikukood xxx) ja S A (isikukood xxx) vastu, millised tulenevad hüpoteegi seadmise aluseks olevast kompromissist ja seda kinnitavast kohtumäärusest.
1.8.3.Hüpoteegiga koormatud vara suhtes üüri-, rendi- ja muude kasutuslepingute ning muude kinnisasja koormavate lepingute sõlmimine on lubatud vaid Hüpoteegipidaja nõusolekul.
1.8.4.E N (isikukood xxx) ja S A (isikukood xxx) kohustuvad hüpoteegiga koormatud vara kindlustama koguriskikindlustusega vara taastamisväärtuses ning määrama Hüpoteegipidaja kindlustuslepingu järgseks soodustatud isikuks hüpoteegiga tagatud nõuete summa
2 (5)
ulatuses. Kindlustuslepingu kehtivus tuleb tagada kuni hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseni ning kindlustuslepingut võib muuta üksnes Hüpoteegipidaja eelneval kirjalikul nõusolekul. Kindlustuslepingu poliis tuleb esitada viivituseta Hüpoteegipidajale.
1.8.5.E N (isikukood xxx) ja Hüpoteegipidaja on kokku leppinud, et kui hüpoteegiga tagatud nõue rahuldatakse osaliselt, ei või koormatud kinnisasja igakordne omanik nõuda rahuldatud nõude ulatuses enda kasuks osahüpoteegi kinnistusraamatusse kandmist või hüpoteegi kustutamist. Hüpoteegi kustutamist võib nõuda kui hüpoteegiga tagatud nõuded on rahuldatud täismahus.
1.9.Kinnistamisavaldus.
1.9.1.E N (isikukood xxx) ja V U (isikukood xxx) paluvad kooskõlas KRS § 35 lg 1 p-ga 3 teha xxx) suhtes kinnistusraamatu neljandasse jakku
2.järjekohale järgnev kanne: hüpoteek V U (isikukood xxx) kasuks hüpoteegisummaga 138 049,16 eurot, igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele.
1.10.Hagi tagamise abinõu jõusse jätmine.
1.10.1.V U (isikukood xxx), E N (isikukood xxx), S A (isikukood xxx) on kokku leppinud, et Pärnu Maakohtu 20. detsembri 2021 määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu jääb kohtulahendi täitmist tagava abinõuna jõusse kuni kompromissi kinnitava kohtumääruse alusel on kinnistusraamatusse tehtud kompromissis kokkulepitud hüpoteegi kanne. Kokkuleppelise hüpoteegi kande tegemise järgselt võib iga menetlusosaline taotleda hagi tagamise ning selle alusel seatud kohtuliku tühistamist.
1.10.2.Pooled ei nõua vastastikku menetluskulude hüvitamist (mis ei ole hõlmatud Kompromissi summaga) ning menetluskulud (mis ei ole hõlmatud Kompromissi summaga) jäävad poolte endi kanda.
1.11.Poolte taotlused ja kokkulepped seoses kompromissi kinnitamisega:
1.11.1.E N on kompromissis kinnitanud et tal puuduvad V U suhtes mistahes nõuded või pretensioonid seoses tsiviilasjas nr 2-21-19321 hagi tagamisega ning ta loobub kahju hüvitamise hagi esitamisest (seoses nõude puudumisega). Tühistada Pärnu Maakohtu 13. oktoobri 2023 kohtuotsus tsiviilasjas nr 2-21-19321. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-21-19321. Jätta menetluskulud poolte endi kanda. Rahuldada hageja taotlus riigilõivudest poole tagastamiseks ning tagastada tsiviilasjas nr 2-21-19321 hagi esitamisel tasutud riigilõivust pool ehk 775 eurot ja tsiviilasjas nr 2-23-1344 hagi esitamisel tasutud riigilõivust pool ehk 1260 eurot V U arveldusarvele nr xxx selgitusega „riigilõivude tagastamine 2-22-117604 ja 223-1344“. Edastada käesolev määrus menetlusosalistele ja Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale hüpoteegi kande (p 1.9.1) tegemiseks. Tartu Maakohtu kinnistusosakonnal teatada kohtule viivitamatult määruse täitmisest, misjärel kanda 9. detsembril 2021 kohtu deposiitkontole tasutud tagatise 6902,46 eurot V U arveldusarvele nr xxx. Määrus kuulub viivitamatule täitmisele (tsiviilkohtumenetluse seadustik (TsMS) § 467 lg 5).
3 (5)
8.Määruse peale poolte kokkuleppest tulenevalt määruskaebust esitada ei saa (TsMS § 64 lg 2 ja § 661 lg 4). Asjaolud ja menetluse käik
1.Pärnu Maakohtu menetluses on tsiviilasi nr 2-21-19321 V U (hageja) hagi E N (Niit, kostja I) vastu kahju hüvitamiseks ning V U hagi S A (kostja II) vastu võlgnevuse väljamõistmiseks (tsiviilasi nr 2-23-1344, mis liideti 30. novembril 2023 käesoleva asjaga).
2.29. novembril 2023 esitasid hageja ja kostjad kohtule kompromissi, milles palusid kohtul kompromiss kinnitada, liita tsiviilasjade nr 2-21-19321 ja 2-23-1344 menetlused, lõpetada menetlus. Hageja palus tagastada pool mõlemas tsiviilasjas tasutud riigilõivust ning hagi tagamisel tasutud tagatis. Pooled kinnitasid, et neile on teada kompromissi sõlmimise tagajärjed.
3.Kohus leidis 30. novembri 2024 määrusega tsiviilasjas nr 2-23-1344, et taotlus tsiviilasjade liitmiseks tuleb rahuldada TsMS § 374 alusel. Mõlemas tsiviilasjas on hagejaks V U ja nõuded on õiguslikult omavahel seotud.
MÄÄRUSE PÕHJENDUSED
4.Maakohus tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et poolte kompromiss tuleb kinnitada, maakohtu 13. oktoobri 2023 määrus tühistada ja tsiviilasja menetlus lõpetada ning tagastada hagi tagamisel tasutud tagatis. Hageja taotlus tagastada pool mõlemas tsiviilasjas tasutud riigilõivust tuleb rahuldada.
5.TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
6.Kohtu hinnangul vastab esitatud kompromiss seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kompromiss kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas lõpetatakse. Maakohus tühistab oma 13. oktoobri 2023 otsuse ja lõpetab käesoleva määrusega menetluse (TsMS § 428 lg 2 ja § 431 lg 2).
7.Kohus selgitab, et TsMS § 432 kohaselt ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi, kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.
8.Kui tagatise andmise põhjus on ära langenud, tagastab tagatise määranud või selle andmist võimaldanud kohus tagatise selle andja avalduse alusel või omal algatusel (TsMS § 195 lg 1).
4 (5)
Seoses menetluse lõppemisega kompromissiga, siis on kohtu hinnangul alus kanda kohtu deposiitkontolt hageja poolt kantud tagatis tagasi hagejale pärast seda kui kompromissi kinnitava kohtumääruse alusel on kinnistusraamatusse tehtud kompromissis kokkulepitud hüpoteegi kanne.
9.Vastavalt poole omavahelisele kokkuleppele jäävad menetluskulud menetlusosaliste endi kanda (TsMS § 168 lg 3).
10.Hageja taotleb mõlemas tsiviilasjas asjas tasutud poole riigilõivu tagastamist. TsMS § 150 lg 2 p 1 järgi tagastatakse hageja taotlusel pool riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Kohtute infosüsteemi kohaselt on hageja tasunud tsiviilasjas nr 2-21-19321 riigilõivu hagiavalduse esitamisel 1550 eurot 9. detsembril 2021 ning tsiviilasjas nr 2-23-1344 riigilõivu hagiavalduse esitamisel 2520 eurot 25. jaanuaril 2023. Hagejale tuleb tagastada tsiviilasjas nr 2-21-19321 hagi esitamisel tasutud riigilõivust pool ehk 775 eurot ja tsiviilasjas nr 2-23-1344 hagi esitamisel tasutud riigilõivust pool ehk 1260 eurot.