ML Päikeseenergia OÜ avaldus kinnisasjale tehnorajatise talumiseks reaalservituudi seadmiseks Lõpplahend. Kompromissi kinnitamine
Menetlustoiming
2-22-9617
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja: ML Päikeseenergia OÜ (registrikood: 14751081; asukoht: Poti, Voore küla, Mustvee vald, 49324, Jõgeva maakond), lepinguline esindaja vandeadvokaat Cardo Soosaar (Attela Advokaadibüroo; [email protected]); Puudutatud isik: Exxx Vxxxxx (isikukood: xxxxxxxxxxx; elukoht: xxxxxxxxxxxxxxx küla, xxxxxx vald, xxxxxxxxxxxx maakond; e-post: x lepinguline esindaja vandeadvokaadi abi Priit Kala (Ristal Keba Partnerid Advokaadibüroo; [email protected]); Kohalik omavalitsus: Jõgeva Vallavalitsus (registrikood: 77000401; asukoht: Suur 5, Jõgeva linn, Jõgeva vald, 48306 Jõgeva maakond; e-post: [email protected])
Kohtuistung
21.02.2023, edasi kirjalikus menetluses
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada ML Päikeseenergia OÜ ja Exxx Vxxxxx vahel 20.09.2023 sõlmitud kompromisslepingu, mille tingimused on alljärgnevad:
1.1.ExxxxVxxxxx (isikukood xxxxxxxxxxx) (edaspidi ka: omanik) ja ML Päikeseenergia OÜ (registrikood 14751081) (edaspidi ka: kasutaja) (edaspidi omanik ja kasutaja ühiselt ka: pooled ja eraldi: pool) on kokku leppinud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistriossa nr 1828835 kantud kinnistu asukohaga xxxxx, xxxxxxxx küla,xxxxxxx vald, xxxxxx maakond (edaspidi ka: koormatav kinnistu) koormamises tähtajalise (31.12.2053) isikliku kasutusõigusega ML Päikeseenergia OÜ kasuks elektripaigaldise elektrimaakaabelliini) ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks elektripaigaldise(elektrimaakaabelliini) kaitsevööndi ulatuses vastavalt käesolevas kompromissilepingus määratud tingimustele.
1.2.Exxx Vxxxxx, isikukoodxxxxxxxxxxx, lubab ja ML Päikeseenergia OÜ (registrikood 14751081) avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna
kinnistusregistriosa nr 1828835 kolmandasse (3.) jakku esimesele vabale järjekohale tähtajaga 31.12.2053 isiklik kasutusõigus elektripaigaldise (elektrimaakaabelliini)ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses ML Päikeseenergia OÜ, registrikood 14751081, kasuks, vastavalt käesolevale isikliku kasutusõiguse seadmise aluseks oleva kompromissilepingu punktidele 1.3. kuni 1.18. ja selle kompromissilepingu lisas (lisa 1) olevale plaanile.
1.3.Pooled on kokku leppinud, et koormatavale kinnistule kasutaja kasuks seatav isiklik kasutusõigus on tähtajaline ja kehtib kuni 31.12.2053 (edaspidi ka: kasutusõiguse tähtaeg).
1.4.Isikliku kasutusõiguse alaks (edaspidi ka: kasutusõiguse ala) on käesoleva kompromissilepingu lisas (lisa 1) oleval plaanil (edaspidi ka: kasutusõiguse ala plaan) tingmärkidega (punase viirutusega) tähistatud elektrimaakaabelliini kaitsevöönd, mis on pikki koormatava kinnistu pinnasesse paigaldatud elektrimaakaabelliini (tähistatud sinise joonega) kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad elektrimaakaabelliini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.
1.5.Pooled on kokku leppinud, et koormatavale kinnistule seatava isikliku kasutusõiguse eesmärk on koormatava kinnistu koormamine isikliku kasutusõigusega kasutaja kasuks elektripaigaldise (elektrimaakaabelliini) ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks elektripaigaldise (elektrimaakaabelliini) kaitsevööndi ulatuses üksnes selleks, et kasutajal oleks õigus rajada, kasutada ja omada koormatava kinnistu kasutusõiguse ala pinnases elektrimaakaabelliini, mis ühendab Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistriossa nr 2748235 kantud kinnistutel asukohaga xxxxe/xxxxx/xxxxa/Pxxxxxx, xxxxxxxx küla, xxxxxx vald,xxxxxxx maakond (edaspidi: kasutaja kinnistu) asuvaid päikeseelektrijaamu Elering AS (registrikood 11022625) liitumispunktiga.
1.6.Kasutaja on kohustatud kasutama kasutusõiguse ala säästlikult, korrapäraselt ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks koormatava kinnistu omanike või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil. Kasutaja on kohustatud kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid.
1.7.Pooled kinnitavad ja avaldavad, et kõnesolev elektrimaakaabelliin on käesoleva kompromissilepingu sõlmimise hetkel juba kasutaja poolt kasutusõiguse alal koormatava kinnistu pinnasesse paigaldatud ning seetõttu ei ole vaja pärast käesoleva kompromissilepingu sõlmimist ja kinnistusraamatusse reaalservituudi kande tegemisest teostada koormataval kinnistul seoses elektrimaakaabelliini koormatava kinnistu pinnaesse paigaldamisega enam mistahes töid. Sellega seoses kinnitab ja avaldab kasutaja, et koormatava kinnistu osa, millele ulatub isiklik kasutusõigus, valdus ja kasutus on kasutajale üle antud enne käesoleva kompromissilepingu sõlmimist.
1.8.Kasutaja kinnitab, avaldab ja tagab, et kõnesolev elektrimaakaabelliin on rajatud ja paigaldatud kasutusõiguse alal koormatava kinnistu pinnasesse täpselt vastavalt kasutusõiguse ala plaanile. Teisisõnu kinnitab ja tagab kasutaja, et kõnesolev elektrimaakaabelliin kulgeb koormatava kinnistu pinnases reaalselt täpselt nii nagu on selle paiknemine kasutusõiguse ala plaanil tingmärkidega näidatud ja tähistatud ning sellest tulenevalt omakorda on kasutusõiguse ala reaalne asukoht koormataval kinnistul täpselt samas asukohas nagu kasutusõiguse ala selle plaanil on tingmärkidaga tähistatud. Kasutaja kohustub tähistama koormatav kinnistu maastikul kasutusõiguse ala ja elektrimaakaabelliini asukoha 1 kuu jooksul pärast käesoleva kompromissilepingu jõustumist, kooskõlastades vastava tähistamise teostamise aja ja viisi omanikuga.
1.9.Kasutaja kohustub maksma koormatava kinnistu igakordsele omanikule (edaspidi ja eespool ka: koormatava kinnistu omanikud) koormatavale kinnistule seatava isikliku kasutusõiguse talumise eest tasu, mille suurus on 250,00 eurot aastas (edaspidi: tasu).
2(4)
Tasu tuleb maksta iga järgneva kalendriaasta eest ette hiljemalt sellele eelneva kalendriaasta viimasel päeval (so. 31. detsembril). Kasutaja maksab tasu koormatava kinnistu omanikele ülekandega pangakontole, mille koormatava kinnistu omanikud on kasutajale lihtkirjalikus vormis teatanud.
1.10.Pooled loevad tasu maksmise kohustuse kuni 31.12.2025.a eest täidetuks kasutaja poolt omanikule üle antud küttepuude maksumusega. Esimest korda tuleb kompromissilepingu eelmise punkti 1.9. kohaselt kasutajal tasuda koormatava kinnistu omanikele tasu 2026. aasta eest ja seda ettemaksuna hiljemalt 31.12.2025.a.
1.11.Pooled on kokku leppinud, et käesoleva kompromissilepingu alusel tasumisele kuuluvate tasu maksetega viivitamisel maksab kasutaja koormatava kinnistu omanikele viivist arvestusega 0,15% tähtaegselt tasumata ja sissenõutavaks muutunud summast iga viivituses oldud kalendripäeva eest kuni kohustuse kohase täitmiseni.
1.12.Kasutaja annab koormatava kinnistu omanikele tagasivõtmatu nõusoleku, et koormatava kinnistu omanikud võivad kasutusõiguse alal (so. elektrimaakaabelliini kaitsevööndis), tagades seejuures alati elektrimaakaabelliini ohutuse, ladustada jäätmeid, materjale ja aineid, teha mistahes laadimis-, süvendus- ja maaparandustöid, teha tuld, istutada ning langetada puid, töötada löökmehhanismidega, tasandada pinnast, teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit, küntaval maal sügavamal, kui 0,45 meetrit ning ladustada ja teisaldada raskusi. Samuti annab kasutaja koormatava kinnistu omanikele tagasivõtmatu nõusoleku, et koormatava kinnistu omanikud võivad kasutusõiguse alale (so. elektrimaakaabelliini kaitsevööndisse) rajada ehitise. Viimasega seoses on pooled kokku leppinud, et juhul kui kasutusõiguse alale (so. elektrimaakaabelliini kaitsevööndisse) ehitise rajamiseks on kooskõlas ehitusseadustikuga väljastatud vastavalt kas ehitusluba või esitatud ehitusteatis ja ehitusseadustiku kohaselt on õigus nende alusel ehitist ehitada ning elektrimaakaabelliini ohutuse tagamiseks osutub vajalikuks selle ümberpaigutamine (nt. kas samas asukohas sügavamale maapõue või koormataval kinnistul teise asukohta), siis võtab kasutaja endale kohustuse paigaldada omal kulul elektrimaakaabelliin koormataval kinnistul ümber selliselt, et oleks tagatud elektrimaakaabelliini ohutus ning koormatava kinnistu omanikud saaksid rajada kasutusõiguse alale (so. elektrimaakaabelliini kaitsevööndisse) ehitise.
1.13.Kasutaja on kohustatud hoidma kasutusõiguse alal paikneva elektrimaakaabelliini oma vahenditega ja omal kulul korras. Kasutaja on kohustatud koormatud kinnistu omanikele viivitamatult teatama vähemalt kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis, kui kasutusõiguse alal paiknev elektrimaakaabelliin hävib või seda rikutakse või selle alalhoiuks on vaja teha parandusi või uuendusi, mis ületavad tavalise korrashoiu, või esinevad muud asjaolud, mis põhjustavad või võivad põhjustada kasutusõiguse alal/alas paikneva elektrimaakaabelliini kahjustamist või koormatava kinnistu omanike või kolmandate isikute vara või õiguste muul viisil kahjustamist. Kasutaja on kohustatud kandma kasutusõiguse ala kasutamisest tulenevat vastutust koormatava kinnistu omanike ja kolmandate isikute ees, mis on kasutaja tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg.
1.14.Kasutaja on kohustatud kooskõlastama kasutusõiguse alal paikneva elektrimaakaabelliini hooldus-, avarii-, remondi- paigaldus-, ja eemaldustööde toestamise aja koormatava kinnistu omanikega vähemalt kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis ning tagama, et kõik nimetatud tööd saaksid teostatud kokkulepitud ajal.
1.15.Kasutaja on kohustatud taastama tööde alustamise eelse olukorra kogu koormataval kinnistul (st. mitte ainult kasutusõiguse alal) viivitamatult pärast kasutusõiguse alal teostatud tööde lõpetamist, selle võimatuse korral hüvitama koormatava kinnistu omanikele tekitatud kahju. Kui kasutaja ei taasta koormataval kinnistul tööde alustamise eelset olukorda viivitamatult pärast kasutusõiguse alal teostatud tööde lõpetamist, võivad koormatava
3(4)
kinnistu omanikud ise taastada koormataval kinnistul tööde alustamise eelse olukorra või lasta seda teha ning nõuda kasutajalt selleks tehtud kulutuste hüvitamist.
1.16.Koormatavale kinnistule kasutaja kasuks seatud isiklik kasutusõigus lõppeb kasutusõiguse tähtaja möödumisel. Koormatavale kinnistule kasutaja kasuks seatud isikliku kasutusõiguse lõpetamine toimub kasutaja kinnistu omanike ja koormatava kinnistu omanike vahelise notariaalselt tõestatud kokkuleppega või seaduses sätestatud või käesoleva kompromissilepingu punktis 1.17. nimetatud alustel. Koormatavale kinnistule kasutaja kasuks seatud isikliku kasutusõiguse lõpetamise korral kohustub kasutaja ja koormatava kinnistu omanikud 30 päeva jooksul, alates teiselt poolelt vastava nõude saamisest leppima kokku vastava notariaalse kokkuleppe sõlmimises isikliku kasutusõiguse lõpetamise kohta, mille alusel tehakse kanne kinnistusraamatusse isikliku kasutusõiguse kustutamise kohta, ning tegema kõiki muid seaduses ettenähtud toiminguid, mis on vajalikud isikliku kasutusõiguse kustutamiseks kinnistusregistrist.
1.17.Koormatava kinnistu omanikel on õigus nõuda koormatavale kinnistule kasutaja kasuks seatud isikliku kasutusõiguse lõpetamist, kui (i) kasutusõiguse alal paiknev elektrimaakaabelliin muutub kasutamiskõlbmatuks asjaolude tõttu, mille eest koormatava kinnistu omanikud ei vastuta või kui kasutaja ei täida (ii) käesolevast kompromisslepingust tulenevat tasu maksmise kohustust või (iii) käesolevast kompromisslepingust tulenevaid muid kohustusi sellisel määral, et takistab, piirab või halvendab koormatava kinnistu omanikel ebamõistlikult koormatava kinnistu normaalset kasutamist ning kõiki asjaolusid ja mõlemapoolset huvi arvestades ei või koormatava kinnistu omanikelt mõistlikult nõuda isikliku kasutusõiguse jätkamist ning kui koormatava kinnistu omanike vastava nõude saamisel ei ole kasutaja kohustuse rikkumist selleks vajaliku aja (mitte rohkem kui 120 päeva) jooksul kõrvaldanud. Sellisel juhul kohustuvad koormatava kinnistu omanikud teatama kasutajale soovist isiklik kasutusõigus lõpetada vähemalt 6 kuud ette.
1.18.Koormatavale kinnistule kasutaja kasuks seatud isikliku kasutusõiguse lõppemisel või lõpetamisel on kasutaja kohustatud kasutusõiguse alal koormatud kinnistu pinnases paikneva elektrimaakaabelliini koormatud kinnistult ära viima 3 kuu jooksul isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatust kustutamise päevast arvates, kui pooled ei lepi kokku teisiti.
1.19.Avaldaja ja puudutatud isik kinnitavad, et pärast kohtu poolt käesoleva kompromissi kinnitamist ei ole neil teineteise vastu käesolevas tsiviilasjas esitatud asjaoludega seoses muid nõudeid, kui nõuded, mis tulenevad käesolevast
2.Käesoleva määruse lahutamatu lisa on kompromisslepingu lisa 1.
3.Lõpetada tsiviilasja nr 2-22-9617 menetlus ML Päikeseenergia OÜ avalduses kinnisasjale tehnorajatise talumiseks reaalservituudi seadmiseks. Menetluskulude jaotus
1.Jätta menetlusosaliste menetluskulud nende endi kanda.
2.Tagastada avaldajale pool menetluses tasutud riigilõivust, s.o 60 eurot. Riigilõiv tagastada ML Päikeseenergia OÜ arvelduskontole nr EE822200221071832604. Edasikaebamise kord Määrusele on võimalik esitada määruskaebus Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu Jõgeva kohtumaja kaudu 1 päeva jooksul alates määruse kätteandmisele järgnevast päevast. Menetluse käik 4(4)
Avaldaja esitas 30.06.2022 avalduse kinnisasjale tehnorajatise talumiseks reaalservituudi seadmiseks. Koos avaldusega esitas avaldaja taotluse esialgse õiguskaitse kohaldamiseks. Kohus võttis avalduse 01. 07.2022 määrusega menetlusse ja samal päeval rahuldas ka esialgse õiguskaitse taotluse. Kohalik omavalitus esitas oma seisukoha 22.07.2022. Puudutatud isik ja avaldaja pidasid läbirääkimisi vaidluse lõpetamiseks kompromissiga, kuid esialgu seda ei saavutatud. Puudutatud isik esitas avalduse osas oma seisukoha 11.11.2022.a. 21.02.2023 toimus kohtus menetlusosaliste ärakuulamine. Seejärel pidasid pooled täiendavalt läbirääkimisi, kuid esitasid kohtule ka oma taotlused ja täiendavad seisukohad. 20.09.2023 esitasid menetlusosalised kohtule ühiselt allkirjastatud kompromisslepingu, mille palusid kohtul kinnitada ja asja menetluse lõpetada. Menetlusosalised kinnitasid, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Kohtumääruse põhjendused Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et poolte kompromiss ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi ning on võimalik kinnitada. Kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab asja menetluse. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Vastavalt TsMS § 428 lg 1 p-le 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 järgi ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus selgitab kompromissi sõlmimise ja menetluse lõpetamise õiguslikke tagajärgi: TsMS § 432 näeb ette, et menetluse lõpetamise korral kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub. Kohus kohaldas 01.07.2022 määrusega esialgset õiguskaitset. Kompromisslepingus ei esitanud menetlusosalised taotlust esialgse õiguskaitse abinõude tühistamiseks. Kohus selgitab, et menetlusosalised võivad vastava taotluse esitada ka hiljem, näiteks pärast käesoleva määruse täitmist. Menetlusosalised esitasid taotluse lühendada määruse vaidlustamise aega ühe päevani. TsMS § 661 lg 4 kohaselt on menetlusosalistel õigus kokkuleppel kaebetähtaega lühendada.
5(4)
Menetluskulude jaotus TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kannavad kompromissi sõlmimise korral pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Avaldaja palus tagastada poole riigilõivust- 60 eurot. Muude kulude osa olid menetlusosalised kokku leppinud, et need jäävad nende endi kanda. Seega määrab kohus, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Kohus tegi kindlaks, et avaldaja tasus avalduse esitamisel riigilõivu 120 eurot, millest 50 eurot oli riigilõiv avaldusest ja 70 eurot esialgse õiguskaitse taotluselt tasumisel kuulunud riigilõiv. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Seega tuleb avaldaja taotlus rahuldada.